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Ajuda com Planta

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  1.  # 1

    Ajuda com esta planta pretendia um garagem para dois carros mas por limites de implantação de 135m2 por piso não vai ser possivel a não ser que faça uma semi cave. queria opiniões no que melhorar. Gosto da disposição e do desenho, queria optimizar o máximo possivel
      Sem título333333.png
      Sem título22222.png

  2.  # 2

    Se queria uma garagem para 2 carros devia de ter pedido logo isso ao arquiteto que fez o projeto.

  3.  # 3

    Acho isso dos dois carros o menor dos problemas desse investimento:
    Não percebo o interesse do jardim interposto entre os volumes. Não se usufrui dele e acaba por custar uma pipa de massa.
    Dois dos quartos são muto devassados mal se abre a porta.
    Zona de estar muito limitada e sem flexibilidade.
    Cozinha demasiado devassada e sem "sal"
    O circuito para levar a roupa à lavandaria acaba por ser demasiado longo.
    Concordam com este comentário: ecteixeira

  4.  # 4

    Porque não experimenta chegar a área técnica e a lavandaria mais para fora (e consequente a cozinha com elas), para ganhar mais largura na sala de jantar?
    Preocupa-me a varanda de cima (da esquerda), que é uma senhora varanda, apenas com acesso por um dos quartos. Ainda nas varandas, não estou a ver que usufruto conseguirá ter na varanda da direita, que apenas tem acesso pelo closet...se não tivesse essa varanda, continuaria a ter uma área coberta para a porta de entrada principal (julgo que era essa a intenção).
    Concordo com a opinião do pátio, que apenas serve para iluminar corredores de passagem e ter janelitas para o WC (no fundo vai gastar mais dinheiro em paredes grossas exteriores, e o proveito que tira daí não será tão grande), até porque as janelitas podem acontecer viradas para a fachada e não precisar desse jardim.
    Concordam com este comentário: Tiagomiguelmarques

  5.  # 5

    O problema do piso 1 é estar limitado aos 135 metros de implantação não posso mexer nem mais um metro. Varandas no andar superior sim são para reduzir ja era a minha vontade

  6.  # 6

    Mas como nessa garagem já não irá estacionar 2 carros, poderia equacionar reduzir ligeiramente à largura da garagem, para compensar essa área a arrastar a lavandaria e cozinha mais para cima...é uma questão de cedências...já a minha mulher me diz: "eu não vivo na garagem" ;)
    Concordam com este comentário: Tiagomiguelmarques, ecteixeira

  7.  # 7

    Colocado por: TiagomiguelmarquesO problema do piso 1 é estar limitado aos 135 metros de implantação

    Não me parece assim tão pouca área para esse piso, mas sem uma boa otimização não há milagres.
    As forma complexas e os recantos são inimigas do espaço útil.

  8.  # 8

    no ticktok tem dezenas de plantas nesse estilo muito mais, diria, racionais, experimente "apanhar" o algoritmo, vale a pena.
    concordo com o que disseram até agora, essa planta apenas acrescenta complexidade desnecessária e vai onerar bastante a construção.

  9.  # 9

    Colocado por: TiagomiguelmarquesAjuda com esta planta pretendia um garagem para dois carros mas por limites de implantação de 135m2


    Olá.
    Na sua primeira frase menciona logo a garagem de 2 carros. Se isso é importante para vocês, não percebo qual o problema.

    Tem 135m², usa os 35m² para a garagem... e sobram-lhe 100m² para Salas, Cozinha, WC, Lavandaria, Átrio, Escadas e Escritório. Fogo, isso não lhe chega? Com 100m² quase que fazia uma casa T3... incluindo os quartos.

    Eu nem perdia tempo a discutir essa planta. Pedia era ao Técnico que lhe incluísse uma garagem de 2 carros, estacionados lado a lado na frente do lote. Assim de simples. 135m² chegam e ainda sobra muito espaço no rés do chão. Não pode é andar a inventar muito recorte, pátiozinhos e afins...

    Já agora, no piso superior, não invente muito. É ocupar metade e deixar o resto livre. Quanto mais simples a estrutura, mais barata fica a casa.

    Os seus limites no fundo são os 270m². Não precisa de tanto para ter uma boa casa...
    Faça uns 120m² em baixo, mais uns 60 ou 70 em cima. 180-190m² chega e sobra para um T4 com garagem side by side. Até os 160-170m² chegavam bem.

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

  10.  # 10

    Tiagomiguelmarques, qual o orçamento que tem para a obra?

  11.  # 11

    Colocado por: nunogouveiaTiagomiguelmarques, qual o orçamento que tem para a obra?


    Inicialmente 450K mas pode ir sem problemas até aos 550 / 600K. Ter em conta que é uma casa no interior de Portugal

  12.  # 12

    Com esse orçamento é um crime gasta lo numa planta tão sem sal

  13.  # 13

    Tiago
    se pretende algumas opiniões mais assertivas tente meter aqui o levantamento topográfico ( sem elementos identificativos)

  14.  # 14

  15.  # 15

    A minha outra opção como o terreno tem uma pendente de quase 3 metros de um dos lados é construir uma garagem extra exterior porque vai haver o custo de muros de contenção e vai.

  16.  # 16

    isso parece um loteamento, tem a certeza que pode construir algo fora do poligono máximo de implantação?
    o alvará de loteamento permite cave?

  17.  # 17

    Colocado por: marco1isso parece um loteamento, tem a certeza que pode construir algo fora do poligono máximo de implantação?
    o alvará de loteamento permite cave?


    Permite cave não pode ultrapassar os 3 andares e pode-se construir fora do poligono, todos os vizinhos têm anexos ou garagens nas laterais. Mas ainda não tive acesso ao plano de loteamento fisico so o arquitecto.

  18.  # 18

    Colocado por: Tiagomiguelmarquespoligono


    Quais as dimensões desse polígono? Comprimento x Largura?

  19.  # 19

    pelas minhas contas deve ter um 15,25 x 11 metros

  20.  # 20

    Tiago
    o seu arquiteto é que deveria tentar reunir toda essa informação ou só mesmo avançar com um estudo estando na posse das mesas.
    por outro lado ainda o levantamento topografico deveria para melhor informação referenciar as construções vizinhas que confrontam com a suas extremas.
    o facto de os seus vizinhos terem anexos isso não lhe vai permitir á partida apresentar um projeto tambem com anexos. Mas só mesmo conhecendo todas as premissas do loteamento e regulamento dessa camara.
    Assim de repente eu poderia sugerir que se tiver fundos explore a ideia de cave de preferencia com a rampa a nascente, portanto do lado esquerdo de quem está de frente para o lote.
    Concordam com este comentário: Tiagomiguelmarques

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