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Profissionais no Fórum da Casa

Procura-se Eng. Civil / Arquiteto para Termo de Responsabilidade e Submissão Digital (Sintra O

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  1.  # 1

    Boa tarde,
    Procuro um Engenheiro Civil ou Arquiteto inscrito na respetiva Ordem Profissional para a validação técnica, emissão de Termo de Responsabilidade e submissão digital de um processo de Alteração / Legalização de um imóvel destinado a Garagem / Armazém, localizado no concelho de Sintra.
    O processo beneficia do atual regime do Simplex Urbanístico (DL 10/2024) e encontra-se com o trabalho de casa 100% executado e organizado do meu lado, necessitando apenas da componente institucional e validação do técnico Decreto-Lei n.º 10/2024.

    Estado atual do dossier (Disponível de imediato para análise):

    Peças Desenhadas: Levantamento arquitetónico e telas finais em formato DWG e DWFx (já estruturadas com a convenção regulamentar de cores: Amarelos, Vermelhos e Azuis, e layers limpas).

    Peças Escritas: Memória Descritiva e Justificativa totalmente redigida, incluindo o enquadramento do histórico e a descrição detalhada das pequenas alterações de layout interior para o ajuste do espaço.

    Anexo Fotográfico: Ficheiro PDF organizado com o registo fotográfico do alçado exterior e do interior do espaço

    Documentação Administrativa: Caderneta Predial saneada (100% Propriedade Plena), Certidão de Localização e Área emitida pela CMS (Ref. SM 4170/2019) e despacho de Averbamento de Titular de 2022 (Processo OB/1920/1922). O processo original é de 1971 (Licença 135/73) com Boletim de Fiscalização em posse.

    Âmbito dos Serviços Solicitados:

    Visita técnica ao local (Concelho de Sintra) para validação rápida das áreas e verificação de solidez.

    Assinatura digital qualificada das peças desenhadas (DWFx).

    Emissão do Termo de Responsabilidade e respetiva Declaração da Ordem com vinheta ativa para o ano em curso.

    Submissão do processo na plataforma Sintra Online.

    Solicito propostas com estimativa de honorários (chave na mão, incluindo taxas de vinheta da Ordem) e prazos estimados para a realização do serviço. Havendo interesse, partilho de imediato o índice documental e a memória descritiva para análise rigorosa da vossa parte.

    Melhores cumprimentos,
    SPedro

  2.  # 2

    Colocado por: Armaleprocesso de Alteração / Legalização de um imóvel destinado a Garagem / Armazém,


    uma coisa é uma coisa, outra é outra...

    Pelo descritivo do texto falta aí muita coisa.... ao nível das especialidades (SCIE, acústica, etc...)

    Mas ainda há vinhetas!?

  3.  # 3

    Colocado por: Armalepara a validação técnica, emissão de Termo de Responsabilidade e submissão digital de um processo de Alteração / Legalização de um imóvel
    eu estou confuso.. o projecto já está feito e quer que alguém assine na cruz ou necessita de um técnico para tratar de um processo de legalização?

    Colocado por: Armalencontra-se com o trabalho de casa 100% executado e organizado do meu lado, necessitando apenas da componente institucional e validação do técnico
    o que é o trabalho de casa? isso significa o quê?

  4.  # 4

    Boa tarde, “ antonylemos”

    Compreendo perfeitamente a sua questão e a desconfiança, mas o caso é muito simples e transparente.
    Não procuro ninguém para 'assinar na cruz' nem às cegas. O projeto de alterações (telas finais) e a memória descritiva foram desenvolvidos por mim com rigor técnico (regras de layers, formatos DWFx georreferenciados, etc.).

    • Uma visita técnica ao local para conferência e validação das áreas e da solidez estrutural do edificado (para que o técnico verifique com os próprios olhos o que vai assinar).

    • A validação profissional e assinatura digital das peças desenhadas (DWFx) e escritas.

    • A emissão do competente Termo de Responsabilidade e submissão na plataforma Sintra Online.

    Ou seja, o trabalho de desenho e recolha documental está adiantado, mas o técnico fará a auditoria e assumirá a responsabilidade formal pelo processo. Se tiver interesse em analisar o índice documental e a memória descritiva para emitir uma proposta, terei todo o gosto em enviar em privado.

  5.  # 5

    os termos de responsabilidade costumam dizer"...na qualidade de autor do projeto x...."
    penso que publicamente o seu caso não deveria ser assim tratado.
    é apenas a minha opinião.

  6.  # 6

    Colocado por: ArmaleO projeto de alterações (telas finais) e a memória descritiva foram desenvolvidos por mim com rigor técnico
    mas se você é técnico porque não assina você mesmo?

    e o que você fez, cumpre a legislação?

  7.  # 7

    "marco1"

    Compreendo a perspetiva, mas o processo está a ser instruído ao abrigo do atual Simplex Urbanístico (DL 10/2024) para a emissão de Licença de Utilização de um edificado com licença de construção de 1973 e averbamento de titularidade em meu nome emitido pela própria CMS em 2022 [DL 10/2024]. O técnico a contratar irá assinar as telas finais com base no levantamento atualizado e emitir o respetivo termo de responsabilidade pela conformidade do espaço, o que é o procedimento legal padrão para estes casos de regularização [DL 10/2024]. Agradeço o comentário, mas o foco do tópico é estritamente a receção de propostas de profissionais interessados.

  8.  # 8

    seja, com certeza que está por dentro de todas as premissas, eu não tenho nada que me meter com isso.
    espero que consiga resolver o caso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Armale

  9.  # 9

    Para balizarmos valores, quais os intervalos de honorários você tenciona ir? Ou seja qual é o seu budget minimo-maximos?

  10.  # 10

    Boa noite a todos

    Não há ninguém disponível para fazer este trabalho?

  11.  # 11

    Os possíveis interessados, com o desenvolvimento do tópico, perderam o interesse.

    Limôes só para Limonada.

  12.  # 12

    Não procurou na vida real?

  13.  # 13

    O processo é "mudança de uso"?
    De Garagem/Armazém para Habitação?
    Ou é a legalização do existente sem "mudança de uso"?

  14.  # 14

    Alexandre Silva

    O processo e apenas o fecho do processo iniciado 1971 e pendente de 1973, continuando a utilização dos mesmos moldes que dei entrada em 71 Garagem/Armazém.
    Obrigado

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