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Moradia lsf valores

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  1.  # 21

    Colocado por: Squirrelinfelizmente sem qualquer fiscalização decente por parte do Município.

    Pois. mas quem tem de o fazer e assinar o termo de responsabilidade é o Diretor de Fiscalização de Obra e/ou Diretor Técnico de Obra se tiver competências para tal.

  2.  # 22

    Colocado por: Pickaxe
    Nem vão responder. Essa pergunta não tem resposta.


    não sei por quê.
    não estou a pedir um orçamento, preguntei o mesmo que aqui para ter uma margem de valores pelo qual me posso guiar.

  3.  # 23

    Colocado por: vINyL3não sei por quê.

    Se a situação se invertesse e fosse você o construtor, iria dar um "preço médio" (seja lá o que isso for) a alguém, baseado em quê?
    Os preços na construção vão do 8 ao 80 (sendo que o 8 já está muito alto), e o diabo está nos detalhes do que é para executar. Um preço médio é coisa que não existe, o que existe é um preço calculado para aquela obra em questão, ponderadas todas as suas especificidades. Alguém (sério) se vai comprometer em dar-lhe um valor desses sem ser orçamentado com pés e cabeça? (e isso demora tempo, e tempo é dinheiro).
    E claro, quando você pede a alguém um preço nessas condições, quem está do outro lado interpreta automaticamente que não se trata de um potencial cliente, apenas de um curioso que anda a apalpar terreno, e essa malta não está para perder tempo com isso, não com a procura atual. O construtor dá atenção a contatos sérios que sejam potenciais obras a realizar. E estou a falar dos que ainda são sérios, porque os outros vão-lhe dizer exatamente aquilo que quer ouvir.

    E acrescento o seguinte: Esqueça isso de andar a disparar mensagens para as empresas, assim não vai lá. É por isso que há por aqui pessoal que envia mails e mensagens para dezenas de construtores e só um ou dois respondem. Se tem intenção de discutir o assunto com alguns construtores, tente marcar uma reunião formal ou no mínimo tente chegar à fala por telefone, e só por aí consegue ter uma ideia se aquela pessoa está realmente disponível para analisar o seu caso ou se lhe dá com os pés a sangue frio, ou pior, se é um cag@o com conversa da tanga para o iludir.
    Mensagens e mails para arranque de conversa é tão impessoal que essa gente nem perde tempo com isso.

    Isto é só uma opinião, e você é que tem de percorrer o caminho. Se entender como funciona o básico, terá mais hipóteses de não se enganar muitas vezes.

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: Pickaxe, PR10, powerPT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  4.  # 24

    arrisco a dizer que só mesmo a estrutura ( o metal) o LSF fica mais barato que betão armado ( pilares, vigas, lajes)
    tudo o resto a seguir depende de muita coisa e no fim em termos de custo a coisa andará ela por ela.

  5.  # 25

    Colocado por: marco1arrisco a dizer que só mesmo a estrutura ( o metal) o LSF fica mais barato que betão armado ( pilares, vigas, lajes)
    tudo o resto a seguir depende de muita coisa e no fim em termos de custo a coisa andará ela por ela.
    A mim faz me sempre alguma confusao quando se compara uma moradia com uns perfis metalicos e umas placas de osb com uma estrutura em betao armado como se fossem soluções iguais.

  6.  # 26

    quem é que disse que são iguais? não percebi.

  7.  # 27

    Colocado por: marco1quem é que disse que são iguais? não percebi.
    Sim, nao disse nem sei porque citei o seu comentário. Foi uma especie de “desabafo” porque em varios topicos vejo apenas a comparação de preços como se fossem soluções equivalentes.

  8.  # 28

    Colocado por: Ruikode
    Se a situação se invertesse e fosse você o construtor, iria dar um "preço médio" (seja lá o que isso for) a alguém, baseado em quê?
    Os preços na construção vão do 8 ao 80 (sendo que o 8 já está muito alto), e o diabo está nos detalhes do que é para executar. Um preço médio é coisa que não existe, o que existe é um preço calculado para aquela obra em questão, ponderadas todas as suas especificidades. Alguém (sério) se vai comprometer em dar-lhe um valor desses sem ser orçamentado com pés e cabeça? (e isso demora tempo, e tempo é dinheiro).
    E claro, quando você pede a alguém um preço nessas condições, quem está do outro lado interpreta automaticamente que não se trata de um potencial cliente, apenas de um curioso que anda a apalpar terreno, e essa malta não está para perder tempo com isso, não com a procura atual. O construtor dá atenção a contatos sérios que sejam potenciais obras a realizar. E estou a falar dos que ainda são sérios, porque os outros vão-lhe dizer exatamente aquilo que quer ouvir.

