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  1.  # 1

    boa tarde.

    tenho os projetos de arquitetura e especialidades de uma moradia concluidos. recebi inicialmente um orcamento para a empreitada geral, chave na mao. mais tarde, entreguei os projetos de cada especialidade a varias empresas que prestam esses servicos e identifiquei aqueles que quero que prestem esses servicos na construcao da casa. devido ao conhecimento que fui adquirindo junto destas empresas sobre estes trabalhos, "afinei" com elas o que estava previamente definido nos projetos. os trabalhos ficaram portanto planificados de forma a que a execucao fique mais a meu gosto, ajustados à minha necessidade, e em alguns casos mais barata (divisão de grandes vãos, carpintaria, eletricidade e hvac). concluí entao que nao quero entregar a empreiteira total a um construtor, porque ele iria subcontratar as especialidades a outras empresas que por sua vez iriam executar os trabalhos de forma diferente da que eu quero. por outro lado, o construtor que faria a estrutura está reticente em nao ter os trabalhos todos sob a sua gestao e questiona quem será apontado como diretor de obra. como sugerem que eu gira esta situacao? na pratica estou a falar da coordenacao de apenas 3 empresas (betao, hvac + canalizacao e eletricidade), sendo que os detalhes importantes já foram definidos com cada uma. entendo que pelo menos na camara seria apenas uma questao de ter mais do que um alvará em simultaneo.

    obrigado

  2.  # 2

    O construtor está a fazer aquilo que todos deveriam fazer.
    Cada um responsabiliza se pelo seu trabalho.
    Ele faz o dele e o DT dele assume essa responsabilidade.
    Quando entrar outra especialidade, ou as coisas são previamente validadas por ele ou ele retira o alvará e alguém assume a obra

  3.  # 3

    havendo especialidades a decorrer em simultaneo, haveria um DT por cada especialidade? ou fala-se em DT apenas para quem faz a estrutura?

  4.  # 4

    Só existe um empreiteiro, dá os orçamentos a ele para ele colocar a margem e gerir tudo.
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  5.  # 5

    Colocado por: godinho5porque ele iria subcontratar as especialidades a outras empresas que por sua vez iriam executar os trabalhos de forma diferente da que eu quero.

    Como é que é? os subempreiteiros que o empreiteiro vai contratar fazem de uma forma, e os subempreiteiros que você contratar fazem de outra forma?
    Não é assim que funciona, tudo é feito como você quiser, se não sabe tem que procurar alguém que o ajude.

  6.  # 6

    Pickaxe, talvez eu me tenha explicado mal. esclareço: defini com as empresas das especialidades as solucoes e os detalhes de execucao que pretendo. se entrego todos os trabalhos a um construtor, como faria eu para ter um orçamento para toda a empreitada considerando o que eu quero?

    opcao 1) o construtor colocar-me-ia em contacto com a empresa de hvac que ele subcontrata para eu explicar o que quero? a empresa de caixilharia que ele subcontrata? e so depois o construtor me daria o orçamento? se os construtores demoram semanas a preparar um orcamento precisamente por estarem dependentes de receber os orcamentos de quem subcontrata, esta solucao demoraria ainda mais tempo, e calculo que nem os construtores estariam para isso, com o trabalho que já têm.

    opcao 2) recebo um orcamento para o que está proposto e durante a obra eu digo o que quero e o preco da obra é ajustado, seja para cima ou para baixo? parece-me um cenario improvavel. para alem disso, eu transmitiria o que quero ao DT e ele por sua vez a quem subcontrata? se a comunicacao de 1 para 1 já causa mal entendidos, quanto mais com um intermediario.

    opcao 3) se tenho as empresas das especialidades escolhidas, o construtor pode subcontratá-los ao preco dos orçamentos que recebi delas? ou colocaria uma margem? se assim for, qual é essa margem e ajudem me a entender que valor essa margem acrescenta ao dono de obra.

    obrigado.

