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Construir

Custo da (auto)construção

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  1.  # 1

    Com a redução do IVA na construção para 6% que foi anunciada a autoconstrução poderá ser algo que venha a ficar interessante nos próximos tempos, ou nao...

    Mas gostava de perceber qual o custo real da construção actualmente.

    Há uns 10 anos atras o valor de referencia que se ouvia para construir era 1000€ + iva / m2. Esse valor foi subindo... e ha meia duzia de anos ja se ouvia que nem com 1500€ + iva

    Ora, agora só se vêem moradias de 150m2 a custar 500k para cima em todo o lado. Nem precisa ser nas cidades maiores nem nos centros, aí os valores ja chegam ao 1M.

    Na verdade este valores sao sempre muito subjectivos, tanto podemos ter piso radiante e vmc e caixilharias xpto, como podemos ter apenas um painel solar e materiais de 2a. Podemos ter que fazer desaterro ou nem ter garagem...

    A minha questão é se é possível actualmente construir na zona centro litoral (entre Aveiro e Leiria) uma moradia T4 de 200m2 +50m2 de garagem, com qualidade média em material e acabamentos, ter garagem, vmc, bomba de calor... com custos abaixo dos 400k com tudo incluído (projectos, taxas...) ?

    São 2k€/m2 (já com iva) suficientes actualmente para construcao de qualidade média?

  2.  # 2

    com esses requisitos e chave na mão duvido que consiga abaixo de 400K, agora se tiver tudo muito bem planeado, bom projeto bem esmiuçado e algumas empreitadas fora, pode ser que consiga.

  3.  # 3

    E sem terreno

  4.  # 4

    E sem projetos, taxas, licenças, custo de fiscalização e coordenação de segurança

  5.  # 5

    tire a garagem (ou 150 m2 mais garagem) e casa térrea por 2k o m2 consegue com duas wc e tipo cubo. T3. Com materiais medianos.

  6.  # 6

    Na zona centro/litoral nao sei, mas na zona interior centro e perfeitamente possivel ate com menos dinheiro.
    Depende sempre daquilo que quer e esteja disposto a abdicar. So pormenores esteticos como o ceramico podem fazer uma diferenca substancial. Para pavimentar 200m2 de area util pode gastar so em material 2000e mais IVA se escolher algo a 10e/m2 como pode facilmente gastar mais 5000e mais IVA se escolher algo a 30e/m2. E estamos so a falar do pavimento. Um casa de banho pode custar 2500e, pode custar 1000.
    Na realidade em muitas dessas casas de meio milhao eles acabam mais a ficar dentro dos 10e/m2 e os WC de 1000e que propriamente o oposto.

  7.  # 7

    .

  8.  # 8

    Colocado por: sierra80A minha questão é se é possível actualmente construir na zona centro litoral (entre Aveiro e Leiria) uma moradia T4 de 200m2 +50m2 de garagem, com qualidade média em material e acabamentos, ter garagem, vmc, bomba de calor... com custos abaixo dos 400k com tudo incluído (projectos, taxas...) ?


    é possível sim. é questão de se fazer o projeto já direccionado para esses valores...


    vai depender do local,
    morfologia do terreno (+ou - escavação / muros de suporte / etc...)
    arranjos exteriores, muros, passeios
    etc... só analisando, caso a caso

    terreno não está incluido nesse valor...

    se precisar de alguma coisa diga. tenho gabinete de projetos e trabalhamos nessa zona.

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