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Dúvida sobre Cota de Terreno: Projeto Moradia Isolada T3

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos!

    Eu e a minha mulher estamos finalmente a dar os primeiros passos para realizar o nosso grande sonho: construir uma moradia isolada T3, sem grandes areas, humilde e simples. Estamos atualmente na fase inicial de procura de terreno e encontrámos uma opção que nos agrada bastante, mas surgiu-nos uma dúvida técnica que nos está a deixar apreensivos.

    O terreno em questão tem uma maior altura de cota em relação à cota do terreno do vizinho ao lado, que está visivelmente mais baixo. A nossa grande questão é:

    Será que vamos ser obrigados a baixar a cota da area de implantação igual à do vizinho? A nossa preocupação prende-se, claro, com o orçamento. Se formos obrigados a escavar e a retirar centenas de metros cúbicos de terra (movimentação de terras e aterros), isso vai implicar custos extra muito elevados logo no início da obra, o que pode inviabilizar este negócio.

    O terreno em questão que estamos interessados é todo plano, tem mais de 1000m2 e uma boa frente de 16m e estamos a falar de uma altura de 1.50/1.70 metros aproximadamente em relação à cota do vizinho.

    Alguém que já tenha passado por uma situação semelhante sabe como a maior parte das câmaras municipais costuma gerir isto?

    Agradecemos desde já toda a ajuda e partilha de experiências!

  2.  # 2

    hmmm....
    E essa terra toda é "natural"? - leia-se não foi terra de aterro espalhado por lá fora?
    é que se é plano e está a 1.50m acima do vizinho é um bocadinho estranho.

    Se tiver sido aterrado, ou é antigo e talvez seja competente ou vai ter de ir procurar fundo capaz de qualquer maneira.
    Só um eng, com uma máquina e fazer uns buracos para perceber onde se vai "enterrar"...

  3.  # 3

    Colocado por: LuisMP5
    Será que vamos ser obrigados a baixar a cota da area de implantação igual à do vizinho?
    a resposta simples é que não
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LuisMP5

  4.  # 4

    A estrada tem inclinação? Para que lado? Quanto? Não há fotos?

  5.  # 5

    em principio não...
    mas dá pouca Informação
    isso é nalgum loteamento??

  6.  # 6

    Colocado por: gil.alveshmmm....
    E essa terra toda é "natural"? - leia-se não foi terra de aterro espalhado por lá fora?
    é que se é plano e está a 1.50m acima do vizinho é um bocadinho estranho.

    Se tiver sido aterrado, ou é antigo e talvez seja competente ou vai ter de ir procurar fundo capaz de qualquer maneira.
    Só um eng, com uma máquina e fazer uns buracos para perceber onde se vai "enterrar"...


    A verdade é que não tenho forma de saber xD as fotos dogoogle street view sempre mostraram que o terreno esteve assim, e o terreno logo a seguir ao que estou interessado, a cota é a mesma do terreno, o que leva a entender que toda aquela área do bairro sempre teve a cota dos terrenos elevada.

  7.  # 7

    Colocado por: gil.alveshmmm....
    E essa terra toda é "natural"? - leia-se não foi terra de aterro espalhado por lá fora?
    é que se é plano e está a 1.50m acima do vizinho é um bocadinho estranho.

    Se tiver sido aterrado, ou é antigo e talvez seja competente ou vai ter de ir procurar fundo capaz de qualquer maneira.
    Só um eng, com uma máquina e fazer uns buracos para perceber onde se vai "enterrar"...


    A verdade é que não tenho forma de saber xD

    As fotos do google street view sempre mostraram que o terreno esteve assim, e o terreno logo a seguir ao que estou interessado, a cota é a mesma do terreno, o que leva a entender que toda aquela área do bairro sempre teve a cota dos terrenos elevada.

  8.  # 8

    Colocado por: PickaxeA estrada tem inclinação? Para que lado? Quanto? Não há fotos?


    A estrada não tem qualquer inclinação e não fica em nenhum loteamento. É um terreno classificado como rustico, mas com viabilidade de construção segundo o PDM da CM.

  9.  # 9

    se não é num loteamento, em principio não tem de cumprir com determinada cota de soleira.
    desde que a casa seja implantada a uma cota que permita uma correta integração na envolvente, e cumpra com as acessibilidades, e demais parametros urbanisticos, não deve ter problemas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LuisMP5

  10.  # 10

    Como foi dito acima, sondagem. Eu fiz no meu. Paguei 1700 €.
    Eu com essa altura fazia cave. Espaços de arrumos numa casa nunca são demais.

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