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Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1. Colocado por: BrunoMoreira_1993Contratei recentemente crédito habitação no Bankinter.

    2% de rentabilidade anual sobre o saldo da conta (pago mensalmente)
    Seguros contratados fora do banco
    Prazo de 30 anos
    Taxa fixa de 2,25% nos primeiros 2 anos
    Após esse período: Euribor 3 meses + spread de 0,70%
    Sem comissões de conta nem de cartões

    Se alguém estiver a pensar mudar para o Bankinter, ao usar o meu código recebe uma prestação de volta (até ao máximo de 1000€).

    Se estás a pensar em pedir um Crédito Habitação ou transferir o teu atual, usa o Código Vantagemna tua simulação em www.bankinter.pt/credito-habitacao e inicia o processo numa Agência ou através do Portal Online de Crédito Habitação, indicando o meu CÓDIGO DE CRÉDITO HABITAÇÃO BANKINTER
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko




    Estou dividido exatamente entre uma proposta igual, ou uma do Montepio com as seguintes condições:

    Devolução de spread mediante não transferir o crédito durante 5 anos
    Seguros contratados fora do banco
    Prazo de 35 anos
    Taxa fixa de: 2,950% nos primeiros 2 anos
    Após esse período: Euribor 6 meses + spread de 0,60%
    ~ 4 euros de cross-sellings em cartõeszitos.
    TAEG: 3.5%

    Para o meu caso, a prestação do Montepio seria:
    782,23, e depois o spread são 101 euros, logo fica a 682,23, sensivelmente (280 para amortizacão e 503 para juros)

    No Bankinter ficaria a (30 anos):
    783,67, onde 400 euros seria amortização e 383 de juros. Seguro de vida fora do Banco, penalização de 0.05 ao spread por contratar o multi-riscos fora e a oferta da primeira prestação (devido há campanha. 0 euros em taxas de manutenção de conta, etc

    TAEG: 3.7%

    O resto da oferta é igual há oferta quoted.

    O meu crédito atual ainda tem 38 anos para acabar, e pago sensivelmente 850 euros atualmente + seguros no banco que totalizam outros 70 euros.

    Qual é a melhor oferta?

    A taxa de esforço, devido ao IRS jovem, seria de 17% no Bankinter e 14.8% no Montepio.


    Edit: Uma opção do Bankinter de 35 anos ficaria assim:
    Montante de Financiamento: 205.017,56 €
    Prestação Mensal
    - Prestação Fixa: 705,75 €/Mês
    - Prestação Variável: 813,88 €/Mês
    Taxa fixa Num Período Inicial
    - Fixa Promocional 2 Anos: 2,250%
    - Euribor 12M: 2,565%
    Taxa Anual Nominal (TAN)
    - Taxa Fixa: 2,250%
    - Taxa Variável: 3,265%
    Spread Contratado: 0,700%
    TAEG Base: 4,1%
    TAEG Contratada: 3,8%


    Seguro de vida (ITP 55 e não ITP 60 que eles não fazem) + MR no banco = 87.3 por mês (777.03 de vida, por ano, 270.88 de MR).

    Com o seguro fora, e penalização do spread, ficaria a 727,45€ por mês, e spread de 0.9 e TAN promocional de 2.45
  2. Face ás duas situações Bankinter. Amortiza muito mais nos primeiros anos.
    Ainda acumula uma prestação grátis com a campanha member get member.
    Se interessado , facilito o código.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  3. Colocado por: carlota74Face ás duas situações Bankinter. Amortiza muito mais nos primeiros anos.
    Ainda acumula uma prestação grátis com a campanha member get member.
    Se interessado , facilito o código.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Qual das 2 opçòes? A 30 anos ou a 35?

    A TAEG do Montepio é menor
  4. A 30 anos. Mais tempo é mais dinheiro gasto.
    O Montepio tem uma TAEG ligeiramente mais baixa mas já não tem que se tornar mutualista? Investir determinado valor?
  5. Colocado por: carlota74A 30 anos. Mais tempo é mais dinheiro gasto.
    O Montepio tem uma TAEG ligeiramente mais baixa mas já não tem que se tornar mutualista? Investir determinado valor?


