Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)
Colocado por: CarvaiSim é verdade mas o contrário também é válido. Durante muitos anos havia crédito para HPP subsidiado, é computadores e livros á borla, viagens e férias á conta, etc.
A minha geração abusou dos roubos adquiridos mas pelo que vejo a malta nova está mais preocupada em mantê-los do que em corrigi-los.
A nova geração voltou a criar estes abusos. Na realidade foram os papás que criaram para os filhos.
Claramente que voltou a formar-se um esquema ponzi similar ao que já aconteceu no passado, a partir do momento em que as pessoas podem pedir créditos para os quais não têm rendimentos capazes de os pagar, ou alugar casas "subsidiadas". Isto abriu vários precedentes que se podem tornar perigosos estruturalmente.- dmanteigas
- 8 janeiro 2026
Colocado por: CarvaiSim é verdade mas o contrário também é válido. Durante muitos anos havia crédito para HPP subsidiado, é computadores e livros á borla, viagens e férias á conta, etc.
A minha geração abusou dos roubos adquiridos mas pelo que vejo a malta nova está mais preocupada em mantê-los do que em corrigi-los.
So a minha geracao e que foi bem ****$%^$... apanhei sobretaxa de IRS mas ja nao fui a tempo do IRS jovem, nao existiu apoios de nada para habitacao ou renda, tivemos de pagar creches :)
Mas eu concordo consigo. As geracoes atuais nao estao muito viradas para essa batalha dos 'direitos adquiridos' mas tambem porque nao faz sentido andarem a abdicar dos seus enquanto os mais velhos por forca da lei ficam com tudo. Vai ser muito dificil mudar algo"Contudo, as medidas de Trump não ficaram por aqui, atingindo também o mercado imobiliário: quer impedir que investidores institucionais, como fundos imobiliários, sejam impedidos de comprar novas casas unifamiliares, para travar os preços da habitação."
Este também era um bom precedente, se isto avançasse era uma excelente ideia, primeiro nos EUA e depois na EUROPA.- IronManSousa
- 8 janeiro 2026
O Trump quer impedir que os fundos sejam impedidos de comprar?Colocado por: IronManSousaO Trump quer impedir que os fundos sejam impedidos de comprar?
Que todas as empresas! (incluindo fundos) A BlackRock caiu 9% depois desta noticiaAcho uma boa medida. Sim podem argumentar que há fundos que compram para depois arrendar.
Mas eu diria (como uma bela posta de pescada, e sem nenhum fundamento), que a maioria na realidade compra, deixa vazio, e fica só a ver valorizar o activo, retirando na realidade casas do mercado.- IronManSousa
- 8 janeiro 2026
Mas se o Trump quer impedir que os fundos seja impedidos de comprar quer dizer que quer que os fundos comprem- dmanteigas
- 8 janeiro 2026
Colocado por: JosebaAcho uma boa medida. Sim podem argumentar que há fundos que compram para depois arrendar.
Mas eu diria (como uma bela posta de pescada, e sem nenhum fundamento), que a maioria na realidade compra, deixa vazio, e fica só a ver valorizar o activo, retirando na realidade casas do mercado.
Eu vejo este mantra repetido vezes sem conta por quem pensa que um fundo imobiliario e gerido como um fundo de acoes, em que o preco do imovel varia ao dia conforme o vento. Nao e assim que funciona. Um fundo imobiliario nao pode adqurir casas e 'deixa-las vazias e ver valorizar o ativo' porque se o fizer nao vai ter rentabilidade, vai ver o valor das UPs diminuir e perder capital. E os fundos imobiliarios precisam de gerar muito dinheiro para novos investimentos, remuneracao dos investidores, etc.
