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Comprar casas e imóveis

Apartamento novo já habitado- Sem ligação à rede elétrica após quase 2 meses

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    • luis46
    • 4 dezembro 2025 editado

     # 1

    Bom dia.

    Comprei apartamento novo em planta, tendo escriturado há quase dois meses.

    O prédio tem 20 habitações, já se encontrando ocupados pelo menos 12 apartamentos, que tiveram escritura nos meses de setembro e outubro, e após esse momento foram ocupados pelos seus proprietários.

    No entanto, ainda ninguém pôde contratar serviços de eletricidade, visto que não existe CPE atribuído para nenhuma das habitações.

    Nós residentes, usamos a eletricidade de obra nas nossas habitações. A eletricidade de obra falha frequentemente durante horas, cerca de uma vez por semana, durante várias horas, em alguns apartamentos (não todos), o que nos causa bastante transtorno. Este problema é, aparentemente resultante de um sobrecarregamento numa das fases.

    Posto isto, venho perguntar se é normal não existir ligação à rede elétrica após cerca de 2/3 meses da realização de escrituras.
    Qual o possível problema? É possível que a E-Redes esteja sobrecarregada com muitos pedidos e não consiga responder atempadamente a todos? Isto é comum e aceitável?

    Obrigado a todos.

  2.  # 2

    Pode é ser necessário uma intervenção de fundo tipo instalar um posto de transformação e reforçar as linhas de abastecimento na zona para aumentar a potencia disponível, se assim for muitas vezes para não dizer sempre esses trabalhos são a conta do empreiteiro e carecem de posterior inspeção por técnico credenciado e pela eredes e tudo isso pode demorar, parece me que houve desleixo do empreiteiro em fazer isso e quis foi fazer as escrituras para receber o belo


    posso estar enganado...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  3.  # 3

    Tenho uma pessoa amiga que esteve 6 meses a utilizar a eletricidade da obra depois de se mudar para um apartamento novo. No caso dele até teve sorte pois nunca teve falhas de energia e teve eletricidade à borla!

    O empreiteiro quis as escrituras feitas e o dinheiro do lado dele! Provavelmente ainda nem fez o pedido à E-Redes de ligação da rede ao prédio (provavelmente porque ainda não estão feitos todos os trabalhos que permitam essa ligação!)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  4.  # 4

    Colocado por: laglemosTenho uma pessoa amiga que esteve 6 meses a utilizar a eletricidade da obra depois de se mudar para um apartamento novo. No caso dele até teve sorte pois nunca teve falhas de energia e teve eletricidade à borla!

    O empreiteiro quis as escrituras feitas e o dinheiro do lado dele! Provavelmente ainda nem fez o pedido à E-Redes de ligação da rede ao prédio (provavelmente porque ainda não estão feitos todos os trabalhos que permitam essa ligação!)


    Em 2011 estive um ano com eletricidade de obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  5.  # 5

    Como pode um imóvel ser escriturado sem CPE?
    Concordam com este comentário: Paramonte, PR10
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  6.  # 6

    Colocado por: larkhePode é ser necessário uma intervenção de fundo tipo instalar um posto de transformação e reforçar as linhas de abastecimento na zona para aumentar a potencia disponível, se assim for muitas vezes para não dizer sempre esses trabalhos são a conta do empreiteiro e carecem de posterior inspeção por técnico credenciado e pela eredes e tudo isso pode demorar, parece me que houve desleixo do empreiteiro em fazer isso e quis foi fazer as escrituras para receber o belo


    posso estar enganado...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:luis46


    Obrigado. Acho que é muito provável o que diz.

    Estamos a presumir que o dono da obra tenha pensado que podia ir buscar energia a um PT próximo, sem nova instalação, o que na prática pode não ter sido assegurado.
    • luis46
    • 4 dezembro 2025 editado

     # 7

    Colocado por: PalhavaComo pode um imóvel ser escriturado sem CPE?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:luis46


    Neste caso foi. Embora nos parecesse estranho confiámos e continuamos a confiar no empreiteiro.

    Além disso, a escritura já foi feita com 1 ano de atraso para a entrega de chaves prevista no CPCV e toda a gente quis assegurar finalmente a compra, mesmo sem estaremreunidos todos os requisitos à escritura. O facto de estarmos a precisar de casa e a grande valorização do valor de mercado do imóvel no período entre o CPCV e a escrituras também pesaram na equação.

    Além desta questão da eletricidade, também outras situações não se encontram asseguradas como por exemplo a não conclusão das obras
    nas partes comuns, além do não funcionamento do elevador.

  8.  # 8

    Colocado por: luis46Estamos a presumir que o dono da obra tenha pensado que podia ir buscar energia a um PT próximo, sem nova instalação, o que na prática pode não ter sido assegurado.

    Isso não faz sentido, o Dono de Obra não pode pensar que podia...A viabilidade dada pela E-Redes aquando dos projetos foi com recurso a um PT existente, ou um PT novo?
    Agora, como a E-Redes é uma ilha onde ninguém consegue penetrar, resta esperar...esperar...depois há um problema no "PLR"...esperar...depois é no "PMA"...depois é pagar mais uma taxa...esperar...depois é da falta de um papel azul...esperar...depois é um papel às riscas...desespero! Boa sorte!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  9.  # 9

    Colocado por: luis46Além desta questão da eletricidade, também outras situações não se encontram asseguradas como por exemplo a não conclusão das obras
    nas partes comuns, além do não funcionamento do elevador.

