- Sei que o que vou perguntar não é de resposta 100% certa, mas fiz recentemente uma proposta por um terreno que foi rejeitada, mas queria entender com a vossa opinião sobre por que valores o terreno acham que valeria.
Informações sobre o terreno.
Localização: numa vila, nos arredores de Coimbra, a cerca de 10 a 15 minutos de carro da cidade.
Área do terreno na conservatória e finanças: 3400m2 (segundo o vendedor da imobiliária isto será para corrigir após os donos aceitarem uma proposta)
Área do terreno no BUPI: 5500m2
Frente do terreno: cerca de 19m2
Zona vermelha: parte REN
Zona amarela: zona em H2(com pouca inclinação)
Segundo PDM de Coimbra, o terreno(tendo em conta os 5500m2) têm apenas 1200m2(câmara diz 1400m2) de área em H2, todo o resto está em zona agrícola(REN).
O terreno estava até ao ano passado também completamente ocupado pela servidão de um projeto de uma nova estrada. O projeto caducou no ano passado.
Na frente do terreno passa uma estrada com largura de um carro em terra batida.
A nível de infraestruturas, eles encontram-se a meio da frente à seguinte distancia mais próxima:
Esgotos: 40m
Águas: 55m
Eletricidade: 5m
Rede: 50m
A zona H2 tem 19m de frente, 50m e 55m de lados e trás 30m. Sendo que o resto da área fica atrás do terreno.
A juntar a estes facto temos também um poste de alta tensão num terreno à frente da frente do terreno, com a linha mais perto a 20m da frente do terreno.-
antonylemos
- 15 maio 2026 editado
Colocado por: vINyL3, mas queria entender com a vossa opinião sobre por que valores o terreno acham que valeria.
500 mil euros
o terreno vale aquilo que o dono quiser por ele e alguém estiver disposto a pagar por ele. não existem valores fixos para o que vale um terrenoColocado por: antonylemos500 mil euros
o terreno vale aquilo que o dono quiser por ele e alguém estiver disposto a pagar por ele. não existem valores fixos para o que vale um terreno
Para comentários assim mais valia ter poupado o tempo e não ter comentado.
Obrigado e não volte.Pague a um perito avaliador que é para isso que eles trabalham. Num fórum habilita-se a ouvir respostas destas, que por acaso estão corretas.Eu só estou a pedir uma opinião com base nos dados que dei que são os mesmos que tenho para entender se a proposta que fiz foi assim tão irrealista.
Como é óbvio vir dizer que vale 500.000€ com os dados que dei, mais vale não comentar.Colocado por: vINyL3Localização: numa vila, nos arredores de Coimbra, a cerca de 10 a 15 minutos de carro da cidade.
É muito subjectivo.
É diferente se for Taveiro, Eiras ou Almalagues, todos a cerca de 15 minutos de carro da cidade.
Assim por alto, alguns 50€ m/2 pela zona habitacional mais uns €€ pela parte em RENColocado por: Nalotil
É muito subjectivo.
É diferente se for Taveiro, Eiras ou Almalagues, todos a cerca de 15 minutos de carro da cidade.
Assim por alto, alguns 50€ m/2 pela zona habitacional mais uns €€ pela parte em REN
50€m2 foi paleio do vendor após os donos terem rejeitado a proposta.
60000€ por 1200m2, mas isto para mim era se não tivesse as condicionantes que mencionei.- Nostradamus
- 18 maio 2026
Corrigir essas áreas de terreno vão ser um berbicacho total na conservatória. Ainda bem que a sua proposta foi rejeitada, porque iria dar dores de cabeça.
Uma coisa é corrigir 200m² ou 300m² em 2000 ou 3000m², o que corresponde a 10%, agora esse caso em concreto estamos a falar em corrigir quase para o dobro! Houve claramente matraquilhagem nessas áreas.
Esticar aqui e ali o marco durante uns anos e pronto. Quando tiver que reunir os vizinhos com um topografo e assinar um termo basta um deles ter -50m² e vai logo dar borrada.
Em relação aos valores, a 10-15 minutos de Coimbra existem terrenos de 5000m² com preços entre os 40 mil e os 400 mil. Qual o correcto valor para um terreno destes?
Não vale a pena andarmos com rodeios. Se quer uma resposta honesta e real, meta o anuncio e depois logo terá uma opinião mais fundamentada.-
antonylemos
- 18 maio 2026
Colocado por: vINyL3mas fiz recentemente uma proposta por um terreno que foi rejeitada
Colocado por: vINyL3Eu só estou a pedir uma opinião com base nos dados que dei
com base naquilo que disse é impossível dizer um valor. só o dono do terreno sabe quanto vale.. se você fez uma proposta que foi rejeitada é porque está abaixo do valor do terreno. não pode obrigar o dono a aceitar menos só porque outra pessoa disse que o valor é X-
antonylemos
- 18 maio 2026
Colocado por: vINyL350€m2 foi paleio do vendor após os donos terem rejeitado a proposta.
é o valor do terreno.. ou paga ou deixa para outro. falou bem.. para si.. mas não é para si.. é para o dono.