    E acrescento o seguinte: Esqueça isso de andar a disparar mensagens para as empresas, assim não vai lá. É por isso que há por aqui pessoal que envia mails e mensagens para dezenas de construtores e só um ou dois respondem. Se tem intenção de discutir o assunto com alguns construtores, tente marcar uma reunião formal ou no mínimo tente chegar à fala por telefone, e só por aí consegue ter uma ideia se aquela pessoa está realmente disponível para analisar o seu caso ou se lhe dá com os pés a sangue frio, ou pior, se é um cag@o com conversa da tanga para o iludir.
    Mensagens e mails para arranque de conversa é tão impessoal que essa gente nem perde tempo com isso.

    Isto é só uma opinião, e você é que tem de percorrer o caminho. Se entender como funciona o básico, terá mais hipóteses de não se enganar muitas vezes.

    Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Dias12


    Então na sua opinião eu marcar uma reunião, perder tempo, fazer perder tempo às empresas é pior que mandar uma mensagem ou mail e receber uma resposta

    Além que a meu ver uma empresa que não responde a um potencial cliente, das duas uma, ou já não trabalha, ou não têm interesse em vender o seu produto.

    Peço desculpa, mas não concordo com a sua opinião.
    Não estou a pedir a nenhuma empresa que se comprometa, mas se construi casas sabes por que valores anda a construção.

  9.  # 29

    Eu também acho que os empreiteiros mais rigorosos saibam mais ou menos quanto é que lhes custou fazer cada casa. Chegam ao final e podem sacar um valor por m2.

    Agora, eles usarem esse valor para orçamentos realistas ou mesmo para início de contacto de potenciais clientes é outra coisa.

  10.  # 30

    Colocado por: vINyL3

    Então na sua opinião eu marcar uma reunião, perder tempo, fazer perder tempo às empresas é pior que mandar uma mensagem ou mail e receber uma resposta

    Além que a meu ver uma empresa que não responde a um potencial cliente, das duas uma, ou já não trabalha, ou não têm interesse em vender o seu produto.

    Peço desculpa, mas não concordo com a sua opinião.
    Não estou a pedir a nenhuma empresa que se comprometa, mas se construi casas sabes por que valores anda a construção.


    O que lhe estão a tentar dizer é que cada casa é uma casa.

    Pode ter duas casas, com a mesma área com preços totalmente diferentes.

    Ninguém lhe vai dar estimativas sem projetos.

    Vamos supor, uma dessas empresas diz "de boca" que constrói a sua casa por 200k, entretanto faz projetos, nisto passa 1 ano, e entrega à empresa para construir mas agora dão-lhe um orçamento de 300k. Portanto, não vale de nada a estimativa que lhe vão dar agora.

  11.  # 31

    Colocado por: Cláudia11Vamos supor, uma dessas empresas diz "de boca" que constrói a sua casa por 200k, entretanto faz projetos, nisto passa 1 ano, e entrega à empresa para construir mas agora dão-lhe um orçamento de 300k. Portanto, não vale de nada a estimativa que lhe vão dar agora.

    E o empreiteiro ainda passa por aldrabão porque antes disse uma coisa e na hora da verdade diz outra (escusado será dizer que 31 de boca vale menos que zero).
    E entretanto o potencial cliente começa a fazer continhas à vida, e no fim dá-se a colisão frontal com o comboio - passa de iludido a desiludido.
    E nem precisa de passar um ano, os preços dos materiais variam, os ordenados aumentam, e o que poucos juntam à equação: o mercado dita aquilo que é possível espremer ao cliente mediante a procura.

    edit: Veja-se o que se está a passar com o novo conflito no médio oriente (mais ou menos inesperado, ou então totalmente esperado...). Quanto mais tempo demorar a ser resolvido mais vai afetar por algum lado a economia, e inevitavelmente vai tocar na construção. E sabe-se lá mais o que ainda pode vir para criar mais instabilidade. Eu comecei a avançar com o processo e a construir naquela que parecia ser a pior altura para isso, devido aos custos de materiais e por aí fora. E nessa altura já se falava que a tal bolha ia rebentar e iam baixar os preços. Se eu tivesse ficado sentado à espera ainda estava a olhar para o infinito sem saber quando começava, e como a vida não pára, considero agora que tomei a melhor opção. Só tenho pena de não ter começado uns anos antes.


    Colocado por: vINyL3Peço desculpa, mas não concordo com a sua opinião.