Por isso e que em Portugal, por exemplo, a esmagadora maioria da atividade dos fundos imobiliarios se concentra no setor comercial e empresarial e apenas uma % muito pequena no residencial. Porque alem de ser mais estavel (contratos de muito longa duracao) a avaliacao do patrimonio e muito mais simples. Um fundo nao compra um T3, deixa-o vazio durante 5 anos, e a cada ano considera o valor do T3 aquilo que bem entende. Tem de passar por um processo de avaliacao caro, independente, que vai subvalorizar o ativo, e em cima disse esta a 'perder dinheiro' pois o ativo nao esta a gerar receita. Um imovel vazio e um cancro para um fundo. Os fundos vivem de rendimento (rendas) e transacoes. Essas historias da carochinha de achar que os fundos compram 50 apartamentos e os deixam vazios durante 5 anos para 'especular' nao passa disso mesmo. Historias da carochinha. Regra geral casos em que isso acontece ate estao mais ligados a questoes legais que vontade do fundo.
Em Portugal por exemplo nos temos um problema com os fundos imobiliarios, mas e precisamente o oposto daquilo que a retorica de uma certa classe. O nosso problema e que temos ausencia de fundos imobiliarios no mercado residencial. Os fundos sao os unicos 'players' com capacidade de financiar a construcao em escala. Como eles preferem a seguranca dos escritorios, shoppings e hoteis, e dinheiro que nao vai parar ao mercado residencial e muitos empreendimentos que nunca saem do papel porque nao ha carcanhol.
E antes que venham ja com o exemplo A, B ou C... se num Pinhal eu encontrar um Eucalipto nao lhe vou chamar um Eucaliptal. E normal, natural e expectavel que existam fundos a participar no mercado residencial. Simplesmente estao muito longe de ser a maioria. Portanto nao venham dizer que nao e assim porque o empreendimento W em Gaia esta a ser construido com financimento pelo fundo Y e gerido de N maneira.Os fundos imobiliários não investem no residencial porque não lhes oferece segurança, não estão para aturar inquilinos e processos de despejo que levam anos e dinheiro.- ferreiraj125
- 8 janeiro 2026
De notar que nos estados unidos os fundos andam a manipular o mercado de arrendamento para aumentar as rendas.
E o problema não é só as rendas, como têm a maioria das casas disponiveis em certos locais, tens de aceitar o bullying que te façam pois qualquer coisa podes dizer adeus a conseguir encontrar casa para arrendar naquele local.Colocado por: ferreiraj125tens de aceitar o bullying que te façam
Os fortes (ricos) subjugam os fracos (pobres).
Há algo mais Americano que isso ?- N Miguel Oliveira
- 8 janeiro 2026
Colocado por: euHá algo mais Americano que isso ?
Isso é assim em todo o lado.
Os americanos também têm actitudes altruistas e de generosidade, dificil de ver num europeu comum.
O problema mesmo é generalizarmos os americanos, os europeus, e os demais... e contra mim falo, pois foi isso que acabei de fazer...Colocado por: N Miguel OliveiraIsso é assim em todo o lado.
Mas não é igual em todo o lado.
Há países em que os pobres são mais protegidos pela lei, dos abusos dos ricos. Por vezes até demais, dirá o Carvai, e com alguma razão.- N Miguel Oliveira
- 8 janeiro 2026
Colocado por: euMas não éigualem todo o lado.
Há países em que os pobres são mais protegidos pela lei, dos abusos dos ricos. Por vezes até demais, dirá o Carvai, e com alguma razão.
Olhe, se lhe sou sincero... eu prefiro a lei laboral americana (só conheço a de um Estado, vá), que a portuguesa por exemplo...
Porque depois têm outras coisas não escritas na lei... que funcionam melhor a meu ver.
Exemplo, quantos em Portugal têm o à vontade de pedir 2 meses de licença sem vencimento porque sei lá, apetece-me ir à Patagónia por exemplo?
A proteção em excesso também nos paralisa...