60000€ por 1200m2, mas isto para mim era se não tivesse as condicionantes que mencionei.Colocado por: vINyL3
50€m2 foi paleio do vendor após os donos terem rejeitado a proposta.
60000€ por 1200m2, mas isto para mim era se não tivesse as condicionantes que mencionei.
a dua proposta foi muito abaixo do que estão a pedir? Também podem estar a esticar a ver se dá mais.
O valor do terreno é aquele que o comprador está disposto a pagar, podem pedir o que quiserem por ele, se não houver quem pague também não o vendem-
antonylemos
- 18 maio 2026
Colocado por: Gervas69Também podem estar a esticar a ver se dá mais.
pelo que entendi o vinyl3 é quem fez proposta ao dono do terreno.. se o dono não estiver vendedor a bola está do lado do binyl3 para fazer uma proposta que faça o dono mudar de ideia.
costuma-se dizer que tudo se vende pelo valor certo..Colocado por: NostradamusCorrigir essas áreas de terreno vão ser um berbicacho total na conservatória. Ainda bem que a sua proposta foi rejeitada, porque iria dar dores de cabeça.
Uma coisa é corrigir 200m² ou 300m² em 2000 ou 3000m², o que corresponde a 10%, agora esse caso em concreto estamos a falar em corrigir quase para o dobro! Houve claramente matraquilhagem nessas áreas.
Esticar aqui e ali o marco durante uns anos e pronto. Quando tiver que reunir os vizinhos com um topografo e assinar um termo basta um deles ter -50m² e vai logo dar borrada.
Em relação aos valores, a 10-15 minutos de Coimbra existem terrenos de 5000m² com preços entre os 40 mil e os 400 mil. Qual o correcto valor para um terreno destes?
Não vale a pena andarmos com rodeios. Se quer uma resposta honesta e real, meta o anuncio e depois logo terá uma opinião mais fundamentada.
Os donos do terreno é que iam tratar de corrigir as àreas.
Eu acredito que elas devem estar bem, pois falei com um vizinho do terreno que confirmou. Mas já se sabe que antigamente os terrenos eram sempre registados abaixo da área real por causa dos impostos.Colocado por: Gervas69
a dua proposta foi muito abaixo do que estão a pedir? Também podem estar a esticar a ver se dá mais.
O valor do terreno é aquele que o comprador está disposto a pagar, podem pedir o que quiserem por ele, se não houver quem pague também não o vendem
O valor foi abaixo do valor pedido, menos de 50%, mas ofereci um valor por baixo pela avaliação que fiz do terreno, para eles poderem querer negociar e subir qualquer coisa.
Mas o estranho foi que demoraram 2 semanas e meia para responder que querem um valor mais próximo do valor que têm à venda. Dos anos que tenho a vender coisas, quando se é para responder assim não é preciso pensar, no próprio dia se responde.Colocado por: vINyL3Os donos do terreno é que iam tratar de corrigir as àreas.
E porque é que os donos de um terreno estão à espera de o vender para corrigir as áreas? é que isso ainda é um processo demorado.Colocado por: Pickaxe
E porque é que os donos de um terreno estão à espera de o vender para corrigir as áreas? é que isso ainda é um processo demorado.
Não sei, foi o que o vendedor disse e eu aproveitei para mencionar que isso é mais algo que faz reduzir o preço.
O vendedor diz que eles vão corrigir quando aceitarem uma proposta.
O que me parece é que os donos, sendo que o terreno é uma herança, não querem o terreno, mas acham que têm ali alguma fortuna.
Agora eles têm à venda, mas se o projeto da estrada voltar a ser feito e voltar a ocupar o terreno todo, o mesmo vale zero ou pouco. Mas nem a mencionar isso fez os aceitar a minha proposta.
Por isso, e juntando às duas semanas para responder que indica que também não têm outras propostas, parece-me que estão a ser mal aconselhados a pensar que têm ali um terreno de 5500m2 para construção.Colocado por: vINyL3mas se o projeto da estrada voltar a ser feito e voltar a ocupar o terreno todo, o mesmo vale zero ou pouco
Havendo essa possibilidade, qual o interesse em enfiar lá dinheiro?Se o vendedor não aceita um determinado valor, não é uma avaliação que o vai convencer.
Há imensos vendedores que não estão com a corda ao pescoço e portanto têm tempo para receberem no futuro uma proposta melhor.
Às vezes nunca chega e acabam por vender ou não. Passa para os filhos.Colocado por: PalhavaSe o vendedor não aceita um determinado valor, não é uma avaliação que o vai convencer.
Há imensos vendedores que não estão com a corda ao pescoço e portanto têm tempo para receberem no futuro uma proposta melhor.
Às vezes nunca chega e acabam por vender ou não. Passa para os filhos.
é isto Tive um terreno a venda uns 6 anos sempre pelo mesmo valor, só o pretendia vender porque os vizinhos são maus , gastava bastante com ele em limpeza. Teve em imobiliárias , teve sem imobiliárias teve centenas de visitas, Até que apareceu alguem disposto a pagar o que eu pedia.Colocado por: Ruikode
Havendo essa possibilidade, qual o interesse em enfiar lá dinheiro?
É um risco como outro qualquer, mas uma projecto de uma estrada também não acontece de um dia para o outro.0.0194 seg. NEW