Aí está! Com 11m mete os dois carros, o escritório na perpendicular a como o tem, com a entrada a meio. Escada em U depois da garagem, a meio da casa. Com area técnica do lado (suponho que seja norte)... e a cozinha. Sala de jantar na esquina e estar a meio. Simples, fácil e dá milhões... no fundo a organização mantêm-se, mas mais compacto (barato), e com garagem dupla.
Não percebo onde está a dificuldade deste terreno... a menos que o contexto seja mesmo estranho. A entrada fica a nascente? O norte é para cima nesta planta?
Segue com o lote do vizinho. Essa era minha hipótese cave para um lugar de garagem e com a rampa a nascente. Mas vou ter que ver o quanto mais caro fica. Vivo numa casa com cave e 2 pisos e sotao e queria evitar muitos andares.