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Construção de Moradia Bifamiliar

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Após decidirmos avançar com a construção da nossa própria habitação, decidimos que seria melhor construir uma moradia bifamiliar. A ideia será: vivermos numa das fracções e vender/arrendar a outra fracção.

    Sendo assim, o nosso plano é construir uma moradia bifamiliar (geminada), de 2 pisos, com 150-160m2 cada fracção, a ~30 km do centro do Porto.

    O terreno será comprado com capital próprio, e tem viabilidade para esta construção.

    Sendo assim, restam-nos 2 questões para as quais andamos a tentar obter respostas:

    1. Na vossa opinião, é possível realizar esta construção com um orçamento de 340k€? (valor financiado que nos permite ter uma taxa de esforço < 30%)

    2. Apesar de termos algum capital próprio, precisaremos de financiamento bancário. E, sendo que a % financiada para uma habitação própria permanente é diferente da % de uma habitação secundária, como funciona o crédito no caso de uma moradia bifamiliar?

    Agradeço todas as dicas possíveis antes de arrancarmos nesta aventura.

    Obrigado.

  2.  # 2

    Retirando so 23% de IVA isso dá 138k por habitação.
    Passando a alguma especulação e subjetividade, considerando 1200€/m², seriam habitações com 115m².
    Podemos presumir que do facto de se construirem um pack único, se ocnseguirá alguma sinergia financeira e se possam construir 120...125m² por fogo.
    Teria de ser um projeto bem simples.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco22

  3.  # 3

    Colocado por: marco22Na vossa opinião, é possível realizar esta construção com um orçamento de 340k€?


    Olá. Não. 310m2 por 275k€+IVA acho complicado. Os 30kms do Porto para que lado são? Onde fica a obra?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco22

  4.  # 4

    Colocado por: nunogouveiaRetirando so 23% de IVA isso dá 138k por habitação.
    Passando a alguma especulação e subjetividade, considerando 1200€/m², seriam habitações com 115m².
    Podemos presumir que do facto de se construirem um pack único, se ocnseguirá alguma sinergia financeira e se possam construir 120...125m² por fogo.
    Teria de ser um projeto bem simples.
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marco22


    Ontem contactei uma pessoa amiga que tem uma pequena empresa de construção civil, e o mesmo disse-me para ter em conta os 1200€/m2 como valor mínimo.

    Como tal, só reduzindo a área é que conseguirei manter-me dentro do orçamento.

    Uma moradia T3, com 120-125 m2 de área útil, será que é suficiente para ser atrativa?

  5.  # 5

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Olá. Não. 310m2 por 275k€+IVA acho complicado. Os 30kms do Porto para que lado são? Onde fica a obra?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:marco22


    Bom dia,
    A obra fica na fronteira entre Paredes e Penafiel.

  6.  # 6

    Entretanto, se estiver interessado nos serviços de um arquiteto para um estudo prévio, o meu contacto é [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco22
    • eu
    • 4 novembro 2024

     # 7

    Colocado por: marco22Uma moradia T3, com 120-125 m2 de área útil, será que é suficiente para ser atrativa?


    Parece-me que sim. Aliás, a tendência atual um pouco por toda a Europa é tornar as casas cada vez mais pequenas.

    E 120 m2 de área útil nem sequer é pequeno para um T3, é até bastante grande.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco22

  8.  # 8

    Colocado por: marco22Uma moradia T3, com 120-125 m2 de área útil, será que é suficiente para ser atrativa?


    Para mim chega e sobra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco22

  9.  # 9

    Efetivamente esta discussão serviu para moderar as minhas expectativas.

    Vou fazer uma pré-aprovação do crédito para saber o orçamento em concreto, e logo de seguida avanço para falar com um arquiteto.

    Obrigado a todos pela contribuição.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  10.  # 10

    Boas,

    Desenterro este tópico, especialmente pela pergunta 2 do OP.

    "2. Apesar de termos algum capital próprio, precisaremos de financiamento bancário. E, sendo que a % financiada para uma habitação própria permanente é diferente da % de uma habitação secundária, como funciona o crédito no caso de uma moradia bifamiliar?"

    Estou numa situação similar e não sei como funcionará o crédito habitação neste sentido... Mesmo que ambas as casas fiquem em meu nome? Faço somente um crédito habitação, ou dois?

