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Construção moradia - dúvidas

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  1.  # 1

    Boa tarde,
    Venho por este meio tirar algumas dúvidas com pessoal experiente e conhecedor na construção de moradias.

    Neste momento vou iniciar a preparação burocrática de uma construção de uma moradia térrea com cerca de 100 m2, mas quero tirar algumas dúvidas em alguns aspetos. Já tenho as minhas ideias em rascunhos feitos por mim, e para breve vou me reunir com o arquiteto.

    Localização - Zona 4 meses chuvosa, raramente a temperatura baixa dos 0 graus, exposição solar durante 80% do dia.
    Orçamento - algo que se relacione com preço / qualidade / eficiência. Ou seja, orçamento controlado, para cumprir o objetivo de construção média qualidade.

    Mas como várias opiniões ás vezes ajudam, peço a quem saiba e queira participar, que me ajudem:

    - em relação ao isolamento, tenho ideia de colocar sistema ETICS: a minha ideia será colocar bloco térmico de 20, com XPS de 8cm exterior. Opiniões?
    Já li por aqui que é um exagero XPS e que EPS de 8cm faz mesmo efeito, quase por metade do preço; que o ideal será colocar XPS no 1o metro e fundações, porque é anti humidade, e depois sim o EPS. E sim, também já visualizei que as pontes térmicas (janelas e afins), têm de ser da melhor qualidade, porque aí se vai perder a maior parte do isolamento.

    - telhado com estrutura de vigas de cimento, com telhas de barro, isolamento interior por XPS 6cm ou as "recentes" casas s/telhado, com teto em pladur com lã de rocha de 8 cm?

    - criar caixa de ar por baixo da casa, ou acham que se trata de um investimento desatualizado para os tempos atuais?

    - é verdade que uma construção sem menos "cantos" exteriores, diminui o valor de obra? A minha ideia foi criar um retangulo, medidas 8 x 14m

    - janelas / Portas de correr com 6 m de comprimentos por 2.40 por altura. Ideias, empresas, soluções? têm?

    Penso que seja o inicio de umas quantas questões que poderei questionar aos participantes deste forúm. Já fiz as minhas pesquisas, e claro está, com o arquiteto e construtor também terei as opiniões de profissionais.

    Obrigado.

    Cumprimentos

  2.  # 2

    Colocado por: Daniel88Já tenho as minhas ideias em rascunhos feitos por mim
    para começar esqueça os rascunhos.. guarde-os e não os mostre ao arquitecto. Faça antes uma lista das suas necessidade e desejos.


    Colocado por: Daniel88ETICS: a minha ideia será colocar bloco térmico de 20, com XPS de 8cm exterior. Opiniões?
    a minha opinião é que isso cabe ao Engº da térmica definir.

    Colocado por: Daniel88telhas de barro, isolamento interior por XPS 6cm ou as "recentes" casas s/telhado, com teto em pladur com lã de rocha de 8 cm?
    mais uma vez, cabe aos engenheiros e arqº definir as camadas, vc diga-lhe apenas que sistema construtivo prefer e que tipo de acabamento prefer.

    Colocado por: Daniel88- criar caixa de ar por baixo da casa, ou acham que se trata de um investimento desatualizado para os tempos atuais?
    a sua casa será elevada ou essa caixa de ar será enterrada para ganhar humidade? mais uma vez, está a comprometer a solução final com soluções técnicas que vc não domina.

    Colocado por: Daniel88
    - é verdade que uma construção sem menos "cantos" exteriores, diminui o valor de obra?
    ora bem, o aumento de perimetro exterior pode ter influência. um cubo de 20m2 será em princípio mais barato que um retângulo com 20m2 ... mas a arquitectura não se resume a isso.

