Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Duvida Estrutura

↓ Fundo

1 a 11 de 11   

  1.  

  1.  # 1

    Tenho uma dúvida e lembrei-me que talvez me consigam ajudar.

    Comprei um terreno com 650m², com área de implantação permitida de 150m². Estou a tentar perceber se compensa mais construir em 1 piso ou em 2, do ponto de vista económico.

    Os cenários que estou a considerar são:
    2 pisos (~240m² úteis, ~150m² piso 0 e ~90m² piso 1) — dentro da área de implantação de 150m². Isto implica escadas interiores, laje intermédia e varandas.
    1 piso (~220m² úteis) — exigiria aumentar a área de implantação, ou seja, alteração do projeto, mas evita as escadas e laje intermédia. Por outro lado, suponho que implique mais fundações, mais impermeabilização e, claro, um telhado/cobertura maior.
    A minha dúvida é: considerando estes fatores, qual das opções tende a ser mais económica na construção? A diferença nas fundações e cobertura compensa o custo da laje intermédia, escadas e varandas?
    Obrigado

  2.  # 2

    Depende do seu plafond + derrapagens.

    Um casa térrea é sempre mais económica.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: duvidas1

  3.  # 3

    Essas contas que fez não é área útil, mas bruta (pelo perímetro exteriores das paredes exteriores)
    e aquela area bruta máxima de construção permitida para o lote?


    NOTA: se precisa de 240m2, se o lote só permite área de implantação de 150m2, TEM sempre de fazer a casa com 2 pisos.

  4.  # 4

    Teria de alterar a área de implantação

  5.  # 5

    A minha questão é se essa diferença é assim tão significativa. Há uma preferencia pela de 2 pisos. Mas se a diferença for de 20/30 mil, é u valor muito considerável.

  6.  # 6

    Colocado por: duvidas1Teria de alterar a área de implantação

    Terá de ver essa possibilidade com um arquiteto, da possibilidade de alteração de alvará de loteamento, presumo que seja um lote dentro de uma operação urbanística tutelada por alvará de loteamento. Já viu a planta síntese do loteamento? O regulamento do mesmo, se existe?, etc...

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradas
    Terá de ver essa possibilidade com um arquiteto, da possibilidade de alteração de alvará de loteamento, presumo que seja um lote dentro de uma operação urbanística tutelada por alvará de loteamento. Já viu a planta síntese do loteamento? O regulamento do mesmo, se existe?, etc...


    Não sei é até que valores de área posso ir, mas a minha questão nem é essa. É existindo essa possibilidade há uma diferença de valores tão significativa? Entre os dois cenários.

  8.  # 8

    Colocado por: duvidas1Há uma preferencia pela de 2 pisos
    você é que sabe. se a vontade que tem agora em subir e descer escadas irá se manter daqui a 30 ou 40 anos.

    nem todas as escolhas devem ser resumidas ao dinheiro mas sim ao uso.

  9.  # 9

    Se a questão principal é o custo, para soluções bem projectadas os custos são quase iguais
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: duvidas1

  10.  # 10

    Não perca tempo com essas contas, que isso vai dar ao mesmo, existem outros fatores mais importantes para tomar essa decisão, a sua primeira preocupação deveria ser a viabilidade de uma área de implantação de 240m2

  11.  # 11

    Se os custos têm relevância, a primeira coisa que deve fazer é perceber se o seu orçamento está alinhado com as suas pretenções.
    Atenção que facilmente será conduzido a embarcar em sonhos que rapidamente se irão transformar em desagradáveis pesadelos

    1 a 11 de 11

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0118 seg. NEW