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Comprar casas e imóveis

Devolução de sinal

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde, espero que me possam ajudar.

    Assinei um cpcv com 2 clausulas, e uma delas era caso a avaliação viesse negativa me devolveriam o valor da entrada, o que aconteceu, a avaliação veio negativa em 25 mil, segundo o cpcv tem 10 dias uteis para me devolver o dinheiro, mas parece que não tem intenção de devolver, as mensagens não respondidas, nem emails, nem chamadas, não queria meter advogados nem tribunal… mas em conversas iniciais com a agente ela deu a entender que o dinheiro já teria sido usado…não sei o que fazer

  2.  # 2

    Colocado por: Rafaela456Boa tarde, espero que me possam ajudar.

    Assinei um cpcv com 2 clausulas, e uma delas era caso a avaliação viesse negativa me devolveriam o valor da entrada, o que aconteceu, a avaliação veio negativa em 25 mil, segundo o cpcv tem 10 dias uteis para me devolver o dinheiro, mas parece que não tem intenção de devolver, as mensagens não respondidas, nem emails, nem chamadas, não queria meter advogados nem tribunal… mas em conversas iniciais com a agente ela deu a entender que o dinheiro já teria sido usado…não sei o que fazer


    Se usaram o dinheiro isso não é problema seu.
    Têm que devolver. Terá que ir para tribunal.
    Concordam com este comentário: Rafaela456, desofiapedro

  3.  # 3

    Colocado por: Cláudia11

    Se usaram o dinheiro isso não é problema seu.
    Têm que devolver. Terá que ir para tribunal.


    Ou então, se tiver capacidade para isso, avance com o negócio.

    É que se meter tribunais se calhar vai andar anos á espera do dinheiro.
    Concordam com este comentário: Rafaela456

  4.  # 4

    Não quero seguir com o negócio, porque não temos capacidade financeira, mas neste momento mesmo que diminuam ao valor da casa nós já não queremos

  5.  # 5

    Só fez uma avaliação?

    Não se fique pela primeira avaliação.

    Se não o vendedor pode alegar que você não teve interesse em procurar outros bancos.

    Veja se no cpcv não diz o número de avaliações recusadas para ser possível cancelar o negócio.

    Já ouvi dizer que não bastava vir uma avaliação negativa, mas no mínimo três de bancos diferentes.

    Se não a única solução vai ser meter tribunal

  6.  # 6

    No cpcv que eu assinei nao tinha obrigação de aceitar fazer uma 2 nem 3 avaliação…so dizia que caso a avaliação viesse negativa o contrato ficava dissolvido

  7.  # 7

    Colocado por: Cláudia11

    Ou então, se tiver capacidade para isso, avance com o negócio.

    É que se meter tribunais se calhar vai andar anos á espera do dinheiro.
    Concordam com este comentário:Rafaela456


    Além de estar anos... muitos anos á espera... vai ganhar o caso mas provavelmente o construtor ou fugiu ou vai alegar não ter recursos para lhe pagar e no fim do dia irá ter gasto imenso dinheiro com advogados para não ver o dinheiro.
    Concordam com este comentário: Rafaela456
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rafaela456

  8.  # 8

    Mais um que se meteu num negocio de caca com o FOMO

  9.  # 9

    Se no contrato estiver "avaliação negativa", nem vale a pena ir para tribunal, porque não existem avaliações negativas.

  10.  # 10

    Provavelmente o vendedor até "gastou" o sinal a pagar a comissão á imobiliária
    Concordam com este comentário: Palhava

  11.  # 11

    Será que tem hipótese de fazer uma cedência de posição?
    Pode ser que encontre um investidor interessado se o negócio for bom.


    Qual o valor do sinal?
    Localização (concelho,freguesia)
    Tipologia
    Valor
    Estado do imóvel
    A escritura foi marcada?



