- raspaterra
- 20 maio 2026 editado
Boa tarde,
Estou em processo de compra de uma moradia em banda num empreendimento com várias moradias.
As estruturas foram construídas há cerca de 5 anos, mas só agora estão a terminar os acabamentos e a vender as casas.
Verifiquei que a cave apresenta salitre/humidade nas paredes e também na base dos pilares.
Referem que vão “aplicar um produto”, mas não explicaram concretamente a origem do problema nem a solução técnica prevista.
Só reparei depois de ter assinado CPCV e não sei como proceder nesta situação. Estou preocupado.
Coloco algumas fotos em anexo.
Obrigado desde já- raspaterra
- 20 maio 2026 editado
imagensA menos que o preço tenha sido muito bom, tem aí um cancro para o resto da vida.
Há ali uma zona que até parece já haver indícios de fissura resultante de um assento-
antonylemos
- 21 maio 2026 editado
Colocado por: raspaterraVerifiquei que a cave apresenta salitre/humidade nas paredes e também na base dos pilares.
pouparam na impermeabilização das partes enterradas.. sem solução nenhuma. não existe produtos que solucionam isso.. vao raspar e pintar
pelo menos (para já) está restrito à cave. eu chamaria um tecnicico experiente na matéria para a veriguar se existe a possibilidade de alastrar-se para a parte habitável.É triste ver como se continua a construir mal. Não é caso isolado mas revolta-me os custos aos dias de hoje e estes "pormaiores" serem descurados- raspaterra
- 21 maio 2026
Ou seja, estou metido num bico de obra....Colocado por: raspaterraOu seja, estou metido num bico de obra....
Muito provavelmente sim.
Para uma estrutura que tem 5 anos estar nesse estado, não se augura nada de bom.Fuja enquanto não o convencem que é perfeitamente normal e que vão resolver, e blá blá blá...ainda a obra não está concluida e já apresenta essa maravilha, lindo.
essa parede da cave confronta com a cave do vizinho ou é a exterior para o logradouro?- raspaterra
- 21 maio 2026 editado
Colocado por: marco1ainda a obra não está concluida e já apresenta essa maravilha, lindo.
essa parede da cave confronta com a cave do vizinho ou é a exterior para o logradouro?
É exterior para o logradouro, mas não é só nesta parede. está em várias paredes e nos pilares.
Sempre que visitei a cave estava ás escuras e não consegui notar.. só mais recentemente com mais atenção é que reparei.
Como é que alguém que já assinou CPCV se safa disto?
Isto é inaceitável, que instituições conseguem proteger compradores destas situações?Colocado por: raspaterranão é só nesta parede. está em várias paredes e nos pilares.
Colocado por: barreiraFuja enquanto não o convencem que é perfeitamente normal e que vão resolver, e blá blá blá...
Colocado por: raspaterraSempre que visitei a cave estava ás escuras e não consegui notar..
Por estas e por outras é que os DO não devem assumir compromissos sem ates terem certezas daquilo em que se estão a meter.Colocado por: raspaterraComo é que alguém que já assinou CPCV se safa disto?
Não safa, sem pelo menos perder o dinheiro que já adiantou.Colocado por: raspaterraque instituições conseguem proteger compradores destas situações?
Neste momento nenhuma.
Antes de assumir compromisso poderia ter pedido uma avalição técnica e ficava a saber com o que poderia contar. Neste momento vai depender da boa vontade do promotorcomo vão resolver isso não sei mas sei que no dia em que assinar a escritura isso não pode estar visível.
de resto terá penso que tem 5 anos de garantia, ou seja mesmo que disfarcem agora, durante 5 anos terão que resolver se tornar a aparecer. pensa a alguem que analise bem o CPCV e o contrato de escritura.
parece evidente haver ai alguma deficiência na execução em que terá falhado possivelmente a impermeabilização e mesmo o tipo de argamassa.A garantia de imoveis novos agora não é 10 anos?Colocado por: 4por1A garantia de imoveis novos agora não é 10 anos?
É, mas durante esse período é perfeitamente possível esconder ou ir camuflando o problema.
Daqui a 11 anos começam as fissuras por completa oxidação das armaduras dos pilares e nessa altura já ninguém é responsável- Mario Cordeiro
- 21 maio 2026
O que diz o IA
Descobrir problemas estruturais após assinar o CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) é uma situação grave, mas existem mecanismos legais para se proteger. Ação imediata é fundamental.
As medidas a tomar incluem:
1. Reúna Provas e Documentação
Registe tudo: Tire fotografias detalhadas e recolha vídeos de todas as fissuras, humidades ou defeitos estruturais visíveis.
Consulte o CPCV: Verifique se existe alguma cláusula referente ao estado atual do imóvel ou anexos com relatórios técnicos.
2. Contacte um Perito
Solicite a avaliação urgente de um engenheiro civil ou arquiteto. Eles devem elaborar um relatório técnico que comprove o problema estrutural, a sua gravidade e a origem da anomalia.
3. Exerça o Direito à Denúncia
Comunique por escrito: Envie uma carta registada com aviso de receção ao vendedor (e à imobiliária, se aplicável) a denunciar formalmente os defeitos detetados.
Prazos Legais: De acordo com o Código Civil português, defeitos ocultos ou estruturais devem ser denunciados logo após a sua descoberta.
4. Alternativas de Resolução
Dependendo da gravidade e do teor do CPCV, pode:
Exigir a reparação: Solicitar que o vendedor resolva o problema estrutural a expensas próprias antes da escritura.
Exigir abatimento no preço: Renegociar o valor final da moradia, descontando o custo estimado para as obras de reparação estrutural.
Anular o CPCV: Se o problema inviabilizar a habitação e o vendedor se recusar a resolver, pode tentar rescindir o contrato com direito à devolução do sinal em dobro (se o incumprimento for do vendedor), ou recuperar o sinal em singelo caso comprove "erro sobre o objeto do negócio".
5. Aconselhamento Jurídico
Contacte um advogado ou um solicitador especializado em imobiliário. Cada CPCV tem cláusulas específicas e só um profissional poderá analisar o seu contrato e orientá-lo sobre a melhor via para evitar a perda do sinal ou ficar preso a um imóvel em ruínas.
Para proteger os seus interesses, evite avançar para a escritura definitiva sem que o problema esteja legalmente resolvido ou devidamente compensado financeiramente.0.0159 seg. NEW
