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Arrendamento de casas e imóveis

Atrasos no pagamento da renda

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite a todos queria colocar uma questão a quem me possa ajudar. Sou senhoria e tenho uns inquilinos que estao sempre a atrasar-se a pagar a renda logo no segundo mês de contrato só pagaram no dia 21 desse mês depois de 3 atrasos foi notificado que ao quarto atraso eu iria rescindir o contrato mas não adiantou de nada. Têm sempre desculpas e não conseguem cumprir e quando lhes questiono ainda me trata mal não têm o minimo respeito por mim nem pelas leis do nosso país são da Guine além das rendas em atraso têm me estragado o apartamento persianas todas partidas, portas riscadas cantos das paredes etc. E não posso dizer nada que ainda sou chamada de racista. Já falei com uma advogada para rescindir o contrato com eles e ela diz que alem de levar cerca de 1 ano ou mais até o tribunal dar ordem de despejo como eles bem ou mal acabam de pagar a renda que não sabe se ganhamos a causa. Gostaria de saber se alguém ja passou por isso, gostava de algum feed bsck. Muito obrigada

  2.  # 2

    O contrato e de quantos anos?

  3.  # 3

    Colocado por: larkheO contrato e de quantos anos?

    Isso é irrelevante, eles só saem quando quiserem.

  4.  # 4

    São estes os tais incentivos ao arrendamento.
    Uma bomba relógio, que é armada quando se assina contrato e entram lá para dentro.

    Nunca sabemos quando explode.
    Concordam com este comentário: AlexMontenegro

  5.  # 5

    Colocado por: Carvai
    Isso é irrelevante, eles só saem quando quiserem.


    Ou quando forem obrigados a sair, pode ser é mais rapido do que pensam :)

  6.  # 6

    Colocado por: larkhe

    Ou quando forem obrigados a sair, pode ser é mais rapido do que pensam :)


    Onde? Em Portugal?

  7.  # 7

    A culpa foi da Asiram, que não tomou as devidas precauções no arrendamento da sua propriedade, arrendar a este tipo de gente dá nisto a maior parte das vezes. Devia ser mais cuidadosa a arrendar a sua casa e não meter lá qualquer pessoa. Esta gente não tem nenhum respeito pela propriedade dos outros e, tal como já lhe disseram acima e a sua advogada confirmou, tem ali um problema para demorar anos.

  8.  # 8

    Fez contrato escrito? Tem fiador?

  9.  # 9

    Conheço dois casos complicados, mas um caso foi que o Senhorio teve mais de 12 meses para se livrar dos inquilinos, T1 em Lisboa moravam lá 4 pessoas, 2 cães, renda de 300 e tal €, tiveram meses e meses sem pagar ou pagavam conforme lhes apetecia, os animias faziam as necessidsdes na varanda e ninguém limpava (imaginem o cheiro)
    Andou com advogado esse tempo todo, por milagre lá sairam por vontade própia ao fim de mais de um ano!

    Sinceramente nos dias de hoje acho que mais vale arrendar sem contrato em alguns casos, pois no fim de contas os coitadinhos (arrendatários) não podem ser despejados do pé para a mão senão senhorio é que leva por tabela..

    A justiça simplesmente não funciona no nosso país!!
    Concordam com este comentário: sognim, Paramonte, AlexMontenegro

  10.  # 10

    Colocado por: SSilva95Conheço dois casos complicados, mas um caso foi que o Senhorio teve mais de 12 meses para se livrar dos inquilinos, T1 em Lisboa moravam lá 4 pessoas, 2 cães, renda de 300 e tal €, tiveram meses e meses sem pagar ou pagavam conforme lhes apetecia, os animias faziam as necessidsdes na varanda e ninguém limpava (imaginem o cheiro)
    Andou com advogado esse tempo todo, por milagre lá sairam por vontade própia ao fim de mais de um ano!

    Sinceramente nos dias de hoje acho que mais vale arrendar sem contrato em alguns casos, pois no fim de contas os coitadinhos (arrendatários) não podem ser despejados do pé para a mão senão senhorio é que leva por tabela..

    A justiça simplesmente não funciona no nosso país!!
    Concordam com este comentário:sognim


    E qual é a diferença em não haver contrato escrito? Se deixar de pagar ninguém tira os inquilinos na mesma, e até é pior.

  11.  # 11

    Arranja 5 "amigos" e invade a casa.

    O "inquilino" até pode chamar a polícia mas a casa é sua...
    • size
    • 12 abril 2026

     # 12

    Colocado por: AlexMontenegroArranja 5 "amigos" e invade a casa.

    O "inquilino" até pode chamar a polícia mas a casa é sua...


    Só que comete uma ilegalidade grave.
    Concordam com este comentário: AlexMontenegro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SSilva95

  13.  # 13

    O melhor é um contrato de comodato e receber em cash, porque o contrato de comodato permite clausulas penais no caso de não abandono da propriedade, uma vez que foi emprestada...

  14.  # 14

    Comodato com artistas deste calibre era uma festa, se já não pagam nem saem com contrato de arrendamento, era bom de ver que iriam cumprir e pagar em cash com comodato..
    Concordam com este comentário: Paramonte

  15.  # 15

    Não vale a pena inventar.
    O que está em causa é o cumprimento da lei.
    Os inquilinos estão isentos de cumprir a lei tal como uma etnia que não se pode nomear.

  16.  # 16

    Colocado por: Cláudia11

    E qual é a diferença em não haver contrato escrito? Se deixar de pagar ninguém tira os inquilinos na mesma, e até é pior.


    Eu como senhorio se me deixassem de pagar e não houvesse um contrato escrito, despejar alguém seria bem simples, mas isto era se fosse eu...
    Já com contrato a coisa fica bem diferente, é apenas um ponto de vista!

    Basta apenas relembrar que nos dias que correm, em Portugal o "crime" compensa!
    Concordam com este comentário: AlexMontenegro, larkhe

  17.  # 17

    Infelizmente esta situação é mais comum do que deveria, e a advogada tem razão: sem evidência documental organizada, o processo judicial é difícil mesmo quando o senhorio tem razão.

    O que muda quando tens registo formal de cada atraso:

    Cada notificação enviada por escrito com timestamp cria evidência legal. D+1, D+5, D+15 — datas e conteúdos que o tribunal aceita como prova de incumprimento reiterado. Sem isso, é a tua palavra contra a deles.

    A boa notícia: a lei está do teu lado quando tens essa documentação. O art. 1083.º do NRAU permite resolução do contrato por incumprimento — mas a prova tem de existir.

    Para os próximos meses, mesmo que continues com os mesmos inquilinos: regista tudo por escrito, com data, e guarda cópia. Cada atraso documentado é um tijolo na tua argumentação.

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    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio

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