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Valor de construção a preços absurdos! (Mas esta tudo Maluco?! )

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  1.  # 481

    Colocado por: TelhadoComo já disse anteriormente posso lhes perguntar se têm interesse pois eu não tenho ligação com eles. Eles prestam serviço de mão de obra á empresa a quem está entregue o Pladur.

    Pois, imaginava que fosse uma resposta dessas.
    Se não tem ligação, partilhe o contacto, pois só falando com um potencial cliente é que conseguem perceber se interessa ou não.

  2.  # 482

    Mas afinal hoje em dia, para fazer uma moradia de 200m2 de area bruta como se fazia antigamente por 200k EUR, hoje consegue-se fazer por que preço?

    Digamos algo de qualidade Intermédia sem PHRs da vida, apenas com ACs, Uma garagem para um carrito e um alpendre pequenito para uma churrasqueira simples...

    Pelo que tenho sentido em algumas conversas que tive 1500 EUR + IVA parece ser o minimo dos minimos atualmente, será verdade?

  3.  # 483

    Colocado por: jorgealveseu tenho uma margem confortável porque controlo muito bem os meus custos operacionais e encargos fixos mas neste momento a margem liquida ronda os 15% ou seja mínima mas saudável e sustentada, quem quiser acredita quem não quiser siga em frente,

    15% é muito elevado. Não declarou tudo em 2024? Eheh

  4.  # 484

    Colocado por: pribeiroPelo que tenho sentido em algumas conversas que tive 1500 EUR + IVA parece ser o minimo dos minimos atualmente, será verdade?

    Chave-na-mão? Nas zonas de mais pressão, creio que isso não chegue. E como só no fim se consegue aferir, entretanto os preços sobem, etc.
    Seja como for, se pretende entregar tudo, será melhor contar com um pouco mais, para ficar descansado e não ter surpresas.

  5.  # 485

    Colocado por: pguilherme
    15% é muito elevado. Não declarou tudo em 2024? Eheh


    Se trabalhar em economia de escala, 15% liquido poderá ser bastante atrativo.

    Se construir 10 moradias por ano a 500k cada e tirar 15% liquido anual, terá qualquer coisas como 750K EUR, é mau? Muitos dirão que não.

  6.  # 486

    Eu vou dar lhe exemplo concreto da empresa que geria em França. ( Não era minha, eu era o braço direito do patrão comecei como ajudante e acabei condutor de obra orçamentista, daí poder falar com conhecimento.
    O patrão fazia os orçamentos e eu revia os a todos por forma a que o valor total rondasse sempre os 55 a 60€/h ( em 2022 e em França e os custos são muito mais elevados que cá e não existe dinheiro ao lado, pelo menos na minha empresa)
    Nesse valor estava incluído ordenados de empregados, encargos todos com empregados empresa e todas as taxas muito piores que cá em Portugal, uma percentagem para carrinha, outra para a secretaria, para os escritórios e 25% de lucro ( sim lucro limpo depois de impostos) incluía também os materiais todos necessarios para a correta execução da obra do início ao fim.
    A empresa nunca perdeu dinheiro,
    Façamos contas simples, uma obra de 12 meses por exemplo,( contemos 14 meses pelo 13 e 14 mês aqui em Portugal (em frança não existia), 2 homens 151h por mês da um total arredondado 4300h
    4300h *60 da 254mil€.
    Era o preço médio para construir uma casa de 150/170m2 na empresa onde eu trabalhava e já naquela altura o patrao ganhava montes de dinheiro...
    Depois em obras de reabilitação onde sabíamos que podiam surgir grandes imprevistos, subimos o valor horário para os 75 a 80€/h,para acautelar qualquer problema de forma ao lucro ser sempre o mesmo ( isto em reabilitação de prédios de 10/12 andares .
    E isto com os ordenados de frança e tudo declarado, onde em 2022 o smn já era 10,5 brutos/h
    Para terem noçao do benefício que isto já dava a empresa, todos os empregados, ao fim do ano, levavam prêmio equivalente a 3meses de ordenado....

  7.  # 487

    Das duas uma ou o pessoal está na tanga ou então temos vários países dentro do mesmo já que se fala em custos hora de mais de 20€.
    Então coitados dos patrões daquelas empresas do interior que fornecem mão de obra ás grandes empresas nas principais cidades a 9€ e a 10€ hora esses são a santa casa perdem dinheiro todos os meses.

  8.  # 488

    Colocado por: TelhadoDas duas uma ou o pessoal está na tanga ou então temos vários países dentro do mesmo já que se fala em custos hora de mais de 20€.
    Então coitados dos patrões daquelas empresas do interior que fornecem mão de obra ás grandes empresas nas principais cidades a 9€ e a 10€ hora esses são a santa casa perdem dinheiro todos os meses.

    Aqui na minha zona ( Viana do castelo)
    Empreiteiros faturam ente 15 a 17€/h a mão de obra. E subcontratam entre entre 11 e 13€/h. E o subempreiteiro que se desenrasque com tudo

  9.  # 489

    Colocado por: Pickaxe
    Se declaram o ordenado mínimo, como é que fazer para levar 1500€ para casa? é em notas? isso agora está difícil, ajudas de custo também pagam TSU, como será?