Não acho que os USA sejam esse bicho de que aqui se fala. Tem as suas coisas, boas e más, como qualquer outro país.Este tipo de noticias anula qualquer tipo de iniciativa para aumentar a oferta do mercado de arrendamento. Depois vêm com a cassete da defesa dos pobrezinhos. O pacote do Costa ainda apresentou uma medida inteligente mas foi rapidamente excluída.
https://www.cmjornal.pt/vidas/ultimas/detalhe/nuno-homem-de-sa-e-despejado-mas-nao-arreda-pe-ator-deve-mais-de-30-mil-euros-em-rendasColocado por: CarvaiEste tipo de noticias anula qualquer tipo de iniciativa para aumentar a oferta do mercado de arrendamento. Depois vêm com a cassete da defesa dos pobrezinhos. O pacote do Costa ainda apresentou uma medida inteligente mas foi rapidamente excluída.
https://www.cmjornal.pt/vidas/ultimas/detalhe/nuno-homem-de-sa-e-despejado-mas-nao-arreda-pe-ator-deve-mais-de-30-mil-euros-em-rendas
A palhaçada do costume, mais uma do tema, "porque não existem mais imóveis para arrendamento".- N Miguel Oliveira
- 10 janeiro 2026 editado
Curiosidade... a propósito da segunda final exclusivamente bracarense da Taça da Liga (desta vez Guimarães vs Braga)... não deixa de ser curioso que sendo Braga um distrito com muitas empresas de construção, e de ser um facto de que boa parte dos patrocínios e infraestrutura futebolisticos estão relacionados com estas empresas... temos assistido a uma capacidade das equipas bracarenses no que ao futebol nacional diz respeito. Depois dos 3 grandes, as seguintes 5 melhores equipas, são curiosamente, todas do distrito bracarense...
Terá isto alguma coisa que ver com o sector das obras? A Liga BetãoWin.Colocado por: N Miguel OliveiraCuriosidade... a propósito da segunda final exclusivamente bracarense da Taça da Liga (desta vez Guimarães vs Braga)... não deixa de ser curioso que sendo Braga um distrito com muitas empresas de construção, e de ser um facto de que boa parte dos patrocínios e infraestrutura futebolisticos estão relacionados com estas empresas... temos assistido a uma capacidade das equipas bracarenses no que ao futebol nacional diz respeito. Depois dos 3 grandes, as seguintes 5 melhores equipas, são curiosamente, todas do distrito bracarense...
Terá isto alguma coisa que ver com o sector das obras? A Liga BetãoWin.
Efectivamente curioso. Nunca tinha pensado nisso.Sempre foi assim, mesmo no tempo dos patos bravos, nada de novo.
Assim como vários presidentes de clubes ligados à construção.- vmontalvao
- 12 janeiro 2026
Colocado por: N Miguel OliveiraCuriosidade... a propósito da segunda final exclusivamente bracarense da Taça da Liga (desta vez Guimarães vs Braga)... não deixa de ser curioso que sendo Braga um distrito com muitas empresas de construção, e de ser um facto de que boa parte dos patrocínios e infraestrutura futebolisticos estão relacionados com estas empresas... temos assistido a uma capacidade das equipas bracarenses no que ao futebol nacional diz respeito. Depois dos 3 grandes, as seguintes 5 melhores equipas, são curiosamente, todas do distrito bracarense...
Terá isto alguma coisa que ver com o sector das obras? A Liga BetãoWin.
Julgo que não tem a ver.
Para mim, tem mais a ver com as boas vendas de jogadores que têm feito nestes últimos anos.
O Braga, tem sempre vendido muito bem, principalmente para o Sporting e incluindo o Ruben Amorim.
O Famalicão também (Pote, Ugarte, Luiz Junior).
O Guimarães começou também a fazer boas vendas (Jota, Alberto Costa, Manu Silva, Kaio César, ...).
O Gil Vicente vendeu o Pablo por 20M€ e antes disso o Félix Correia por 7M€
E com o dinheiro, têm investido em novos talentos e trazido bons treinadores também.
O Famalicão foi campeão de juniores, a ir buscar jogadores dispensados por grandes clubes, principalmente do Porto.0.0446 seg. NEW
