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Moradia lsf valores

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  1.  # 1

    Olá,

    Só para dar um contexto, eu moro na zona centro numa moradia T5 já paga e já pedi a avaliação da mesma a um senhor que conheço de uma imobiliária. Sem compromisso.

    Mas devido a outras situações, estou a tentar perceber se valeria a pena vender esta e fazer uma moradia térrea em lsf.
    A minha casa atual custou me 140k em 2019, mas já instalei painéis solares para aquecimento de água, paneis e bateria para energia e janelas de vidro duplo, entre outras coisas menores.

    Falando com um primo meu que é arquiteto chegamos à conclusão que o que eu gostaria de fazer precisaria de 220m2 a 250m2.

    Portanto eu queria saber para essa área, fazer uma moradia térrea com VMC, piso radiante e com isolamento lã rocha, qual ser mais ou menos o preço de construção com uma qualidade média de materiais.

    Obrigado a quem responder

    Ps: não tenho qualquer projecto em andamento, apenas ando a verificar valores.

  2.  # 2

    Cerca de 400k, seja em LSF ou em alvenaria e betão armado...

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasCerca de 400k, seja em LSF ou em alvenaria e betão armado...

    Pelo que sei o preço m2 ronda os 1000€, por isso não deve chegar a esses valores
    • PR10
    • 4 março 2026

     # 4

    Depende sempre do projecto.
    Mas posso lhe dizer que tenho um familiar que fez uma em LSF 110m2 e pediu vários orçamentos e o mais baixo que encontrou foi 1400€ m2 mais Iva. Sem bomba de calor e cozinha e sem arranjos exteriores. E acabamentos medianos e nada de chão radiante e a VMC é simples.
    Concordam com este comentário: paulo.dias10
    • PR10
    • 4 março 2026

     # 5

    Colocado por: dom123
    Pelo que sei o preço m2 ronda os 1000€, por isso não deve chegar a esses valores


    Esse preço está irreal aos dias de hoje. Se encontrar é um achado mas também nao deve ficar grande coisa. E já agora…o LSF está mais caro que a alvenaria. Para aí uma media de + 20%.

  6.  # 6

    Colocado por: PR10Esse preço está irreal aos dias de hoje. Se encontrar é um achado

    Um achado?!! vai é ser um pesadelo.
    Concordam com este comentário: NLuz, Pedro Barradas, PR10

  7.  # 7

    Colocado por: Pickaxe
    Um achado?!! vai é ser um pesadelo.

    Pode desenvolver?

  8.  # 8

    Colocado por: dom123
    Pode desenvolver?

    Dê uma voltinha pelas redes sociais e vai começar a perceber de que se fala.
    Aqui costumamos chamar lhe vendedores de sonhos.

  9.  # 9

    Colocado por: PR10Depende sempre do projecto.
    Mas posso lhe dizer que tenho um familiar que fez uma em LSF 110m2 e pediu vários orçamentos e o mais baixo que encontrou foi 1400€ m2 mais Iva. Sem bomba de calor e cozinha e sem arranjos exteriores. E acabamentos medianos e nada de chão radiante e a VMC é simples.
    Concordam com este comentário:paulo.dias10


    Permite me dizer te que o teu familiar procurou pouco...

  10.  # 10

    Eu tenho em processo neste momento a finalizaçao da compra de um terreno na zona do porto e a tratar já das arquitecturas. A moradia será terrea com cerca de 120m2. A casa será coisa simples na forma retangular. Aconselho a pesquisar por empresas com obras feitas e nao te importes de pagar um para um relatorio de sites como einforma para saber se a empresa tem algum processo judicial, nomeadamente de clientes. Os preços que tenho tido vairam muito entre os 1200, 1400e os 1600 euros por m2.
    Quando digo coisa simples é sem grandes caixilharias, cozinhas ou casas de banho de luxos.
    Espero ter ajudado positivamente, porque o que mais vejo aqui pelo forum é opinioes do "ouvi dizer que..." sem grande tipo de conhecimento
    Concordam com este comentário: arichard
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vINyL3

  11.  # 11

    Colocado por: paulo.dias10Eu tenho em processo neste momento a finalizaçao da compra de um terreno na zona do porto e a tratar já das arquitecturas. A moradia será terrea com cerca de 120m2. A casa será coisa simples na forma retangular. Aconselho a pesquisar por empresas com obras feitas e nao te importes de pagar um para um relatorio de sites como einforma para saber se a empresa tem algum processo judicial, nomeadamente de clientes. Os preços que tenho tido vairam muito entre os 1200, 1400e os 1600 euros por m2.
    Quando digo coisa simples é sem grandes caixilharias, cozinhas ou casas de banho de luxos.
    Espero ter ajudado positivamente, porque o que mais vejo aqui pelo forum é opinioes do "ouvi dizer que..." sem grande tipo de conhecimento
    Concordam com este comentário:arichard


    Mas essa variação entre 1200eur e 1600eur sem diferenças de acabamentos e materiais?
    Estámos a falar numa diferença de 40000eur numa casa ...
    Já agora essa questão de grandes caxilharias, como assim? Retirando caxilharia dupla ... se fôr com vidro duplo com aluminio com corte térmico e vidro guard sun (chamado vidro inteligente, ;-)) isso é algo simples ou já estámos a falar de uma caxilharia muito cara?

  12.  # 12

    A caixilharia terá de ser sempre no mínimo com vidro duplo e etc...
    Vai encontrar intervalos de preço de construção gritantes para uma suposta identica qualidade deconstrução.

