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Moradia Unifamiliar - Construção junto ao muro

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  1.  # 41

    o Homem só quer uma resposta técnica.. o resto dos juizos de valores penso serem irrelevantes.
    Concordam com este comentário: Ruikode, carlosgoncalves05, Dias12

  2.  # 42

    Entao agora temos de pedir por favor ao vizinho e levar um bolo quando vamos tocar a campainha dele a pedir explicacoes pelas obras que nao cumprem a lei? sim senhor!
    Eu vivi num predio muitos anos. Felizmente nunca tive de me chatear. Mas sei de casos quando alguem faz barulho fora de horas, iam tocar a campainha e chegaram a ser ameaçados e a sofrer com ataques a meio da noite a mandar oleo e azeite para as portas de quem la foi tirar satisfacoes. Mas alguem está para isso? As entidades que regulam e fiscalizam existem para alguma coisa. Se esta tudo bem amigos como dantes, se esta mal é só cumprir a lei. é com cada uma..
    Concordam com este comentário: carlosgoncalves05

  3.  # 43

    Eu não descrevi a relação com o vizinho, nem me parece adequado descrever. Não disse mal dele nem disse bem de mim. Nem do histórico de situações e favores que fiz para bem das boas relações. Isso não é para aqui chamado.

    E não coloquei fotos para proteger a privacidade de todos, inclusivé do vizinho.

    E tal como expliquei no post inicial, isto não é um "anexo" para colocar o cão. Isto é uma construção de 80m2, que corresponde quase a duplicar a área de implantação da casa (120m2), feita em betão armado e que permite no futuro instalar garagem para três viaturas, uma segunda cozinha ( com os devidos prejuízos de estar colada ao meu muro ) e ainda sobra espaço. Além disso nessa zona que suspeito ser uma segunda cozinha vai ter uma fachada toda vidrada encostada perpendicularmente ao meu muro.

    Além disso a robustez da construção e proximidade à casa faz com que a parte superior seja um possível terraço.

    E também referi que o "anexo" é quase uma extensão da cada, construído com a mesma qualidade e altura do 1º piso da casa, está praticamente ( 20 a 30 cm ) encostado à casa dele e do outro lado encostado ao meu muro.

    Nunca pensei que solicitar uma opinião profissional e ajudas técnicas fosse despertar comentários de critérios pessoais.
    Eu apenas pretendo conhecer a lei e as regras urbanísticas. Penso que é essa a forma correcta de se estar na sociedade. Pois se tivesse que recorrer só à lei dos homens, as coisas seriam diferentes para todos.

  4.  # 44

    carlos no entanto nunca postou aqui a planta do loteamento, as condicionantes do mesmo, e assim é dificil
    como já referi o anexo do seu vizinho até poderá cumprir com as regras urbanisticas ( regeu) mas não se conhecendo a forma, dimensões, parametros do loteamento, etc... o simples facto de ter 80 m2 não nos diz nada por si.
    por várias vezes já lhe disse para ilustrar melhor a questão e não precisa de estar vizivel qualquer identificação sua ou do vizinho.
    assim este topico presta-se a "opiniões" diversas" e possivelmente injustas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosgoncalves05

  5.  # 45

    Colocado por: carlosgoncalves05
    Nunca pensei que solicitar uma opinião profissional e ajudas técnicas fosse despertar comentários de critérios pessoais.
    Eu apenas pretendo conhecer a lei e as regras urbanísticas. Penso que é essa a forma correcta de se estar na sociedade. Pois se tivesse que recorrer só à lei dos homens, as coisas seriam diferentes para todos.


    Já fez que a obra fosse embargada. Esta parou ou não parou?
    Isso agora é com a Camara Municipal e o seu vizinho se entenderem. Já fez a sua parte que achou por bem fazer que foi denunciar agora quer saber mais o quê? Está com medo que a Camara aprove é isso? Se aprovarem é porque o seu vizinho pode fazer o anexo se não aprovarem vai abaixo.Simples.
    Concordam com este comentário: dmanteigas

  6.  # 46

    Colocado por: Mario CordeiroEstá com medo que a Camara aprove é isso? Se aprovarem é porque o seu vizinho pode fazer o anexo se não aprovarem vai abaixo.Simples.