    Colocado por: Daniel88- janelas / Portas de correr com 6 m de comprimentos por 2.40 por altura. Ideias, empresas, soluções? têm?
    há tantas, mas é um pouco cedo para começar a pensar em empresas.. durante os proximos meses pode pesquisar o que existe no seu local
    Concordam com este comentário: Ruikode, marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Daniel88

  3.  # 3

    Colocado por: antonylemospara começar esqueça os rascunhos.. guarde-os e não os mostre ao arquitecto. Faça antes uma lista das suas necessidade e desejos.


    a minha opinião é que isso cabe ao Engº da térmica definir.

    mais uma vez, cabe aos engenheiros e arqº definir as camadas, vc diga-lhe apenas que sistema construtivo prefer e que tipo de acabamento prefer.

    a sua casa será elevada ou essa caixa de ar será enterrada para ganhar humidade? mais uma vez, está a comprometer a solução final com soluções técnicas que vc não domina.

    ora bem, o aumento de perimetro exterior pode ter influência. um cubo de 20m2 será em princípio mais barato que um retângulo com 20m2 ... mas a arquitectura não se resume a isso.

    há tantas, mas é um pouco cedo para começar a pensar em empresas.. durante os proximos meses pode pesquisar o que existe no seu local
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Daniel88



    Agradeço as suas respostas, e compreendo que os técnicos especializados, arquitetos e construtores é que vão tentar, na experiência deles, encontrar as melhores decisões, mas neste caso, apenas questionei opiniões com base na experiência dos utilizadores.
    Sei que as condicionantes envolventes são bastantes, mas claro está, todos nos temos uma opinião com base nos mínimos que coloquei aqui.

  4.  # 4

    O que deve fazer. Pretendo x m2 e tenho o plafond x para esses m2 num Arquitecto. E partir daí. E nesse plafond meta no minimo + 10% paara derrapagens. E não se esqueça de x para Arquitetura e Especialidades e taxas mais taxinhas da Camara, E-redes, águas e esgotos, etc. Se for emprestimo bancário peça sempre para cima se não precisar não paga, mas isto está muito caro a construção . Não é para o desanimar mas vai precisar de muita paciencia ( os vários adiamentos do processo na Camera, espera que o construtor pegue na obra, paragens da obra para entrada das especialidades, falta de material, etc) e sorte no construtor que escolher. Se já tem terreno avance. Se ainda não tem e anda á procura compre usado ou a precisar de poucas obras. Construir em Portugal é um calvário. Boa sorte que vai precisar.
    Concordam com este comentário: Daniel88
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  5.  # 5

    Colocado por: Daniel88compreendo que os técnicos especializados, arquitetos e construtores é que vão tentar, na experiência deles, encontrar as melhores decisões,

    Ainda não percebeu que no processo também vão obrigatoriamente intervir engenheiros.

  6.  # 6

    Colocado por: Mario CordeiroO que deve fazer. Pretendo x m2 e tenho o plafond x para esses m2 num Arquitecto. E partir daí. E nesse plafond meta no minimo + 10% paara derrapagens. E não se esqueça de x para Arquitetura e Especialidades e taxas mais taxinhas da Camara, E-redes, águas e esgotos, etc. Se for emprestimo bancário peça sempre para cima se não precisar não paga, mas isto está muito caro a construção . Não é para o desanimar mas vai precisar de muita paciencia ( os vários adiamentos do processo na Camera, espera que o construtor pegue na obra, paragens da obra para entrada das especialidades, falta de material, etc) e sorte no construtor que escolher. Se já tem terreno avance. Se ainda não tem e anda á procura compre usado ou a precisar de poucas obras. Construir em Portugal é um calvário. Boa sorte que vai precisar.
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    Concordo consigo em todos os aspetos e agradeço o seu comentário.

    Já me prepararam para pelo menos 2 anos até ver a meta acabada.... lá me mentalizei para o pior. Mas acredito que exista sempre algo a piorar.

    Não sei até que ponto os 1300/1400 euros m2, nos dias de hoje são uma realidade... mas para breve devo saber se pode ser mesmo real ou uma realidade paralela.

    No passado já andei a reconstruir, mas hoje em dia os bons negócios não passam para as pessoas comuns, e tudo o que passa é ilegal e uma carga de trabalhos... para não falar dos preços que enfim.. todos nós sabemos.

  7.  # 7

    1400 + Iva prontinha para ir lá para dentro, hoje em dia é difícil. Em 100 m2 isso anda nos 172k €. Difícil…muito difícil. Eu estou a construir agora e se conseguir no final andar pelos 1900 a 2000 o m2 já não será mau.
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  8.  # 8

    Colocado por: Mario CordeiroEu estou a construir agora e se conseguir no final andar pelos 1900 a 2000 o m2 já não será mau.


    em que zona

  9.  # 9

    Colocado por: Daniel88Opiniões?