    No dia da escritura entregaram-lhe licença de utilização?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  10.  # 10

    A culpa é sempre do dono de obra, nunca tratou de nada do que era suposto.

    Agora é meter um processo falsas declarações a quem fez o termo a dizer que a obra estava concluída pois sem cpe não certifica a instalação.
    Aproveite a luz de borla.. e aprender a ligar quando for abaixo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  11.  # 11

    Colocado por: luis46Estamos a presumir que o dono da obra tenha pensado que podia ir buscar energia a um PT próximo, sem nova instalação, o que na prática pode não ter sido assegurado.

    Isso não é assim que funciona, no inicio da obra a Eredes informou o promotor das condições de ligação à rede.
    O que é estranho aqui é ainda não terem questionado o vendedor sobre a origem do problema
    A instalação elétrica está certificada?
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  12.  # 12

    Se for necessário um PT, conte com 1 ano.
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  13.  # 13

    Colocado por: Hélio Pinto
    Isso não faz sentido, o Dono de Obra não pode pensar que podia...A viabilidade dada pela E-Redes aquando dos projetos foi com recurso a um PT existente, ou um PT novo?
    Agora, como a E-Redes é uma ilha onde ninguém consegue penetrar, resta esperar...esperar...depois há um problema no "PLR"...esperar...depois é no "PMA"...depois é pagar mais uma taxa...esperar...depois é da falta de um papel azul...esperar...depois é um papel às riscas...desespero! Boa sorte!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:luis46


    Não tenho essas informação, apenas a informação mínima do dono da obra a dizer que está resolvido. De resto resta-me especular, embora gostasse de ter respostas.

    Já pensei em contactar diretamente a E-Redes, uma vez que tenho o nº do Pedido de Ligação Empreendimento BT (PLEM), mas pelo que me diz também será difícil obter informações por parte deles.

    Obrigado!
    • luis46
    • 4 dezembro 2025 editado

     # 14

    Colocado por: Hélio Pinto
    No dia da escritura entregaram-lhe licença de utilização?
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    Sim, tenho o alvará de licença de utilização. Este é datado de julho deste ano.

  15.  # 15

    Colocado por: RicardoPortoA culpa é sempre do dono de obra, nunca tratou de nada do que era suposto.

    Agora é meter um processo falsas declarações a quem fez o termo a dizer que a obra estava concluída pois sem cpe não certifica a instalação.
    Aproveite a luz de borla.. e aprender a ligar quando for abaixo
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    Obrigado.
    Ou seja, nesse caso, caso haja alguma incoerência a culpa será do município que emitiu a licença assinada pelo Sr. Presidente de Câmara?

    A eletricidade de borla é sempre bom, agora os inconvenientes que vêm de não ter um contrato certo não sei se compensam.
    • luis46
    • 4 dezembro 2025 editado

     # 16

    Colocado por: Pickaxe
    Isso não é assim que funciona, no inicio da obra a Eredes informou o promotor das condições de ligação à rede.
    O que é estranho aqui é ainda não terem questionado o vendedor sobre a origem do problema
    A instalação elétrica está certificada?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:luis46


    O vendedor foi questionado por outro proprietário e ao que sei respondeu mostrando uma comunicação da E-Redes a dizer que a execução do PLEM se encontra pendente de autorização de licenciamento da DGEG.

    Não tenho essa informação. Como posso saber se a instalação elétrica estará certificada?

  17.  # 17

    Se já deram a obra como acabada como é possível continuarem com luz proveniente do quadro de obra? Um dia destes será substituído por um gerador...aqui na minha zona, após concluir um processo de obra ou caducar a licença de obra, cortam a luz no dia seguinte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luis46

  18.  # 18

    Mais, normalmente todos os equipamentos como: elevadores, aquecimento/arrefecimento, bombas, etc...apenas é costume efetuarem o arranque após quadro das zonas comuns instalados e a funcionar. Já me aconteceu de os instaladores descobrirem que estas aparelhagens estiveram a funcionar com o quadro de obras terem retirado as garantias. Cuidado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia
    • luis46
    • 4 dezembro 2025 editado

     # 19

    Colocado por: Hélio PintoSe já deram a obra como acabada como é possível continuarem com luz proveniente do quadro de obra? Um dia destes será substituído por um gerador...aqui na minha zona, após concluir um processo de obra ou caducar a licença de obra, cortam a luz no dia seguinte.
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    A obra foi dado como concluída mas não se encontra concluída na prática. Só está minimamente habitável.
    Já ouvimos falar nessa possibilidade do gerador.
    Mas não é perigoso o gerador por causa dos picos e de poder queimar eletrodomésticos?

  20.  # 20

    Colocado por: luis46

    A obra foi dado como concluída mas não se encontra concluída na prática. Só está minimamente habitável.
    Já ouvimos falar nessa possibilidade do gerador.
    Mas não é perigoso o gerador por causa dos picos e de poder queimar eletrodomésticos?



    Não entendo como é que aceitaram fazer a escritura sem as condiçoes minimas...... Se o empreiteiro fugir/fechar etc etc ficam com o menino nas mãos.
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