- bencross26
- 19 fevereiro 2026
Deram-nos um valor de 1250€ (sem iva) por m2... estamos a tentar reduzir areas para reduzir valor final...
Tenha muito cuidado com esse tipo de orçamentos por m2... Quase nunca incluem áreas exteriores cobertas, muros, piscina, etc. No final do dia tudo somado pode bem ser uma diferença de 40 ou 50k ou mais. Se não o fez ainda, ponha esse projeto em frente ao empreiteiro e peça orçamento para fazer TUDO o que aí está. E peça para lhe dar o valor total sem IVA, preço por m2 pode ser muito enganador.
Eu por mim falo, tive um empreiteiro que dizia que me fazia a casa por 1350 o m2 (todos os outros era 1500 para cima)... E de facto fazia, a questão era que eu estava a fazer contas a uma casa de 248m2 que era o que vinha no projeto como área bruta de construção, e ele dizia que a casa tinha 300 e tal que era a área somada da laje do piso 1 e da cobertura. O argumento dele era que as varandas e as palas também tinham de se construir e custavam dinheiro... não é mentira, mas dá bem para perceber como falar de preço por m2 pode ter muitas interpretações diferentes.Se o empreiteiro é de sua confiança e se lhe deu esse preço faça um contrato em que diga que o valor de 1250€ é para cumprir todos os projectos, condições técnicas do mesmo, caderno de encargos, etc ou algo do género assim fica salvaguardado. Se ele começar com desculpas aí já sabe que vai ser mais caro se ele assinar sem problema já pode ficar mais descansado.Colocado por: Telhadopara cumprir todos os projectos
e depois vem o busilis dessa abordagem!...
A definição desses mesmos projectos e correspondente caderno de encargos.Colocado por: gil.alvesbusilis
Colocado por: gil.alvese depois vem o busilis dessa abordagem!...
A definição desses mesmos projectos e correspondente caderno de encargos.
Essa é a parte mais simples de resolver basta fazer um descritivo pormenorizado da obra juntar todo o processo e assiná-lo. Se realmente o empreiteiro é de confiança assina sem problema nenhum caso se ponha com coisas é porque já não é de confiar.- IronManSousa
- 19 fevereiro 2026
Nenhum empreiteiro vai assinar isso... e mesmo que assine, durante a obra muita coisa muda. Isso é mais uma linha orientadora que uma regra inflexivelColocado por: TelhadoEssa é a parte mais simples de resolver basta fazer um descritivo pormenorizado
Pois mas se os projectos forem para "licenciamento" não há descritivo que lhe valha...
O empreiteiro até pode assinar e fazer o que está em projecto e cumpre um orçamento mas está a construir um monte de problemas ao DO... a depois "resolver"...
Ou pior. Quando o DO se queixar de humidades o empreiteiro responde à carta registada, "foi tudo feito de acordo com os projectos". - mic drop.- PaulaCRGomes
- 19 fevereiro 2026 editado
As alterações que estamos a pensar fazer:
- A suite ficar num correr só (quarto-closet-wc) com janela para Norte (nosso interesse pela vista) alinhado com asrestantes divisões (sem a pala na janela que esta a poente)
- O 4 quarto passar a escritório (passariamos para T3+1) e passar para o lugar das casas de banho (apoio ao quartos dos miudos + social)
- Wc dos miúdos e de serviço no lugar onde esta atualmente o escritório.
- porta da rua passaria para o espaço entre a cozinha e sala.
- Alpendre passaria a telheiro simples.
- piscina mais para o lado, na frente dos quartos
alguem consegue fazer estas alterações na imagem so para ter um visualização mais proxima de como ficaria? e qual a vossa opiniao a estas alterações?
obrigada desde já a todos que tem partilhado opinioes, todas sao bem vindas.@Paula, o meu contributo neste momento é reforçar o que já foi dito sobre os valores em questão. O foco dos comentários está a ser sobre o valor que indicou para a construção, e penso que deve levar isso a sério.
