- Olá a todos, já li bastante no fórum mas gostava de saber se alguém conseguiu efetivamente resolver esta situação e como.
Localização e Tipologia: apartamento em cave c/ terraço, em Oeiras.
Sintomas Detetados: Elevados níveis de humidade nas paredes e no ambiente, com bolor a surgir em partes dos rodapés e alguns objetos. É recorrente o cheiro a mofo em lençóis e no ambiente. A maior parte dos problemas são nos dois quartos que fazem parte da fachada principal do prédio - as janelas são pequenas e na parte superior da parede. Tenho um sensor de humidade relativa do ar, e no verão estava em média 60-65% enquanto que no Inverno está consistentemente entre os 75-85%
Diagnóstico (Murprotec): Sei que existem várias opiniões fortes relativa a esta empresa, mas queria fazer um diagnóstico na mesma. Eles identificaram humidade estrutural por capilaridade ascendente, e se bem me recordo níveis de humidade ~90% mas paredes da fachada do prédio.
Outras info:
- Comprei o apartamento a meio de 2025 e estou a iniciar um processo com o antigo proprietário, para chegar a um acordo e tentar algum tipo de compensação, pois entendo que o vendedor agiu de má fé e não me foi comunicado qualquer tipo de problema estrutural nas paredes.
- Acabei de enviar um pedido de orçamento a duas empresas de diagnóstico/inspeção de obras para ter um diagnóstico imparcial.
Queria saber se alguém já passou por alguma situação idêntica, e como procederam a resolução? Estou com dificuldade em encontrar outras empresas para além da Murprotec que sejam "especialistas".
Muito obrigado!-
Pedro Barradas
- 2 janeiro 2026 editado
... tem além da Murprotect,
Humicontrol, Humidade Zero, Humiseco, Relpa....
Boa sorte.Mas primeiro compra o imóvel e depois é que pede peritagens às humidades?
Se foi compra entre particulares e ainda por cima é um prédio, boa sorte.Colocado por: VarejoteMas primeiro compra o imóvel e depois é que pede peritagens às humidades?
Se foi compra entre particulares e ainda por cima é um prédio, boa sorte.
Tem toda a razão - devia ter sido algo feito antes da compra. Infelizmente não o fiz e agora estou a lidar com o stress, ansiedade e consequências.Colocado por: dvb
Tem toda a razão - devia ter sido algo feito antes da compra. Infelizmente não o fiz e agora estou a lidar com o stress, ansiedade e consequências.
As humidades se forem por área comum, fachadas, empenas, telhados, terraços, etc. é com o condomínio.- dmanteigas
- 4 janeiro 2026
Mais um que comprou por FOMO e agora sofre as consequências. As medidas do governo retiraram o filtro a muita gente que se atirou de cabeça para o primeiro negócio que apareceu, como quem compra umas calças de ganga, e agora ou tenta enganar outro ou tem um cancro em mãos.
Boa sorte - vai precisar dela.Colocado por: dmanteigasMais um que comprou por FOMO e agora sofre as consequências. As medidas do governo retiraram o filtro a muita gente que se atirou de cabeça para o primeiro negócio que apareceu, como quem compra umas calças de ganga, e agora ou tenta enganar outro ou tem um cancro em mãos.
Boa sorte - vai precisar dela.
Agradeço o feedback. Se precisava de alguém ou algum fórum para mandarem ainda mais abaixo, encontrei..!- angelicous
- 4 janeiro 2026
Isso é claramente problema de area comum. Tem que ser tratado em reunião de condominio.
Agora você pode fazer um bocadinho pela sua saúde em vez de ser só monitorizar...
Desumidificador na zona do quarto era para ontem...Colocado por: dvb
Agradeço o feedback. Se precisava de alguém ou algum fórum para mandarem ainda mais abaixo, encontrei..!
Não stress, também moro numa cave e tive esses níveis de humidade e....resumindo, vai chegar a um ponto que consegue gerir bem a situação. O meu predio é de 1952 mas foi restaurado em 2020. Já cá vivo há 5 anos, na cave e não tenho problema algum...até ver!
Ao início também me apareceu bolor nuns moveis do IKEA que me assustaram... Era tudo problema de condensação com principal causa raiz a falta de ventilação e deficitária extração de vapor no imóvel.
Eu instalei um sistema de ventilação/extração de ar que trabalha de forma contínua e juntamente com o AC a funcionar, não tenho tido quaisquer problemas. Os níveis até baixam para 40-50%
Deve ter atenção à criação de vapores, seja a cozinhar, seja a tomar banho. Se puder ter um desumidificador no banho, não terá problemas com certeza.
Ao início também entrei em pânico como o senhor mas é uma situação com solução e (espero eu) que seja nada de especial...
Não desespere e não desanime com os comentários!
Sigo aqui a acompanhar!!Eu também abordaria primeiro uma melhor ventilação.
Se não tiver extração nas casas de banho, coloque.
Reveja o seu exaustor e garanta que tem uma entrada de ar para o exaustor. Um simples grelha na parede para o exterior serve.
