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Arquiteto não quer corrigir projeto com erro estrutural — risco de fiscalização?
- voltando atras no que eu disse:
este caso tem mais conivências, a proria camara legalizou algo com um projeto ficticio aceitando apenas a nivel estrutural um simples pormenor e emitiu a licença, portanto até seria ""engraçado"" ir á camara e perguntar ao técnico que despachou o assunto qual seria o passo a dar visto que na realidade está lá uma estrutura de madeira e agora quer reparar mas deve seguir o quê? o existente ou executar o que nunca existiu, o tal projeto?
supostamente o que está no projeto já existia :)))- N Miguel Oliveira
- 27 março 2026
Colocado por: yana95de facto a imagem que coloquei só tem a altura da casa, mas tenho outra imagem dos materiais da estrutura, na realidade a casa tem uma estrutura de madeira...
E as vigotes metem-se no outro sentido, da pendente da telhado e não na horizontal, pelo menos é o comum na minha zona...-
Pedro Barradas
- 27 março 2026
O pormenor "tipo", do nó de cobertura, enferma de tantos erros construtivos e de representação... e omissões. Mesmo para ser utilizado para uma solução nova a construir, à partida já é um mau esquema. Mal feito.Colocado por: marco1voltando atras no que eu disse:
se for à CM perguntar isso a dizer o número do processo, etc, estou no caminho certo para eles anularem a licença, ou não?por isso sempre quando fui até agora dizia que não me recordo do número do processo, e só colocava as questões que me interessavam saber...o qué está no projeto nunca existiu lá, o telhado é de madeira e sempre foi, é de origem
este caso tem mais conivências, a proria camara legalizou algo com um projeto ficticio aceitando apenas a nivel estrutural um simples pormenor e emitiu a licença, portanto até seria ""engraçado"" ir á camara e perguntar ao técnico que despachou o assunto qual seria o passo a dar visto que na realidade está lá uma estrutura de madeira e agora quer reparar mas deve seguir o quê? o existente ou executar o que nunca existiu, o tal projeto?
supostamente o que está no projeto já existia :)))Colocado por: Pedro BarradasO pormenor "tipo", do nó de cobertura, enferma de tantos erros construtivos e de representação... e omissões. Mesmo para ser utilizado para uma solução nova a construir, à partida já é um mau esquema. Mal feito.
pois e não me admira nada, daí eu estar a dizer que o profissional que fez este projeto fez com a pior negligência de sempre, e que deve aprender a trabalhar, eu com ele não quero fazer projeto nenhum, prefiro contratar outro profissional mais tarde quando tiver possibilidade para issoColocado por: N Miguel Oliveira
alguma coisa escondida como assim?no projeto está a altura do sotão mais baixa mas eu já disse imensas vezes que vou fazer o telhado mais baixo, ou seja daquela altura que está no projeto para não têr mais problemas com isso;
Não acho normal não.
Mas também lhe digo, custa-me bastante em entender este caso, péssima descrição, informação a conta gotas, uso de termos técnicos incorrectos, e por aí fora.
Eu não sei se percebi tudo, mas insisto na tecla do...
Informe-se primeiro das coisas, peça a um outro Arquitecto para PRIMEIRO verifique se a casa está ilegal ou não. Não falo de papeis nem projectos, falo na Casa NA REALIDADE, se cumpre com alturas, volumetria, áreas, distâncias, afastamentos, etc...
Aliás, nem lhe mostre papeis nenhuns. Ele que analise o caso de início.
Acho que está a lidar muito mal com a situação e a perder o foco do que aqui realmente interessa. A legalidade da casa. Queimar o Arquitecto pode resultar em queimar-se a sí e a demolir partes da casa... se essa casa não estiver legal na realidade.
Depois, confunde sistemáticamente um proj. de legalização com as obras novas. Esqueça.
E por último, no limite, quem construiu sem projecto foi o Sr. de 80 anos... Não sabemos as reais razões dos erros... e pela altura da casa, eu até imagino que possam ter alguma coisa escondida.
No limite, o Arq. velho, a sí não lhe deve nada.
Vá com outro, e cobre isso a quem lhe vendeu a casa. Simples.
