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Construir moradia térrea T3

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  1.  # 1

    Boas malta do forum,nos dias que correm é possível construir uma moradia térrea T3 com 200 metros quadrados mais garagem com 40 metros quadrados, uma pequena piscina por 330000?
    Não incluo neste valor despesas com projetos nem licenças.
    Obrigado

  2.  # 2

    Olá. E o IVA?
    Onde é?

  3.  # 3

    Não é V3... é T3. T é de tipologia
    0 3 indica o número de quartos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  4.  # 4

    Construa a casa.. deixe a piscina e a garagem.

    E consegue

  5.  # 5

    Qual a zona do país?
    Parece-me um budget apertado para o mercado atual... posso dizer-lhe que estou a construir uma muito parecida com o que descreveu e vai chegar perto dos 500000 (+IVA). Aconselhava-o a reduzir áreas (faz uma casa de 3 quartos mais pequena que 200m2) e deixar a piscina para projeto futuro (mesmo pequena é brincadeira para lhe custar uns 20, 30 mil euros).

  6.  # 6

    Construí por menos com áreas parecidas, sem piscina, IVA incluído. Depende da algumas coisas como tipo de materiais e acabamentos eventualmente e da zona do pais. Obra inicio 2024.
    • PR10
    • 18 fevereiro 2026 editado

     # 7

    Depende de varias coisas. Se é terrea, tipo de arquitetura sem muitos recortes, tipo de terreno, Tipo de telhado e com quantas águas <(isto se levar telhas)tipo de acabamentos, se leva chão radiante, VMC duplo fluxo, Ar condicionado, Bomba de calor, paineis solares. é sempre a somar euros. Derrapa sempre.

    E por esse preço é sem garagem e piscina de caras, ou baixa para 150 m2 área bruta.

  8.  # 8

    Colocado por: PR10ou baixa para 150 m2 área bruta.

    O que para um T3 chega e sobra...
    Concordam com este comentário: PR10

  9.  # 9

    Sou da zona de Barcelos bencross26

  10.  # 10

    Colocado por: Barbosa82Sou da zona de Barcelos bencross26


    Não conheço a realidade da sua zona mas na minha (Oeste), por exemplo, essa casa não seria feita por menos de 350-400+IVA dependendo dos acabamentos. Imagino que aí para cima a situação não esteja muito diferente. Como vários já disseram, o melhor que tem a fazer é deixar a piscina e a garagem para depois, e reduzir o mais possível as áreas. Para T3 não precisa de 200 metros de casa.

  11.  # 11

    Barcelos ainda é terra de milagres.. mas não seja exigente com pontes térmicas e pormenores

  12.  # 12

    Colocado por: Barbosa82Sou da zona de Barcelos bencross26


    Olá. Eu sou Arquitecto na última freguesia de Braga Oeste, que confronta com Martim que já é Barcelos... e sinceramente acho algo curto.

    Quer uma casa com 240m² mais piscina, por 265k€+IVA? Acho que para fazer isso teria que prescindir do conforto e qualidade dos materiais de modo significativo.

    Repare que, Braga, Barcelos, Esposende, Ponte de Lima, Famalicão, Guimarães, Vila Verde, são terras de empreiteiros, onde construir ainda é barato.

    Mas estámos em 2026, com falta de mão de obra, depois duma tempestade que irá alocar parte dos recursos e dos materiais para as zonas afectadas. Como será daqui a um ano?

    Eu, se fosse a sí, puxava isso para os 150m² brutos no máximo, sem garagem e sem piscina, e acendia umas quantas velinhas à Nossa Senhora a ver se isto do IVA a 6% vai mesmo dar em alguma coisa.

    Porém, não é impossível, se fôr alguém da área das obras, e estiver atento e disposto a certas coisas, também consiga. Impossível não é, mas fácil tampouco.

  13.  # 13

    Colocado por: N Miguel Oliveirasão terras de empreiteiros, onde construir ainda é barato

    Já o foi. Não é mais.

    Não encontro nada abaixo dos 1500€+iva...

    Essa ideia de que o Minho é o "paraíso do metro quadrado barato" tornou-se um mito romântico que a realidade dos últimos dois anos atropelou.
    • HFSF
    • 19 fevereiro 2026

     # 14

    Colocado por: RicardoPortoBarcelos ainda é terra de milagres.. mas não seja exigente com pontes térmicas e pormenores


    Discordo disto, pode ser perfeitamente exigente.
    Tem é de o ser à cabeça e não depois da obra estar em curso.

    Acabei a minha casa em 2024.
    Diria que não consegue em modo chave na mão de forma nenhuma. Com algum trabalho seu e mãos na massa e trabalho de coordenação pode conseguir.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  15.  # 15

    Colocado por: Hélio Pintonada abaixo dos 1500€+iva...


    "Barato" por comparação com outras zonas.
    Quem dera a muitos arranjar algo a 1500€+iva.

    Em muitas zonas desde país, as constructoras que chegam de fora, são precisamente do Minho, que obviamente cobram mais nessa zona que perto de casa.

  16.  # 16

    Colocado por: HFSFpode ser perfeitamente exigente.


    Exacto, até porque boa parte das boas práticas não implicam forçosamente maior custo ou melhores materiais. É preciso brio, e pensar antes de fazer. Para isso estão os projectos, a pesquisa e o planeamento. Nada disso vai bem com pressas...

  17.  # 17

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    O que para um T3 chega e sobra...
    Concordam com este comentário:PR10


    Depende... porque a parte exterior da casa também entra para as contas da area bruta e muitas das vezes a parte interior da moradia nem 100m2 brutos tem... e quando os converte em m2 uteis estamos a falar de 80m2 +/- E ai sim facilmente se percebe que a casa não é assim tão grande.

  18.  # 18

    Colocado por: pribeiroDepende... porque a parte exterior da casa também entra para as contas da area bruta e muitas das vezes a parte interior da moradia nem 100m2 brutos tem... e quando os converte em m2 uteis estamos a falar de 80m2 +/- E ai sim facilmente se percebe que a casa não é assim tão grande.


    Pois depende.
    A começar com incluir as áreas exteriores na conta de merceeiro ou não.
    Geralmente arranjos exteriores ficam por fazer precisamente por isso... por se achar que por menos de 240m² não vale a pena fazer um T3... e depois acaba o dinheiro.

    Para mim, o limite mínimo para um T3 estará alí nos 110-120m2 brutos, sem arranjos exteriores, sem garagem, nem lavandarias nem closets... claro que grande não é, mas também custa menos a construir, a manter, a limpar, etc...

    150m² brutos para um T3, como disse, para mim chega e sobra. Tanta coisa interessante onde gastar o dinheiro sem ser numa casa...

    A garagem então... é que seria mesmo a última coisa a fazer... o carro anda ao ar livre o resto do dia, tampouco lhe faz diferença dormir agasalhado... no ínicio, se calhar um telheiro chega bem...
    Preferia contar com uns 6 ou 10m² para bicicletas, mangueiras, corta-relva... que 40m² para os carros...

  19.  # 19

    uma garagem muitas vezes não é só para guardar o carro, é uma extensão da vivencia da casa, hobbies, reparações, etc...
    quantas bandas famosas e até noutras áreas a coisa não começou numa garagem :)
    Concordam com este comentário: mafgod, fabsil, HideCode

  20.  # 20

    Colocado por: marco1a coisa não começou numa garagem :)


    Hewlett-Packard

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