- Unknow Vip
- 23 março 2026
Bom dia, vinha aqui solicitar ideias a quem estiver inspirado e disposto a partilhar conhecimento para dividir este apt t3 em dois t1, a ideia que me surgiu é a que anexo.
A ideia é mover o minimo de paredes, e fazer o minimo de picheleraia/eletricidade.
Obrigado-
Pedro Barradas
- 23 março 2026 editado
Não pode... Necessita de projetos, licenciar a alteração, autorização de condomínio e alteração do título de Propriedade horizontal.- Unknow Vip
- 23 março 2026 editado
Colocado por: Pedro BarradasNão pode... Necessita de projetos, licenciar a alteração, autorização de condomínio e alteração do título de Propriedade horizontal.
Eu nao quero mudar a tipologia,não posso alterar as paredes internas? e se remover a segunda cozinha que criei?Seja com cozinha ou sem cozinha, de uma forma legal é quase impossivel que consiga acrescentar uma nova fração ao predio.
para ser legal tem de passar por tudo o que o Pedro referiu.
O que eu recomendaria neste caso era relocalizar a cozinha para o lado da sala e ai depois fazer uma grnde sala comum e o quarto desse lado passar para onde está agora a cozinha com uma nova wc.
Em suma seria acrescentar valor ao seu T3 com outra qualidade de espaço.- Unknow Vip
- 23 março 2026
Colocado por: marco1Seja com cozinha ou sem cozinha, de uma forma legal é quase impossivel que consiga acrescentar uma nova fração ao predio.
para ser legal tem de passar por tudo o que o Pedro referiu.
O que eu recomendaria neste caso era relocalizar a cozinha para o lado da sala e ai depois fazer uma grnde sala comum e o quarto desse lado passar para onde está agora a cozinha com uma nova wc.
Em suma seria acrescentar valor ao seu T3 com outra qualidade de espaço.
A ideia não é acrescentar uma fraçao ao prédio.
A ideia é criar dois espaços dentro da mesma fração, onde de um lado possa viver o meu filho e do outro posso viver a minha filha, so isso.forçando a coisa...até pode ser mas tem de ter consciência que só vai ter um contador de água, eletricidade em termos de contrato, pode é instalar depois algo tipo contador secundário dentro de casa.
de qualquer forma penso que seria mais valorizado fazer ali no miolo duas kichenetes costas com costas e libertar todo o salão da casa de baixo na imagem ao invês de entrar pela cozinha.- Unknow Vip
- 23 março 2026
Colocado por: marco1forçando a coisa...até pode ser mas tem de ter consciência que só vai ter um contador de água, eletricidade em termos de contrato, pode é instalar depois algo tipo contador secundário dentro de casa.
de qualquer forma penso que seria mais valorizado fazer ali no miolo duas kichenetes costas com costas e libertar todo o salão da casa de baixo na imagem ao invês de entrar pela cozinha.
percebo a ideia, fiz um esboço...
A questão é em termos de uso como será para usar por alguem que nao cria problemas se tenho de dar a conhecer estas obras a alguem, sabendo que nao quero temtar fazer duas fraçoes, mas criar dois ambientes dentro da mesma fraçao.não é bem assim, é mais dividir as kichenetes pelo meio da parede do hall e estender a bancada para o hall dos quartos
tipo isto- Unknow Vip
- 23 março 2026 editado
Colocado por: marco1não é bem assim, é mais dividir as kichenetes pelo meio da parede do hall e estender a bancada para o hall dos quartos
tipo isto
Muito bom, e posso fazer essa alteraçao sem dar a conhecer a ninguem?penso que tem de avisar o condominio que vai fazer obras ( não precisa de dar mais pormenores), de resto se tudo for bem feito não estou a ver porque não.
feche mais um pouco o vestibulo da wc/quarto em relação á cozinha.-
Pedro Barradas
- 23 março 2026
Colocado por: Unknow Vipposso fazer essa alteraçao sem dar a conhecer a ninguem?
