- Andamos à procura de casa, e não nos importamos de comprar uma casa um pouco mais velha e fazermos nós algumas melhorias/ restauros. Sei que podem sempre aparecer surpresas quando se começa a mexer nas casas, mas quais são os "sinais" que estejam à vista, que devemos ter em conta para sabermos se seria uma boa compra para restaurar ou se é um poço de problemas?
Por exemplo - paredes com salitre, é para fugir porque diz muito da construção? Ou não é algo grave, e que se resolve?-
Pedro Barradas
- 25 março 2026
Nessas situações deve pedir uma consultoria técnica. Um arquitecto ou engenheiro civil que possam verificar as patologias ou eventuais problemas futuros que possam condicionar as verbas que tenham previstas para alocar em reparações num imóvel antigo.Colocado por: Pedro BarradasNessas situações deve pedir uma consultoria técnica. Um arquitecto ou engenheiro civil que possam verificar as patologias ou eventuais problemas futuros que possam condicionar as verbas que tenham previstas para alocar em reparações num imóvel antigo.
Compreendo, mas não vou levar um engenheiro a cada casa que visitar
Queria saber o que é que pessoas que têm conhecimentos na área, procuram para perceber se a casa é minimamente boa ou não. Para se conseguir fazer uma triagem. Depois se tiver que escolher entre 2, já faz mais sentido levar um engenheiro ou arquitectoIsso é muito vago e depende do que aceitem mas:
- cheiro a tinta fresca (pode indicar pintura recente para tapar anomalias)
- cheiro a mofo/ar pesado
- fissuras estruturais
- condensações ou infiltrações (ver cor de rodapés se é uniforme, ou se em certos cantos estão mais escuros; as paredes e teto...)
- se a casa é mesmo antiga e ainda tem madeira no chão e barrotes ver o estado dos mesmos
- se tem vigas de madeira no telhado e seu estado, assim como das telhas
- se a caderneta predial tem os dados corretos
etc etcColocado por: SandsandsCompreendo, mas não vou levar um engenheiro a cada casa que visitar
A título de exemplo.
Em tempos fui contratado para este tipo de serviço. Ficou combinado que o cliente iria pré selecionar 3 casas e no mesmo dia visitava-mos tudo.
Assim foi, visitamos as 3 numa manhã.
No final fiz-lhe um prévio resumo do que tínhamos visto e nessa reunião ele diz que até tinha ido ver outra mas achou que não valeria a pena.
Como a casa era ali perto, sugeri ir vê-la.
Resultado, a casa aparentemente não correspondia ao que o cliente procurava mas era uma casa muito mais barata e cheia de potencialidades que se encaixavam na perfeição naquilo que ele procurava.
Expliquei-lhe quais essas potencialidades e de que forma podiam transformar-se naquilo que pretendia.
Resultado, nesse mesmo dia, decidiu comprar a casa.
Mas tarde enviou-me fotos de como tinha transformado uma casa que ele julgava sem qualquer interesse naquilo com que verdadeiramente sonhava e com custo muitos mais reduzidos.Colocado por: powerPTetc etc
Localização e sua evolução futura.
Tentar perceber qual a valorização ou desvalorização que a casa pode ter com o tempoOra, avivando esta discussão, gostaria de pedir opinião sobre esta casota - especialmente à cerca daquela racha enorme
Eu percebo zero disto, mas! comparando com outras casas no mercado não acho que seja propriamente uma ruína. O terreno e o sítio agradam-me bastante, daí também o meu interesse.
Contudo queria perceber se tem solução ou se seria mais viável mandar a baixo e construir novo.casinha simpatica
tem de se aconselhar com um arquiteto e até engenheiro ( consoante a analise do arquiteto)
isto porque isso tem solução e tambem é preciso analisar se pode ser apenas demolido parcialmente porque se demolir tudo pode perder certas condições de implantação e ser obrigado a fazer recuos e cedencias ao espaço publico significativas.Isso é uma ruína, só falta é cair o resto.- paulo_pereira
- 29 abril 2026
não se meta numa novela dessas sem antes uma peritagem técnica digna desse nome, e uma orçamentação de igual índole.
Resolução de salitre "fácil" não existe, mas já se tem falado sobejamente sobre o tema aqui no forum-
antonylemos
- 29 abril 2026
essa fenda... ui ui... cuidado com meter-se em aventuras dessas sem primeiro fazer uma peritagem técnica. por ter telhado não quer dizer que seja melhor que uma ruina-
nunogouveia
- 29 abril 2026
O problema dessa casa é que as obras para a por em estado de utilização normal, irão custar o mesmo de a construir de novo.Colocado por: paulo_pereiranão se meta numa novela dessas sem antes uma peritagem técnica digna desse nome, e uma orçamentação de igual índole.
Resolução de salitre "fácil" não existe, mas já se tem falado sobejamente sobre o tema aqui no forum
Qual é o profissional indicado para fazer essa peritagem?
Alguma referência para a zona de Caldas da Rainha?-
Pedro Barradas
- 3 maio 2026
Colocado por: marco1tem de se aconselhar com um arquiteto e até engenheiro ( consoante a analise do arquiteto)
Colocado por: SandsandsQual é o profissional indicado para fazer essa peritagem?
Leia!Colocado por: Pedro Barradas
Leia!
Correto. Apenas fiquei na dúvida se era somente o arquitecto, se todos os arquitectos estão aptos para, ou se tem que ser arquitecto juntamente com engenheiro
Peço desculpa pela ignorância, só queria perceber melhor, para ter certeza de quem tenho de contratar- Mario Cordeiro
- 3 maio 2026
O indicado é um Engenheiro de Construção Civil.O ideal é um técnico com experiência em patologias construtivas.
A sua formação de base é pouco relevantea obrigação do arquiteto é analisar a questão de uma forma holistica e a cada momento especifico socorrer-se tecnicamente dos técnicos apropriados.
as intervenções na paisagem urbana não podem ser vistas de forma isolada, ou seja não é só o aspecto estrutural, não é só o aspecto de patologias, não é só o aspecto de climatização
por isso eu disse arquiteto e este se for competente/ intelectualmente honesto saberá reunir-se/ indicar as pessoas certas para definir o caminho e soluções corretas.0.0160 seg. NEW
