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Condomínios e vizinhos

Sou o único a discordar no condomínio e agora fui denunciada — o que faço?

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  1.  # 1

    Comprei um apartamento num prédio antigo (anos 40) que já tinha uma marquise/varanda interior fechada. Nunca fiz alterações.

    Recentemente, a câmara tentou inspecionar o meu apartamento e agora enviou uma carta oficial. Suspeito que tenha sido por denúncia de um vizinho.

    No prédio, vários condóminos fizeram obras ao longo dos anos (sótão transformado em quartos, clarabóias, cave com acesso exclusivo). Agora querem legalizar essas áreas e dividir os custos por todos, incluindo por mim, alegando que a minha marquise também pode ser ilegal.

    Discordo porque são partes comuns e nunca beneficiei dessas obras. Além disso, há suspeitas de má gestão: o gestor do condomínio (engenheiro) trabalha com alguns proprietários, apoia essas obras e têm sido gastos fundos do condomínio em intervenções que beneficiam sobretudo alguns.

    Depois da minha oposição, parece que fui alvo de denúncia.

    Dúvidas:

    Sou obrigado a deixar a câmara entrar em casa?
    Que coimas posso enfrentar se a marquise for ilegal?
    Posso resolver fechando ou deixando de usar a marquise?
    Alguém já passou por situação semelhante?

    Obrigado por qualquer ajuda.

  2.  # 2

    Colocado por: Joana FranciscoComprei um apartamento num prédio antigo (anos 40) que já tinha uma marquise/varanda interior fechada. Nunca fiz alterações.

    Recentemente, a câmara tentou inspecionar o meu apartamento e agora enviou uma carta oficial. Suspeito que tenha sido por denúncia de um vizinho.

    No prédio, vários condóminos fizeram obras ao longo dos anos (sótão transformado em quartos, clarabóias, cave com acesso exclusivo). Agora querem legalizar essas áreas e dividir os custos por todos, incluindo por mim, alegando que a minha marquise também pode ser ilegal.

    Discordo porque são partes comuns e nunca beneficiei dessas obras. Além disso, há suspeitas de má gestão: o gestor do condomínio (engenheiro) trabalha com alguns proprietários, apoia essas obras e têm sido gastos fundos do condomínio em intervenções que beneficiam sobretudo alguns.

    Depois da minha oposição, parece que fui alvo de denúncia.

    Dúvidas:

    Sou obrigado a deixar a câmara entrar em casa?
    Que coimas posso enfrentar se a marquise for ilegal?
    Posso resolver fechando ou deixando de usar a marquise?
    Alguém já passou por situação semelhante?

    Obrigado por qualquer ajuda.



    Meu caro, o seu assunto tem várias matizes. O melhor conselho que encontro é consultar o útil forista Happy-Hippy. Aqui tem:

    https://apropriedadehorizontal.blogspot.com

    Seria a minha opção, se fosse comigo.
    Concordam com este comentário: BoraBora, jorgemlflorencio, Masterful

  3.  # 3

    Sim, consulte um advogado.

    Não só na situação da (provável) denúncia e da visita que a mesma acarreta, mas também para as questões de divisão dos custos pelos condóminos, e da auditoria às contas do condomínio.

    P.S.: atenção aos prazos (e procedimentos) para impugnar decisões ilegais em assembleia.

  4.  # 4

    Isso de condominios... deveria haver mais normas/regulamentacoes. Cada um faz o que deseja. Basta ter o jeitinho de bem falante. Eu conheco uma empresa de administracao que apresenta a prestacao de contas demaneira tao complicada e difeente dde outra empresas e daquilo a que se chama lógica que eu nao consigo entender. De certa vez ao transportar uma determinada quantia fizeram-no de maneira que desapareceram 1.000 Euros inteirinhos. Quis reclamar mas depois tive receio de represálias e fiquei bem caladinh.

    Com outra empresa a pessoa responsável, promete, promete que faz, que faz mas naofaz nada. Muito elegante e bem falante. Accao nenhuma. Estou com receio que me salte a tampa. Nesse dia despejo tudo pelo gargalo como a garrafa. Paga-se um dinheirao e nao fazem nada. E agora surgiu o habito de nao se atender o telefone. Claro... de nada nao vem nada. Que devo fazer tapar o gargalo com rolha de cortica ou abri-lo e deixar fluir ...? Quando e de que maneira?
    Qual seria o vosso conselho?

  5.  # 5

    Colocado por: ACRSA1948Qual seria o vosso conselho?

    Assuma o cargo, proponha-se a administrador na proxima AG.
    Foi o que fiz eu e outro condómino - Empresa de gestão de condomínio, daqui para fora...
    (Já temos fundo de reserva, já modernizei a iluminação das escadas para sensores automáticos, já reparei o audiporteiro, etc...Já podemos pensar em obras e reparações mais musculados a um prédio com quase 35 anos...
    Colocado por: ACRSA1948e certa vez ao transportar uma determinada quantia fizeram-no de maneira que desapareceram 1.000 Euros inteirinhos. Quis reclamar mas depois tive receio de represálias e fiquei bem caladinh.

    então!? Represálias, explique ?

  6.  # 6

    Represália eu refiro-me avingancas. P. ex. acontece qualquer cois directamente com o meu apaertamento e a administracao / agencia está cheia de raiva pois que apontei o erro. Entao é muito capaz de me complicar a vida quando eu tiver qualquer coisinha insignificante. E também tive receio que os restantes condominios quisessem terminar os servicos com esta empresa. Depois seria muito complicado estarem todos de acordo paracontratar outra. Isto já aconteceu anteriormente. Por isso fiquei calad.mas, nao forma mil euros foram 1500,- euros de diferenca.Enganei-me anteriormente.

    É uma pena haver tantos problemas com os condominios. Tudo parece tao simples e tao lógicco. Na prática nao é. As vezes diz-se que tem aver com o nivel social dos condominos. Eu contudo acho que nao. Há pessoas bem instruídas com muitos diplomas e títulos e nao agem e nao tem raciocínio para coisas tao obvias como as do condominio. E há empresas de administracao com boa fama e no dia a dia nao fa´zem bom trabalho. Que fazer? Nada. Claro de nada nao vem nada.

  7.  # 7

    evo dizer que consegui, com sucesso, mudar a administração do condomínio no ano passado.
    Custou-me os nervos.
    Custou-me tempo — e foram necessárias duas assembleias extraordinárias e provas.
    A administração anterior e os seus aliados internos ficaram zangados (e ainda estão).
    Mas as coisas estão a mudar, ainda que lentamente. Se já estiveres nessa situação, a persistência vai ajudar — tal como a ajuda de um advogado (em CC em todos os e‑mails e presente contigo nas assembleias de condomínio, o que ajuda a acalmar as pessoas).

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