Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)
- dmanteigas
- 18 maio 2026
Colocado por: AMG1cada uma dessas casas construida a "custos acessiveis" custará €117k.
Nao e impossivel uma vez que exclui o IVA e custo de aquisicao de terreno/edificios e inclui reabilitacoes. Como valor medio, nao me parece descabido a partida.
O problema e que isto bate sempre de frente com a realidade. E que geralmente estes projetos sao pensados para a realidade de hoje, e executados 4 anos depois quando ja tudo mudou.Colocado por: dmanteigas
Nao e impossivel uma vez que exclui o IVA e custo de aquisicao de terreno/edificios e inclui reabilitacoes. Como valor medio, nao me parece descabido a partida.
O problema e que isto bate sempre de frente com a realidade. E que geralmente estes projetos sao pensados para a realidade de hoje, e executados 4 anos depois quando ja tudo mudou.
Para 12000 casas até 2030, que é o projectado, até é razoavel assumir que é possivel. Agora aceitar que é possivel fazer o mesmo com 250.000 ou é um disparate sem dimensão. Desde logo porque seriam quase 30bi, convém ter presente que seria um valor bem superior ao total do PRR e mesmo que o valor não fosse um problema e é, bem grande. Onde estaria a capacidade de execução?
Podemos ver no Costa ou no LM, muitos defeitos e até achar que erram mais do que deviam, mas achar que é porque são estúpidos...- dmanteigas
- 18 maio 2026
Colocado por: AMG1Agora aceitar que é possivel fazer o mesmo com 250.000 ou é um disparate sem dimensão.
Quem disse isso?
Obviamente que seria uma pura aberracao- Zé Meirinho
- 18 maio 2026
Colocado por: argoNa primeira linha das estufas de Almeria, das poucas obras da humanidade vistas do espaço.
Essa zona é horrível e reflecte bem o porquê da localização ser tão importante no preço das casas.Colocado por: dmanteigasQuem disse isso?
Obviamente que seria uma pura aberracao
Eu utilizei essa "aberração" apenas para mostrar que só se o Estado construísse uma enorme quantidade de casas poderia diminuir a procura. Mas como sabemos o Estado está mais para complicar a construção do que para fazer.
Mas parece que há quem acredite que impossibilitando os jovens de comprar casas sem entrada vai baixar de imediato o preço das mesmas. Eu utilizei outro disparate de prever 20% de queda dos preços.- ferreiraj125
- 18 maio 2026 editado
Colocado por: AMG1
Quando não há melhor alternativa...que remedio!
Este é também um dos resultados de deixarmos toda a gente dependente dos "humores" do mercado.
Quando um dos principais actores do mercado faz estas declarações, não restam duvidas sobre quão "virtuosa" é a capacidade do mercado, neste caso bancário, para se auto-regular e sobretudo da aprendizagem que fizeram com os eventos da última crise.
O mercado chega a um equilibrio.
O problema é que esse equilibrio pode não ser o que gostariamos que fosse.
Nunca é solução tentar forçar uma situação fora do equilibrio de mercado, mas sim tentar empurrar o mercado para um equilibrio mais desejavel através de certas influencias.- ferreiraj125
- 18 maio 2026 editado
Colocado por: N Miguel Oliveiraconstructora
Um bocado de off-topic: Na ortografia pré-AO90 já escrevia construtora.
Se é para escrever pela ortografia pré-AO90, convém fazê-lo corretamente, pois este tipo de confusão que havia na ortografia pré-AO90 por haver consoantes mudas só reforça o argumento para o AO90 as ter retirado.- N Miguel Oliveira
- 18 maio 2026 editado
Colocado por: ferreiraj125
Um bocado de off-topic: Na ortografia pré-AO90 já escreviaconstrutora.
Se é para escrever pela ortografia pré-AO90, convém fazê-lo corretamente, pois este tipo de confusão que havia na ortografia pré-AO90 por haver consoantes mudas só reforça o argumento para o AO90 as ter retirado.
Agradeço a correção.
Nem é tanto pelo acordo ortográfico.
É mesmo por alguma dislexia que devo ter, e por usar um telefone em espanhol.
É difícil ter um comentário não editado. Pois o comum é dar erros a torto e a direito, nem tanto por ignorância, mas pelo idioma e tamanho do telefone... (teclas pequenas e demasiado juntas para o meu gosto)...