Lintel de 20cm? Pôr? Quanto pesa? Porquê 20? Porque não 15 ou 25? Que ferro mete no meio?
Quanto aos termos técnicos, descrições etc, não sou uma profissional de arquitetura...
Quanto a verificar com outro arquiteto para vêr a legalidade da casa infelizmente não tenho dinheiro para isso neste momento.
O arquiteto não me deve nada, não concordo, porque ele fez o projeto da casa, prestou falsas declarações, se não tivesse feito isso, eu não a teria comprado.
Quanto ao lintel isso foi me sugerido por um empreiteiro, não entendo nada de obras, mas ele disse que dessa forma ficava bem servida,
Mas no geral entendi o que você quer dizer, não fazer queixas na Ordem até têr a certeza que a casa está toda legal-
Pedro Barradas
- 27 março 2026
Colocado por: yana95se for à CM perguntar isso a dizer o número do processo, etc, estou no caminho certo para eles anularem a licença, ou não?
Mas quer seguir por esse caminho!? Qual a vantagem?
Penso que ainda não entendeu a dinâmica dos procedimentos administrativos...
Esqueça isso. Repare a cobertura com a melhor técnica que conseguir pagar e vá dormir descansada.Colocado por: Pedro Barradas
pois, como as vigas de cimento para mim está fora de questão, não faz sequer sentido ir perguntar que estrutura devo fazer, só tenho uma opção☺️no máximo se calhar poderia fazer eventualmente uma estrutura metálica em vez de madeira, mas isso também não sei se seria ou não mais arriscado do que fazer uma estrutura de madeira, o único ponto a favor da estrutura metálica é que fica mais barata, e com o dinheiro que poupava na estrutura conseguia eventualmente fazer um projeto novo como deve ser depois(já pedi orçamento para as duas e poupava 4 mil euros)
Mas quer seguir por esse caminho!? Qual a vantagem?
Penso que ainda não entendeu a dinâmica dos procedimentos administrativos...
Esqueça isso. Repare a cobertura com a melhor técnica que conseguir pagar e vá dormir descansada.-
Pedro Barradas
- 27 março 2026 editado
eu faria em metálica. Pergunta: o piso do sótão é em laje aligeirada?
Mas concerteza que não tem qq tipo de isolamento térmico ( o pormenor está errado), sendo assim, aplique pelo menos 10cm de manta em lã mineral, com papel kraft voltada para baixo (lado climatizado).
Assegure-se que as telhas serão fixadas com complementos metálicos e que é assegurada a ventilação de todo o desvão da cobertura ( telhas ventiladoras, se possível)-
Pedro Barradas
- 27 março 2026
Colocado por: yana95vigas de cimento
Vigas em Betão. O cimento é um componente do betão.Sem querer ferir suscetibilidades a nenhum dos intervenientes neste tópico, parece-me que esta é uma daquelas situações onde todos têm culpa e ninguém tem culpa. E isto acontece porque se vão convencionando certas forma de trabalhar que por norma não resulta em nenhuma situação bicuda, mas que de vez em quando aparecem estas chatices.
E para a maioria das pessoas é difícil entender à primeira vista o porquê disso acontecer, até que se deparam com a realidade. Por exemplo, eu apenas comecei a entender melhor como é que essas situações por norma funcionam porque nos últimos tempos me envolvi um pouco mais com o universo dessas legalidades, quer por estar a construir neste momento, quer por ter estado envolvido de perto com um processo de regularização de uma casa antiga de familiares.
A conclusão, como referi no inicio, é exatamente por se convencionar a forma como se abordam estas questões. Comentou-se aqui, com espanto justificado, o porquê dos arquitetos não executarem o trabalho de forma rigorosa e condizente com a realidade dos factos. Concordo, MAS, possivelmente mais de 90% dos cliente que solicitam este tipo de trabalho até dão logo a indicação que apenas querem o problema resolvido no papel (seja para despachar o imóvel, ou para se livrarem de alguma coima, etc), e descartam a possibilidade de ser feito um trabalho rigoroso por parte do arquiteto porque isso já teria outro preço, como é óbvio. Logo, criou-se esta "norma" de tratar deste tipo de assuntos da forma mais simples, rápida e barata apenas para ficar resolvido no papel.
