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Comprar casas e imóveis

Alguém sabe onde encontrar uma plataforma dedicada - ou que tenha também - permutas de imóveis?

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  1.  

  1.  # 1

    As únicas permutas que encontro quando pesquiso são de vivendas independentes em zonas remotas ou vivendas caríssimas e enormes. Dizem-me que há agências imobiliárias que fazem permutas mas o que encontrei é a obrigação se colocarmos o nosso imóvel na agência e depois logo se vê se aparece alguém para permutar...

  2.  # 2

    Colocado por: MARIA JOÃO LANÇAAs únicas permutas que encontro quando pesquiso são de vivendas independentes em zonas remotas ou vivendas caríssimas e enormes. Dizem-me que há agências imobiliárias que fazem permutas mas o que encontrei é a obrigação se colocarmos o nosso imóvel na agência e depois logo se vê se aparece alguém para permutar...


    Naturalmente, quer sol na eira e chuva no nabal.

    Existem plataforma para pemutas de imóveis, como existem para permutas de automóveis.

  3.  # 3

    "Existem plataforma para pemutas de imóveis, como existem para permutas de automóveis."

    Descobriu a pólvora mas não explicou a fórmula para a fabricar. Podia, ao menos, citar um exemplo, um que fosse.

    Existem N agências onde tem que colocar o imóvel que quer vender, na forma de permuta, e, quando começa a filtrar, para PERMUTA existem apenas alguns EM TODO O PAÍS, e, como coloquei acima, são vivendas triplex, terrenos e prédios.

    No Casa-Sapo tem uma referência: "temos 31 imóveis pra permuta." - ora vá lá ver o que são esses 31.

    A Supercasa, onde inscrevi o meu Ap., em Lisboa, anda há quase um ano a enviar-me "sugestões" - NENHUMA é de permuta mas eu mantenho o link deles porque sempre vou vendo preços - e isso que, em cada "sugestão" vem indicado "Em Lisboa, T2, preço entre tanto e tanto, para permuta"...

    Sugeria que da proxima vez que alguém lhe fizer uma pergunta, no Forum, em vez de "mandar bocas" não diga nada.

  4.  # 4

    Mais uma que aparece por aqui à pesca.

  5.  # 5

    Não existem portais ou sites de uso exclusivo e unificado para permutas técnicas de imóveis, mas diversas imobiliárias e redes de mediação em Portugal gerem internamente "bolsas de permutas" para facilitar estes processos .
    Funcionamento e Intermediação
    A permuta técnica — que envolve habitualmente dois proprietários ou três partes: o proprietário, o comprador e um construtor — é um processo complexo que exige coordenação contratual rigorosa . Dado que a oferta é mais reduzida do que na compra e venda tradicional, a estratégia recomendada é recorrer a mediadoras que tenham departamentos especializados ou que aceitem expressamente este tipo de transação.
    Algumas entidades que frequentemente sinalizam abertura para este tipo de gestão incluem:
    Redes de Mediação Imobiliária: Empresas como a LardeSonho, Capital Imobiliário ou a Floresta Imobiliária mencionam frequentemente a facilitação de permutas como parte do seu serviço de intermediação .
    Portais Generalistas: Grandes portais como o Idealista permitem utilizar filtros de pesquisa para selecionar especificamente anúncios que indicam "permuta" nas suas descrições .
    Soluções de Compra Direta: Empresas como a Tejo360 oferecem alternativas de compra direta que, embora não sendo permutas técnicas clássicas, servem como mecanismo de liquidez para quem pretende vender o seu imóvel para adquirir outro.
    Aspetos a Considerar
    Ao explorar esta via, é fundamental garantir que o processo seja acompanhado por profissionais, uma vez que a permuta técnica exige a articulação de dois ou três contratos bilaterais com implicações fiscais e jurídicas específicas.
    Recomenda-se sempre a obtenção de uma avaliação técnica independente de ambos os imóveis antes de avançar, servindo o relatório como base sólida para a negociação de valores entre todas as partes envolvidas .

    A permuta entre dois proprietários pode ser uma forma de evitar o pagamento de mais valias quando os imóveis têm igual valor pecuniário atribuído.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  6.  # 6

    A MJL queria permutar um apartamento que possui por que tipo de imóvel?
    O que a motiva a escolher essa opção e não uma venda com compra a posteriori ?

    Será que é viável fazer uma lista de casas de que gostasse e enviar cartas para essas moradas com a proposta?

    Eu ando receber cartas de pessoas que querem comprar imóveis meus, mas que nem sequer estão à venda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  7.  # 7

    Outra coisa de que me lembrei é colocar anúncio no jornal, como se fazia antigamente.

