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Comprar casas e imóveis

O excelente trabalho da Remax em Palmela

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  1.  # 141

    É o país do faz de conta...

  2.  # 142

  3.  # 143

  4.  # 144

    Na minha opiniao, nao vai ter qualquer impacto a curto prazo e diria que mesmo num horizonte temporal de 5 anos ninguem se vai lembrar disto em Portugal. Porque para o bem e para o mal, o 'tuga' e ultraconservador.
    Eu acho que o modelo da mediacao imobiliaria esta esgotado ha pelo menos uns 2 a 3 anos e que vai ser mais tarde ou mais cedo dominado pelas plataformas como a google que conseguem angariar a custos irrizorios enquanto conseguem tambem chegar ao publico alvo de forma igualmente rapida e barata. Mas em Portugal as pessoas continuam a gostar muito deste negocio com pessoas pelo meio portanto nao prevejo que venha daqui uma alteracao substancial so porque a Real tem um modelo de negocio substancialmente diferente da Remax. E possivel que tentem acabar com o modelo de brokers da Remax em detrimento do 'CRM-like' da Real aos poucos, mas vao encontrar muita resistencia e em cima disso em termos de negocio nao faz sentido mudar o que funciona bem.

    Vamos ver.

  5.  # 145

    É mesmo por ai.
    O modelo de Brokers e Franchisados está esgotado.
    Recrutamento em barda e venda de franquias está ultrapassado.

    Cada vez mais o digital vai ganhar terreno, e em Portugal tb.
    Só não é tão rápido como nos EUA, porque a legislação portuguesa até é melhor em relação à documentação.
    E os portugueses tb são mais resistentes à mudança.

    Mas os Brokers vão ter que arrepiar caminho...

  6.  # 146

    Colocado por: dmanteigas
    Eu acho que o modelo da mediacao imobiliaria esta esgotado ha pelo menos uns 2 a 3 anos e que vai ser mais tarde ou mais cedo dominado pelas plataformas como a google que conseguem angariar a custos irrizorios enquanto conseguem tambem chegar ao publico alvo de forma igualmente rapida e barata.

    Vamos ver.


    Eu já vendi dois apartamentos sem imobiliarias metidas ao barulho. E vendi sem dificuladades e rapidamente, coloquei no FaceBook, Idealista, Imovirtual, etc. Eles também os utilizam. Para quê utilizar imobiliarias e ter que elevar o preço (mais dificuldade na venda) do imóvel?
    Sinceramente acho as pessoas preguiçosas em perder uma hora em frente ao PC a colocar o anúncio.

    Tal e qual com as agencias de viagens, nas férias arranjo tudo eu, Voos, Hoteis, tours, etc. Só para as Caraíbas em TI compensa comprar nas agencias de viagens.

  7.  # 147

    As imobiliárias são úteis sobretudo para vender imóveis de férias ou de segunda habitação onde o dono para ir mostrar o imóvel tem de fazer dezenas ou centenas de KMS..
    Concordam com este comentário: rpmmsantos

  8.  # 148

    Colocado por: carlosj39As imobiliárias são úteis sobretudo para vender imóveis de férias ou de segunda habitação onde o dono para ir mostrar o imóvel tem de fazer dezenas ou centenas de KMS..

    E pagaria 5% + IVA para mostrarem a sua casa por si?

    Acho que esse é o cerne da questão. O modelo está esgotado para aquilo que cobram e oferecem.

  9.  # 149

    Colocado por: Zé Meirinho
    E pagaria 5% + IVA para mostrarem a sua casa por si?

    Acho que esse é o cerne da questão. O modelo está esgotado para aquilo que cobram e oferecem.


    O modelo está esgotado, mas pagaram 750 Milhões, provavelmente quem pagou 750M€, não teve ninguém para lhes dizer que aquele investimento nunca vai ser recuperado, deviam ter vindo primeiro pedir aconselhamento ao fórum da casa.

  10.  # 150

    Uma pessoa mora em Lisboa ou no Porto e quer vender a sua casa de férias no Algarve
    . Cada vez que for mostrar a casa (e não chega só fotos, o comprador mesmo interessado quer sempre ver in loco) gasta bastante em combustível e portagens. Se mostrar a casa umas dezenas de vezes, como por vezes acontece, é fazer as contas, como dizia o outro..