  13.  # 13

    Colocado por: arichard

    Mas essa variação entre 1200eur e 1600eur sem diferenças de acabamentos e materiais?
    Estámos a falar numa diferença de 40000eur numa casa ...
    Já agora essa questão de grandes caxilharias, como assim? Retirando caxilharia dupla ... se fôr com vidro duplo com aluminio com corte térmico e vidro guard sun (chamado vidro inteligente, ;-)) isso é algo simples ou já estámos a falar de uma caxilharia muito cara?


    com acabamentos normais. nem fracos nem extremante luxuosos.
    em relaçao a caixilharia referia me as dimensoes. é mais barato o m2 duma parede do que o m2 de caixilharia. tera de ser sempre vidro duplo e pode optar por pvc em vez de aluminio, que ate sera o meu caso.
    Muitos dos construtores lsf ou alvenaria conseguem melhores preços por m2 quando tem todas as especialidades como carpintaria e serralharia, em vez de andar a procurar fora.
    É uma questao de procurar e obter orçamentos em varias empresas em vez de procurarem somente duas ou tres
    Estas pessoas agradeceram este comentário: arichard, vINyL3

  14.  # 14

    Colocado por: paulo.dias10Muitos dos construtores lsf ou alvenaria conseguem melhores preços por m2 quando tem todas as especialidades como carpintaria e serralharia, em vez de andar a procurar fora.

    Ainda há disso?
    Concordam com este comentário: m0j

  15.  # 15

    Colocado por: paulo.dias10

    com acabamentos normais. nem fracos nem extremante luxuosos.
    em relaçao a caixilharia referia me as dimensoes. é mais barato o m2 duma parede do que o m2 de caixilharia. tera de ser sempre vidro duplo e pode optar por pvc em vez de aluminio, que ate sera o meu caso.
    Muitos dos construtores lsf ou alvenaria conseguem melhores preços por m2 quando tem todas as especialidades como carpintaria e serralharia, em vez de andar a procurar fora.
    É uma questao de procurar e obter orçamentos em varias empresas em vez de procurarem somente duas ou tres
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vINyL3


    Até já mandei umas mensagens para algumas empresas aqui da zona para ver se de davam um preço médio, mas até agora ninguem respondeu.

  16.  # 16

    Colocado por: vINyL3mas até agora ninguem respondeu.

    Nem vão responder. Essa pergunta não tem resposta.
    Concordam com este comentário: PR10

  17.  # 17

    Colocado por: dom123Pelo que sei o preço m2 ronda os 1000€
    é piada? quem lhe disse isso ou mentiu ou não faz memso ideia do que diz e mandou um valor à sorte.. 1000/m soa sempre bem.. e dá para vender o sonho.

  18.  # 18

    Colocado por: dom123
    Pelo que sei o preço m2 ronda os 1000€, por isso não deve chegar a esses valores
    ui, onde ja vai esse preço

  19.  # 19

    Viva e Bom Dia a Todos,

    Pese embora eu prefira uma construção puramente em madeira, tenho acompanhado algumas construções em LSF, apenas por curiosidade.

    Tal como na área da madeira ou em qualquer outra relacionada com construção, recomendo vivamente investir algum tempo (e dinheiro) em pesquisar as imensas "empresas" que andam por aí (novamente...) tipo cogumelos.

    O barato vai sair caro, não digo que não se pesquise e se tente obter os melhores preços, nisso também sou como o Tio Patinhas.

    Mas há limites para a poupança e a não ser que se saiba fazer muito do que é necessário numa construção, é melhor contar com bons profissionais, que não são "baratos".

    É melhor um bom relacionamento com eles, do que confiar em contratos assinados que depois não se conseguem fazer cumprir, mesmo que em Tribunal.

    Fui conhecendo algumas intrujices que os "vendedores de sonhos" foram conseguindo explorar ao longo dos anos, desde custos fantasiosos a prazos inexistentes, o que por vezes é o suficiente para danificar por completo uma construção, já que ficando à mercê das intempéries, surgirão problemas inultrapassáveis.

    E está tudo muito mais caro do que os €1.000,00/m2, onde é que isso já vai, infelizmente.

    Mas não se demova, continue a procurar e tente realizar o que pretende, se assim o vier a decidir. Felicidades!

  20.  # 20

    Colocado por: paulo.dias10Eu tenho em processo neste momento a finalizaçao da compra de um terreno na zona do porto e a tratar já das arquitecturas. A moradia será terrea com cerca de 120m2. A casa será coisa simples na forma retangular. Aconselho a pesquisar por empresas com obras feitas e nao te importes de pagar um para um relatorio de sites como einforma para saber se a empresa tem algum processo judicial, nomeadamente de clientes. Os preços que tenho tido vairam muito entre os 1200, 1400e os 1600 euros por m2.
    Quando digo coisa simples é sem grandes caixilharias, cozinhas ou casas de banho de luxos.
    Espero ter ajudado positivamente, porque o que mais vejo aqui pelo forum é opinioes do "ouvi dizer que..." sem grande tipo de conhecimento
    Concordam com este comentário:arichard
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vINyL3


    Viva,

    Não entendi se a sua vai ser em LSF ou não, mas não é importante.

    Aconselho a evitar uma empresa de Ermesinde que constrói em LSF, gerida por um Espanhol.

    Não nos deixemos enganar pelo site bonito e moderno.

    Tenho acompanhado uma "construção" que tem estado a ser realizada perto de Ponte de Sôr e é de bradar aos céus, infelizmente sem qualquer fiscalização decente por parte do Município.

    É apenas um exemplo de como algo "barato" e "sustentável" pode correr muito mal, infelizmente.

    Um Abraço!

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