  8.  # 8

    Infelizmente o que era frequentemente utilizado como uma "estratégia de otimização fiscal" sofreu um travão significativo em 2023 .
    O contexto atual da "Permuta Técnica"
    Historicamente, as permutas técnicas eram desenhadas para incluir três partes (proprietário, comprador e construtor) com o objetivo principal de reduzir o peso do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) . Ao configurar a transação como uma troca em vez de duas compras e vendas distintas, o imposto incidia apenas sobre a diferença de valor entre os imóveis, gerando uma poupança significativa .
    A partir de 2023, com as alterações introduzidas pelo Orçamento do Estado, a realidade mudou para desencorajar estas operações puramente fiscais :
    Regra do Prazo de um Ano: A vantagem fiscal na permuta deixa de existir (ou é revogada) caso um dos imóveis permutados seja vendido no prazo de um ano após a troca .
    Cálculo do Imposto: Se essa venda ocorrer dentro desse período, o IMT passa a incidir sobre o valor total do imóvel (como numa aquisição normal) e não sobre a diferença de valores, o que elimina a vantagem financeira que motivava a "permuta técnica" .
    Diferença entre Realidade e Mito
    É importante distinguir a permuta técnica da permuta clássica ou natural:
    Permuta Clássica: Ocorre entre dois proprietários que realmente desejam trocar de casas entre si. Esta modalidade continua a ser uma ferramenta legítima e válida no mercado imobiliário português, sem as penalizações fiscais mencionadas, desde que seja um negócio real e não uma manobra de engenharia financeira para evitar impostos.
    Permuta Técnica: Como referido, tornou-se muito menos atrativa devido ao risco de reavaliação fiscal imposto pela lei de 2023 . Muitos profissionais do setor consideram que esta medida "travou" o uso destas operações, tornando-as inviáveis na maioria dos casos em que a poupança fiscal era o principal motor.
    Em suma, embora a figura da permuta continue a existir legalmente, o seu uso como "atalho" fiscal foi severamente restringido, tornando-a hoje um processo que deve ser encarado principalmente por conveniência logística de troca de habitação e não como uma estratégia de poupança fiscal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  9.  # 9

    já existem para a modalidade "viager" venda com usufruto importado do modelo Françês. veja se interessa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  10.  # 10

    Colocado por: PalhavaOutra coisa de que me lembrei é colocar anúncio no jornal, como se fazia antigamente.


    Agradeço as suas sugestões, muito aproveitáveis para quem as lê, além de mim.

    Tenho um ap. que quero vender para comprar outro.

    Acontece que há uns 3 anos que pesquiso as permutas de imóveis - no meu caso apartamentos, no Concelho de Lisboa - já foi fiscalmente mais vantajoso mas continua a valer a pena;

    O que não vale a pena e é arriscado a vários níveis são os mediadores imobiliários, grandes empresas ou chafaricas de vão de escada. Alguns riscos para quem vende:

    Falta de qualificação de clientes: Chegam a ter propostas de indivíduos que usam o CPCV apenas para tentar branquear capitais ou justificar entradas de fundos junto dos bancos, sem qualquer intenção real de compra. Enrolam durante 1 mês ou 2... e as
    imobiliárias ignoram estes sinais desde que tenham 1 contrato assinado. Perda de tempo e dinheiro para um vendedor.

    Em Portugal, ao contrário de outros países europeus, existe uma opacidade total sobre os valores reais das escrituras por rua ou freguesia. Esta falta de transparência serve apenas para alimentar a especulação de que tanto o Estado (via IMT) como as grandes imobiliárias beneficiam.

    Depois temos a AT que ainda está nos anos 90 com o VPT desatualizadíssimo e no extremo oposto temos as plataformas digitais alucinadas em termos de preços.

    No final do dia a "quem transaciona no mercado" são os proprietários e os compradores. Os outros são prestadores de serviços que vivem das nossas decisões.

    Para tomar decisões ponderadas, sobre compra venda de uma parte importante do património, que custou a construir, tem que se pesquisar, comparar, perguntar e não ter pressa nem tomar decisões emocionais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  11.  # 11

    Colocado por: MARIA JOÃO LANÇATenho um ap. que quero vender para comprar outro.


    Quer aprofundar um pouco mais o que pretende?

    1-Mudar de zona?
    2-Ir para um apartamento com áreas diferentes?
    3-Ir para um prédio com elevador e lugar de garagem?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  12.  # 12

    Sendo para habitação própria permanente a isenção de pagamento de mais valias continua vigente caso o valor total da venda seja aplicado no novo imóvel.
    Concordam com este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  13.  # 13

  14.  # 14

    Colocado por: Palhava

    Quer aprofundar um pouco mais o que pretende?

    1-Mudar de zona?
    2-Ir para um apartamento com áreas diferentes?
    3-Ir para um prédio com elevador e lugar de garagem?


    Já que pergunta... quero mudar de zona - e de prédio - os meus confrades proprietários tomam tais decisões administrativas que, como dizia um tio meu, "quando um sócio quer mandar a empresa para o charco começamos a ver como sair e quando".

    Desculpe demorar a responder, não tenho andado por aqui.

  15.  # 15

  16.  # 16

    Colocado por: Palhava

    Quer aprofundar um pouco mais o que pretende?

    1-Mudar de zona?
    2-Ir para um apartamento com áreas diferentes?
    3-Ir para um prédio com elevador e lugar de garagem?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MARIA JOÃO LANÇA


    Deu-me uma ideia, coisa em que já tinha pensado e nunca aplicado:

    vou colocar o meu ap. à venda, repetindo várias vezes, no descritivo, que pretendo uma permuta e logo verei o que aparece, além de um milhar de agências;
    costuma configurar um e-mail só para o efeito e depois apago.

    Estou a pesquisar as redes sociais, os "Amigos e residentes" neste e naquele bairro, que normalmente não têm a informação que procuro mas, entre restaurantes, tasquinhas, manicures e cabeleireiros, pode aparecer alguma coisa interessante.

    Alguma calma e paciência qb. o mercado está muito complicado.

  17.  # 17

    Há vários grupos de "expats" no Facebook.
    E muitos anúncios com cariz imobiliário.
    Pode ser também uma possibilidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARIA JOÃO LANÇA

  18.  # 18

    Colocado por: PalhavaHá vários grupos de "expats" no Facebook.
    E muitos anúncios com cariz imobiliário.
    Pode ser também uma possibilidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MARIA JOÃO LANÇA


    Por acaso ainda não comecei a pesquisar por aí, bem pensado.

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