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1. • JaVo2004
   • 9 fevereiro 2011 ^editado

    # 1

   Bom dia amigos,
   
   Quero arrendar o meu apartamento e, simultaneamente, ajudar um amigo que ficou desempregado (por ficar na casa dele, suportando as prestações).
   
   - Pago 200 euros / mês pelo meu apartamento ao banco.
   - Pago 10 € de condominio. Pagaria 200 euros / ano de IMI (se não tivesse isenção).
   - Vou pedir 300 euros de renda.
   - Vou declarar o arrendamento às finanças e passar recibo.
   
   - Vou ficar na casa do meu amigo, e suportar a prestação dele: 450 euros /mês. Ele vai para a casa de familiares.
   - Ele NÃO PODE declarar esse arrendamento, nem o banco o permite (na prática é só uma ajuda)...
   
   Arrendando o meu apartamento nestas condições perderei a isenção de IMI?
   Teria que entregar o IRS na segunda fase, certo?
   Com o rendimento "extra" do arrendamento, e sem habitação própria (declarada) para mim, eu seria muito prejudicado a nível de impostos? (pergunta básica, eu sei... mas eu sou completamente leigo na matéria).
   Já existe algum simulador para 2011, para eu testar na prática?
   
   Abraço a todos,
2. •  
     FD
   • 9 fevereiro 2011

    # 2

   Colocado por: JaVo2004Arrendando o meu apartamento nestas condições perderei a isenção de IMI?

   
   Sim.
   
   

   Teria que entregar o IRS na segunda fase, certo?

   
   Certo.
   
   

   Com o rendimento "extra" do arrendamento, e sem habitação própria (declarada) para mim, eu seria muito prejudicado a nível de impostos? (pergunta básica, eu sei... mas eu sou completamente leigo na matéria).

   
   A dedução máxima para habitação arrendada ou comprada com recurso a empréstimo bancário é 591€. Desde que a renda/prestação mensal seja superior a 164,17€, deduz sempre o máximo possível.
   Para saber se pagou pelo menos 591€ de IRS (para poder deduzir), basta consultar a declaração que a sua entidade patronal lhe entregou em Janeiro.
   Quanto à renda que vai receber, depende do resto do seu IRS, aconselho-o a fazer o download do simulador das finanças e ver quanto pagaria a mais.
   
   

   Já existe algum simulador para 2011, para eu testar na prática?

   
   Para 2010 sim, o de 2011 só em 2012...
   Há um não oficial: http://www.pedropais.com/impostos/simulador-irs-2011
3. • JaVo2004
   • 9 fevereiro 2011

    # 3

   FD, Muito obrigado pela sua ajuda.
   
   

   A dedução máxima para habitação arrendada ou comprada com recurso a empréstimo bancário é 591€

   
   Significa que, eu, proprietário, posso deduzir as prestações ao banco, apesar da casa estar arrendada a outra pessoa?
   
   

   Desde que a renda/prestação mensal seja superior a 164,17€

   
   É o meu caso, certo? (renda = 300 euros)
   
   

   Para saber se pagou pelo menos 591€ de IRS (para poder deduzir), basta consultar a declaração que a sua entidade patronal lhe entregou em Janeiro

   
   "Retenção de IRS" é de cerca de 1500€ (não é segredo nenhum) - É isto?
   
   A prestação da casa que vou passar a pagar é muito superior à que tenho actualmente. Estou disposto a isso para ajudar o meu amigo. Mas só ontem, pensando melhor no assunto, é que reparei na possibilidade de ser muito prejudicado a nível de impostos também. Só queria poder ter uma ideia do quão prejudicado poderei vir a ser, antes de desistir deste nosso plano.
   "Amigos, amigos, negócios à parte"
   
   O simulador que me indicou: "Este simulador só se aplica aos seguintes rendimentos: A - trabalho Dependente / H - Pensões / J - Rendimentos obtidos no estrangeiro, a entregar em 2012 (1ª fase)" - é aplicável para o meu caso?
   
   Abraço
4. •  
     FD
   • 9 fevereiro 2011

    # 4

   Colocado por: JaVo2004Significa que, eu, proprietário, posso deduzir as prestações ao banco, apesar da casa estar arrendada a outra pessoa?

