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Verificação de construtoras e empreiteiros - ObraXRAY

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  1.  # 1

    Boas pessoal,

    Antes de mais, desculpem se isto não é o sítio mais indicado. Tentei perceber as regras e acho que não estou a quebrar nenhuma, mas se estiver os mods que me avisem que retiro sem problema.

    Na minha família já passámos por problemas com empreiteiros, prazos arrastados, trabalho mal feito, e aquelas promessas que nunca se cumprem. Acho que quem anda por este fórum já viu estas histórias dezenas de vezes.

    Há alguns meses comecei a trabalhar numa ferramenta que agrega bases de dados públicas (CITIUS, IMPIC, publicações do Ministério da Justiça, entre outras) para dar um "raio-x" a construtoras antes de contratar. A ideia é que qualquer pessoa consiga ver num sítio só se a empresa tem insolvências, processos judiciais, alvará válido, quem são os sócios e se esses sócios tiveram problemas com outras empresas, etc.

    Ainda está em fase de testes, estamos a oferecer os relatórios de graça enquanto afinamos o produto. Se alguém estiver a pensar contratar um empreiteiro e quiser testar, mandem-me mensagem com o NIF da empresa. Já consegui ajudar algumas pessoas só ao ter atenção aos posts e mandar mensagem, o que é positivo.

    Mas o que eu queria mesmo perguntar a quem tem experiência:

    - Que informação vos faria mais falta antes de contratar um empreiteiro? O que é que gostariam de saber e não sabem?
    - Acham que as pessoas verificam alguma coisa antes de contratar, ou é tudo à base do "boca a boca"?
    - Já tiveram problemas que podiam ter sido evitados com uma verificação prévia?

    O site é o obraxray.com, se quiserem espreitar. Para exemplo, aqui está o relatório da empresa do caso de Palmela (Diagramamotriz): obraxray.com/contractor/514566680

    Qualquer feedback é bem-vindo!

    Obrigado!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia

  2.  # 2

    Publiquei isto há uns dias e entretanto partilhei também no Reddit (r/portugal). Recebi alguns pedidos de verificação, e como falei no post, ofereci esses relatórios, e o feedback foi bastante positivo - houve gente supreendida com alguns dos dados!

    Continuo a oferecer relatórios de graça enquanto afino o produto. Se alguém estiver a pensar contratar um empreiteiro e quiser que faça uma verificação, que contacte através do website, temos um contact form que podem solicitar!

    Ah e se tiverem alguma opinião sobre que informação faz mais falta antes de contratar, gostava de ouvir. Já apareceram algumas ideias boas no Reddit, mas a perspectiva de quem anda aqui no fórum é diferente e interessa-me.

    Obrigado a quem leu!

  3.  # 3

    Eu enviei um. E recebi o vosso relatório. Eu sabia q tinha dois processos em tribunal, um de um empregado por acidente de trabalho e outro metido pela própria empresa contra uma Camara Municipal por divida desta. O vosso relatório disse que tinha zero. O vosso relatório só consegue dizer ações contra a empresa? No resto bateu tudo certo. Mas tenho relatório mais completo, histórico anual ao longo dos anos da empresa, etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ObraXRAY

  4.  # 4

    Colocado por: PR10Eu enviei um. E recebi o vosso relatório. Eu sabia q tinha dois processos em tribunal, um de um empregado por acidente de trabalho e outro metido pela própria empresa contra uma Camara Municipal por divida desta. O vosso relatório disse que tinha zero. O vosso relatório só consegue dizer ações contra a empresa? No resto bateu tudo certo. Mas tenho relatório mais completo, histórico anual ao longo dos anos da empresa, etc


    Obrigado pelo feedback, é exactamente isto que preciso.

    Nós já mostramos os processos onde a empresa aparece como autora e como ré. Por exemplo, se a empresa for "credora" num processo, esse processo não aparece especificamente para visualizares, apenas aparece como dado: "5 registo(s) encontrado(s) onde a empresa aparece como credora (sem impacto negativo)". Esta decisão foi porque não queríamos que este dado fosse pensado como dado negativo, quando não é.

    Mas também o problema é que neste momento pesquisamos o Portal de Insolvências do CITIUS, que cobre insolvências, PER e processos comerciais. O caso de acidente de trabalho e até a acção contra a Câmara Municipal poderão ser base de dados diferentes que não cobrimos ainda.

