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1. • bluehawk
   • 24 março 2011 ^editado

    # 1

   Boa tarde, tenho ideia de comprar um terreno rustico (na ordem dos 3.000m2 para cima) nas zonas de Mafra, Loures ou Sintra (para construção de uma vivenda) e comecei a procurar informação na net e aparecia-me sempre este forum.
   Decidi então inscrever-me e perguntar uma coisa, que embora já tenha tentado procurar não encontro resposta.
   
   Ao pesquisar os terrenos e ao contactar os proprietários (alguns terrenos com mais de 6.000m2), alguns dizem-me que não dá para construir excepto se for lar de terceira idade , armazém, hotel rural ou restaurante.
   
   O que pretendo é esclarecer como se pode construir aquilo e não uma moradia por exemplo.
   
   Obrigado desde já pelas vossas respostas.
2. • AugstHill
   • 24 março 2011

    # 2

   1 - Procure uma cópia do PDM do concelho que pretende (ou no sítio da câmara ou em DGOTDU)
   2 - Localize o seu terreno no PDM
   3 - Identifique a classe de espaços que o PDM define para esse terreno
   4 - Veja no Regulamento do PDM o que está definido para essa classe de espaços
   5 - Veja ainda se existem servidões (escolas, bases militares, aeroportos, linhas de TGV, etc.) que, apesar de o PDM permitir edificação, na prática acabam por impedi-la.

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3. • mafgod
   • 24 março 2011

    # 3

   Eu comprei um terreno rústico no concelho de Mafra com pouco mais de 2500m2 (a área mínima para construção em Mafra em terreno rústico é 2500m2),coloquei o projecto na câmara para uma vivenda (com cerca de 500m2 brutos) e já está aprovado.
   
   Agora, tudo depende onde se encontra o terreno.
   O meu, apesar de rústico, estava dentro de uma população e fora dos RAN e REN....
   
   Agora tome cuidado que, a área mínima ía ser, se não foi já, alterada para mais... mas muito mais.... ou seja, pode arriscar-se a comprar algo onde depois não pode construir nada.
   
   Faça como disse o AugstHill e se estiver tudo aparentemente ok, avance com um pedido de informação prévia com o que pretende fazer.
   Gasta uns trocos mas, durante 1 ano a informação obtida é válida.
   
   Não sei onde está à procura nem o seu orçamento mas, conheço vários numa freguesia...

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4. • bluehawk
   • 25 março 2011

    # 4

   Colocado por: mafgod
   Não sei onde está à procura nem o seu orçamento mas, conheço vários numa freguesia...

   
   
   Obrigado, se quiser indicar não tem problema, ainda ando em estudo, é uma situação a médio prazo (3-5 anos), claro que se aparecer alguma coisa muito vantajosa, aproveito, mas neste momento ando em fase de estudo de todas as hipóteses e situações que se podem colocar.
   
   A minha questão é mesmo saber neste momento qual a diferença em construir "lar de terceira idade , armazém, hotel rural ou restaurante", principalmente a diferença entre construir um hotel rural e um lar e construir uma vivenda?!
   
   Isto é, como podem deixar construir aquilo e não uma vivenda, que por ventura será mais estético, trazer ao sitio menos confusão, etc.?
   
   Quase dá vontade de construir um hotel rural e morar lá certo (isto sem saber ao certo o que é necessário para ter um hotel rural, claro)?!
   
   Obrigado
5. • mafgod
   • 25 março 2011

    # 5

   Colocado por: bluehawkA minha questão é mesmo saber neste momento qual a diferença em construir "lar de terceira idade , armazém, hotel rural ou restaurante", principalmente a diferença entre construir um hotel rural e um lar e construir uma vivenda?!

   O PDM e outros planos assim obrigam.... ;-(
   Aparte situações estranhas/bizarras/estúpidas, se assim não fosse, nós continuávamos a construir em ribas, dunas, terrenos bons para cultivo, áreas protegidas, ....
   É preciso haver alguma ordenação no território.... o problema é que aquando do PDM foi feito, nós que podíamos contestar e alterar, não o fizemos... assim resta esperar pelas renovações/alterações que tardam a acontecer....
   No entanto, se procurar nos sites de imobiliárias, irá com certeza encontrar muitos terrenos nessas circunstâncias.... agora, nem todos darão para construir é certo....
   Se fosse a si, escolhia primeiro o sitio/local/zona/freguesia, depois procurava os que me interessavam pelo preço/condições, depois averiguava o que podia ou não fazer.
   Há terrenos rústicos à venda já com projecto aprovado! Sendo estes uma mais valia....
   