    Como é que uma situação destas acontece?
    Antes de avançar não há nenhum mecanismo que proteja ou dê garantias de robustez da dimensão do investidor e investimento a que se propõe?


    https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%ADndrome_de_FOMO

  12.  # 12

    Colocado por: PalhavaSerá que tem hipótese de fazer uma cedência de posição?

    Para um imovel avaliado abaixo de preco?

  13.  # 13

    Colocado por: dmanteigas
    Para um imovel avaliado abaixo de preco?


    A avaliação pode vir negativa por falta de robustez financeira de quem se propõe?
    Ou é apenas porque o imóvel estava "caro"?

    25 mil euros dirluir-se-iam no pagamento a 30(?) anos do crédito. E por isso um banco preferiu não fazer negócio?

  14.  # 14

    Colocado por: Cláudia11Não quero seguir com o negócio, porque não temos capacidade financeira, mas neste momento mesmo que diminuam ao valor da casa nós já não queremos


    NÃO diga à outra parte que não quer seguir com o negócio.
    Essa situação configura na não devolução do sinal.
    Assinou um CONTRATO!
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  15.  # 15

    Colocado por: Palhava

    NÃO diga à outra parte que não quer seguir com o negócio.
    Essa situação configura na não devolução do sinal.
    Assinou um CONTRATO!


    Exatamente.
    Aí é que perde.

    Apesar da razão estar do lado da Rafaela, isto é uma situação muito complicada. Que já se está a ver que se não for via tribunal irá ficar prejudicada.

    E não é só, apesar de no cpcv dizer que o sinal tem que ser devolvido em caso de haver avaliação bancária baixa acho que a Rafaela devia ir procurar outros bancos.

    Porque existem imensos bancos, não é para defender o vendedor, mas só por 1 avaliar abaixo já se tem que devolver o sinal?
    Não deverá a Rafaela primeiro tentar noutros, até para aí conseguir mesmo provar que o imóvel está sobrevalorizado. Pode ser que consiga conseguir negociar com o vendedor e ele baixe o preço.

    Não pode é dizer que mesmo que baixem o valor não quer comprar a casa. Aí é que fica mesmo sem o dinheiro
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  16.  # 16

    Tem acesso ao "menos 35 anos"?

  17.  # 17

    Nos não temos acesso aos menos 35 anos, apesar de termos menos de 35 anos, o que acontece e que e uma casa muito velha, dai a avaliação ter vindo muito abaixo do valor, e sendo localizada no interior piora muito a situação, não assinamos o cpcv nem a 2 semanas, e antes da avaliação já estava escrito e conversado, e foi acordado, que caso viesse abaixo não iriamos ficar com a casa, pois não teríamos possibilidades financeiras para arcar com os custos para as obras da casa e a diferença na avaliação…

  18.  # 18

    Colocado por: Rafaela456Nos não temos acesso aos menos 35 anos, apesar de termos menos de 35 anos, o que acontece e que e uma casa muito velha, dai a avaliação ter vindo muito abaixo do valor, e sendo localizada no interior piora muito a situação, não assinamos o cpcv nem a 2 semanas, e antes da avaliação já estava escrito e conversado, e foi acordado, que caso viesse abaixo não iriamos ficar com a casa, pois não teríamos possibilidades financeiras para arcar com os custos para as obras da casa e a diferença na avaliação…


    Peça mais avaliações e chegue a acordo com os vendedores para tentar baixar o valor.

    Arranje mais avaliações para lhes mostrar que realmente a casa não vale o que estão a pedir e negocie um valor que consiga financiar. Se não vai ficar sem casa e sem sinal
    • argo
    • 18 outubro 2025

     # 19

    O vendedor é privado ou empresa?
    Procure ajuda jurídica para saber como proceder e o que documentar.

  20.  # 20

    Colocado por: Rafaela456mas em conversas iniciais com a agente ela deu a entender que o dinheiro já teria sido usado…não sei o que fazer

    Usaram para pagar a comissão da imobiliária.

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