Assegure-se que as instalações de evacuação de fumos e gases fiquem a funcionar. Os esgotos idem.
Deve remover qq instalação a gas do interior do fogo.- N Miguel Oliveira
- 23 março 2026
Colocado por: Unknow Vipeste apt t3 em dois t1,
Olá. Procure um Arquitecto da sua zona. Vai precisar dum de todas as formas. Ele lá lhe dirá o que pode ou não fazer. É preciso mais informação além duma meras plantas. As coisas não funcionam assim. Boa sorte com isso.- Unknow Vip
- 23 março 2026
Colocado por: marco1penso que tem de avisar o condominio que vai fazer obras ( não precisa de dar mais pormenores), de resto se tudo for bem feito não estou a ver porque não.
feche mais um pouco o vestibulo da wc/quarto em relação á cozinha.
E no caso de haver uma inundaçao e ter de ativar o seguro, podem por problemas ou algo do genero?
Obrigado pelas dicas, foram preciosas.Não acho imperativo contratar um arquiteto, a nao ser um que tenha ja muito traquejo em obras reais de remodelação, caso contrário até pode ser um tiro no pé e alguem que apenas vai fazer uns bonecos bonitinhos mas sem capacidade tecnica real e ate complicar com questões burocráticas.Pode fazer o que quiser dentro do apartamento sem dar cavaco a ninguém ( avisa só o condominio que vai fazer obras). O pior q lhe pode acontecer é se houver uma denuncia.- N Miguel Oliveira
- 23 março 2026 editado
Está a mudar a tipologia, contadores, número de fogos, de propriedades, demolições, mudanças nos esgotos, fumos, etc...
Não são obras isentas de controlo prévio. Precisa de projectos.
Ora, se precisa disso, use o profissional para fazer o que melhor sabe, que estude o local, e tudo o que existe na realidade ao nível da infraestrutura, do que pode ou não demolir e como minimizar a alteração de canalização e sistema eletrico. Eu pelo menos, não vislumbro nada disso na planta que nos deu para opinar, é apenas um desenho. Um Arquitecto, um Engenheiro, estão longe de serem apenas uns tipos que sabem desenhar... ou que tratam de papéis para a Câmara.- N Miguel Oliveira
- 23 março 2026
Colocado por: marco1Não acho imperativo contratar um arquiteto, a nao ser um que tenha ja muito traquejo em obras reais de remodelação
O que é perfeitamente natural acontecer.Colocado por: marco1alguem que apenas vai fazer uns bonecos bonitinhos
Precisamente o que estámos a fazer aqui nesta discussão...Miguel
tipologia pode mudar sem controlo previo
contadores não muda como é evidente, continua a ser um para cada rede ( água e eletricidade)
propriedade, não está a alterar nada, o proprietário ou proprietários continuam a ser donos de uma fração nesse predio
mudança de esgotos e fumos apenas tem que fazer as coisas bem feitas sem alterar os ramais comuns do predio
portanto é melhor não complicar e até lendo bem a legislação sobre obras interiores até se pode enquadrar.
De resto o que dizes é até impossivel, legalmente criar uma nova fração que implicaria isso sim alteração ao projeto do predio, PH e por ai fora.- N Miguel Oliveira
- 23 março 2026 editado
Colocado por: marco1criar uma nova fração
É precisamente o que está acontecer aqui...
Surgiu uma nova fracção no prédio. Antes eram X, agora são X+1... a PH deve ser alterada.Colocado por: Unknow VipA ideia não é acrescentar uma fraçao ao prédio.
A ideia é criar dois espaços dentro da mesma fração, onde de um lado possa viver o meu filho e do outro posso viver a minha filha, so isso.
E esperar que os filhos nunca se zanguem por causa das contas da luz, da água, dos cheiros de cozinha, das correntes de ar e do barulho que fazem parede com parede.
Desejo-lhe o melhor.
Nota: um dia que queira vender o apartamento, essa alteração assim radical provavelmente desvaloriza-lhe o espaço.0.0165 seg. NEW