    Esse relatório mais completo que mencionas, é de que fonte? Foi algo mais aprofundado feito por alguém em específico ou por ti?

    Obrigado, este feedback vale ouro.

  5.  # 5

    Colocado por: ObraXRAY

    Obrigado pelo feedback, é exactamente isto que preciso.

    Nós já mostramos os processos onde a empresa aparece como autora e como ré. Por exemplo, se a empresa for "credora" num processo, esse processo não aparece especificamente para visualizares, apenas aparece como dado: "5 registo(s) encontrado(s) onde a empresa aparece como credora (sem impacto negativo)". Esta decisão foi porque não queríamos que este dado fosse pensado como dado negativo, quando não é.

    Mas também o problema é que neste momento pesquisamos o Portal de Insolvências do CITIUS, que cobre insolvências, PER e processos comerciais. O caso de acidente de trabalho e até a acção contra a Câmara Municipal poderão ser base de dados diferentes que não cobrimos ainda.

    Esse relatório mais completo que mencionas, é de que fonte? Foi algo mais aprofundado feito por alguém em específico ou por ti?

    Obrigado, este feedback vale ouro.


    Por onde é que posso entrar em contacto para pedir o relatório?
    Obrigada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ObraXRAY

  6.  # 6

    Colocado por: Cláudia11

    Por onde é que posso entrar em contacto para pedir o relatório?
    Obrigada



    Olá Cláudia - podes entrar em contacto através do nosso email ([email protected]), ou mesmo no formulário do nosso website! https://obraxray.com/contact

  7.  # 7

    Colocado por: ObraXRA

    Obrigado pelo feedback, é exactamente isto que preciso.

    Nós já mostramos os processos onde a empresa aparece como autora e como ré. Por exemplo, se a empresa for "credora" num processo, esse processo não aparece especificamente para visualizares, apenas aparece como dado: "5 registo(s) encontrado(s) onde a empresa aparece como credora (sem impacto negativo)". Esta decisão foi porque não queríamos que este dado fosse pensado como dado negativo, quando não é.

    Mas também o problema é que neste momento pesquisamos o Portal de Insolvências do CITIUS, que cobre insolvências, PER e processos comerciais. O caso de acidente de trabalho e até a acção contra a Câmara Municipal poderão ser base de dados diferentes que não cobrimos ainda.

    Esse relatório mais completo que mencionas, é de que fonte? Foi algo mais aprofundado feito por alguém em específico ou por ti?

    Obrigado, este feedback vale ouro.


    O relatorio que tenho foi obtido em..
    https://www.racius.com/empresas-em-portugal/

  8.  # 8

    Colocado por: PR10

    O relatorio que tenho foi obtido em..
    https://www.racius.com/empresas-em-portugal/


    Tens razão que em dados brutos eles cobrem mais, têm acesso a mais secções do CITIUS (processos laborais, cíveis, administrativos) e mostram o histórico anual de prestação de contas. Nós, neste momento, só pesquisamos a secção de insolvências e PER, o que explica os dois processos que não apareceram.

    Mas alargar esta cobertura de tribunais é algo que está nos planos.

    Agora em relação à comparação, onde nós acrescentamos valor que o Racius não tem é no score de risco específico para construção, verificação de alvará IMPIC, análise cruzada de sócios/directores (se tiveram empresas que faliram antes), recomendações acionáveis, e alertas por email se a situação da empresa mudar.

    São produtos diferentes, o Racius é business intelligence genérica e dados "brutos", o ObraXRAY tem informação mais direta, mais acessível e com informação mais concreta e acionável.

    Mas o teu feedback sobre a cobertura de tribunais é 100% válido e vamos corrigir.

    Obrigado novamente!

  9.  # 9

    outra "fonte" para varrer dados e incluir na sua base de dados.
    https://portal.act.gov.pt/AnexosPDF/SancoesPublicidadeAplicada/Sancoes_acessorias.pdf
    Concordam com este comentário: zedasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ObraXRAY

  10.  # 10

    a "due diligence" é uma boa prática.
    Complementar com um apoio ao dono da obra de uma fiscalização da obra, continua a ser uma coisa que se tem de massificar e ter técnicos mais disponíveis para fazer isso nas remodelações, restauros etc, tudo quanto não seja obra nova.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ObraXRAY

  11.  # 11

    Colocado por: paulo_pereiraoutra "fonte" para varrer dados e incluir na sua base de dados.