    Concordo em absoluto com a resposta que o Antony lhe deu. Deixe que o arquiteto desenvolva o projeto com base nas indicações que você lhe fornecer, assim como o orçamento disponível.
    Relativamente às questões técnicas, mais uma vez, deixe isso para a equipa técnica. Consoante as características do local (e características da arquitetura) assim será desenvolvida a solução ideal. E aquilo que funciona para uma casa, naturalmente poderá não funcionar tão bem para outra, por isso as opiniões de outras pessoas valem de pouco ou servem só para atrapalhar.
    Especificamente sobre a questão das portas, se tem uma grande exposição solar, não se esqueça das dificuldades (e custos) que vai ter para climatizar o espaço. E se o orçamento é uma questão, também tem de levar isso em conta para vãos envidraçados dessa dimensão.
    Concordam com este comentário: marco1
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  10.  # 10

    Colocado por: Ruikode
    Concordo em absoluto com a resposta que o Antony lhe deu. Deixe que o arquiteto desenvolva o projeto com base nas indicações que você lhe fornecer, assim como o orçamento disponível.
    Relativamente às questões técnicas, mais uma vez, deixe isso para a equipa técnica. Consoante as características do local (e características da arquitetura) assim será desenvolvida a solução ideal. E aquilo que funciona para uma casa, naturalmente poderá não funcionar tão bem para outra, por isso as opiniões de outras pessoas valem de pouco ou servem só para atrapalhar.
    Especificamente sobre a questão das portas, se tem uma grande exposição solar, não se esqueça das dificuldades (e custos) que vai ter para climatizar o espaço. E se o orçamento é uma questão, também tem de levar isso em conta para vãos envidraçados dessa dimensão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Daniel88


    Agradeço o comentário.

    Compreendo que vão existir profissionais que me vão orientar nesse sentido.

    Coloquei as questões aqui, para esclarecer algumas ideias / dúvidas que tenho, pois os técnicos serão sempre os especialistas, mas ás vezes as opiniões e os debates, também ajudam a perceber o melhor ou pior dos mundos.

  11.  # 11

    em todo o caso fica aqui uma informação
    xps não é para interiores e regra geral nem para o sistema etics por causa das condensações.
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  12.  # 12

    Colocado por: marco1em todo o caso fica aqui uma informação
    xps não é para interiores e regra geral nem para o sistema etics por causa das condensações.
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    Na Termica tenho XPS para o pavimento e cobertura.

  13.  # 13

    Colocado por: marco1em todo o caso fica aqui uma informação
    xps não é para interiores e regra geral nem para o sistema etics por causa das condensações.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Daniel88


    XPS nao pode ser usado no sistema de capoto / ETICS??

  14.  # 14

    Poder, pode, está homologado por alguns sistemas. Mas não seria a minha escolha, prefiro neste caso o EPS grafitado e efetuar somente o arranque com o XPS.

  15.  # 15

    Essa era uma das minhas dúvidas quando lancei este tema.

    A minha ideia era usar XPS para fundações e 1o metro de parede, devido ás humidades.

  16.  # 16

    As dúvidas deve e tem de tirar com a equipa de projeto, do seu projeto. Não deve escolher (e impor) coisas avulso para atirar aos projetistas, podem não ser as mais adequadas à sua situação.
    •  
      marco1
    • 14 maio 2026 editado

     # 17

    Pedro
    posta ai algumas marcas com o xps homologado, penso que já acabaram com isso de etics com xps, pode ser que esteja enganado a sério.
    eu pelo menos apenas preconizo no arranque do etics e a uma cota inferior ao piso em si.

  18.  # 18

    Fibran

  19.  # 19

    sim mas...é um produto nativo Fibran xps etics GF
    não pode abrir portas para que qualquer capoteiro decida meter o tradicional xps para fazer o etics.

  20.  # 20

    assim como a danosa tem o DANOTHERM - xps
    tambem convem ver nas fichas técnicas a resistencia ao fogo

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