  7.  # 7

    opção 4) Antes de contactar os empreiteiros, pede preços das especialidades e define com os subempreiteiros todos os detalhes, depois cria um caderno de encargos com tudo o que pretende, depois é que consulta o empreiteiro. Depois em função dos preços que obtiver decide se entrega o trabalho ao empreiteiro ou se adjudica diretamente.
    O preço não é tudo, gerir os vários trabalhos de uma obra não é para qualquer um.

    OBS: avac
    Concordam com este comentário: godinho5
    Estas pessoas agradeceram este comentário: godinho5

  8.  # 8

    Ha especialidades que eu acho que pode fazer sentido contratar separadamente. Agora, eletricidade, canalizacao, cobertura e tudo o que seja mais 'estrutural' acho que devia estar sob a alcada do mesmo que lhe faz a estrutura. Corre o risco de nao existir qualquer coordenacao, sair tudo uma cagada, e no final nenhum vai assumir responsabilidades para poupar 'meia duzia de trocos'.
    Concordam com este comentário: godinho5

  9.  # 9

    já agora godinho5 o que diz o seu fiscal?

  10.  # 10

    No meu caso ficou de fora da empreitada o avac, carpintaria e cozinha. O resto é tudo da responsabilidade do empreiteiro

  11.  # 11

    Colocado por: marco1já agora godinho5 o que diz o seu fiscal?
    nao me pareceu que fosse pergunta para o fiscal. pensei que fosse um assunto entre mim, o empreiteiro e a camara.

  12.  # 12

    Colocado por: godinho5nao me pareceu que fosse pergunta para o fiscal.

    O seu fiscal é o seu braço direito. Ele terá mais utilidade na ajuda neste pormenores que no policiamento do empreiteiro.
    Não meta a câmara nestes assuntos pois pois para além de não ser da sua competência, pode levantar lebres ...
    Muitas vezes este tipo de gestão da obra não é 100% legal, pois isso a câmara quanto menos souber melhor

  13.  # 13

    Colocado por: godinho5nao me pareceu que fosse pergunta para o fiscal. pensei que fosse um assunto entre mim, o empreiteiro e a camara.
    se não usar o fiscal para o ajudar para que diabo lhe está a pagar?

  14.  # 14

    Colocado por: antonylemosse não usar o fiscal para o ajudar para que diabo lhe está a pagar?

    Olha outro com a mania de que os fiscais deviam fazer alguma coisita pelos Donos de Obra.

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilvaOlha outro com a mania de que os fiscais deviam fazer alguma coisita pelos Donos de Obra.
    haha.. acredito que alguns só servem para comer torresmos e beber umas minis.. mas nem todos
    Concordam com este comentário: jojo91

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Olha outro com a mania de que os fiscais deviam fazer alguma coisita pelos Donos de Obra.
    nao estou a pagar a nenhum fiscal porque a obra ainda nao iniciou. ainda nao está sequer escolhido o construtor.

  17.  # 17

    Colocado por: godinho5nao estou a pagar a nenhum fiscal porque a obra ainda nao iniciou

    A melhor assessoria que uma fiscalização lhe pode dar é antes de a obra iniciar e antes de você selecionar o construtor.
    Depois, por norma o DO já se enterrou até ao pescoço e na grande maioria das vezes só consegue ter a obra acabada se contratar uma daquelas fiscalizações de "assinar o termo"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: godinho5

  18.  # 18

    Colocado por: godinho5nao estou a pagar a nenhum fiscal porque a obra ainda nao iniciou. ainda nao está sequer escolhido o construtor.
    pois.. mas já o devia ter para analisar os projectos e ajudar nessa escolha.

    há quem entenda que um fiscal é um investimento e não uma despesa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: godinho5

  19.  # 19

    Colocado por: godinho5nao estou a pagar a nenhum fiscal porque a obra ainda nao iniciou. ainda nao está sequer escolhido o construtor

    Olá.
    Devia ter um antes mesmo de comprar o terreno...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: godinho5

  20.  # 20

    Colocado por: antonylemospois.. mas já o devia ter para analisar os projectos e ajudar nessa escolha.

    há quem entenda que um fiscal é um investimento e não uma despesa
    Estas pessoas agradeceram este comentário:godinho5
    o que há para "analisar" nos projetos e de que forma é que o fiscal ajudaria na escolha do construtor? obrigada

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