Iniciar sessão ou registar-se

Vender casas e imóveis

Vender moradia com recurso a financiamento bancário

↓ Fundo

1 a 20 de 21   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Boas, tenho uma questão muito importante.
    Tenho uma moradia e tenciono vende-la.
    Tem licença de habitação antiga, não especifica medidas na licença.
    Não tem planta.
    Existem medidas na caderneta predial que não fazem qualquer sentido, porque se formos basear-nos nas medidas da caderneta predial e somarmos todas vai passar do valor total.
    A minha questão é, será que o banco vai meter entraves ao financiamento por causa disso?
    Vou explicar mais detalhadamente.
    Área total do terreno 237m2
    Área da implantação do edifício 102m2
    Área bruta de construção 102m2
    Área bruta dependente 53m2
    Área bruta privativa 49m2.
    Assim sem vos explicar o que tem lá construído, o que entendem por estas medidas?

  2.  # 2

    significa que tem uma moradia terrea com 49 m2 e com um anexo com 53 m2

    para o banco o que interessa é o que diz a licença de habitação que se não refere áreas conta as que estão na caderneta, poderá ter que ir verificar o que efetivamente está é na conservatória do registo predial, essa vale mais do que a caderneta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: André Neves

  3.  # 3

    Na conservatória diz...
    102m2 área coberta
    135m2 área descoberta
    Possivelmente foi construída uma garagem á posteriori.
    Será que vai haver problema no financeiro bancário por causa dessa garagem?

  4.  # 4

    Os possíveis compradores vão precisar de banco?

    Com o "Simplex" é preciso licença de habitação?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: André Neves

  5.  # 5

    Os possíveis compradores precisam de banco.
    Em relação ao "simplex" refere se á licença de utilização, e a habitação tem licença de utilização.
    Só não tem planta.
    •  
      marco1
    • 1 janeiro 2026 editado

     # 6

    não estou a perceber as suas duvidas, parece tudo estar a bater corretamente.
    acho é que o André não percebe bem isto das áreas.
    qual garagem contruida depois? o que tem ai e está em todos os documentos, 102m2 de área coberta que se compoe de 49 m2 de casa e 53 de garagem.
    e basicamente é isto que tem de lá estar fisicamente para o banco não meter entraves.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: André Neves

  7.  # 7

    Ou seja...
    A moradia tem licença, certificado energético, tudo legal na conservatória e na caderneta predial.
    Não tem é planta alguma.
    No entanto as medidas não batem certo entre as que estão na caderneta predial e as que estão construídas.
    Penso que foi construída uma garagem com cerca de 40m2 á posteriori.
    O banco não financia por causa disso?

  8.  # 8

    Andre neves, o que é que existe construido?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: André Neves

  9.  # 9

    Pois então eu não estava a entender disto.
    Então assim sendo, acho que o que está construído não corresponde ao que diz nos documentos.
    Porque tem construído cerca de 140m2 de casa e 30m2 de garagem e o resto é quintal só.
    Assim sendo o banco não vai financiar pois não?

  10.  # 10

    Colocado por: marco1102m2 de área coberta que se compoe de 49 m2 de casa e 53 de garagem.
    e basicamente é isto que tem de lá estar fisicamente para o banco não meter entraves.

  11.  # 11

    Colocado por: André NevesPois então eu não estava a entender disto.
    Então assim sendo, acho que o que está construído não corresponde ao que diz nos documentos.
    Porque tem construído cerca de 140m2 de casa e 30m2 de garagem e o resto é quintal só.
    Assim sendo o banco não vai financiar pois não?


    Banco só financia o que está legal normalmente.

    Tem de legalizar o que tem, se for possível

  12.  # 12

    Colocado por: marco1102m2 de área coberta que se compoe de 49 m2 de casa e 53 de garagem.


    toda a documentação refere isto, portanto o que lá está neste momento está ilegal, possivelmente terá que legalizar.

  13.  # 13

    Mas na tipografia mostra que já existia tudo aquilo desde que foi construído, apenas foi construída uma garagem á posteriori com cerca de 30m2.
    É muito estranho.

  14.  # 14

    O imóvel não têm licença de habitação, tem é declaração de isenção de licença de habitação.

  15.  # 15

    Não,o imóvel tem licença de habitação mesmo.

  16.  # 16

    não é nada estranho, ou regulariza a papelada para estar de acordo com o que lá existe ou então o que está nos documentos é o que lá deveria estar, se não está terá que legalizar, quase de certeza que não bastará regularizar os documentos apenas.

  17.  # 17

    Legalizo o que? Nas imagens via satélite tiradas em 1972 a casa foi construída como está, apenas foi construída uma garagem em 2023 com cerca de 30m2.
    Mas na descrição diz que já existia uma garagem (mentira) e não menciona a casa como ela já existia.
    Está uma balbúrdia isto.

  18.  # 18

    Talvez fosse útil contactar um gabinete de arquitetura para ajudar.

  19.  # 19

    até podia ter imagens de 1960 mas o que as papeladas dizem é que não "existe" nada disso. portanto algo tem que acertar.
    não percebo qual a duvida.

  20.  # 20

    Pois estava apenas a tentar perceber a situação e ver quais as opções.
    Se calhar vou questionar a quem compete.
    Obrigado na mesma

    1 a 20 de 21

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0146 seg. NEW