    Fundamental para verificar a importância que o empreiteiro dá à segurança.
    Cada vez mais a ACT está no terreno e fazer inspeções e a aplicar coimas aos Dono de obra por falhas que estes vão permitindo aos empreiteiros.
    A titulo de exemplo, o simples facto de o DO não nomear um Coordenador de segurança e não fazer a Comunicação Prévia de Abertura de Estaleiro está neste momento a valor uma ripada de 2.500€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ObraXRAY

  12.  # 12

    Colocado por: paulo_pereiraoutra "fonte" para varrer dados e incluir na sua base de dados.
    https://portal.act.gov.pt/AnexosPDF/SancoesPublicidadeAplicada/Sancoes_acessorias.pdf
    Concordam com este comentário:zedasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ObraXRAY


    Excelente sugestão Paulo, obrigado! Já estive a analisar essa lista da ACT e tem muito valor - são sanções acessórias de publicidade obrigatória, e surpreendentemente são actualizadas quase diariamente. Tem cerca de ~800 registos neste momento, onde cerca de 35% são empresas de construção. Alguns dos problemas que estão explícitos aí são o tipo de sinal que um dono de obra quer saber antes de contratar.

    Fica na lista para integrar!

    Colocado por: zedasilva
    Fundamental para verificar a importância que o empreiteiro dá à segurança.
    Cada vez mais a ACT está no terreno e fazer inspeções e a aplicar coimas aos Dono de obra por falhas que estes vão permitindo aos empreiteiros.
    A titulo de exemplo, o simples facto de o DO não nomear um Coordenador de segurança e não fazer a Comunicação Prévia de Abertura de Estaleiro está neste momento a valor uma ripada de 2.500€
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ObraXRAY



    Concordo completamente sobre a fiscalização de obra. Nós tentamos resolver a parte da verificação prévia, ou seja saber se o empreiteiro tem histórico de problemas. Mas depois de assinar é que acontece muito dos problemas, e o acompanhamento da obra em si é super importante e precisa de ser mais acessível. E sim, muito dos donos de obras nem sabem que a responsabilidade também recai sobre eles. No geral Portugal precisa de mais educação ao redor de construção.

  13.  # 13

    Colocado por: ObraXRAYo acompanhamento da obra em si é super importante e precisa de ser mais acessível

    O acompanhamento é acessível.
    Quer em numero de técnicos disponíveis quer em valores.
    É acessível e obrigatório
    O que acontece é que muitas vezes os DO não sabem exigir o valor que pagam por esses serviços.
    Concordam com este comentário: ObraXRAY

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Fundamental para verificar a importância que o empreiteiro dá à segurança.
    Cada vez mais a ACT está no terreno e fazer inspeções e a aplicar coimas aos Dono de obra por falhas que estes vão permitindo aos empreiteiros.
    A titulo de exemplo, o simples facto de o DO não nomear um Coordenador de segurança e não fazer a Comunicação Prévia de Abertura de Estaleiro está neste momento a valor uma ripada de 2.500€
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ObraXRAY


    O que acho estranho é uma pessoa no site deles comunicar ( preencher tudo o q pedem online) e nem um E-mail responderem que foi metido o processo x..sei lá qualquer coisa. E tentar falar com eles por telefone é p esquecer…espera…espera..e desligam! Bonito!!

  15.  # 15

    Simulei com o nif de uma empresa que eu conheço pelo menos 5 processos judiciais contra (incluindo o nosso)... por não cumprimento de CPCV, e aparece "sem problemas detectados"

  16.  # 16

    Colocado por: PR10O que acho estranho é uma pessoa no site deles comunicar ( preencher tudo o q pedem online) e nem um E-mail responderem que foi metido o processo x..sei lá qualquer coisa. E tentar falar com eles por telefone é p esquecer…espera…espera..e desligam! Bonito!!

    A grande maioria do centro funciona muito mal.
    Por norma só atuam por denuncias e feitas para os sítios certos.
    Tente arranjar o email de 2 ou 3 inspetores/as daqueles mesmo ca brões e faça a denuncia direta.
    O pessoal tem objetivos anuais para cumprir e agradece as dicas

  17.  # 17

    Colocado por: TzRiSimulei com o nif de uma empresa que eu conheço pelo menos 5 processos judiciais contra (incluindo o nosso)... por não cumprimento de CPCV, e aparece "sem problemas detectados"


    Boas, podes-me fornecer esse NIF?

