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Comprar casas e imóveis

Cedência de Posição, IMT e Mais Valias

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  1.  

  1.  # 1

    Boas pessoal.

    Antes de mais, desculpem se as perguntas forem óbvias, mas ainda sou verde em relação ao tema.

    Eu e a minha namorada estamos no processo de comprar 1.ª habitação, ambos com menos de 35 anos. Trata-se de um apartamento em cedência de posição prestes a terminar construção (escritura para os meados de abril) no valor total de 370 mil €
    Este valor tem as seguintes particularidades:
    - 5 mil € de “reserva” para o vendedor de cedência, antes de assinar o contrato de cedência de posição
    - 75 mil € de lucro para o vendedor da cedência (eu sei, lucro gigante) no contrato de cedência de posição, antes da escritura
    - 58 mil € para o vendedor da cedência, para cobrir os valores já pagos pelo mesmo - a ser pago na escritura
    - 232 mil € para a construtora - a ser pago na escritura

    Nós já tencionávamos dar 80 mil € de entrada, por isso dava para cobrir o valor exigido pelo vendedor da posição só com capitais próprios. Mas há o problema do valor da escritura ser 290 mil €. Portanto, seria a diferença do valor total com os 80k que temos que dar no contrato de cedência de posição.

    As minhas perguntas em relação a isto são:
    - Assumindo que não conseguirmos que o valor escriturado sejam os 370 mil. Um dia que decidirmos vender o apartamento, vamos ter que pagar um valor desproporcional de impostos, porque para todos os efeitos o valor escriturado é de 290 mil?
    - O valor do IMT é aplicado ao valor escriturado? Ou o valor total do imóvel (valor de cessão + valor do imóvel)? Depende da cláusula de cedência no cpcv original?
    - Sendo o valor escriturado 290 mil. Uma vez que não queremos dar mais dinheiro em capitais próprios sem seria 80, teríamos que pedir um empréstimo com financiamento a 100%?
    Obrigado pessoal.
    • Pickaxe
    • 22 fevereiro 2026 editado

     # 2

    Colocado por: guilhermedaniel10- Assumindo que não conseguirmos que o valor escriturado sejam os 370 mil. Um dia que decidirmos vender o apartamento, vamos ter que pagar um valor desproporcional de impostos, porque para todos os efeitos o valor escriturado é de 290 mil?

    Claro, se um dia venderem vão pagar uma pipa de massa em mais valias, e o investidor que faz a cedência de posição recebe agora outra pipa de massa sem pagar impostos.
    Eu não me metia nesse negócio.

    Colocado por: guilhermedaniel10- Sendo o valor escriturado 290 mil. Uma vez que não queremos dar mais dinheiro em capitais próprios sem seria 80, teríamos que pedir um empréstimo com financiamento a 100%?

    Sim

  3.  # 3

    Pelo menos equacionaram que isso pode ser classificado como fraude fiscal?
    Hoje em dia está cada vez mais difícil movimentar dinheiro sem ser controlado.
    Espero que não tenham pedido dinheiro em notas.
    • NLuz
    • 23 fevereiro 2026

     # 4

    Eu só avançava se a escritura fosse pelos 370k.

  5.  # 5

    Se investir, no caso da venda, noutra habitação própria permanente não paga mais valias .

    No entanto, quais os riscos de passar tanto dinheiro para pagar a cedência de posição pela porta do cavalo?

    E na realidade ficam descapitalizados para o crédito "oficial ".

  6.  # 6

    Colocado por: PalhavaNo entanto, quais os riscos de passar tanto dinheiro para pagar a cedência de posição pela porta do cavalo?


    Risco de ficar sem dinheiro E sem a cedência de posição.
    • Palhava
    • 23 fevereiro 2026 editado

     # 7

    Não há outra hipótese(outro imóvel), tudo pela legalidade?

    Se pagar os valores por fora, conseguem obter o financiamento?

    Vantagens fiscais ou de desconto no negócio, são poucas.

  8.  # 8

    Colocado por: guilhermedaniel10370 mil


    Colocado por: guilhermedaniel10290 mil


    Colocado por: guilhermedaniel10ambos com menos de 35 anos.


    Nesta situação, quais os valores de IMT a pagar e outros impostos e valores, na escritura?

  9.  # 9

    Sim, é totalmente possível e inclusivé poderias conseguir registar a compra pelo valor total. Os pagamentos de compra de cedencia pagam mais valias do lado de quem vende. Essa não devia ser uma preocupação tua. Tem é que ficar contratualizado.

  10.  # 10

    Colocado por: guilhermedaniel10- 75 mil € de lucro para o vendedor da cedência (eu sei, lucro gigante) no contrato de cedência de posição, antes da escritura

    Como é que irá ser pago esses 75K?
    Se for tudo legal e declarado, o vendedor terá que mais tarde, incluir esses 75K na sua declaração de IRS e pagar o imposto relativo ao mesmo.

  11.  # 11

    🤣😂🤣😂🤣😂🤣

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