    Não é tão simples quanto isso.
    Quantos casos não conhecemos em que as câmaras conseguem dar a volta à coisa porque o vizinho até é "amigo"

    Colocado por: Mario Cordeiroagora quer saber mais o quê?

    Saber se a câmara está efetivamente a ser justa e imparcial ou se estar a cozinhar um caldinho como é muito comum vermos por aí.
    Concordam com este comentário: carlosgoncalves05
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosgoncalves05

  7.  # 47

    Colocado por: marco1e sim é uma questão que se tem de analisar técnicamente ou seja á luz da sua legalidade face ás regras, até há pareceres diferentes entre técnicos.


    Marco, volto a citar a parte mais relevante:

    Colocado por: carlosgoncalves05
    Fui consultar o processe dele na câmara e como não constava esse "anexo", chamei a fiscalização que lhe embargou essa parte da obra.


    nao ha qualquer discussao "tecnica" porque ja passou a parte da discussao. A denuncia foi feita, a obra embargada e agora cabe ao vizinho e a CM. Como disse o Mario:

    Colocado por: Mario CordeiroSe aprovarem é porque o seu vizinho pode fazer o anexo se não aprovarem vai abaixo.Simples.


    Colocado por: marco1Em face disso não vou concluir isto ou aquilo, mas apenas cingir-me á objetividade possivel e não partir para cima assumindo com alguma violência verbal que o Carlos é um mau e quizilento vizinho.


    Quanto a isto, para mim basta ver os argumentos para fazer o meu julgamento moral:

    E tal como expliquei no post inicial, isto não é um "anexo" para colocar o cão. Isto é uma construção de 80m2, que corresponde quase a duplicar a área de implantação da casa (120m2), feita em betão armado e que permite no futuro instalar garagem para três viaturas, uma segunda cozinha ( com os devidos prejuízos de estar colada ao meu muro ) e ainda sobra espaço. Além disso nessa zona que suspeito ser uma segunda cozinha vai ter uma fachada toda vidrada encostada perpendicularmente ao meu muro.

    Além disso a robustez da construção e proximidade à casa faz com que a parte superior seja um possível terraço.

    E também referi que o "anexo" é quase uma extensão da cada, construído com a mesma qualidade e altura do 1º piso da casa, está praticamente ( 20 a 30 cm ) encostado à casa dele e do outro lado encostado ao meu muro.


    Todos os argumentos desde o inicio sao sobre o que o vizinho 'pode' fazer e potenciais, eventuais, futuros, especulados impactos.
    E quem se expoe esta sempre exposto ao julgamento moral. Nao existiu na minha opiniao qualquer violencia verbal. Estou no meu direito de achar o carlos um vizinho quezilento, como ele esta no direito dele de fazer tudo o que fez.
    Mas provavelmente temos perspectivas diferentes, pois para mim a denuncia na CM e consequente embargar da obra e uma acao demasiado seria que eu apenas considerava se fosse algo que me afetasse de forma muito significativa. E natural que depois disto a situacao so pode 'escalar'.

  8.  # 48

    Colocado por: zedasilvaQuantos casos não conhecemos em que as câmaras conseguem dar a volta à coisa porque o vizinho até é "amigo"


    Colocado por: zedasilvaSaber se a câmara está efetivamente a ser justa e imparcial ou se estar a cozinhar um caldinho como é muito comum vermos por aí.


    Isto para mim seriam 2 excelentes argumentos para simplesmente esquecer o assunto, nao para o perseguir.
    O mundo nao e cor de rosa. Nao somos todos 'impolutos'. Todos temos telhados de vidro por mais pequenos que sejam, e se o vizinho e alguem que consegue esse tipo de coisas por parte da CM, quase de certeza que nao e o vizinho ideal para ir chatear.

