- ridjumbambo
- 8 janeiro 2026
Boa tarde,
Estou a tentar auxiliar um condomínio com várias fracções que acusam infiltração nas caixas de estores de várias janelas, acusando manchas e quedas de reboco das paredes. Outras fracções acusam infiltração nos tectos, mas podem ser causas diferentes.
Apesar de sempre se culpar o litocere, na minha opinião, é necessário ter a certeza.
Trata-se de um prédio de 4 frentes com cerca de 3250 m2 de fachada em litocer.
Na minha opinião, seria em primeiro lugar importante contratar alguém para identificar a causa, para que depois haja certeza sobre a solução.
Fizemos uma quota para obras, 200 mil euros. Teremos que conseguir uma solução para este valor máximo.
Se uma membrana líquida resolver por muitos anos e se + barato que o capoto, óptimo. Precisamos é de solução para o problema e não uma solução dispendiosa para problemas que não existem.
Por onde começo?
- Contacto empresas e peço que identifiquem a causa para orçamentar a solução?
- Contratamos um técnico que nos identifique a causa e faça mapa quantidades? (já tentei esta solução mas não consegui que me levassem a sério)
E por fim, empresas que aceitem (e tenham capacidade) para esta envergadura? Podem referenciar?
Prédio em Vn Gaia Sul (perto de Espinho, mas a empresa pode ser de qualquer lugar, se tiver bom preço e bom serviço.
Por fim, acham que 200k (daria uma média de uns 60 eur m2), é uma verba capaz?
Obrigado!Colocado por: ridjumbambo- Contacto empresas e peço que identifiquem a causa para orçamentar a solução?
Por norma a empresa vai identificar as causas de acordo com as soluções que vende. Ou seja se a empresa vender membrana liquida vai-lhe dizer que será a melhor solução.
Se a empresa vender soluções de capoto vai-lhe dizer que só com isso irá resolver.Colocado por: ridjumbambo- Contratamos um técnico que nos identifique a causa e faça mapa quantidades? (já tentei esta solução mas não consegui que me levassem a sério)
Por quem? Pelos restantes condôminos?
Esta será a solução mais acertada, ou seja, a identificação dos reais problemas por quem não tem interesse em lhe vender a solução A ou B- ridjumbambo
- 8 janeiro 2026
Colocado por: zedasilva
- Esta será a solução mais acertada, ou seja, a identificação dos reais problemas por quem não tem interesse em lhe vender a solução A ou B
Concordo. A dificuldade é convencer os restantes condóminos. A própria empresa de condomínio não sabe relatar as patologias.
Alguma dica para qual a melhor abordagem para convencer os condóminos a seguir um caminho de se contratar alguém que faça o trabalho de identificar causas e soluções?
Qual o valor aproximado que tal solução poderia custar? Um técnico a fazer relatório e mapa de quantidades.60€/M2 já n deve fugir muito do valor tradicional...
Não sei se esse caso poderá mais barato pela quantidade. Mas essa tipologia em formato e revestimento por certo encarece, juntando ainda o tratamento necessário às infiltrações, não é só tapar e já está... Por outro lado, n faço ideia como se aplica o etics em cima desse revestimento ou se tem de ser todo retirado e as paredes tratadas... Diria que 60€ é pouco...Colocado por: ridjumbamboA própria empresa de condomínio não sabe relatar as patologias.
A função dos técnicos das empresas de condomínios é por norma fazer a gestão dos mesmo não o diagnóstico de patologias.
Colocado por: ridjumbamboAlguma dica para qual a melhor abordagem para convencer os condóminos a seguir um caminho de se contratar alguém que faça o trabalho de identificar causas e soluções?
Fazerem uma experiência muito simples. Pedir a identificação de patologias e orçamento de reparação a uma empresa de capoto e a uma empresa de impermeabilizações.
Vão ter diagnósticos e soluções completamente diferentes. Sendo que cada um vai dizer que a sua é que é amais adequada.Colocado por: ridjumbamboQual o valor aproximado que tal solução poderia custar?
Depende de técnico para técnico e dos serviços que disponibiliza mas deve rondar os 1.000€. Isto para análise apenas de patologias relacionadas com infiltrações.
É muito comum os condôminos aproveitarem a visita do técnico para relatem e exigirem o diagnóstico das 53 patologias que devem que a sua fração têm.
Neste tipo de casos, quase nunca é apenas feita a análise de patologias de infiltração mas igualmente de pontes térmicas com imagens termográficas.
Este "pormaior" por vezes é que vai ser decisivo na escolha da solução de reparaçãoColocado por: NTORION60€/M2 já n deve fugir muito do valor tradicional...
Não esquecer que a esse valor tenho que acrescentar custo de andaimes, peitoris e muito provavelmente impermeabilização do piso de varandas.
Dependendo da zona, poderá ainda ser necessário licenciamento e ocupação de via pública.- RicardoPorto
- 8 janeiro 2026
E picar metade do litocer e encher primeiro e tratar as fissuras ativas0.0133 seg. NEW
