Tenho seguido este forúm para tirar algumas dúvidas, visto estar para comprar casa para breve. Então é o seguinte, visitei um apartamento que gostei e o qual fiz uma oferta de €100000 ao vendedor. Mas quando estava a tratar dos papéis do banco com a agência imobiliária, a mesma disse-me que o vendedor só aceita vender a casa por €101000 e esse valor é repartido (€84000 + €17000). Isto porque o vendedor é um investidor e comprou a casa por €84000 (valor que está na escritura) e depois remodelou a mesma que custou €17000. Esses €17000 não foram declarados. Então a agência diz-me que tenho que fazer um 1ºemprestimo (principal) de 84000 e outro de 17000. Bem como nas escrituras vou ter que fazer duas escrituras com os respectivos valores. O que me disse é que agora não tenho que pagar IMT porque o vendedor é um investidor. E que o único problema que eu possa ter no futuro é pagar IMT sobre a diferença de €101000 para €84000.
Queria saber se esta situação é legal? ou normal? E se o for quais as desvantagens para mim. Isto porque não vou ficar nesta casa o resto da vida e pretendo vender a mesma um dia, e tenho receio que nessa altura tenho problemas por ter duas escrituras da casa.
Cada vez que uma casa muda de dono é feita uma escritura. Apenas uma. Provavelmente quererão declarar um valor inferior ao da transacção e, obviamente, não deverá aceitar. Não deverá ir para a escritura sem que toda a documentação seja analisada por alguém que esteja dentro do assunto e que seja da sua confiança. Cumprimentos e boa sorte
boas. o que eles querem fazer é fugir à mais valias. para seu bem não aceite escriturar por valores abaixo da avaliação das finanças, isto se a avaliação foi feita pelo menos em 2009. e você é que sabe se aceita abaixo do valor de compra, não se esqueça que no segundo empréstimo vai pagar pelos mais 1% de spread, a considerar que o banco vai na conversa. um abraço
As casas com valores inferiores a 90418€ estão isentas de IMT. (tabela de 2010)
O que eu acho que se está a passar é o seguinte: Um investidor, comprou um apartamento por 84000€, fez obras e para fugir ao IVA não quis facturas, logo para não pagar mais valias quer escriturar a casa por 84000€, e receber o resto por fora, provavelmente vai dizer-lhe que quer receber esse valor em notas. Quanto à agência imobiliária, está a ser conivente com esse investidor.
Peça a caderneta predial e certidão da conservatória, desloque-se a um balcão Casa Pronta, ou a um notário, que eles explicam-lhe tudo.
Muito obrigado pelas vossas respostas. Entretanto consegui falar com um solicitador e realmente o senhor quer fugir às finanças. Já disse à agência que não estou interessada neste tipo de negócios.
As duas escrituras não são referentes à escritura de compra e venda mas sim aos mútuos com o Banco certamente. Ou uma escritura de compra e venda com documento complementar e depois outra escritura referente ao outro mútuo ao banco.
Isto é comum, especialmente com investidores. Não era, na minha opinião, razão para "roer" a corda. Acho que podia ter chegado às falas com o investidor e dizer que não concorda com o negócio nesses termos e propor o valor integral da venda como valor de escritura.
Pode até ser comum em investidores, mas é algo complicado e nem o banco estava a ver isso com bons olhos. Em relação a chegar a um entendimento com o investidor não deu resultado porque o mesmo só quer vender a casa se for nestas condições.