    Toda esta questão de moradias bi-familiares e PH geram-me imensas dúvidas.

    Obrigado desde já.

  11.  # 11

    Fale com alguém do banco que estiver a ponderar fazer o crédito. Estive num processo que envolvia PH. Fui inicialmente a um advogado mas no final fiquei com a certeza de que deveria ter falado também com o banco. Na hora de aprovar podem existir anomalias que eles melhor do que ninguém podem orientar desde o início.

  12.  # 12

    Boas, desenterro mais uma vez este tópico para perguntar o seguinte, numa construção de uma moradia bi-familiar o que muda em termos de projetos de especialidades necessários para a Câmara Municipal, comparando com uma moradia unifamiliar?

    Pergunto isto, porque me disseram para ter atenção que vou ter de ter dois projetos acústicos, eletricidade normalmente é a ficha técnica se não estou em erro e disseram-me que no caso de moradia bifamiliar tem de ser um projeto de eletricidade

    Acho isto tudo um pouco estranho, porque eu depois perguntei sobre os projetos de água e esgotos e aí já me disseram que pode ser só um...

    Conseguem ajudar-me a perceber as diferenças? E que tipo de surpresas posso apanhar?

    É que já construí uma moradia unifamiliar, pensava que bifamiliar iria ser similar mas já estou a ver que não vai ser bem assim...

  13.  # 13

    O que é uma moradia bi-familiar?
    É um edifício em propriedade horizontal?

  14.  # 14

    Colocado por: PickaxeO que é uma moradia bi-familiar?
    É um edifício em propriedade horizontal?


    Uma moradia bifamiliar é um edifício residencial concebido para albergar duas famílias distintas, contendo duas habitações independentes dentro do mesmo lote ou volume. Geralmente organizada em dois pisos (rés-do-chão e 1º andar) com entradas separadas, partilha frequentemente o espaço exterior.

  15.  # 15

    Tem que ter dois contadores de agua e luz. tem que prever ITED para as duas frações também. Se tem dúvidas é melhor falar com o seu eletricista que vai dizer lhe o que tem de fazer no geral. Se tiver gás tambem deve ter isso em conta. Existem uma serie de infraestruturas que sendo duas moradias independentes tem de contemplar em dois pontos de entrega distintos as varias componetes. Se for projeto de raiz para nova cosntrução até deve poder ir tudo no mesmo projeto das duas frações. Mas tem de cumprir com o que se pede para cada uma das habitações.

  16.  # 16

    Colocado por: PR10

    Uma moradia bifamiliar é um edifício residencial concebido para albergar duas famílias distintas, contendo duas habitações independentes dentro do mesmo lote ou volume. Geralmente organizada em dois pisos (rés-do-chão e 1º andar) com entradas separadas, partilha frequentemente o espaço exterior.

    É um prédio com duas frações.

  17.  # 17

    É um projecto de cada especialidade que abrange a totalidade do prédio e tem em conta as necessidades regulamentares exigiveis.

    Colocado por: valkyriePergunto isto, porque me disseram para ter atenção que vou ter de ter dois projetos acústicos, eletricidade normalmente é a ficha técnica se não estou em erro e disseram-me que no caso de moradia bifamiliar tem de ser um projeto de eletricidade

    Acho isto tudo um pouco estranho, porque eu depois perguntei sobre os projetos de água e esgotos e aí já me disseram que pode ser só um...


    Numa moradia se quiser potência eléctrica acima de 10.35kVA. Também é obrigatório haver projecto eléctrico. Mas estes detalhes qq arquitecto com o mínimo de experiência sabe informar.

  18.  # 18

    numa moradia com tudo eletrico, e VMC e tambem carregamento de automovel que penso ser já obrigatório, será necessário 10.35KVa ? e portanto projeto eletrico

  19.  # 19

    Até 10.35kva não carece de projeto, só inspeção.

    De qualquer forma é curto, uma fração com 6.9kva outra com 3.45kva.

  20.  # 20

    Havendo duas habitações que se querem independentes, com acesso distintos, etc, estamos a falar de propriedade horizontal, como qualquer prédio de habitação com 'n' fogos.
    Mas, é verdade que muitas Câmara têm checklists na documentação de controlo prévio onde discriminam isso da habitação multifamiliar, mas não percebo a razão,... tanto quanto me lembro a lei não tem essa valência em separado.

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