    Colocado por: Zé Meirinho
    E pagaria 5% + IVA para mostrarem a sua casa por si?

    Acho que esse é o cerne da questão. O modelo está esgotado para aquilo que cobram e oferecem.

  11.  # 151

    Colocado por: Zé MeirinhoO modelo está esgotado para aquilo que cobram e oferecem.

    O modelo nunca vai esgotar, porque a maioria dos compradores escolhe comprar com imobiliária, porque acham que não são eles que pagam a comissão à imobiliária.
    Os vendedores que andam por aqui a criticar quem procura imobiliária para vender imóveis, também andam enganados tal como os compradores, não percebem que indiretamente quem paga a comissão são os compradores.

  12.  # 152

    Muito resumidamente, o que quero dizer é que a tecnologia ameaça o modelo tradicional (das imobiliárias) ao oferecer alternativas de baixo custo que agilizam/simplificam muitas das funções antes exclusivas das agências.

    Se me dizem que pagar 5.5% + IVA justifica adjudicar uma imobiliária para fazer visitas por mim, numa venda de 300k isso são cerca de 20k. Fica mais barato contratar um solicitador a tempo inteiro :D

  13.  # 153

    Colocado por: PickaxeSe me dizem que pagar 5.5% + IVA justifica adjudicar uma imobiliária para fazer visitas por mim, numa venda de 300k isso são cerca de 20k.


    Depende, se você for capaz de a vender por 300k, talvez um agente fosse capaz por 350k. É que a conversa fiada (de alguns) vende. A Remax é um bom exemplo, alguns deles vendem muito bem.

    Não os estou aqui a defender, mas considero que depende muito de caso para caso. Por exemplo, os custos com as imobiliárias são dedutivies nas mais valias, o que significa que muitas vezes aquele dinheiro já ia ser pago de qualquer das maneiras.

  14.  # 154

    Com o tempo a poeira assenta e a malta esquece.
    Concordam com este comentário: Zé Meirinho

  15.  # 155

    Colocado por: rod_2000

    Depende, se você for capaz de a vender por 300k, talvez um agente fosse capaz por 350k. É que a conversa fiada (de alguns) vende. A Remax é um bom exemplo, alguns deles vendem muito bem.

    Não os estou aqui a defender, mas considero que depende muito de caso para caso. Por exemplo, os custos com as imobiliárias são dedutivies nas mais valias, o que significa que muitas vezes aquele dinheiro já ia ser pago de qualquer das maneiras.
    Em contrapartida se vender a sua hpp para comprar outra e precisar de crédito, além da comissão que pagou ainda vai pagar mais valia sobre o dinheiro que pagou de comissão porque ficou sem ele para reinvestir...
    Concordam com este comentário: Mario Cordeiro, Zé Meirinho

  16.  # 156

    Colocado por: Zé MeirinhoMuito resumidamente, o que quero dizer é que a tecnologia ameaça o modelo tradicional (das imobiliárias) ao oferecer alternativas de baixo custo que agilizam/simplificam muitas das funções antes exclusivas das agências.


    O problema nao e esse. Se fosse pelas funcoes administrativas, ja e muito mais facil pagar a um solicitador/advogado e ao primo para mostrar a casa. A grande suposta 'vantagem' das imobiliarias e que funcionam como um agregador local. Ou seja, ao contratar uma imobiliaria, eu estou a contratar uma carteira de clientes potencial a que eles tem acesso.
    Onde a tecnologia pode ser completamente disruptiva e nesta parte, ao conseguir fazer o 'match' entre o vendedor e comprador perfeitos sem intervencao da imobiliaria.

  17.  # 157

    Colocado por: dmanteigasOu seja, ao contratar uma imobiliaria, eu estou a contratar uma carteira de clientes potencial a que eles tem acesso.

    Isso é conversa de agente imobiliário.
    A realidade é que os agentes imobiliários vão dizer o que for preciso para conseguir a angariação (até competem dentro da mesma agência).

    Depois é o que vemos. Vendedores agarrados com acordos por exclusividade sem conseguir vender, casos de Palmela em que o agente nem faz due diligence, etc, etc.

  18.  # 158

    .

  19.  # 159

    Colocado por: Zé MeirinhoIsso é conversa de agente imobiliário.


    Dai eu ter escrito:

    Colocado por: dmanteigasA grande suposta 'vantagem'

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