Estou a construir neste momento, e como tal tenho estado particularmente atento aos preços dos últimos anos, e considerando que vai construir uma casa com o mínimo de qualidade (mesmo que não tenha todos os extras atuais), será difícil não fugir do seu máximo disponível.
E quanto à questão do valor/m2, esqueça isso. Um construtor que lhe indique o valor dessa forma não está a ser sério, pois preço/m2 não faz qualquer sentido para construção. Essa métrica apenas terá alguma aplicação para o mercado imobiliário em que o imóvel está concluído, sabe-se a área final e o valor de venda pedido, o que dará x/m2 e nada mais que isso, apenas para comparação com outros imóveis.
Para construção tem de lhe apresentar um valor para a obra acabada (e bem classificada por etapas e categoria de trabalhos), e ficar muito bem descrito aquilo que incluí e de que forma vai ser feito, tudo o resto é ficção.
E haverá derrapagens, conte com isso. Possivelmente o contrato que assinar vai indicar que o construtor não é responsável por aumentos de materiais, por exemplo. Logo aí, o valor inicial já foi á viola porque vão existir acertos seguramente.
Isto sem contar que durante a obra, vocês terão alguma ideia adicional, uma pequena modificação aqui ou ali (os tais "já agora"), e isso paga-se bem.
E o melhor conselho que lhe posso dar, é evitar classificar a construção de uma casa como um sonho. Eu percebo o sentimento (sou culpado disso), mas quanto mais idealizam um processo fofinho mais desgastados se vão sentir. Se tudo correr pelo melhor, claro que no final ficarão satisfeitos por ter a casa pronta, mas quanto maior é o entusiasmo e a participação em todos os detalhes do que se vai passando, maior é o stress ao longo do caminho.
Não quero dizer com isto tudo que não seja possível essa construção, mas sejam realistas relativamente ao valor final e tentem encontrar alguém sério e direto, e com um discurso que faça sentido. Se esses 350K ainda levarem o iva, não será impossível, nem que tenham que simplificar em alguma coisa ou abdicar de determinados acabamentos. Se os 350K já incluírem o iva, então tenho muitas dúvidas que seja suficiente. Não se esqueça que há montes de despesas que raramente são calculadas, desde ramais de eletricidade, ligações de água/esgotos, taxas e taxinhas... é muita coisa que pode ficar esquecida, e se os fundos são à justa poderá criar um problema real.
Sobre o projeto não vou opinar, mas considero que podia ser melhorado como já lhe indicaram.
Boa sorte e foco, porque não é impossível.-
Pedro Barradas
- 19 fevereiro 2026 editado
Face o que aqui já foi falado em termos de optimização/ alteração dessa proposta, tem ainda de se focar em reduzir a area bruta de construção. consegue facilmente reduzir uns 15m2 (bastando resolver a suite, que tem um espaço monstro sem utilização, e englobando parte do corredor que lhe acede e revendo acesso a Quarto de vestir/ IS).
Toda a zona social, pode também emagrecer, sem perder funcionalidade e polivalência, repare tem uma fatia da sala sem grande uso (armários!?) e havendo tanto espaço, não é boa ideia ter a zona de estar defronte da porta principal, devassada, mesmo com os "ripados".
Na cozinha, aquela península com zona de refeição.. com a zona de refeições formal ao lado!? parece-me redundante. tmbem aqui com coares de circulação adjacentes desperdiçadas.
A IS acessível exageradamente grande...
A IS de serviço tb poderia ser mais comedida..
Tudo isto pode ser mais bem resolvido e optimizado
A localização da piscina também não me parece ser a mais favorável - deve afastar mais da casa/ garagem.
Boa sorte e reduza aí uns 30m2 nisso! (são 40.000€ ou mais)Colocado por: gil.alvesPois mas se os projectos forem para "licenciamento" não há descritivo que lhe valha...
O empreiteiro até pode assinar e fazer o que está em projecto e cumpre um orçamento mas está a construir um monte de problemas ao DO... a depois "resolver"...