    "Se declaram o ordenado minimo, como é que fazem para levar 1500€ para casa?" Em 2025 ainda é uma questão ou há duvidas que acontece? :D

  10.  # 490

    Até digo mais, vá fazer uma entrevista de emprego na maioria das empresa de construção... Explicam lhe logo tudo para chegar ao seu valor e eles pagarem o minimo

  11.  # 491

    Colocado por: TiagoCKimagino que uns 25 a 30€/h o que na realidade me parece bastante irrealista

    Quanto é que paga a mão de obra quando leva o carro à oficina?
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  12.  # 492

    Colocado por: fabsilDificil? Entao porquê?

    Porque isso é fácil nos biscateiros e pequenas empresas, nas grandes não funciona assim, e há muita gente a trabalhar para as grandes empresas.

  13.  # 493

    Colocado por: Pickaxe
    Quanto é que paga a mão de obra quando leva o carro à oficina?


    OK, bom ponto, talvez ate os concessionarios da marca sejam um pouco mais regulados que construcao nao sei a nivel de se manter na legalidade e investimento em funcionarios, acho que de momento andaram a pedir pelos 70€/h.

    Qual sera o total cumulativo de horas gastos para a construcao de uma moradia para fazer esse calculo?

    Nao tenho assim grande percepcao mas imagino que so uma estrutura sejam umas 10 semanas de trabalho para 2 pessoas? sem ferias/feriados sao 800h x 70€= 56000€

  14.  # 494

    Colocado por: pguilherme
    Chave-na-mão? Nas zonas de mais pressão, creio que isso não chegue. E como só no fim se consegue aferir, entretanto os preços sobem, etc.
    Seja como for, se pretende entregar tudo, será melhor contar com um pouco mais, para ficar descansado e não ter surpresas.


    Sim chave na mão, distrito de santarém. Apontaria para que valores no minimo?

  15.  # 495

    Vejo aqui muitos potenciais gestores de empresas de construção, o mercado é aberto e fácil de iniciar atividade.

    Muitos até vão pagar/declarar o salário mínimo ao engenheiro, quando existe um contrato coletivo de trabalho que define as remunerações mínimas para cada função.

    Eu como não sou grande coisa como gestor se a minha empresa tiver uma rentabilidade líquida de 15% no final do ano fico muito feliz, isto numa empresa que está no mercado há quase 35 anos e já passou por muitos altos e baixos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Joao Dias, desofiapedro, nbastos

  16.  # 496

    Colocado por: Pickaxe
    Quanto é que paga a mão de obra quando leva o carro à oficina?


    A diferença entre o mecânico e o empreiteiro é que no orçamento vem lá bem discriminado o preço da mão de obra, preço das peças etc..
    Na construçao é tipo um mundo oculto onde não se pode nem deve saber de nada,para poder chorar a vontade..



    Colocado por: TiagoCK

    OK, bom ponto, talvez ate os concessionarios da marca sejam um pouco mais regulados que construcao nao sei a nivel de se manter na legalidade e investimento em funcionarios, acho que de momento andaram a pedir pelos 70€/h.

    Qual sera o total cumulativo de horas gastos para a construcao de uma moradia para fazer esse calculo?

    Nao tenho assim grande percepcao mas imagino que so uma estrutura sejam umas 10 semanas de trabalho para 2 pessoas? sem ferias/feriados sao 800h x 70€= 56000€


    Mecânica deve andar pelos 40€/h até menos

  17.  # 497

    Colocado por: ghost12Muitos até vão pagar/declarar o salário mínimo ao engenheiro, quando existe um contrato coletivo de trabalho que define as remunerações mínimas para cada função.


    Desconhecem sequer que nao podem pagar menos de 1200e brutos ao engenheiro.
    Mas um ali atras diz que eu e que nao conheco o mercado. Um mercado em que o meu pai trabalha por conta propria ha quase 40 anos e onde tenho dezenas de amigos, familiares e conhecidos :)
    E da ultima vez que verifiquei, nenhum deles tinha margens de 50% e andava a passear de lambos por 'ganancia'.

  18.  # 498

    Colocado por: PickaxeQuanto é que paga a mão de obra quando leva o carro à oficina?


    Depende do da marca, do modelo, se é a combustão ou não e principalmente....depende da oficina.

  19.  # 499

    Colocado por: ghost12Vejo aqui muitos potenciais gestores de empresas de construção, o mercado é aberto e fácil de iniciar atividade.

    Muitos até vão pagar/declarar o salário mínimo ao engenheiro, quando existe um contrato coletivo de trabalho que define as remunerações mínimas para cada função.

    Eu como não sou grande coisa como gestor se a minha empresa tiver uma rentabilidade líquida de 15% no final do ano fico muito feliz, isto numa empresa que está no mercado há quase 35 anos e já passou por muitos altos e baixos.


    Atualmente serão poucos como o senhor a apresentar orçamentos para ter uma rentabilidade dessas.
    O tema aqui é mesmo apresentarem preços con 70 a 80% de lucros e querer justificar sendo por causa dos materiais e da mão de obra,quqndo a realidade é outra

  20.  # 500

    Colocado por: marcocarEmpreiteiros faturam ente 15 a 17€/h a mão de obra. E subcontratam entre entre 11 e 13€/h. E o subempreiteiro que se desenrasque com tudo


    Um subempreiteiro que 'venda' mao de obra a 11e/h ou esta a perder dinheiro, ou a mao de obra e a base de serventes imigrantes mal pagos e que sao obrigados a ilegalmente levar o proprio material. O meu pai nas poucas empreitadas que faz nao cobra menos de 15e/h + aluguer diario da maquina de cortar e dobrar ferro e a margem que tem nisto e baixissima. Regra geral e so para desenrascar amigos ou conhecidos.

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