  9.  # 49

    Colocado por: carlosgoncalves05
    E tal como expliquei no post inicial, isto não é um "anexo" para colocar o cão. Isto é uma construção de 80m2


    Colocado por: carlosgoncalves05faz com que a parte superior seja um possível terraço
    o poder ser um possível terraço não é igual a ser um terraço. ter uma cobertura plana encostada a um terreno não constitui uma servidão de vistas

    Colocado por: carlosgoncalves05vai ter uma fachada toda vidrada encostada perpendicularmente ao meu muro.
    também não constitui por si só nenhuma ilegalidade.

    Colocado por: carlosgoncalves05E também referi que o "anexo" é quase uma extensão da cada
    pelo que consigo perceber apenas não respeita o loteamento, não sabemos se há incumprimento das regras urbanísticas. há que ver o regulamento do PDM.

    Colocado por: carlosgoncalves05Eu apenas pretendo conhecer a lei e as regras urbanísticas.
    pois tem de ler os regulamentos municipais para o seu município. sem toda a informação a respeito do terreno/localidade e município ninguém vai adivinhar.

    Colocado por: carlosgoncalves05Penso que é essa a forma correcta de se estar na sociedade.
    também eu. há coisas que podem passar ou não entre vizinhos, uma coelheira, um pequeno canil ou barraco para arrumar ferramentas, mas as regras urbanísticas no que se trata a construções com impacto relevante deviam cumprir as regras.

  10.  # 50

    de resto o que tinha de fazer já fez. a obra 'ilegal' parou.

    no entanto entendo que pretende saber se é legalizável e pretende saber quais as regras dessa possivel legalização visto que o técnico disse que encostar ao seu terreno por si só não constitui nenhuma ilegalidade. mas como disse acima, para isso não nos deu nem metade da informação necessária para poder fazer essa análise.

    se não pretende divulgar demasiada informação em público sugiro que pegue em 200€ e procure um gabinete de projectos e peça-lhe essa análise. .. ou se quiser ser malandro faça um pedido de informação simples à CM para uma obra semelhante no seu terreno e veja na resposta que lhe irão dar quais os regulamentos relevantes e quais as regras a cumprir...

  11.  # 51

    No meu concelho, os promotores de loteamento vendem terrenos com áreas de implantação muito pequenas para poupar nas taxas. Cabe depois ao comprador dos lotes avançar com um processo de alteração de loteamento para aumentar as áreas. No loteamento onde vivo posso garantir que todos os proprietários avançaram com esse dito processo. Como se trata de um concelho pequeno e a CM já está bastante treinada nestes casos os processos foram relativamente simples. Aliás, muitas das vezes fez-se o processo de alteração já com o projeto de arquitetura final pelo que acabou por ser um 2 em 1.
    Os lotes aqui também têm anexos previstos que eram igualmente pequenos. No meu caso optei por não construir anexo, mas os vizinhos também aumentaram os ditos anexos sendo que em alguns casos a moradia tem acesso direto ao anexo parecendo um único edifício, isto com a concordância da CM claro. Os anexos estão encostados ao muro.

    Relativamente à necessidade de autorização de todos os vizinhos, julgo que existe uma alternativa legal que passa pela publicação da alteração ao loteamento através de edital. Salvo erro, após a publicação, caso não sejam apresentadas reclamações no prazo legalmente previsto, a alteração poderá tornar-se efetiva.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosgoncalves05

  12.  # 52

    Colocado por: dmanteigasse o vizinho e alguem que consegue esse tipo de coisas por parte da CM, quase de certeza que nao e o vizinho ideal para ir chatear.

    dmanteigas
    Vaime desculpar mas é este tipo de atitudes que mantem os feudos e cunhas que povoam os nossos serviços publicos.
    No dia em que deixarmos de ter medo talvez as coisas mudem para melhor.
    Concordam com este comentário: arturandresilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosgoncalves05

