Colocado por: yana95eu expliquei isso tudo no meu post, disse que a casa é antiga, nunca tinha licença e fizeram o projeto só para obter a licença, o projeto é do ano 2025 e a licenca de 2026, a casa já tem 50 anos e o telhado é de origem
Colocado por: N Miguel Oliveirasó havia um projeto dum muro salvo erro, anterior a este, projeto da casa só existe este pela informação que tenho, a casa é de 1975
Mas a casa tinha projectos aprovados antes disso ou não?
É que ainda não percebi se a legalização incidiu sobre uma casa apenas... ou se havia projectos antes disso para essa casa, em que apenas não se levantou a LU (o que era comum).
De que ano é a casa?
Colocado por: yana95se calhar depende da sorte de encontrar um bom profissional, se este arquiteto que fez o projeto pelo que o antigo proprietário disse nem viu sequer o telhado
Colocado por: N Miguel Oliveiraexato, as falsas declarações do arquiteto são em relação à realidade o que considero grave, principalmente neste caso onde é uma estrutura dum telhado muito mais pesada daquela que está na realidade, e sem projeto de estabilidade para isso não quwria estar a arriscar fazer conforme o que ele inventou
Sim, agora sim, e era afinal o que entendi ao ínicio... ou seja, é perfeitamente normal não ter proj. de estabilidade.
E as falsas declarações do Arquitecto são em relação à realidade, e não a projectos aprovados com vigas de betão.
Não deveria falar de projecto aprovado.
O que teve foi um projecto de legalização apenas, para obter a LU. Nada mais.
Colocado por: yana95pois se calhar vou falar com ele, dizer que se não corrigir isso irei fazer queixa na Ordem, mas sem falar da CM, depois se eventualmente não quiser corrigir, talvez a melhor opção é julgado de paz e refazer o projeto com outro arquiteto para evitar problemas com a CM
Colocado por: N Miguel Oliveirao meu problema era a falta de tempo para tudo e a falta de dinheiro também, na altura conseguí a entrada mas com muito esforço mesmo, e se fosse contratar um bom arquiteto se calhar não tinha dinheiro para a entrada
Deveria ter procurado a ajuda dum profissional. Acreditou no tal Arquitecto, que zelava pelos interesses de quem o contratou, o vendedor, e despachar o caso para poder vender a casa.
Colocado por: N Miguel Oliveirajá tentei falar com ele e perguntei se pode refazer sem custos adicionais, ao que me respondeu que basta eu tirar fotos da estrutura existente e se me vier uma fiscalização à porta mostrar as fotos, fazer uma estrutura nova igual à aquela , o que duvido ser possível, ainda por cima o pé direito também não bate certo com o que está no projeto😥à minha pergunta se eles não vão comparar com o projeto existente disse que eles não vêm o projeto, o que acho muito estranho, porque assim qual é o sentido da fiscalização
Sim, é isso.
Mas o meu conselho é que tente perceber o porquê das coisas primeiro, antes de espingardar... pois o ideal mesmo era que fosse esse mesmo Arquitecto a resolver as coisas... se não vai a bem, aí sim, ameaça com as queixas...
Colocado por: yana95exato, as falsas declarações do arquiteto são em relação à realidade o que considero grave, principalmente neste caso onde é uma estrutura dum telhado muito mais pesada daquela que está na realidade, e sem projeto de estabilidade para isso não quwria estar a arriscar fazer conforme o que ele inventou
Colocado por: yana95o meu problema era a falta de tempo para tudo e a falta de dinheiro também, na altura conseguí a entrada mas com muito esforço mesmo, e se fosse contratar um bom arquiteto se calhar não tinha dinheiro para a entrada
Colocado por: N Miguel Oliveirasim, vou procurar ajuda dum engenheiro, eu entendo isso do projeto da estabilidade ser muito difícil de executar mas não entendo o porque dele ter colocado uma coisa que não existe e nunca existiu, se no projeto estivessem vigas de madeira não teria esta dor de cabeça agora, e sinceramente tenho mesmo vontade de responsabilizar o arquiteto já que pessoas assim devem aprender a fazer as coisas bem feitas e serem responsáveis pelo que fazem, ou pelo menos deveria corrigir o erro sem custo...agora eu tenho de pagar um projeto, uma licença nova quando já o paguei no preço da casa, não me faz sentido
Faça o que fizer, sejam precisam projectos para a Câmara ou não... você nunca deveria fazer nada sem que um Engenheiro Civil veja isso. Peça dois preços... uma para o calculo e um valor caso precise de entregar isso na Câmara.