   
   Aplica-se a três situações:
   -> tem morada fiscal na casa (habitação própria e permanente) e paga um empréstimo ao banco sobre a mesma
   -> tem morada fiscal na casa (habitação própria e permanente) e paga uma renda a um senhorio
   -> não tem morada fiscal na casa, paga um empréstimo ao banco sobre a mesma e arrenda-a a outra pessoa para habitação própria e permanente
   
   

   Colocado por: JaVo2004É o meu caso, certo? (renda = 300 euros)

   
   Certo.
   
   

   Colocado por: JaVo2004"Retenção de IRS" é de cerca de 1500€ (não é segredo nenhum) - É isto?

   
   É isso mesmo.
   
   

   Colocado por: JaVo2004é aplicável para o meu caso?

   
   Não. Mas, para ter uma ideia aproximada, adicione ao seu rendimento "normal" o valor das rendas num ano e faça a simulação na mesma. Não lhe vai dar um valor exacto mas, pode dar uma ideia aproximada, por excesso.
5. • JaVo2004
   • 9 fevereiro 2011

    # 5

   OK, acho que estou esclarecido.
   
   Fiz a simulação (juntei o valor da renda ao "Rendimentos Brutos de Categoria A") e deu-me "Valor a Reembolsar" - ou seja, vou receber, certo?
   Só não quero perder dinheiro...
   
   Mas para confirmar. Como eu cumpro os 3 requisitos:
   - paga um empréstimo ao banco sobre a casa e arrendo-a a outra pessoa para habitação própria e permanente
   - a prestação mensal (a pagar pelo inquilino) é superior a 164,17€
   - pago mais de 591€ de IRS
   
   Posso continuar a deduzir as prestações da casa, como se ainda morasse lá (minha habitação própria permanente)?
   Ou seja, do ponto de vista das finanças, a única coisa que muda é o meu rendimento que passa a ser superior (+ 300 euros).
   
   Entendi?
   Obrigado
6. •  
     FD
   • 9 fevereiro 2011 ^editado

    # 6

   Colocado por: JaVo2004ou seja, vou receber, certo?

   
   Certo mas, perder dinheiro também é ser reembolsado em 100 em vez de ser reembolsado em 500, não se esqueça...
   
   

   Colocado por: JaVo2004Posso continuar a deduzir as prestações da casa, como se ainda morasse lá (minha habitação própria permanente)?
   Ou seja, do ponto de vista das finanças, a única coisa que muda é o meu rendimento que passa a ser superior (+ 300 euros).

   
   Não é bem assim. Pode fazer assim e esperar que corra bem mas, o correcto é arrendar a sua casa e no contrato estipular que o arrendamento é para habitação própria e permanente do arrendatário.
   Assim fica correcto, de outra forma é "inventar" - pode correr bem ou mal.
   Em princípio e disto não tenho a certeza, o campo a preencher na declaração de IRS é diferente consoante as situações.
7. • JaVo2004
   • 9 fevereiro 2011

    # 7

   OK,
   Sim, vou perder dinheiro, eu sei, mas não é tanto quanto a estava a prever (em comparação com o reembolso do ano passado).
   
   E sim, também, o contrato de arrendamento vai estipular que é para habitação própria permanente.
   
   obrigado e um abraço.
8. • LMAP
   • 15 março 2011

    # 8

   Fiquei com uma duvida. Se eu estiver a pagar uma prestação ao banco de um apartamento e o mesmo estiver arrendado, posso deduzir o valor das prestações pagas ao banco no valor auferido nas rendas, mais o IMI e condominio, tendo eu outra habitação própria permanente?
9. •  
     Luis K. W.
   • 15 março 2011

    # 9

   Colocado por: LMAPFiquei com uma duvida. Se eu estiver a pagar uma prestação ao banco de um apartamento e o mesmo estiver arrendado, posso deduzir o valor das prestações pagas ao banco no valor auferido nas rendas, mais o IMI e condominio, tendo eu outra habitação própria permanente?

   
   Despesas do banco - Sim, mas só se o INQUILINO utilizar a casa como habitação própria e permanente (isto é, se for a residencia fiscal do inquilino).
   IMI e despesas de condomínio - Sim.
10. • LMAP
    • 15 março 2011

     # 10

    Obrigado pela informação. E além das despesas atrás referidas posso ainda deduzir despesas com seguros do imóvel e seguros de vida associados ao empréstimo do mesmo?
11. •  
      FD
    • 16 março 2011

     # 11

    Colocado por: LMAPseguros do imóvel

    
    Não.
    
    

    Colocado por: LMAPseguros de vida

    
    Sim.