  13.  # 53

    Colocado por: marco1carlos no entanto nunca postou aqui a planta do loteamento, as condicionantes do mesmo, e assim é dificil
    como já referi o anexo do seu vizinho até poderá cumprir com as regras urbanisticas ( regeu) mas não se conhecendo a forma, dimensões, parametros do loteamento, etc... o simples facto de ter 80 m2 não nos diz nada por si.
    por várias vezes já lhe disse para ilustrar melhor a questão e não precisa de estar vizivel qualquer identificação sua ou do vizinho.
    assim este topico presta-se a "opiniões" diversas" e possivelmente injustas.


    Marco,

    Obrigado pelos comentários.

    Tentei descrever o assunto da melhor forma para vocês perceberem e obter as vossas opiniões técnicas. Mas sobre as plantas do loteamento não as quero postar por respeito aos envolvidos, principalmente aos arquitectos que já me deram as suas opiniões, embora divergentes.

  14.  # 54

    uma coisa que não se deve esquecer é que se o vizinho conseguir fazer esse aditamento ao loteamento que legalize a tal garagem isso pode se tornar numa mais valia para todos. fiz uma alteração recentemente precisamente nos mesmos moldes. o aditamento que tivemos de fazer ao alvará do loteamento para aumentar a implantação para pode incluir a possibilidade de construir uma garagem com 70m2 serviu para todos. a garagem em questão é também ela encostada ao lote vizinho

  15.  # 55

    Colocado por: zedasilvadmanteigas
    Vaime desculpar mas é este tipo de atitudes que mantem os feudos e cunhas que povoam os nossos serviços publicos.
    No dia em que deixarmos de ter medo talvez as coisas mudem para melhor.


    Percebo e concordo em teoria.
    Mas todos sabemos que a pratica e outra.
    Nao se trata de ter medo. Trata-se de perceber o ambiente em que vivemos. Portugal e o pais rei da burocracia. Todos temos telhados de vidro. Neste contexto, eu pessoalmente prefiro evitar apontar os holofotes na minha direcao excepto se me pisarem muito os calos. Pode nao ser a opcao corajosa, mas e certamente a mais segura.

  16.  # 56

    Colocado por: antonylemosuma coisa que não se deve esquecer é que se o vizinho conseguir fazer esse aditamento ao loteamento que legalize a tal garagem isso pode se tornar numa mais valia para todos.

    Ou não!
    Imagine que eu até compro aquele lote porque o alvará de loteamento tem áreas grandes áreas de logradouros desafogados e era isso mesmo que eu procurava.
    Agora vem um chico esperto com conhecimentos na câmara e transforma o loteamento numa área de construção massiva onde vão proliferar os barracos a torto e a direito.

  17.  # 57

    Colocado por: dmanteigasTrata-se de perceber o ambiente em que vivemos. Portugal e o pais rei da burocracia.

    Verdade mas isso acontece por culpa de cada um de nós.

    Colocado por: dmanteigasTodos temos telhados de vidro.

    Outra grande verdade mas apenas porque continuamos orgulhosamente a querer olhar apenas para o nosso umbigo e os outros que se ...
    Concordam com este comentário: carlosgoncalves05

  18.  # 58

    Colocado por: zedasilvaOu não!
    Imagine que eu até compro aquele lote porque o alvará de loteamento tem áreas grandes áreas de logradouros desafogados e era isso mesmo que eu procurava.
    fácil não constróis no teu terreno. mas já para evitar isso a maioria (em área) é que manda se quer ou não quer

  19.  # 59

    Colocado por: zedasilvaAgora vem um chico esperto com conhecimentos na câmara e transforma o loteamento numa área de construção massiva
    desde que cumpra os índices de construção previstos no PDM não vejo nada de mal

  20.  # 60

    Colocado por: antonylemosdesde que cumpra os índices de construção previstos no PDM não vejo nada de mal

    O problema é quando esses índices são alterados para fazer o favor ao gajo que tem conhecimentos na câmara

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