"Contructora" se autocorrige porque é assim que se escreve em castelhano. Tal como "castellano" e dezenas de outras palavras ("palabras")... A bem dizer, metade do texto tenho que rever e corrigir.
Obrigado.Colocado por: ferreiraj125
O mercado chega a um equilibrio.
O problema é que esse equilibrio pode não ser o que gostariamos que fosse.
Nunca é solução tentar forçar uma situação fora do equilibrio de mercado, mas sim tentar empurrar o mercado para um equilibrio mais desejavel através de certas influencias.
Aquilo a que você chama de "tentar empurrar o mercado para um equilibrio mais desejavel atraves de certas influências", não é outra coisa do que intervir para resolver um problema que o mercado entregue a si mesmo (a auto regulação) não consegue fazer.
O que não se pode é ver numa intervenção deste tipo, uma tentativa de condicionar as acções dos agentes de mercado. Não são estas intervenção estatais no mercado que o tornam menos livre, muito pelo contrário, ajudam a que ele se encaminhe para o equilibrio que entregue a si próprio não consegue encontrar.
Tal como eu disse no inicio desta saga, a intervenção do estado no mercado, em abstrato não é boa nem má, só a acção concreta é que pode ser classificada num sentido ou noutro, daí que essas proclamações de que a intervenção estatal é por natureza má, não têm qualquer sentido.
Nesta caso em concreto é o proprio Miguel Maia, que reconhece a bondade da inicitiva do regulador, porque ja percebeu que os bancos são incapazes, por si, de limitar a propagação de taxas de esforço que podem ser difíceis de gerir num cenário economico complicado.Colocado por: ferreiraj125Nunca é solução tentar forçar uma situação fora do equilibrio de mercado, mas sim tentar empurrar o mercado para um equilibrio mais desejavel através de certas influencias.
Sim, sem dúvida.
O problema é quando o Estado influencia no sentido contrário, como por exemplo as ajudas dadas aos jovens, que na prática fizeram aumentar ainda mais os preços. A ideia até pode ser bondosa, mas os efeitos são nefastos, até para os próprios jovens.Se houvesse segurança no investimento ( imcumpridores inquilinos e senhorios rápidamente condenados) em pouco tempo havia muitos mais imoveis disponiveis no mercado.https://www.publico.pt/2026/05/17/local/noticia/amadora-construiuse-edificio-lego-vai-rendas-reduzidas-2174604- ferreiraj125
- 19 maio 2026 editado
Colocado por: AMG1
Aquilo a que você chama de "tentar empurrar o mercado para um equilibrio mais desejavel atraves de certas influências", não é outra coisa do que intervir para resolver um problema que o mercado entregue a si mesmo (a auto regulação) não consegue fazer.
O que não se pode é ver numa intervenção deste tipo, uma tentativa de condicionar as acções dos agentes de mercado. Não são estas intervenção estatais no mercado que o tornam menos livre, muito pelo contrário, ajudam a que ele se encaminhe para o equilibrio que entregue a si próprio não consegue encontrar.
Tal como eu disse no inicio desta saga, a intervenção do estado no mercado, em abstrato não é boa nem má, só a acção concreta é que pode ser classificada num sentido ou noutro, daí que essas proclamações de que a intervenção estatal é por natureza má, não têm qualquer sentido.
Nesta caso em concreto é o proprio Miguel Maia, que reconhece a bondade da inicitiva do regulador, porque ja percebeu que os bancos são incapazes, por si, de limitar a propagação de taxas de esforço que podem ser difíceis de gerir num cenário economico complicado.
Outra vez a mesma falacia do espantalho?
Não existe mercado livre, é claro que há sempre alguma intervenção.
Como disse: o mercado autorregula-se no sentido em que chega a equilibrios.
Se há excesso de procura e pouca oferta, a forma como o mercado se regula é com o aumento dos preços até o numero de pessoas que pode comprar o bem ao preço a que este está disponivel é equivalente ao numero de pessoas que o compra a esse preço.
O que poderias achar que o mercado autorregular-se significa? Que se regula para o equilibrio que tu, em particular, achas desejavel?- ferreiraj125
- 19 maio 2026 editado
Colocado por: eu
Sim, sem dúvida.
O problema é quando o Estado influencia no sentido contrário, como por exemplo as ajudas dadas aos jovens, que na prática fizeram aumentar ainda mais os preços. A ideia até pode ser bondosa, mas os efeitos são nefastos, até para os próprios jovens.
