Iniciar sessão ou registar-se

Reparar

Prioridades de renovação num T3 em Portugal para uso intermitente (próximos 5 anos)

↓ Fundo

1 a 7 de 7   

  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos,

    Comprei recentemente um T3 no centro de Portugal e estou a tentar definir prioridades de intervenção para os próximos anos. Vivo no Reino Unido e, durante cerca de 5 anos, só estarei no apartamento uma semana a cada 3 meses. Só depois desse período é que me mudarei definitivamente, por isso preciso de perceber o que faz sentido fazer já e o que pode esperar.

    Contexto do apartamento:

    T3 com boas áreas.

    Open space sala/cozinha com lareira com recuperador e pé-direito que desce de ~3 m para ~1,5 m.

    Cozinha nova já contratada e em execução.

    Uma das casas de banho foi pintada (azulejos parede + chão) como solução temporária.

    Sótão em tijolo, cobrindo toda a área da casa exceto o open space; altura máxima ~1 m.

    Apartamento de 2000, com intervenção recente no telhado.

    Zona com temperaturas muito variáveis: negativos no inverno e >40ºC no verão.

    Open space virado a nascente e quartos a poente.

    O que estou a tentar perceber: prioridades.

    1. Isolamento das caixas de estores
    Entrou bastante vento em dezembro.
    A minha dúvida: Vale a pena fazer já um isolamento temporário, sabendo que no futuro quero colocar estores elétricos?
    Ou é dinheiro perdido e mais vale esperar e fazer tudo de uma vez?

    2. Isolamento do sótão
    A ideia seria colocar lã na laje (duas camadas cruzadas).
    Faz sentido fazer já, mesmo não estando a viver lá?
    O impacto será sobretudo no inverno, por isso talvez possa esperar?

    3. Ar condicionado
    Pretendo instalar AC quando regressar definitivamente.
    Vale a pena fazer já a pré-instalação (tubagens, drenagens, pontos elétricos) para evitar obras maiores no futuro?
    Ou é algo que não compensa fazer sem instalar logo as máquinas?

    4. Pavimento do open space
    Atualmente é tijoleira, bastante fria no inverno.
    Estou a considerar vinílico para maior conforto térmico.
    É uma boa solução para este tipo de variação térmica?
    Vale a pena trocar já ou é algo que pode esperar?

    5. Pintura geral da casa
    Pretendo pintar tudo.
    Faz sentido pintar antes de resolver pré-instalações?

    6. Pequenas melhorias
    Coisas que vou fazendo a cada estadia:
    Automatização (Shellys, etc.)
    Mas sinto que podia estar a investir tempo em algo mais relevante.

    Procuro sobretudo opinioes sobre o que deve ser prioridade, considerando que:

    Não vou viver lá a tempo inteiro nos próximos 5 anos.

    Não quero gastar tudo de uma vez.

    Quero evitar fazer obras duas vezes.

    Quero garantir conforto mínimo nas estadias trimestrais.

    Se houver outras intervenções que normalmente se recomendam em casas deste tipo/idade, agradeço sugestões.

  2.  # 2

    Colocado por: edias85Não quero gastar tudo de uma vez.

    Quero evitar fazer obras duas vezes.


    Estes dois requisitos parecem-me contraditórios.
    Concordam com este comentário: meninaazul

  3.  # 3

    Eu faria a "grande obra" só no fim dos 5 anos.
    Assim entra numa casa 'brand new' e qualquer desconformidade na remodelação pode sempre chamar à atenção do empreiteiro a tempo e horas.

    Se nos próximos 5 anos vai estar tão pouco na casa. É investir o mínimo.

    Imagine que daqui a 5 anos decide vender a casa e comprar outra já pronta.

    Ao investir o mínimo o leque de hipóteses pode ser mais abrangente.

    Não sei...
    Concordam com este comentário: Danger Mouse
    Estas pessoas agradeceram este comentário: edias85

  4.  # 4

    Colocado por: edias852. Isolamento do sótão
    A ideia seria colocar lã na laje (duas camadas cruzadas).
    Faz sentido fazer já, mesmo não estando a viver lá?
    O impacto será sobretudo no inverno, por isso talvez possa esperar?


    Tem acesso fácil ao sótão?
    É uma coisa que você pode fazer por si mesmo.
    Se você tem assim tanta amplitude de temperaturas (de negativos a +40ºC) é a coisa mais importante a fazer na minha óptica, e não tem implicação com outros trabalhos.

  5.  # 5

    Colocado por: ClioII

    Estes dois requisitos parecem-me contraditórios.


    Toda a razão, ainda por cima escritos logo um a seguir ao outro. O que queria dizer é que não tenho orçamento para fazer tudo de uma vez, queria ir adiantando tudo o que pudesse desde que fizesse sentido. Por exemplo não sei se valerá a pena isolar caixa de estores quando daqui a uns anos quero colocar estores automáticos. Agora se me der conforto nas poucas estadias e custar 20 ou 30 por janela, tudo bem.

  6.  # 6

    Colocado por: ClioII

    Tem acesso fácil ao sótão?
    É uma coisa que você pode fazer por si mesmo.
    Se você tem assim tanta amplitude de temperaturas (de negativos a +40ºC) é a coisa mais importante a fazer na minha óptica, e não tem implicação com outros trabalhos.


    Sim, a entrada é bastante acessível e só é mais apertado nos cantos.

    Também ajudará nos verões ou apenas no inverno quando a casa for aquecida?

  7.  # 7

    Colocado por: edias85

    Sim, a entrada é bastante acessível e só é mais apertado nos cantos.

    Também ajudará nos verões ou apenas no inverno quando a casa for aquecida?


    Ambos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: edias85

    1 a 7 de 7

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0115 seg. NEW