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Vender casas e imóveis

Garantia - Responsabilidade - Redução de preço de venda

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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,
    Sou novo aqui no forum, mas já tenho acompanhado diversos temas há bastante tempo.
    Agora é a minha vez de pedir opinião aos mais entendidos ou a quem já possa ter passado por situação idêntica.
    Passo a explicar...

    Há alguns anos adquiri um terreno para construção, e passado um tempo (depois da pandemia) comecei a construção. Até aqui tudo normal, o financiamento corria bem, a construção idem. Acontece, que a vida dá muitas voltas, e a subida abrupta das taxas de juros colocaram-me numa situação bastante delicada e logo após a construção fui obrigado a desistir do projeto de uma vida, mas ao menos continuei com vida (rsrsrrs).
    Praticamente não habitei a casa, porque entre terminar obras e emissão da licença, foram uns largos meses.
    Com a licença nas mãos e tudo certo, coloquei a casa à venda através de uma imobiliária, e nesse período de tempo +/- 6 meses habitei a casa. A casa tinha algumas coisas para terminar pois devido à situação financeira não consegui terminar tudo como pretendido. OS acabamentos interiores também não estavam muito famosos, pois não houve grande perfeição.
    Os compradores viram a casa, levaram uma empresa especializada em Engenharia para fazer uma inspeção à casa (que foi passada a pente fino) junto com o Engº responsável da obra que forneceu todas as informações solicitadas (projetos, licenças, e perguntas técnicas que me passam ao lado). Após essa vistoria fizeram mais um 3 ou 4 visitas. Com o relatório da inspeção foram detetadas algumas situações de acabamentos, algumas que nem eu me tinha apercebido, mas nada estrutural e tudo conforme o projeto. Depois desta maratona, foi-nos apresentada uma contra proposta... Para comprar a casa no estado em que a mesma se encontrava tinha que reduzir 40.000€ no preço. Proposta aceite, CPCV assinado. Um dia antes da escritura, resolveram fazer mais uma visita onde inclusive quiseram filmar toda a casa. Tudo Ok escritura feita, ficha técnica entregue, etc.
    Agora, passado um ano praticamente, vêm dizer que algumas telas de uma das coberturas estão descoladas o que está a causar pequenas infiltrações e que uma das varandas também não deve ter sido isolada porque também lhes parece ter uma pequena mancha.
    Ora, eu já passei na casa, e está precisamente igual ao estado de quando a vendi, isto é, não fizeram arranjos nenhuns e nem manutenções (pelo que aparenta). Já informei que as garantias estão descritas na ficha técnica assim como os contactos do construtor. No entanto, dizem que o advogado afirma que sou eu o responsável e que serei eu a ter que suportar os custos e depois resolver com o construtor... Não estarão estes senhores a querer tudo resolvido sem terem dores de cabeça? e o desconto que foi feito para os acabamentos, não são tidos em consideração em caso de litígio? Temos o email dos senhores para a imobiliária com a proposta da redução do preço e aceitando a casa no estado em que se encontra.

    Sei que o texto é longo, mas tentei explicar todos os pormenores.

  2.  # 2

    Colocado por: AGinhaNo entanto, dizem que o advogado afirma que sou eu o responsável e que serei eu a ter que suportar os custos e depois resolver com o construtor...

    Responda que se o advogado quiser que avance para tribunal.
    Concordam com este comentário: marco1, eu

  3.  # 3

    A garantia do construtor não "transita" para o novo proprietário ?
    é capaz de ser uma carta para "ameaçar" , se pensa não ter omitido de forma dolosa um "vício oculto" , é capaz de caber à outra parte fazer prova que omitiu dolosamente algum problema.

  4.  # 4

    Colocado por: AnibalventuraA garantia do construtor não "transita" para o novo proprietário ?

    Sim mas é o novo Dono que terá que ir à procura disso.

    Colocado por: Anibalventuraé capaz de ser uma carta para "ameaçar"

    Como sabem que com o construtor não têm sorte, estão a tentar atirar o barro à parede com o antigo Dono.

    Colocado por: Anibalventuraé capaz de caber à outra parte fazer prova que omitiu dolosamente algum problema.