Deve entender a lógica dum projecto de legalização (sobre algo que já existe)... e a perspectiva que impera é a do Urbanismo, da volumetria, área, afastamentos, etc...
Acha mesmo que alguém ia fazer um proj. de estabilidade à posteriori duma estrutura de betão por exemplo? Como saberia a espessura do ferro, quantidades, etc...
Mesmo em madeira, não basta medir as secções da viga, depende do tipo de madeira, encaixes, etc...
Para uma obra de alteração do telhado, você deve procurar um Engenheiro, sim ou sim. Mesmo que a Câmara não se exija nada.
Colocado por: yana95já tentei falar com ele e perguntei se pode refazer sem custos adicionais, ao que me respondeu que basta eu tirar fotos da estrutura existente e se me vier uma fiscalização à porta mostrar as fotos, fazer uma estrutura nova igual à aquela , o que duvido ser possível, ainda por cima o pé direito também não bate certo com o que está no projeto😥à minha pergunta se eles não vão comparar com o projeto existente disse que eles não vêm o projeto, o que acho muito estranho, porque assim qual é o sentido da fiscalização
Colocado por: yana95sim, vou procurar ajuda dum engenheiro, eu entendo isso do projeto da estabilidade ser muito difícil de executar mas não entendo o porque dele ter colocado uma coisa que não existe e nunca existiu, se no projeto estivessem vigas de madeira não teria esta dor de cabeça agora, e sinceramente tenho mesmo vontade de responsabilizar o arquiteto já que pessoas assim devem aprender a fazer as coisas bem feitas e serem responsáveis pelo que fazem, ou pelo menos deveria corrigir o erro sem custo...agora eu tenho de pagar um projeto, uma licença nova, não me faz sentido
Colocado por: N Miguel Oliveiraeu até não me importava de fazer um telhado mais baixo, se não fosse este problema das vigas de cimento, fazia um pé direito mais baixo conforme o projeto, vou tentar enviar fotos
Essa do pé-direito tem história...
Perceba o porquê disso.
Cheira-me que a casa é alta demais...
Está junto a alguma estrema do terreno?
Quantas águas tem o telhado?
O terreno tem inclinação?
Tem algum desenho ou foto desses 1,61m que afinal são 3m?
Colocado por: yana95eu até não me importava de fazer um telhado mais baixo
Colocado por: N Miguel Oliveiraisso não lhe sei dizer... Teria de medir, mas a altura como disse não me preocupa tanto, não me importo de fazer o telhado com essa altura, o problema são as malditas vigas de cimento
A que altura o beirado está do chão?
A que distância está do limite do terreno vizinho?
Colocado por: yana95isso não lhe sei dizer... Teria de medir
Colocado por: N Miguel Oliveiraok, estou a entender, mas em princípio quando mudar o telhado se fizer com esta altura que ele lá colocou não há de haver problemas, certo? não queria estar a expor fotos da casa no forum, existe forma de enviar fotos em privado?
Apenas tento entender o porquê dos 1,61m.
Até Xm dos limites do terreno, é natural que só possa ter um piso... até Xm de altura...
E essas alturas dependem se os terrenos (seu e do seu vizinho) têm desníveis... para se saber qual a base desde donde se mede...
Como é uma legalização, pode ser que na realidade a casa esteja acima dos limites legais... mas que à Câmara não lhe importe muito... ou que o Arq. simplesmente tenha adrabado para evitar problemas...
Colocado por: yana95ok,estou a entender, mas em princípio se fizer o próximo telhado com esta altura que ele lá colocou não hà de haver problemas, certo?
Colocado por: N Miguel Oliveirao pé direito de 1.61m é no sotão, como o sotão é inabitável em princípio chegava digo eu, a casa em si tem 2 andares, rc e primeiro andar e mais o sotão que tem este tal pé direito de 3 m na realidade, mas eu até queria fazer o pé direito de 1.61m para fazer um telhado mais baixo, e ser menos provável as telhas serem levantadas pelos ventos, posso enviar fotos por e-mail?
Como? ...e ter 1,61m de pé-direito?
Quando me refiro a estar alto demais, não me refiro à inclinação do telhado, mas às alturas do beirado (parte inferior) e ao cume (topo) em relação ao chão...
Não tem um alçado ou secção, ou fotografia?
Colocado por: yana951.61m é no sotão, como o sotão é inabitável em princípio chegava digo eu, a casa em si tem 2 andares, rc e primeiro andar e mais o sotão que tem este tal pé direito de 3 m na realidade