    Investir não sei, mas tem que se tornar mutualista, sim
  6. No Montepio, mais 2€ da quota Mutualista. E não tem que investir num pacote de investimento/deposito, etc?

    O seguro vida do Bankinter é mesmo ITP? 100% capital e todos os proponentes? (Pergunto, porque quando consultei, era IAD, 50% do capital e 50% dois proponentes).

    Viu o ABANCA? EStavam a fazer 0,5% SPREAD, com taxa mista...
  7. Colocado por: ARAS79No Montepio, mais 2€ da quota Mutualista. E não tem que investir num pacote de investimento/deposito, etc?

    O seguro vida do Bankinter é mesmo ITP? 100% capital e todos os proponentes? (Pergunto, porque quando consultei, era IAD, 50% do capital e 50% dois proponentes).

    Viu o ABANCA? EStavam a fazer 0,5% SPREAD, com taxa mista...


    O ABANCA obriga aos seguros serem feitos no banco e estes são muito caros. 50 euros por mês por um IAD e 500 euros ao ano para Multiriscos, que é o dobro do que tenho visto noutros bancos


    O seguro do Bankinter é parecido com um ITP 55, sendo que o seguro a ser feito fora, na real vida, por exemplo, seria ITP60.

    No Montepio, tens a quota Mutualiasta de 2 euros, mas eu não encontro nada sobre ter que investir em algo. O que o senhor me disse foi que tinha que investir 100 euros inicialmente, mas não encontro info no site deles
  8. Colocado por: hadokoO ABANCA obriga aos seguros serem feitos no banco e estes são muito caros. 50 euros por mês por um IAD e 500 euros ao ano para Multiriscos, que é o dobro do que tenho visto noutros bancos

    E as coberturas, são as mesmas? Ou também cobrem o dobro?
  9. Colocado por: Zé Meirinho
    E as coberturas, são as mesmas? Ou também cobrem o dobro?


    Logo pelo seguro de vida não vale a pena, dado ser 50 euros por IAD vs 18-20 euros de ITP60 na RealVida.
  10. Colocado por: hadoko

    O ABANCA obriga aos seguros serem feitos no banco e estes são muito caros. 50 euros por mês por um IAD e 500 euros ao ano para Multiriscos, que é o dobro do que tenho visto noutros bancos


    O seguro do Bankinter é parecido com um ITP 55, sendo que o seguro a ser feito fora, na real vida, por exemplo, seria ITP60.

    No Montepio, tens a quota Mutualiasta de 2 euros, mas eu não encontro nada sobre ter que investir em algo. O que o senhor me disse foi que tinha que investir 100 euros inicialmente, mas não encontro info no site deles

    O Abanca faz seguros fora. Tenho pela real vida através do Abanca. Igual ao que tinha fora antes.
  11. Colocado por: hadoko

    O ABANCA obriga aos seguros serem feitos no banco e estes são muito caros. 50 euros por mês por um IAD e 500 euros ao ano para Multiriscos, que é o dobro do que tenho visto noutros bancos


    O seguro do Bankinter é parecido com um ITP 55, sendo que o seguro a ser feito fora, na real vida, por exemplo, seria ITP60.

    No Montepio, tens a quota Mutualiasta de 2 euros, mas eu não encontro nada sobre ter que investir em algo. O que o senhor me disse foi que tinha que investir 100 euros inicialmente, mas não encontro info no site deles

    O Abanca faz seguros fora. Tenho pela real vida através do Abanca. Igual ao que tinha fora antes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  12. Colocado por: hadoko

    O ABANCA obriga aos seguros serem feitos no banco e estes são muito caros. 50 euros por mês por um IAD e 500 euros ao ano para Multiriscos, que é o dobro do que tenho visto noutros bancos


    O seguro do Bankinter é parecido com um ITP 55, sendo que o seguro a ser feito fora, na real vida, por exemplo, seria ITP60.