    Nem tem de pedir desculpa, estamos apenas a expor pontos de vista diferentes para tentar ajudar. O meu ponto de vista é o de quem está a construir neste momento e como tal também passei pela fase de procurar saber valores como toda a gente.
    • PR10
    • 6 março 2026 editado

     # 32

    Pedir preço de m2 sem ter arquitetura e especialidades feitas é um coisa compeltamente descabida.O mais que pode acontecer é pedir a um construtor de venda da banha da cobra e lhe dar um valor para lhe sacar algum e o deixar a ver navios.

    Um construtor sério só aceita clientes com já com tudo entregue e aceite na Camara Municipal da zona.

    Uma moradia unifamiliar com os mesmos m2 podem ter valores competamente diferentes de uma para a outra.

    Vá a um Arquiteto fale com ele e afinem uma arquitetura de principio com aquilo que pensa fazer.E ele pode lhe dar uma estimativa do que passar para o desenho.

  13.  # 33

    A minha questão como referi no primeiro post é perceber quanto ficaria, para saber se a possível venda da minha casa chegaria para fazer uma nova, sendo que não quero me meter em empréstimo quando tenho uma casa já paga.

    Para já a melhor avaliação que me deram da minha casa foi 1470€/m2, na zona de Brasfemes em Coimbra.
    Que segundo outras casas à venda na zona é baixo na minha opinião.

    Por tanto não quero vender uma casa por 350.000€ por muito que já valha mais do dobro que paguei se depois fico sem casa e sem dinheiro para fazer uma. E deste valor ainda faltaria eventualmente pagar a parte da imobiliária.

    Daí necessitar de saber valores e ver se vale a pena dar este passo.

  14.  # 34

    Colocado por: vINyL3minha questão como referi no primeiro post é perceber quanto ficaria
    para 200m2 entre 500k€ e 1M€.sem luxos

  15.  # 35

    Colocado por: vINyL3A minha questão como referi no primeiro post é perceber quanto ficaria, para saber se a possível venda da minha casa chegaria para fazer uma nova, sendo que não quero me meter em empréstimo quando tenho uma casa já paga.

    Para já a melhor avaliação que me deram da minha casa foi 1470€/m2, na zona de Brasfemes em Coimbra.
    Que segundo outras casas à venda na zona é baixo na minha opinião.

    Por tanto não quero vender uma casa por 350.000€ por muito que já valha mais do dobro que paguei se depois fico sem casa e sem dinheiro para fazer uma. E deste valor ainda faltaria eventualmente pagar a parte da imobiliária.

    Daí necessitar de saber valores e ver se vale a pena dar este passo.


    E se vender a sua casa vai morar onde? Tem outra habitação? Se for pagar renda também tem que ter isso em conta.

    Já tem o terreno ou ainda vai comprar?

  16.  # 36

    Não se fique apenas por uma avaliação.
    Vá a várias agências da sua zona e peça estudos de mercado a todas.

    Assim fica a conhecer os consultores e apartir dos vários estudos de mercado vê a média.

    Tem que fazer contas à comissão da imobiliária e ter margem para negociar. Se houver casas semelhantes à venda por 400k não quer dizer que venham a ser vendidas por esse valor. Por norma os imóveis estão sempre anunciados acima do seu real valor.

    E já pensou em comprar uma moradia nova ?

  17.  # 37

    Mas ja ninguem consegue vender uma casa sem imobiliária? O valor da comissao da mesma é demasiado alto para justificar o “nós tratamos de tudo” e ainda por cima nem sempre é mesmo assim.

  18.  # 38

    Colocado por: DR1982Mas ja ninguem consegue vender uma casa sem imobiliária? O valor da comissao da mesma é demasiado alto para justificar o “nós tratamos de tudo” e ainda por cima nem sempre é mesmo assim.

    É mais fácil vender uma casa com uma imobiliária por 106.250 do que por 100.000 sem imobiliária. Quando perceberem isto, percebem porque é que a maior parte das pessoas vendem com uma imobiliária.

  19.  # 39

    Colocado por: vINyL3Para já a melhor avaliação que me deram da minha casa foi 1470€/m2, na zona de Brasfemes em Coimbra.

    Isso do custo por m2, é uma ilusão, nem você sabe quantos m2 tem a sua casa.
    Concordam com este comentário: NLuz
    • PR10
    • 8 março 2026

     # 40

    Colocado por: jorgealvespara 200m2 entre 500k€ e 1M€.sem luxos


    Também não vale a pena exagerar.
    Concordam com este comentário: dom123

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