Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Certificação energética nos arrendamentos

↓ Fundo

21 a 40 de 90   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. >

  1.  # 21

    Colocado por: adarqPicareta,

    Espaços climatizados tem de ter.


    Isto não significa nada. Um apartamento se não for climatizado não necessita de certificado energético??

    Espaços comerciais não é obrigatório. Espaços destinados a escritórios e serviços é obrigatório.

  2.  # 22

    Colocado por: Picareta

    Isto não significa nada. Um apartamento se não for climatizado não necessita de certificado energético??

    Espaços comerciais não é obrigatório. Espaços destinados a escritórios e serviços é obrigatório.


    Caro Picareta,

    A definição de porta aberta para a ADENE não é bem assim...

    tirado de "perguntas e respostas sobre o RCCTE"

    "B.10 O que são consideradas “lojas não climatizadas com porta aberta ao público” e como devem ser tratadas em contexto de aplicação dos requisitos regulamentares?
    Para que uma loja possa ser considerada de porta aberta para efeitos de verificação regulamentar e aplicação do RCCTE, devem ser verificadas cumulativamente as seguintes condições:
    a) a loja, por impedimentos de ordem técnica ou de natureza legal, não pode ser dotada de sistemas de climatização;
    b) a loja está na totalidade do seu tempo de funcionamento, em abertura franca e permanente para o exterior.
    Como referência, pode entender-se por abertura franca para o exterior, as situações em que a razão entre a área de abertura permanente e o volume útil total é igual ou superior a 0,05 m2/m3. Por abertura permanente entende-se aquela que não dispõe ou para a qual não estejam previstos quaisquer dispositivos mecânicos que permitam a sua separação física do exterior"

    Ou seja quase nenhuma loja pode ser considerada "porta aberta" para efeitos do RCCTE.

    www.gabineteop.com

  3.  # 23

    Colocado por: Gabinete OPtirado de "perguntas e respostas sobre o RCCTE"


    "perguntas e respostas sobre o RCCTE" não tem qualquer valor jurídico, muito menos quando contradiz o DL 78/2006. Leia o artº 3 e depois comente.

  4.  # 24

    Colocado por: Picareta

    Isto não significa nada. Um apartamento se não for climatizado não necessita de certificado energético??

    Espaços comerciais não é obrigatório. Espaços destinados a escritórios e serviços é obrigatório.



    Referia-se a espaços comerciais certo??
    Era a isso que me referia também.
    Pesquise o site da ADENE.

    Cumprimentos,
    Passe Bem

  5.  # 25

    Colocado por: Picareta

    "perguntas e respostas sobre o RCCTE" não tem qualquer valor jurídico, muito menos quando contradiz o DL 78/2006. Leia o artº 3 e depois comente.


    As "perguntas e respostas da ADENE" visão esclarecer situações tal como esta, do que é entendido e aceite pela entidade ADENE que é a única que emite os CE.

    www.gabineteop.com

  6.  # 26

    O Picareta tem razão. Em termos jurídicos as "perguntas e respostas da ADENE" não valem os bytes do pdf em que foram escritos. Se houver alguma acção de fiscalização de contratos de arrendamento, é a Adene quem tem de provar que a loja não é de porta aberta; e não estou a ver nenhum juiz dar razão à Adene com base num documento interno.

  7.  # 27

    Colocado por: Gabinete OPAs "perguntas e respostas da ADENE" visão esclarecer situações tal como esta, do que éentendidoeaceitepela entidade ADENE que é a única que emite os CE.


    Para mim não existe qualquer dúvida relativamente ao artº 3º do DL 78/2006, portanto não entendo a necessidade desse esclarecimento da ADENE.

    Ainda por cima o esclarecimento da ADENE é uma perfeita parvoíce, senão vejamos o exemplo de uma loja com 40m2 (pequena loja) com pé direito de 3m. 120m3, implica uma abertura superior a 6m2 para ser considerado que tem porta aberta. A loja tem uma abertura com 5m (praticamente o tamanho de um alçado), agora eu pergunto:

    Para quê aplicar vidro duplo?
    Para quê caixilhos com corte térmico?
    Para quê aplicação de sistema de aquecimento?
    Para quê a aplicação de isolamento térmico na envolvente?

  8.  # 28

    Segundo os senhores da Adene, porque a qualquer momento a porta pode ser fechada e a loja climatizada. E porque os 250€ da Taxa dão muito jeito.

  9.  # 29

    Colocado por: AugstHillSegundo os senhores da Adene, porque a qualquer momento a porta pode ser fechada e a loja climatizada. E porque os 250€ da Taxa dão muito jeito.


    Pois...a taxa da adene é um roubo....250€?!!!!! Ainda há pouco tempo, um familiar meu pagou 400€ pelo certificado energético de um escritório com 30m2, 150€ para quem teve o trabalho de ir ao local, fazer medições e "fazer" o certificado, (que deve dar uma trabalheira), e pagou 250€ para a ADENE. Não percebi ainda para quê.

