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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1. Colocado por: ARAS79Comparar créditos com durações diferentes, não me parece adequado.
    Os anos pagam juros.
    Eu, por opção, escolho menos tempo, mesmo com acréscimo na mensalidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Colocado por: Mario Cordeiro

    O que tiver o menor MTIC
    Concordam com este comentário:Jorge_Gonçalves



    Olhar para o MTIC só não é propriamente uma boa estratégia. Se eu conseguisse pagar o crédito a 10 anos, podia fazer o crédito a 10 anos e ter um MTIC muito menor e pagar menos juros.

    A ideia é se a proposta de 30 anos é significativamente melhor que a de 38 anos, de forma a valer a pena incorrer numa taxa de esforço maior (sensivelmente 3% de aumento na taxa de esforço cá de casa, de 14 para 17 %)
  2. Se conseguir suportar essa taxa de esforço.
    Eu só entendo prolongar o máximo o prazo se não conseguir suportar a prestação mensal. Mesmo com aumento da taxa Euribor para níveis do passado.

    A situação ideal seria menos tempo. Amortizar no tempo sempre que possível ou na prestação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  3. Colocado por: hadokoOlhar para o MTIC só não é propriamente uma boa estratégia. Se eu conseguisse pagar o crédito a 10 anos, podia fazer o crédito a 10 anos e ter um MTIC muito menor e pagar menos juros.


    Exatamente. O MTIC e provavelmente a pior medida para avaliar um CH quando podemos a qualquer altura trocar.
    Neste momento, so interessa olhar para as condicoes dos proximos 2 a 5 anos e assegurar um spread baixo. Tudo o resto e secundario.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  4. Colocado por: dmanteigas

    Exatamente. O MTIC e provavelmente a pior medida para avaliar um CH quando podemos a qualquer altura trocar.
    Neste momento, so interessa olhar para as condicoes dos proximos 2 a 5 anos e assegurar um spread baixo. Tudo o resto e secundario.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Dito isto, tem alguma sugestão para aqui: https://forumdacasa.com/discussion/66285/75/credito-a-habitacao-duvidas-questoes-e-esclarecimentos/#Comment_2309775

    Cumprimentos
  5. Aquele que nos proximos 3 anos, somando todos os custos, der a conta mais baixa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  6. Boa tarde. Alguém sabe qual o spread estão a fazer na caixa geral de depósitos para quem quer renegociar o crédito habitação.
    Estou com Taxa fixa a dois anos mas acaba no próximo mês.
    Como agora acaba a taxa fixa tenho um spread de 0.95%.
    Alguém que seja cliente da CGD e saiba as propostas que estão a fazer?
  7. Fica aqui uma imagem actualizada das minhas propostas.

    https://i.redd.it/tst6p41v6v0h1.png

    A permanencia de 5 anos pela oferta dos 1.5% do crédito em cartão de crédito desapareceu. Em principio devo seguir para o Montepio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zé Meirinho
  8. Boa análise.
    Pessoalmente, teria escolhido o Bankinter, com o objectivo de liquidar o empréstimo mais rapidamente.
    Com a idade, os seguros de vida encarecem e 38 anos de prazo é esticado.

    Claro que se a estratégia for vender o imóvel ao fim de uns anos, o melhor é pagar menos por mês.
    Concordam com este comentário: vmontalvao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  9. Colocado por: Zé MeirinhoBoa análise.
    Pessoalmente, teria escolhido o Bankinter, com o objectivo de liquidar o empréstimo mais rapidamente.
    Com a idade, os seguros de vida encarecem e 38 anos de prazo é esticado.

    Claro que se a estratégia for vender o imóvel ao fim de uns anos, o melhor é pagar menos por mês.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Fazendo as contas, com a oferta do member get member e os 1.5% em cartão de crédito (mesmo que uma porção seja para pagar a transferência), ao final dos 2 anos, se eu abater o capital poupado, ficarei sensivelmente com o mesmo capital em divida.

    Alternativamente, posso investir a diferença no mercado de capitais, reforçando o portefólio de VWCE
  10. Colocado por: Zé MeirinhoBoa análise.
    Pessoalmente, teria escolhido o Bankinter, com o objectivo de liquidar o empréstimo mais rapidamente.
    Com a idade, os seguros de vida encarecem e 38 anos de prazo é esticado.

    Claro que se a estratégia for vender o imóvel ao fim de uns anos, o melhor é pagar menos por mês.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Até porque depois ao vender a casa o remanescente de CH vai "reduzir" o valor das mais valias...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
  11. Colocado por: Joseba

    Até porque depois ao vender a casa o remanescente de CH vai "reduzir" o valor das mais valias...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    É um tradeoff entre o risco do aumento da taxa de esforço vs a amortização
  12. Havendo escolha, eu prefiro um prazo maior a menor.
    Porque assim tenho uma taxa de esforço mais baixa, posso abater na venda da casa, e posso ao mesmo tempo mensalmente ir amortizando um certo valor que simula um prazo mais reduzido.

    Ahh mas tem custos. Sim tem: 0,5% se for variável, 2,0% se for fixa.

    O que isso significa? 500 euros a cada 100 mil euros ou 2000 euros a cada 100 mil.
    Eu sei que dinheiro é dinheiro, mas não penso que essa gama de valores seja uma questão.

    Exemplo: CH de 500k euros. Mesmo que amortize antecipadamente mensalmente 400k euros, são 2 mil euros gastos a mais ao ter uma taxa de esforço menor.
    2 mil euros é problema para quem pode dispender 400 mil???
  13. Colocado por: ThefishBoa tarde. Alguém sabe qual o spread estão a fazer na caixa geral de depósitos para quem quer renegociar o crédito habitação.
    Estou com Taxa fixa a dois anos mas acaba no próximo mês.
    Como agora acaba a taxa fixa tenho um spread de 0.95%.


    há uns meses consegui 0,7
  14. Maior prazo vs menor tem os seus pros e contras e depende da estratégia de cada um.

    Amortizações de capital antecipadas também podem ser importantes em momentos estratégicos de renegociação de condições.

    Na dúvida, um prazo mais largo pode ser a melhor decisão. A inflação também ajuda a pagar o empréstimo!
  15. Pessoal a vida é curta e quanto menos pagarem por mês é o melhor para poder andarem mais folgados e gozar a vida que ela é curta. Estar preso ao tijolo e andar a encolher o cinto isso não é viver. Amanhã podes estar cá e amanhã a um palmo de terra. Lembrem-se sempre “ a vida é as ferias que a morte nos dá”.
  16. Colocado por: Zé MeirinhoMaior prazo vs menor tem os seus pros e contras e depende da estratégia de cada um.

    Amortizações de capital antecipadas também podem ser importantes em momentos estratégicos de renegociação de condições.

    Na dúvida, um prazo mais largo pode ser a melhor decisão. A inflação também ajuda a pagar o empréstimo!


    A questão é que o prazo é apenas uma coisa que negoceias com o banco.

    Se negociares um prazo de 40 anos, nada te impede de pagar em menos tempo.

    Já o contrario...

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