E digo isto devido a:Colocado por: dvbSintomas Detetados:Elevados níveis de humidade (...) no ambiente, com bolor a surgir (...) e alguns objetos. É recorrente o cheiro a mofo em lençóis (...). A maior parte dos problemas são nos dois quartos que fazem parte da fachada principal do prédio - as janelas são pequenas e na parte superior da parede. Tenho um sensor de humidade relativa do ar, e no verão estava em média 60-65% enquanto que no Inverno está consistentemente entre os 75-85%
Colocado por: TiagoHV
Não stress, também moro numa cave e tive esses níveis de humidade e....resumindo, vai chegar a um ponto que consegue gerir bem a situação. O meu predio é de 1952 mas foi restaurado em 2020. Já cá vivo há 5 anos, na cave e não tenho problema algum...até ver!
Ao início também me apareceu bolor nuns moveis do IKEA que me assustaram... Era tudo problema de condensação com principal causa raiz a falta de ventilação e deficitária extração de vapor no imóvel.
Eu instalei um sistema de ventilação/extração de ar que trabalha de forma contínua e juntamente com o AC a funcionar, não tenho tido quaisquer problemas. Os níveis até baixam para 40-50%
Deve ter atenção à criação de vapores, seja a cozinhar, seja a tomar banho. Se puder ter um desumidificador no banho, não terá problemas com certeza.
Ao início também entrei em pânico como o senhor mas é uma situação com solução e (espero eu) que seja nada de especial...
Não desespere e não desanime com os comentários!
Sigo aqui a acompanhar!!
Agradeço o comentário - sim, no verão é uma maravilha mas nestes meses de Inverno tem sido mais complicado. Tenho um desumidificador que costumo rodar entre quartos e vou certamente instalar extração no WC.
Que tipo de sistema de ventilação instalou? Tem alguma recomendação, e funciona na casa toda?- OliveiroS/N
- 5 janeiro 2026
Colocado por: dvbsim, no verão é uma maravilha mas nestes meses de Inverno tem sido mais complicado
Mais um indício que se trata eventualmente de um problema de ventilação ou de elevada humidade relativa ambiente e não estrutural. Por norma, no inverno, o ar exterior mais frio tem uma humidade absoluta mais baixa e permite uma ventilação eficaz para reduzir a humidade relativa ambiente. Para tal, é necessário que o espaço seja não só ventilado mas também adequadamente aquecido. Sabe qual é a temperatura no interior do espaço?
Só um pequeno aparte: à primeira vista, o diagnóstico da empresa Murprotec parece-me falso. Um espaço com estruturas com humidades na ordem dos 90% muito dificilmente teria uma humidade relatica ambiente na ordem de "apenas" 65-75%. Foi-lhe entregue algum relatório com os dados da medição?Colocado por: dvb
Agradeço o comentário - sim, no verão é uma maravilha mas nestes meses de Inverno tem sido mais complicado. Tenho um desumidificador que costumo rodar entre quartos e vou certamente instalar extração no WC.
Que tipo de sistema de ventilação instalou? Tem alguma recomendação, e funciona na casa toda?
Instalei este ventilador no tecto falso. É mesmo muito silencioso - diria imperceptível - e está a extrair ar do WC e do quartinho sem janela, que funciona como escritório, em direção à fachada, vê a planta em anexo. Também tenho extração na outra casa de banho e na cozinha (ara o telhado do prédio).
Pelo que expões, penso que o teu problema seja também ele causado por condensação e por isso, de uma forma ou de outra, vais arranjar solução.
É também importante instalares um bom extractor na cozinha para os vapores. Eu optei pelo Teka CNL 6815plus que também me satisfaz. E claro, aquecimento!!!
O meu plano original era uma VMC mas devido à orientação de vigas e cotas, não foi possível instalar....- zemvpferreira
- 5 janeiro 2026 editado
Vou ser um pouco do contra e sugerir que neste caso, ventilação não chega. O clima de inverno da zona de Lisboa é muito húmido e vai ser difícil tirar água da casa usando o ar exterior. Os níveis de humidade são demasiados próximos. As ferramentas certas são aquecimento e desumidificação constante.
Se fosse eu não perdia tempo e dinheiro com a Murprotect e outros aldrabões do género. Vale a pena investigar por si onde é que a água está a entrar à volta do prédio e pedir/forçar os outros condóminos a minimizar a água que se infiltra no solo, sim. Mas mais importante é meter um par de desumidificadores pequenos a funcionar em modo constante e trazer a humidade ambiente para os ~50%. Não é caro e vai-lhe aquecer a casa pelo caminho.- jorgemlflorencio
- 7 janeiro 2026 editado
Também creio que não vale a pena desesperar. Esse problema, se não se puder resolver, pode minimizar-se.
E fez bem em comprar, caso contrário alguém mais teria comprado e neste momento não teria casa (pelo menos essa).
Eu também iria pelo sistema de ventilação (nem que seja de extração apenas), promovendo a renovação de ar através dos quartos (pode deixar as janelas entreabertas de puder, ou então há grelhas de ventilação próprias para o efeito).
Mesmo que a ventilação não resolva a humidade, vai fazer maravilhas pela qualidade do ar nos restantes aspectos.
A ventilação tem que ser algo potente, a fazer a extração das várias zonas da casa (ou vários equipamentos menos potentes mas distribuidos).
Como exemplo, para as VMC normalmente diz-se 0,5 renovações de ar por hora. Como as casas normalmente têm 2,5m de altura, acabamos por ficar com uma necessidade (em metros cúbicos por hora) na ordem 1.25x área da casa (para uma casa de 100 metros quadrados, um sistema de 125 metros cúbicos por hora).
Confirme isto tudo com um técnico especializado, mas para começar já fica com uma ideia.
Força nisso.0.0127 seg. NEW