  10.  # 30

    Colocado por: Gabinete OP

    As "perguntas e respostas da ADENE" visão esclarecer situações tal como esta, do que éentendidoeaceitepela entidade ADENE que é a única que emite os CE.

    www.gabineteop.com



    A ADENE não emite, quem emite são os peritos qualificados. A ADENE aprova, e fiscaliza. Se for preciso marca uma fiscalização ao imovel com o perito.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  11.  # 31

    Claro que quem preenche o CE é o perito mas é do site da ADENE que ele é registado e tem de sair...

    Relativamente à porta aberta, é uma questão dos peritos qualificados virem cá esclarecer este ponto. Apenas posso dizer que todas as situações que tivemos aqui de comércio, nenhuma passava com a dita "porta aberta" porque pura e simplesmente os peritos entendem o conceito de " porta aberta ", tal como a ADENE refere nas "perguntas e respostas".

    www.gabineteop.com

    Colocado por: adarq


    A ADENE não emite, quem emite são os peritos qualificados. A ADENE aprova, e fiscaliza. Se for preciso marca uma fiscalização ao imovel com o perito.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  12.  # 32

    As câmaras municipais pedem CE de espaços comerciais??

    Os notários pedem o CE na escritura de venda dos espaços comerciais??

    Estou só a perguntar, não sei a resposta.

  13.  # 33

    Também sou PQ e o que tenho a dizer sobre o assunto está no #26.
    Quanto aos notários, nunca vi nenhum recusar escritura por falta de CE, nem a Casa Pronta.
    Nas câmaras, comme d'habittude, umas exigem, outras não.
    • s m
    • 16 março 2011

     # 34

    Disseram-me que a Adene está a ter problemas com os certificados energéticos porque aparentemente o preço que alguns peritos fazem é demasiado baixo, tipo 50euros e que inversamente as exigências para certificar são cada vez maiores. É verdade isto???

  15.  # 35

    Colocado por: s mDisseram-me que a Adene está a ter problemas com os certificados energéticos porque aparentemente o preço que alguns peritos fazem é demasiado baixo, tipo 50euros e que inversamente as exigências para certificar são cada vez maiores. É verdade isto???

    É. Eu já só faço para os edifícios projectados no meu estaminé.
    • azvd
    • 12 abril 2011

     # 36

    Boa Tarde,
    Há "pouco tempo" desenterrei este tópico, e julgo agora poder dar o meu contributo.

    Questionei a obrigatoriedade de Certificação energética no aluguer de um espaço comercial com 20m2. As respostas aqui pelo fórum foram mais no sentido de ser obrigatório, as empresas que contactei confirmaram a obrigatoriedade. Tendo em conta que eu já tinha efectuado o contrato, e ia existir fiscalizações à loja devido às formalidades de segurança, etc, pensei em diminuir o risco de me "apanharem" e ter as coisas "conforme" manda a lei.

    A minha opinião é que isto é uma fantochada, nada objectiva e para sustentar mais meia dúzia de senhores escolhidos e iluminados. Adorava ler um certificado energético a um quiosque daqueles que estão no meio da rua, para me rir um pouco.

    O espaço comercial em causa 18,2 m2 de pavimento, foi classificado com a letra G (de gravemente mau :) ), vai estar maioritariamente de porta aberta, excepto quando estiver encerrado. Fora a parte da legislação, o que quero realçar é o seguinte:

    As medidas para melhorar são:
    -Aplicação de isolamento térmico pelo interior com revestimento leve
    -Substituição de caixilharia e introdução de proteção solar em vãos envidraçados
    -... Instalação ar condicionado inverter classe A
    - Instalação nas fachadas de aberturas auto-reguláveis...
    - Aplicação de isolamento térmico em paredes exteriores ??

    Estas melhorias têm custo estimado de cerca de 6000€, independentemente de ser possivel ou não realizá-las.

    O melhor é que caso isto fosse realizado, e são as únicas coisas possíveis de realizar, a avaliação passava para um fabuloso D...

    Já me estou a alongar, mas parece-me demasiado ridículo que realizando tudo o que se pode a nível de certificação energética, se consiga no final um D.
    O preço da certificação foi de 468€, e foi o mais barato que consegui. Para uma renda de 275€ os 2 primeiros meses já foram à sua vida... fica caro andar legal... deve ser por isso que... ;)

    Cumprimentos e Obrigado mais uma vez

  17.  # 37

    Deixe-me adivinhar, não tem água quente.

  18.  # 38

    Colocado por: Picareta

    Pois...a taxa da adene é um roubo....250€?!!!!! Ainda há pouco tempo, um familiar meu pagou 400€ pelo certificado energético de um escritório com 30m2, 150€ para quem teve o trabalho de ir ao local, fazer medições e "fazer" o certificado, (que deve dar uma trabalheira), e pagou 250€ para a ADENE. Não percebi ainda para quê.


    Da ultima vez que confirmei, a taxa da ADENE são 75€.

  19.  # 39

    E foi na Adene portuguesa? É que, para habitação, são 45€, para serviços 250€. Mais IVA.

  20.  # 40

    Para vender o meu apartamento que é de 1999 além do certificado energético tenho de apresentar licença de habitação. É claro que ela existe porque foi apresentada quando comprei o T2 mas como eu a apresento agora ? Ou apresento a minha escritura de compra que cita a licença de habitação ?

    21 a 40 de 90

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0238 seg. NEW