Ficava bem ao arquiteto explicar as limitações desse tipo de procedimento? Ficava. Mas o cliente raramente é um santo, e poucos devem manifestar a vontade expressa em que seja realizado um trabalho exaustivo, com a maior correção. E depois de vez em quando dá-se estas situações de atritos, em que o arquiteto fez o que toda a gente lhe pede por norma, e em seguida dá-se o choque de realidade de quem não conhece essas lógicas. Parece-me demasiado fazer queixa do arquiteto por um assunto que foi tratado quando o imóvel era de outro proprietário. O azar foi o mau tempo ter danificado o telhado porque senão não existia este tópico. E situações destas podem acontecer com muitas casas, mas essa é a realidade generalizada do que se passa, porque como foi referido várias vezes, uma coisa é um licenciamento, outra é uma legalização. Somando o facto de que em cada câmara existem exigências e paranoias diferentes. Até no mesmo município, entre freguesias diferentes chegam a existir regras com detalhes diferentes.
Perante as circunstâncias, julgo que o OP está a dar uma importância exacerbada aos detalhes em questão. Não quero com isto dizer que não procure fazer as coisas bem feitas, mas talvez o ideal fosse contatar um engenheiro (ou empresa de construção com engenheiro próprio), que avaliasse in loco o que existe e o que pode ser feito, e executar. Não devia neste caso estar com tanto receio do que a câmara possa fazer, porque o mais provável é nem existir qualquer problema a esse nivel. A malta das camara não é burra de todo, ou pelo menos não são cegos e sabem que muita coisa não cumpre a rigor, mas se fossem atrás de tudo metade de uma cidade tinha de sofrer obras.
Preocupe-se agora em refazer o telhado da melhor forma, e não tanto em arranjar culpados.
Boa sorte.Colocado por: Pedro Barradaseu faria em metálica. Pergunta: o piso do sótão é em laje aligeirada?
enviei-lhe mensagem privada no messenger(facebook) com fotos do piso do sotão, não sei porque mas não estou a conseguir anexar fotos aqui
Mas concerteza que não tem qq tipo de isolamento térmico ( o pormenor está errado), sendo assim, aplique pelo menos 10cm de manta em lã mineral, com papel kraft voltada para baixo (lado climatizado).
Assegure-se que as telhas serão fixadas com complementos metálicos e que é assegurada a ventilação de todo o desvão da cobertura ( telhas ventiladoras, se possível)- N Miguel Oliveira
- 27 março 2026
Colocado por: yana95alguma coisa escondida como assim?
Parece que andámos em círculos.
Falsas declarações numa Legalização pode ter muitos motivos, com tal de não demolir partes da casa. Já dei exemplos atrás.
Que o Arq. esteja errado, que seja um abusador e mau profissional, não faz com que você esteja certa.
Informe-se.
Não sabe como, procure alguém que saiba, Arq, Eng, Advogado, o Papa, o professor Mokambo etc.
Tente pôr-se nos sapatos do outro.
Não se sabe o porquê de muitas coisas, apenas estamos aqui a especular razões disto de daquilo.
Vamos supôr que houve uma razão lógica para certos erros... e vem agora a nova dona pegar comigo ao tiro, sem saber o porquê das coisas, nem entender nada sobre Urbanismo. Se me fizesse uma queixa na Ordem, e condicionasse a minha vida por 2 anos por causa disso, sabendo eu que havia coisas ilegais na Casa... pode apostar que a primeirinha coisa que eu faria, era uma denuncia contra a casa. Não preciso de ser vizinho nem viver perto nem nada.
Nesse caso, a Câmara não lidava só com quem quer legalizar (por questões de partilhas, venda, etc)... mas com alguém que se sente prejudicado por determinada ilegalidade da casa. Nesse caso a Câmara não iria pactuar com falsas declarações, e se fosse preciso, havia as demolições que fossem precisas.
O seu erro é actuar no campo da ignorância. Procure saber o porquê dessas falsas declarações... e mesmo que tenham sido por desleixo, verifique primeiro se o seu telhado não é de vidro.
