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contrução moradia

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  1.  # 1

    boa tarde,sou o Hamilton Nunes se me for permitido colocarei aqui algumas questoes,e desde ja agradeço a ajuda de todos

    então é assim

    tenho um terreno em gondomar ja loteado com 315m2 e area de construçao bruta de 252m2,e vou construir uma moradia t3 rc e 1º andar com 80m2 por piso +ou-, mais a garagem com 30m2

    não sei se entregue chave na mâo ou faça por especialidades.

    a construção sera moderna sobre o quadrado (ainda trabalhamos no projeto)

    alguem conhece construtores de confiança para pedir orçamentos?

    alguem tem conhecimento por quanto rondara a brincadeira?

    o projeto meto agora ou aguardo pelo iva a 6%?

    muito obrigado a todos/as

  2.  # 2

    só lhe vão dar orçamentos quando tiver todos os projetos
    se tem potencial para fazer 252 m2 e só quer fazer 190 m2 veja bem se está a fazer bem, por vezes não é a área que empola os preços mas sim a complexidade da moradia quer na forma quer nos acabamentos e está a tolher o investimento.
    quanto ao iva até ter as coisas prontas para iniciar a obra a lei com o que for efetivamente aprovado já estará em vigor, portanto avance com os projetos.
    em relação a preços é melhor pensar que mesmo algo básico hoje em dia não vai conseguir fazer nada de jeito por menos de 350 K.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hamilton nunes

  3.  # 3

    Colocado por: marco1só lhe vão dar orçamentos quando tiver todos os projetos
    se tem potencial para fazer 252 m2 e só quer fazer 190 m2 veja bem se está a fazer bem, por vezes não é a área que empola os preços mas sim a complexidade da moradia quer na forma quer nos acabamentos e está a tolher o investimento.
    quanto ao iva até ter as coisas prontas para iniciar a obra a lei com o que for efetivamente aprovado já estará em vigor, portanto avance com os projetos.
    em relação a preços é melhor pensar que mesmo algo básico hoje em dia não vai conseguir fazer nada de jeito por menos de 350 K.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hamilton nunes


    mesmo ja tendo o terreno ronda os 350k? ou seja construir uma moradia sem grandes rococos com 160m2 fica por 450k no total?

  4.  # 4

    Colocado por: hamilton nunesmesmo ja tendo o terreno ronda os 350k? ou seja construir uma moradia sem grandes rococos com 160m2 fica por 450k no total?


    Depende da zona do Pais.
    Pode ficar mais, pode ficar menos. Nao se guie apenas pelo forum da casa. Eu acho que uma boa regra e procurar por anuncios de moradias novas semelhantes ao que quer e por ai 'balizar' o seu preco.
    Ou seja, se uma moradia nova isolada na sua zona custa sensivelmente 600 a 800k preco de venda, nao espere que exista alguem a construir a 300k. Por outro lado, se o preco ronda os 300 a 400k, provavelmente 300k e mais que suficiente. Isto nao e uma ciencia exata. O preco e 'feito' pela envolvente. Os empreiteiros tambem olham para isto na hora de dar orcamentos.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hamilton nunes

  5.  # 5

    Colocado por: dmanteigasOs empreiteiros tambem olham para isto na hora de dar orcamentos.
    Diria mais.
    Neste momento os empreiteiros (de vão de escada) dão-se ao luxo de orçamentar literalmente pelo valor dos anúncios so idealista para a zona.
    Nem se preocupam com materiais nem com nada.
    É o bota para lá!… selva mesmo.
    Concordam com este comentário: dmanteigas

  6.  # 6

    Colocado por: hamilton nunesmesmo ja tendo o terreno ronda os 350k?


    Você está a esquecer-se que de uma variável na sua equação.

    Estamos no final de 2025, as agendas dos empreiteiros já estão cheias para 2026.

    Você a construir, com sorte, só para meados de 2027. E como tal, preços de materiais e mão de obra de 2027-2028.

    E assim a frio, esses 350K para uma moradia nova em Gondomar, parece, se calhar, até uma boa previsão optmista.

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