Boa tarde Estamos a começar o processo de remodelação do nosso T2, habitação permanente, Coimbra.
Começo por expressar a minha gratidão por este fórum, onde encontro sempre conselhos e dicas úteis. Esta remodelação vai ser um processo de aprendizagem brutal para nós, que somos completamente ineptos nestas matérias. Prometo partilhar o que aprendermos.
A remodelação é total: canalização, sistema elétrico, restarurar paredes, janelas novas, casa de banho e cozinhas novas.
Neste momento temos duas perguntas para as quais não encontrei resposta. Pergunta 1: Para fazer a remodelação, alugámos um apartamento. Não demos baixa dos contratos de eletricidade, gás natural e água do apartamento a remodelar. Como a obra ainda não começou (o T2 encontra-se bastante degradado e optámos por ir saindo mesmo antes de ter uma empresa escolhida para a obra) desligámos a água no contador e o gás dentro do apartamento, no ponto de entrada do mesmo. No que diz respeito ao gás, creio de devemos contactar o fornecedor (EDP) e solicitar que seja desligado. Haveria sempre necessidade de uma vistoria no final da obra (vamos manter o gas natural para aquecimento da àgua). No que diz respeito à água, calculo que é apenas uma questão de manter o contrato uma vez que será preciso fornecimento de água durante a obra. Relativamente à electricidade, não sabemos se a)mantemos o contrato actual (potência contratada 6.9 kva, simples sem ciclo), b)se alteramos a potencia (será preciso uma potência mais alta?) ou c) se damos baixa do contrato actual e fazemos um contrato só para a obra, com contador de obra. Agradeço aqui o conselho de quem tenha experiência nesta questão.
Pergunta 2: como disse, somos completamente inexperientes nestas matérias, temos tentado fazer tudo com base em muita pesquisa e consulta com que já passo por isto. No entanto, estávamos a ponderar contratar um apoio para este processo - um engenheiro coordenador de obra, um supervisor, alguém que seja o nosso representante no processo e acompanhe os trabalhos com mais competência do que nós. Dependerá também da empresa que escolhermos, calculo. Pergunto qual a vossa experiência nesta área, se é aconselhável ou não, qual a melhor forma de encontrar alguém que represente os nossos interesses e acompanhe a execução do projecto.
Em relação à parte elétrica, a dúvida se devem aumentar a potência ou não é porque não sabem se o empreiteiro vai precisar de mais potência para a obra ou se você vai precisar de uma potência maior quando a for habitar?
Colocado por: CAiresou c) se damos baixa do contrato actual e fazemos um contrato só para a obra, com contador de obra.
Contratos de obra precisam da licença de construção da câmara, ficha eletrotécnica e termo de responsabilidade de um engº Eletrotécnico, deixe estar tudo como está.
Quanto a um fiscal para a obra deve ser contratado antes de pedir orçamentos.
Se já saíram da casa preparem-se para pagar muitos meses de renda, antes do inicio dos trabalhos.