    Coisa que será bastante difícil, atendendo que foram dadas todas as possibilidades à outra parte para analisar o imóvel

  5.  # 5

    uma das minhas tristezas na vida é saber que vivo e tenho de viver com pelo menos 50% de um povo que são uns mete nojo, tamanha a ratice oportunismo, ganancia, xico expertise etc...
    40K dá para imensa coisa....

  6.  # 6

    Na conservatória quando entreguei a ficha técnica a senhora referiu claramente que ali constava as garantias e contactos em caso de anomalia. Se eu tivesse algo a esconder, não teria permitido a inspecção por uma empresa de engenharia nem meia duzia de visitas, sendo a ultima 1 dia antes da escritura. E sim, o desconto feito já foi com o intuito de repararem os ditos acabamentos. Será que 40 mil não servem para reparar uma telas se de facto for o problema? Não sei se é verdade ao não pois não fui à cobertura.

  7.  # 7

    Colocado por: AGinhaNão sei se é verdade ao não pois não fui à cobertura.

    Não se preocupe mais com isso.
    Eles não são burros, estão apenas a atirar o barro à parede.
    Nenhum advogado diria tal barbaridade.

    Colocado por: AGinhao advogado afirma que sou eu o responsável e que serei eu a ter que suportar os custos e depois resolver com o construtor..
    • eu
    • 3 novembro 2025 editado

     # 8

    Caro AGinha,

    Esses compradores são uns ****. Obviamente, a garantia tem que ser suportada pelo construtor e não pelo anterior dono.

    Não faça nada a não ser dizer-lhes para não o contactarem mais.

  9.  # 9

    Agradeço todos os comentários

  10.  # 10

    A garantia de 5 anos do construtor não se altera caso a casa mude de proprietário, eles que contactem o construtor.

    Mas esses clientes via-se logo que iam causar problemas, nunca deveria ter aceite fazer o desconto.
    Concordam com este comentário: marco1, argo

  11.  # 11

    é o tipico caso em que se dá uma mão e abre-se a porta para nos comerem o braço todo.
    Concordam com este comentário: eu
    • eu
    • 4 novembro 2025

     # 12

    Terem filmado a casa foi logo uma gigantesca "red flag".
    Concordam com este comentário: Pickaxe
    • argo
    • 4 novembro 2025

     # 13

    É reencaminhar para quem deve prestar responsabilidades.

  14.  # 14

    Colocado por: argoÉ reencaminhar para quem deve prestar responsabilidades.

    Isso é uma responsabilidade do novo Dono, não do antigo.
    Concordam com este comentário: eu

  15.  # 15

    Colocado por: euTerem filmado a casa foi logo uma gigantesca "red flag".
    Concordam com este comentário:Pickaxe


    É um facto... No entanto, na altura até levei aquilo como uma defesa minha... Se querem filmar Ok, ao menos vêm como a casa estava 1 dia antes da escritura, e que da minha parte enquanto vendedor, tudo estava conforme acordado e expresso no CPCV. Eu também tirei fotos de tudo. O problema é acreditar que todos agem de boa fé.

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilva
    Isso é uma responsabilidade do novo Dono, não do antigo.


    Vou responder, e voltar a insistir para consultarem as garantias que constam da Ficha Técnica. E como o Zedasilva referiu, se quiserem ir para tribunal... lá nos veremos.

  17.  # 17

    Colocado por: AGinhaVou responder, e voltar a insistir para consultarem as garantias que constam da Ficha Técnica.

    Não dê mais paleio.
    Responda curto e grosso.
    Diga que já não é proprietário da moradia
    • eu
    • 4 novembro 2025

     # 18

    Colocado por: AGinhaVou responder, e voltar a insistir para consultarem as garantias que constam da Ficha Técnica. E como o Zedasilva referiu, se quiserem ir para tribunal... lá nos veremos.


    Eu acho que não tem nada que insistir ou sugerir.

    Diga-lhes apenas que não tem qualquer obrigação relacionada com garantias e que não o voltem a contactar.
    Concordam com este comentário: zedasilva
    • argo
    • 4 novembro 2025

     # 19

    Colocado por: argoÉ reencaminhar para quem deve prestar responsabilidades.

    Queria dizer o mesmo que vocês, "vai falar com outro e não me chateies!"
    Concordam com este comentário: eu

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