Apesar de ser o seu problema agora neste momento a questão da madeira vs vigotas... pode estar a arranjar lenha para se queimar ou destapar esta caixa de pandora com afrontamentos com esse Arquitecto.
Ele já lhe deu um conselho até... e que até nem acho mau.
Ainda que acho que o ideal era procurar outro técnico que verifique as coisas por sí. Já se viu que não pára de meter os pés pelas mãos.
Não sei como ajudar mais. Este caso está um nó jeitoso... e em boa parte pela actitude que tem demonstrado. Como referi, que o Arq esteja errado, não lhe dá a razão a sí. Boa sorte!-
Pedro Barradas
- 27 março 2026 editado
Colocado por: yana95a casa é antiga, nunca tinha licença e fizeram o projeto só para obter a licença, o projeto é do ano 2025 e a licenca de 2026, a casa já tem 50 anos e o telhado é de origem
Sendo a construção original dos anos 70 do sec. XX, o pormenor ainda mais errado está, pois duvido que tenha alvenaria de parede dupla e muito menos isolamento térmico entre panos de tijolo, na cobertura deve também não terá qq isolamento térmico.
Mas isso é irrelevante para a sua siituação. comprou a casa como estava, sabendo que era de 1970's e independentemente dos bonecos no projeto de 2025, certo?- N Miguel Oliveira
- 27 março 2026 editado
Colocado por: yana95Quanto a verificar com outro arquiteto para vêr a legalidade da casa infelizmente não tenho dinheiro para isso neste momento.
Mas sabe quanto custa ou não?
Só para analisar as coisas e poder dormir descansada... se calhar 100 ou 200 paus chegam e sobram...
O mesmo erro que fez ao comprar a casa... fá-lo agora.
Tinha gasto com um profissional antes de comprar, e ao ver os problemas da casa, se calhar comprava-a mais barata 5 ou 10k€.
Que mentalidade...- N Miguel Oliveira
- 27 março 2026
Colocado por: RuikodeSem querer ferir suscetibilidades a nenhum dos intervenientes neste tópico, parece-me que esta é uma daquelas situações onde todos têm culpa e ninguém tem culpa. E isto acontece po
Excelente comentário! Parabéns, é exactamente isso!- N Miguel Oliveira
- 27 março 2026
Colocado por: yana95Mas no geral entendi o que você quer dizer, não fazer queixas na Ordem até têr a certeza que a casa está toda legal
Exacto!Colocado por: N Miguel Oliveira
não entendi quando diz para verificar se o telhado não é de vidro, quer dizer o que mesmo?o telhado tem telha cerâmica, não é de vidro...
Parece que andámos em círculos.
Falsas declarações numa Legalização pode ter muitos motivos, com tal de não demolir partes da casa. Já dei exemplos atrás.
Que o Arq. esteja errado, que seja um abusador e mau profissional, não faz com que você esteja certa.
Informe-se.
Não sabe como, procure alguém que saiba, Arq, Eng, Advogado, o Papa, o professor Mokambo etc.
Tente pôr-se nos sapatos do outro.
Não se sabe o porquê de muitas coisas, apenas estamos aqui a especular razões disto de daquilo.
Vamos supôr que houve uma razão lógica para certos erros... e vem agora a nova dona pegar comigo ao tiro, sem saber o porquê das coisas, nem entender nada sobre Urbanismo. Se me fizesse uma queixa na Ordem, e condicionasse a minha vida por 2 anos por causa disso, sabendo eu que havia coisas ilegais na Casa... pode apostar que a primeirinha coisa que eu faria, era uma denuncia contra a casa. Não preciso de ser vizinho nem viver perto nem nada.
Nesse caso, a Câmara não lidava só com quem quer legalizar (por questões de partilhas, venda, etc)... mas com alguém que se sente prejudicado por determinada ilegalidade da casa. Nesse caso a Câmara não iria pactuar com falsas declarações, e se fosse preciso, havia as demolições que fossem precisas.
O seu erro é actuar no campo da ignorância. Procure saber o porquê dessas falsas declarações... e mesmo que tenham sido por desleixo, verifique primeiro se o seu telhado não é de vidro.