    Edit: Após ler melhor... o não cumprimento de CPCV infelizmente é muito difícil de nós termos acesso, ou então ainda não consegui encontrar uma forma mais fácil. O portal do CITIUS que tem todas as ações cíveis, não permite a pesquisa por NIF, só por tribunal, nome mais datas, isso torna a pesquisa automatica das empresas quase impossível a esta escala, seria necessário muitos mais dados da minha parte.

    O sistema funciona, mas se calhar é menos correto mostrar "sem problemas" e mais correto explicar que, nas bases que temos acesso, não descobrimos problemas.

  18.  # 18

    Colocado por: ObraXRAY

    Boas, podes-me fornecer esse NIF?

    Edit: Após ler melhor... o não cumprimento de CPCV infelizmente é muito difícil de nós termos acesso, ou então ainda não consegui encontrar uma forma mais fácil. O portal do CITIUS que tem todas as ações cíveis, não permite a pesquisa por NIF, só por tribunal, nome mais datas, isso torna a pesquisa automatica das empresas quase impossível a esta escala, seria necessário muitos mais dados da minha parte.

    O sistema funciona, mas se calhar é menos correto mostrar "sem problemas" e mais correto explicar que, nas bases que temos acesso, não descobrimos problemas.


    O NIF é 515330523.
    O não cumprimento de CPCV era essencial poder-se pesquisar, afinal de contas é um dos incumprimentos mais comuns no mundo da construção... no nosso caso terminou a casa e vendeu a outra pessoa, assim como a mais casos que sabemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ObraXRAY

  19.  # 19

    Colocado por: TzRi

    O NIF é 515330523.
    O não cumprimento de CPCV era essencial poder-se pesquisar, afinal de contas é um dos incumprimentos mais comuns no mundo da construção... no nosso caso terminou a casa e vendeu a outra pessoa, assim como a mais casos que sabemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ObraXRAY


    Agradeço a sugestão, e vamos ter muita atenção a isso. Para ser honesto contigo, verificar esse tipo de processo específico (incumprimento de CPCV) é tecnicamente muito difícil com dados públicos. O CITIUS não permite pesquisar processos cíveis por NIF da empresa, seria preciso varrer todos os tribunais do país, todas as datas, e só depois cruzar os resultados com os NIFs que as pessoas procuram, o que é um processo longo e complexo.

    É algo que está no nosso radar, mas realisticamente seria um horizonte de meses até termos cobertura suficiente para isso ser útil. Entretanto, o que mostramos hoje (insolvências, execuções, dívidas fiscais, estado do alvará, etc) já apanha muitos dos sinais de alerta mais comuns, mas expandir para todos os tipos de incumprimentos e processos é algo 100% necessário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PR10

  20.  # 20

    Boas pessoal,

    Deixo aqui um pequeno follow-up porque houve feedback útil nesta discussão e achei que fazia sentido dar um update.

    Entretanto continuámos a trabalhar no ObraXRAY e já melhorámos algumas coisas importantes, sobretudo na cobertura e no detalhe dos dados. Uma das evoluções mais relevantes foi precisamente na parte dos processos cíveis, que era uma limitação que aqui foi apontada e com razão.

    Hoje conseguimos cruzar mais verificações do que no início, incluindo processos cíveis, execuções, citações editais, sanções laborais, além das verificações de insolvência, PER, alvará IMPIC, dívidas fiscais e à Segurança Social, gerência/sócios e histórico de administradores.

    Também afinámos a forma como a informação é apresentada, para evitar passar a ideia errada de “empresa limpa” quando o mais correto é dizer que, nas bases que cobrimos, não foram encontrados alertas. Houve aqui críticas justas nesse ponto e acho importante.

    Outra coisa importante: algumas destas verificações ainda têm limitações. Por exemplo, na parte dos processos cíveis, por agora só temos cobertura a partir de outubro de 2025. E as ligações entre administradores e empresas problemáticas vão ficando mais fortes à medida que a base de dados cresce.

    Mesmo assim, já tivemos casos reais em que a ferramenta apanhou sinais de alerta relevantes

    Entretanto o produto já foi lançado:

    * a pesquisa base continua gratuita;
    * os relatórios completos já estão disponíveis no site.

    Queria agradecer o feedback que deixaram aqui, porque ajudou mesmo a melhorar o produto. Se alguém tiver mais sugestões sobre o que faz falta verificar antes de contratar, continuo a agradecer.

    Se alguém quiser espreitar:
    obraxray.com

    Obrigado mais uma vez.

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