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Moradia com cave vs sem cave

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  1.  # 21

    Um projeto de desenhador que nem com uma construção de qualidade medíocre consegue construir por 300K
    Concordam com este comentário: jfsmoreira, nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaf

  2.  # 22

    Colocado por: cmafE outra questão, a zona do país é relevante?

    Relativamente aos preços praticados na construção? Claro que é, e não é pouco. Encontra desde o caro até ao estupidamente caro. O barato é pura ficção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaf
    • cmaf
    • 16 março 2026

     # 23

    Colocado por: zedasilvaUm projeto de desenhador que nem com uma construção de qualidade medíocre consegue construir por 300K
    Estas pessoas agradeceram este comentário:cmaf


    Pode elaborar sobre o que significa "projeto de desenhador"?

  4.  # 24

    Colocado por: cmaf

    Pode elaborar sobre o que significa "projeto de desenhador"?

    Projeto feito por um desenhador ou por um engenheiro sem qualquer "sentido de arquitetura"
    Depois arranjaram um arquiteto para assinar de cruz.
    O que tem aí é o desenho de uma casa e não o projeto de uma casa. São coisa completamente diferentes.
    Para um orçamento tão limitado (300K) não houve por parte de quem desenhou isso qualquer preocupação em adequar o desenho ao orçamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaf
    • cmaf
    • 16 março 2026

     # 25

    Para este projeto que mostrei, a intenção é:
    - Cave em betão armado com muros de 25 cm e enterrada em três lados,
    - Paredes com tijolo térmico de 25 cm da Preceram com sistema ETICS em XPS com 6 cm de espessura,
    - Lajes de vigotas pré-esforcadas,
    - Caixilharias em PVC com vidro duplo.

    Localiza se no concelho de Soure, distrito de Coimbra.
    Neste momento já temos todos os projetos aprovados e estamos a pedir orçamentos.

    O que seria realista?

  6.  # 26

    Colocado por: cmafO que seria realista?

    Aquilo que lhe apresentarem nos orçamentos... isso será a dura realidade que terá ao seu dispor. Por mais elevado que lhe pareçam os orçamentos, se não arranjar melhor é essa a realidade com que pode contar.
    Não quero ser pessimista, mas com essa cave é quase certo que os 300K não chegam lá. E mesmo sem cave, tem de ser tudo bem controlado. Diria que qualquer coisa abaixo dos 400K era positivo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Chapim, cmaf

  7.  # 27

    Colocado por: cmafE outra questão, a zona do país é relevante?


    Se frequenta o forum da casa, vera que faz toda a diferenca. Construir uma casa no Algarve, Beja, Lisboa, Porto ou Braganca e completamente diferente com diferencas de preco que podem ser de mais do dobro.
    Eu por acaso nao vejo nada de estupidamente caro nesse projeto para nao conseguir construir por 300k, dependendo da zona do Pais. Retirando as palas, e literalmente um retangulo com 15k em caixilharias e uma estrutura super simples. Depende tambem dos arranjos exteriores e da qualidade daquilo que for previsto para acabamentos. Pessoalmente nao gosto muito do projeto, mas o meu gosto nao e particularmente convencional. A comecar logo por nao gostar de caves

    Colocado por: cmafNeste momento já temos todos os projetos aprovados e estamos a pedir orçamentos.

    O que seria realista?


    O realista e o que os orcamentos ditarem.
    Isto e um mercado. Se todos os empreiteiros estiverem cheios de trabalho e ja com moradias tomadas ate meio de 2027...
    Por outro lado se estiverem a precisar de 'preencher' algo nos proximos 6 meses... etc etc etc.
    Nao vai ser aqui no forumdacasa que lhe vao dar uma estimativa realista, isso e certo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaf

  8.  # 28

    Cmaf

    Vou-lhe já dizer que se o seu valor já é com IVA, de acordo com a minha experiência apenas e sem perguntar nada, você nem de perto consegue fazer essa casa toda.

    Ainda por cima não se antevê baixa de preços no futuro próximo, pelo contrário.

    O meu conselho, já que está nesta fase espere pelos orçamentos, mas comece a pensar num projeto alternativo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaf

  9.  # 29

    Colocado por: FilipeS.mas comece a pensar num projeto alternativo.

    O projeto alternativo é deixar a cave sem acabamentos interiores.
    Concordam com este comentário: Na_mouch
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaf

  10.  # 30

    Agora que vi o desenho da cave, reforço aquilo que alertei...atenção que não vai conseguir construir por esse preço total.
    Tem algumas divisórias, tem ligações de águas/esgotos, vai ter revestimentos de paredes e pisos (seja a cerâmico, seja a outra coisa)...vai ficar difícil de não ultrapassar esse budget.

  11.  # 31

    Colocado por: PickaxeO projeto alternativo é deixar a cave sem acabamentos interiores.

    Os acabamentos interiores são rebocos pinturas e cerâmicos.
    Mesmo que o diretor técnico ou o diretor de fiscalização concordem em emitir o termo de responsabilidade final com falsas declarações, não é isso que vai fazer aquela casa caber no orçamento.

  12.  # 32

    Colocado por: zedasilvaMesmo que o diretor técnico ou o diretor de fiscalização concordem em emitir o termo de responsabilidade final com falsas declarações

    essas coisas conversam-se com eles. Pode sempre entregar um projeto de alterações sem acabamentos nenhuns.

    Colocado por: zedasilvanão é isso que vai fazer aquela casa caber no orçamento.

    Também acho, mas se conseguirem arranjar mais algum dinheiro e deixar a cave por fazer pode ser uma solução.

  13.  # 33

    Também não acredito que consiga fazer isso por esse valor.
    Quanto à planta, poderia ser algo mais interessante, mas gostos são gostos.
    Acho que tem pouca arrumação tanto na cozinha, como nos quartos.
    Tem quartos e uma WC com tamanhos descomunais e deveria pensar em colocar era mais área de roupeiro e diminuir essas áreas.
    Um pequeno armário na entrada também é algo importante ter.
    Quanto à cozinha ou dá a volta a esse desenho para ter mais armários de parede, ou tenta espetar aí uma pequena despensa. A lavandaria é enorme pode dar um jeitinho a isso.
    A entrada são gostos...mas não acho nada convidativo entrar e dar logo com a vista nas costas de um sofá!

    Como já alguém aqui disse...falta aquelo jeitinho especial que os arquitetos normalmente costumam dar.

  14.  # 34

    O projeto é de fugir!
    E já agora, se não vai controlo dos ganhos solares, para quê usar tijolo térmico?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  15.  # 35

    Isto faz lembrar a questão de ter ou não ter, piscina ou garagem. A "poupança" revelar-se-á inferior à valorização do imóvel. Veja a diferença de casas à venda com garagem/cave para as que não a têm, deixando os proprietários à mercê da ditadura do parquimetro.

  16.  # 36

    Garagem já não é só para ter lugar para estacionar, é a diferença entre puder usufruir de VE e respectiva economia, ou não.
    • PR10
    • 26 março 2026

     # 37

    Colocado por: ALCLCFGaragem já não é só para ter lugar para estacionar, é a diferença entre puder usufruir de VE e respectiva economia, ou não.


    Para carregar um EV nao é preciso garagem para nada.

  18.  # 38

    Colocado por: PR10

    Para carregar um EV nao é preciso garagem para nada.


    Extensão do 6º andar para o passeio?

  19.  # 39

    Colocado por: ALCLCF

    Extensão do 6º andar para o passeio?

    Moradia com 6º andar??
    Concordam com este comentário: PR10

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