Exato, e se for preciso ainda se queixam de o mercado não se ter regulado.
O aumento de preços é precisamente o mercado a regular-se para permitir os jovens comprarem casa.
Imaginando que eu, não jovem, teria comprado uma casa por 300 000 €, que era o maximo que eu poderia pagar.
Entretanto um jovem, que apenas conseguia pagar 280 000 € e por isso não conseguia comprar a casa que teria sido eu a comprar porque não conseguia pagar mais do que eu, entretanto conseguiu pagar 310 000 € e assim conseguiu fazer-me "outbid" e ficou ele (o jovem) com a casa em vez de ser eu (o velho) a ficar com a casa.
Isto é o jogo das cadeiras: o apoio aos jovens só funciona porque lhes permite fazer "outbid" a quem não tem esse apoio, e por isso, conseguem comprar a preços mais elevados.
Naturalmente, isso só acontece precisamente porque o preço de equilibrio de mercado sobe para um valor que faz "match" ao novo poder de compra dos jovens com estes apoios e ao mesmo tempo faz outbid a quem não tem o apoio, conseguindo assim os jovens comprar casas que de outra forma teriam sido compradas por uma pessoa sem esses apoios.
Se os preços não subissem com os creditos a 100%, seria sinal que os jovens não estariam a fazer "outbid" a quem não tem apoio, e como tal, o apoio não estaria a ter qualquer eficacia.Colocado por: ferreiraj125
Exato, e se for preciso ainda se queixam de o mercado não se ter regulado.
O aumento de preços é precisamente o mercado a regular-se para permitir os jovens comprarem casa.
Imaginando que eu, não jovem, teria comprado uma casa por 300 000 €, que era o maximo que eu poderia pagar.
Entretanto um jovem, que apenas conseguia pagar 280 000 € e por isso não conseguia comprar a casa que teria sido eu a comprar porque não conseguia pagar mais do que eu, entretanto conseguiu pagar 310 000 € e assim conseguiu fazer-me "outbid" e ficou ele (o jovem) com a casa em vez de ser eu (o velho) a ficar com a casa.
Isto é o jogo das cadeiras: o apoio aos jovens só funciona porque lhes permite fazer "outbid" a quem não tem esse apoio, e por isso, conseguem comprar a preços mais elevados.
Naturalmente, isso só acontece precisamente porque o preço de equilibrio de mercado sobe para um valor que faz "match" ao novo poder de compra dos jovens com estes apoios e ao mesmo tempo faz outbid a quem não tem o apoio, conseguindo assim os jovens comprar casas que de outra forma teriam sido compradas por uma pessoa sem esses apoios.
Se os preços não subissem com os creditos a 100%, seria sinal que os jovens não estariam a fazer "outbid" a quem não tem apoio, e como tal, o apoio não estaria a ter qualquer eficacia.
o IRS "jovem" que de jovem não tem nada é provavelmente muito pior que os apoios a 100%
ainda ontem estava um gajo, praticamente da mesma idade, que ganhava menos que eu ainda aí uns 15000€ mas na prática ganhava mais 🥲 e ele estava só com os 50%, nem quero imaginar com os 100%
e claro para piorar todos os imigras têm 100% de isenção, claro que nem todos lá chegam mas eu conheço muitos
o governo não é mesmo pessoa de bem
e é a isto que eles chamam de mercado não regulado 🥲🥲🥲Colocado por: jg231o governo não é mesmo pessoa de bem
Eu não acho que eles sejam maldosos, são é incompetentes.- dmanteigas
- 20 maio 2026
A primeira proposta deles de IRS jovem era bem mais justa. Com as negociacoes com o PS e que estragaram tudo.Pena destes jovens que hipotecaram as suas vidas até á velhice. prestações de 800,900 € mensais para o resto da vida.Colocado por: eu
Eu não acho que eles sejam maldosos, são é incompetentes.
impossível ser incompetenteColocado por: canario12Pena destes jovens que hipotecaram as suas vidas até á velhice. prestações de 800,900 € mensais para o resto da vida.
o IRS "jovem" dá bem mais que isto
além disso, o ECB vai imprimir massivamente, esses 800€ daqui a 10, 20 anos vão ser os novos 100€0.0475 seg. NEW