Ou pior. Quando o DO se queixar de humidades o empreiteiro responde à carta registada, "foi tudo feito de acordo com os projectos". - mic drop.
Por isso disse que tem que ser tudo pormenorizado!Colocado por: IronManSousaNenhum empreiteiro vai assinar isso... e mesmo que assine, durante a obra muita coisa muda. Isso é mais uma linha orientadora que uma regra inflexivel
Se não assina já é sinal que pode arrumar para canto o empreiteiro.-
antonylemos
- 19 fevereiro 2026 editado
Colocado por: PaulaCRGomesTipologia com 3 quartos + 1
o quarto do fundo é exageradamente grande.
A Is da suite é enorme e acessível, não necessita de duas IS acessíveis..
vejo aí muito onde cortar nas áreas e tal como referiu o Pedro pode fácilmente reduzir a casa em uns 30m2Colocado por: PaulaCRGomesVNGaia. Máximo dos máximos 350.000
pode começar a repensar a casa e a reduzir nos espaços perdidos (como no quarto do fundo) não creio que o arquitecto do projecto tenha ideia do orçamento senão não desenhava esse casarão todo.-
antonylemos
- 19 fevereiro 2026
Colocado por: PaulaCRGomesdeu o valor de 1250€ sem iva /m2
esse valor tem como base algum mapa de quantidades? não me parece um orçamento realista para a casa que é- IronManSousa
- 19 fevereiro 2026
Colocado por: Telhado
Se não assina já é sinal que pode arrumar para canto o empreiteiro.
Mais fácil dizer que fazer... eles já são raros, se ainda vamos obrigar a assinar isso é meio caminho andado para afugentar os poucos que respondem. Falo por experiência própria.
Assinei contrato com um e foi cumprido, o contrato chegou. Mas foram 6 meses de procura.Colocado por: IronManSousa
Mais fácil dizer que fazer... eles já são raros, se ainda vamos obrigar a assinar isso é meio caminho andado para afugentar os poucos que respondem. Falo por experiência própria.
Assinei contrato com um e foi cumprido, o contrato chegou. Mas foram 6 meses de procura.
Melhor esperar pelo certo que avançar com o incerto e depois ficar entalado até ao pescoço.- N Miguel Oliveira
- 19 fevereiro 2026 editado
Colocado por: PaulaCRGomesalguem consegue fazer estas alterações na imagem so para ter um visualização mais proxima de como ficaria? e qual a vossa opiniao a estas alterações?
Olá, para isso está o seu Arquitecto.
Ele não lhe vai cobrar por nada disso.
O quarto passar a escritório é igual ao litro. É um T4 na mesma.
Nenhuma dessas ideias vai diminuir significativamente a área da casa. Acho que têm aí 50m² a mais. A própria garagem deve ser pensava para ser construída mais tarde.
Falta contexto do local e do que pretende para podermos ajudar mais.
Boa sorte.Colocado por: PaulaCRGomes
sim, a ideia é entregar a uma empresa chave de mao que nos deu o valor de 1250€ sem iva /m2
Antes de adjudicar, façam o vosso trabalho de casa, isto é, tentem verificar outras construções desse empreiteiro e perguntem aos proprietários se gostaram da construção , quais os problemas que ocorreram durante a obra e pós-obra.
Por vezes o barato sai caro, e é sempre bom fazerem as vossas próprias diligências.O terreno está murado? Com 2000m2 de terreno tem ai uma grande fatia do orçamento que vai logo levada...Colocado por: miguekO terreno está murado? Com 2000m2 de terreno tem ai uma grande fatia do orçamento que vai logo levada...
E porque é que o terreno tem que ser murado?- N Miguel Oliveira
- 21 fevereiro 2026
Colocado por: PickaxeE porque é que o terreno tem que ser murado?
Porque em Portugal não se vislumbra a coisa de outra maneira... não vá o vizinho roubar a erva...0.0173 seg. NEW