    No Montepio, tens a quota Mutualiasta de 2 euros, mas eu não encontro nada sobre ter que investir em algo. O que o senhor me disse foi que tinha que investir 100 euros inicialmente, mas não encontro info no site deles


    Sim. E o mínimo 100€. Tipo um depósito a prazo que pode render juros mínimos.
    Pois… quanto aos seguros lembro-me de analisar no BANKINTER, e eram caros e maus (IAD ou ITP caro mas cobre 50% capital e 50% proponentes). Para alterar mais caro ficava.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  13. Colocado por: Oliveirafabio
    O Abanca faz seguros fora. Tenho pela real vida através do Abanca. Igual ao que tinha fora antes.





    Colocado por: ARAS79

    Sim. E o mínimo 100€. Tipo um depósito a prazo que pode render juros mínimos.
    Pois… quanto aos seguros lembro-me de analisar no BANKINTER, e eram caros e maus (IAD ou ITP caro mas cobre 50% capital e 50% proponentes). Para alterar mais caro ficava.




    Esses 100 euros em depositos a prazo são mensais?

    O Abanca, nem por intermediário nem por mim próprio, não consegui obter os seguros fora, sem penalizar o spread em 0.75%
  14. Juros anuais (mínimos) e terá que manter durante o contrato.
    Mas fiquei com a ideia que os seguros são mais acessíveis do que nos outros bancos (porque não é seguradora parceira, mas consultam várias) mas sim… mais caros que REAL VIDA. APRIL, PREVOIR…

    Mas análise bem as condições do Seg vida. E as franquias do multirriscos.
  15. Colocado por: ARAS79E as franquias do multirris


    O seguro de vida tem recomendações?

    Em relação ao MR, terá que ser feito com o banco. Agora estou é na dúvida sobre qual das propostas é a melhor, se a do bankinter se a do Montepio, dado ter que investir 100 euros em algum produto
  16. Actualmente tenho um CH a 38 anos, e estou em processo de renegociar.

    As 2 melhores ofertas que tive foram:

    Bankinter (Taxa fixa 2 anos):

    30 anos
    TAEG: 3.4%
    Spread: 0.7
    TAN: 2.250
    0 custos de manutenção de conta, e dinheiro parado rende >2%
    Seguro MR: 270/ano
    Seguro de vida fora do banco (ITP 60 para 2 pessoas): ~18 euros/mes.
    Prestação: 783,60 (400 para amortização, o resto para juros)
    1 Prestaçao de "borla" e em princípio consigo outra de borla, dado que os velhotes vão renegociar o crédito deles, mas não quero contar com isso
    Total custos mensais: 828.1


    Montepio (Taxa fixa 2 anos):

    35 anos
    TAEG: 3.5%
    Spread: 0.6
    TAN: 2.950
    Manutenção de conta e cross-sellings para tirar o seguro de vida do banco: 5,4 (manutenção) + 2 associado mutialista + 1.5 cartão crédito
    100 euros iniciais investidos na conta mutualista do banco + 9 euros
    Devolução de spread durante 2 anos, sem qualquer fidelização
    Seguro MR: 17.3/mes
    Seguro de vida fora do banco: ~18 euros/mes.
    Prestação: 783,23 (280 para amortização, o resto para juros) - 101 de spread = 682,23
    300 euros de "borla" na primeira prestação
    Total custos mensais: 726.43


    De notas que ao final dos 2 anos, dada a maior amortização do crédito do bankinter, a prestação fica ela por ela.

    Qual contratariam?

    Cumprimentos
  17. Comparar créditos com durações diferentes, não me parece adequado.
    Os anos pagam juros.
    Eu, por opção, escolho menos tempo, mesmo com acréscimo na mensalidade.
    Concordam com este comentário: carlota74
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  18. Colocado por: ARAS79Comparar créditos com durações diferentes, não me parece adequado.
    Os anos pagam juros.
    Eu, por opção, escolho menos tempo, mesmo com acréscimo na mensalidade.


    Já eu prefiro créditos com mais tempo e depois ir amortizando
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  19. Tudo opções muito válidas.
    É uma questão de fazer (bem) as contas.
    (Eu sou de letras, mas…)
  20. Colocado por: hadoko

    Qual contratariam?

    Cumprimentos


    O que tiver o menor MTIC
    Concordam com este comentário: Dacepa

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