Apesar de ser o seu problema agora neste momento a questão da madeira vs vigotas... pode estar a arranjar lenha para se queimar ou destapar esta caixa de pandora com afrontamentos com esse Arquitecto.
Ele já lhe deu um conselho até... e que até nem acho mau.
Ainda que acho que o ideal era procurar outro técnico que verifique as coisas por sí. Já se viu que não pára de meter os pés pelas mãos.
Não sei como ajudar mais. Este caso está um nó jeitoso... e em boa parte pela actitude que tem demonstrado. Como referi, que o Arq esteja errado, não lhe dá a razão a sí. Boa sorte!
Até queria contratar um arquiteto para verificar tudo como aqui já sugeriram, e que cobrasse os tais 100 euros para o fazer mas não conheço nenhum que seja de confiança aqui na zona...contratar um igual à aquele não seria do meu interesse
Quanto à queixa na Ordem eu disse que vou pensar no assunto, mas quando disse pensar é pensar nos prós e nos contras.
Mas o que me preocupa realmente neste momento é poder arranjar o telhado, sem ninguém me vir chatear, se o conseguir fazer sem ninguém me vir chatear, não irei avançar com queixas nem nada do gênero, não preciso desses chatisses, já tenho problemas que cheguem e sou do tipo se não me chatearem não vou ser eu a fazê-lo.
Agora também existe o outro lado, disseram me anteriormente que poderia ser fiscalizada quando comunicar a CM sobre as obras que vou fazer no telhado, e que me podem multar, embargar a obra, ou exigir repor como estava, nesse caso a minha conduta já seria completamente diferente, e claro que iria assim prosseguir com a queixa na Ordem e não só...mas pelo que já aqui me disseram eles (a fiscalização)não agem desta forma, e espero que seja mesmo assim...Colocado por: yana95não entendi quando diz para verificar se o telhado não é de vidro, quer dizer o que mesmo?o telhado tem telha cerâmica, não é de vidro...
Até queria contratar um arquiteto para verificar tudo como aqui já sugeriram, e que cobrasse os tais 100 euros para o fazer mas não conheço nenhum que seja de confiança aqui na zona...contratar um igual à aquele não seria do meu interesse
Quanto à queixa na Ordem eu disse que vou pensar no assunto, mas quando disse pensar é pensar nos prós e nos contras.
Mas o que me preocupa realmente neste momento é poder arranjar o telhado, sem ninguém me vir chatear, se o conseguir fazer sem ninguém me vir chatear, não irei avançar com queixas nem nada do gênero, não preciso desses chatisses, já tenho problemas que cheguem e sou do tipo se não me chatearem não vou ser eu a fazê-lo.
Agora também existe o outro lado, disseram me anteriormente que poderia ser fiscalizada quando comunicar a CM sobre as obras que vou fazer no telhado, e que me podem multar, embargar a obra, ou exigir repor como estava, nesse caso a minha conduta já seria completamente diferente, e claro que iria assim prosseguir com a queixa na Ordem e não só...mas pelo que já aqui me disseram eles (a fiscalização)não agem desta forma, e espero que seja mesmo assim...quando à minha atitude você está enganado, e muito enganado, não deve têr lido tudo o que já escrevi de certeza, mas só para você têr uma ideia, já estou a tentar resolver esse problema com o arquiteto há um mês, com o telhado por arranjar, qual seria a sua atitude se estivesse no meu lugar a ser constantemente ignorado, com o telhado por arranjar e sem dinheiro para um novo projeto?- N Miguel Oliveira
- 27 março 2026 editado
Colocado por: yana95não entendi quando diz para verificar se o telhado não é de vidro, quer dizer o que mesmo?o telhado tem telha cerâmica, não é de vidro...
"Telhados de Vidro"... é uma expressão.
Não acuse o outro, se você tiver também uns podres (a casa é sua) passíveis de denúncia.
A casa pode ter outras ilegalidades (que até nem tenham que ver com o telhado), que sejam do conhecimento do tal Arquitecto. Nesse caso, não convém tê-lo como inimigo.
Pois qualquer pessoa pode fazer uma denúncia, e ele sabe bem disso.
O papel que você tem da Câmara, de nada vale, se houver denúncias contra a casa que tenham fundamento.0.0212 seg. NEW