   Se pretende começar a construir daqui a 3 anos, aconselho-o a procurar agora o terreno e sem stress.... fará de certeza melhores negócios.

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6. •  
     Fernando Gabriel
   • 25 março 2011

    # 6

   Colocado por: bluehawkA minha questão é mesmo saber neste momento qual a diferença em construir "lar de terceira idade , armazém, hotel rural ou restaurante", principalmente a diferença entre construir um hotel rural e um lar e construir uma vivenda?!
   
   Isto é, como podem deixar construir aquilo e não uma vivenda, que por ventura será mais estético, trazer ao sitio menos confusão, etc.?

   
   tem a ver com a classificação do solo, que consta no PDM, antes de comprar peça a alguém que saiba do assunto para verificar em que zona está o terreno inserido, isto para evitar estar a comprar um terreno em que depois não possa construir, mesmo que os proprietarios digam x ou y, confirme sempre por si próprio.
   
   

   Colocado por: bluehawkQuase dá vontade de construir um hotel rural e morar lá certo (isto sem saber ao certo o que é necessário para ter um hotel rural, claro)?!

   
   
   e o que diz, infelizmente acontece muitas vezes, há a subversão da lei que existe para uns e outros não.
   há muitos empreendimentos turísticos feitos com fundos europeus, que neste momento não passam de casas particulares.

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7. • 1255
   • 26 março 2011

    # 7

   É isso, construa um lar de 3ª idade ou hotel rural, pr'aí com 3 ou 4 quartos, e vá para lá morar com a sua familia :-)
8. •  
     Fernando Gabriel
   • 26 março 2011

    # 8

   Colocado por: 1255É isso, construa um lar de 3ª idade ou hotel rural, pr'aí com 3 ou 4 quartos, e vá para lá morar com a sua familia :-)

   
   hehe, olhe...eu estou com o 1255, se os outros o fazem e a descarada...porque não?
9. • MonkSP
   • 12 abril 2011

    # 9

   O melhor é mesmo escolher a área que pretende. Depois é procurar a oferta na área. QUando tiver a oferta, é uma questão de analisar preços e viabilidades
10. • LiMatos
    • 12 abril 2011

     # 10

    Bluehawk,
    
    Eu tive idéia semelhante. Tinha como área mínima 2000m2. Percorri os concelhos que queria durante muitos e muitos fins de semana. Encontrei o meu terreno por acidente e estou bem satisfeita.
    Eu sabia quais as área mínimas que me iriam permitir construir em terrenos com uso agro-florestal ou similar, para cada concelho, por isso não havia problema. Mesmo assim, só assinei o contrato de promessa de compra e venda depois de aprovado um pedido de informação prévia (por definição, vinculativo por 1 ano).
    
    O problema actual com este tipo de idéias prende-se com a aprovação de Planos de Ordenamento de Território que estão a acontecer. Para ter uma idéia, o PROT aprovado para a zona Oeste contém alterações aos PDM's no que se refere a terreno de uso agro-florestal entre as quais o facto de haver concelhos que proibem a edificação neste tipo de terrenos, e outros que só permitem construção em terrenos com área mínima de 4ha (sim, 40.000m2) e só desde que o proprietário prove que se dedica à agricultura. Mesmo assim, há limites apertados à área edificável.
    
    O PROT onde se inclui Loures, por exemplo, é o mesmo de Sintra e Lisboa. Sei que esteve em discussão pública até 31 de Janeiro. Desconheço a data da sua entrada em vigor.
    
    Só falei nisto porque um terreno de 6000m2 que está à venda por 130.000,00€, pode, num futuro próximo, só servir para agricultura (não recomendo este, mas é um exemplo real).
11. • MonkSP
    • 12 abril 2011 ^editado

     # 11

    LiMatos, o PROT-AML não está aprovado. Segundo, não vincula os particulares. Só após uma alteração ao PDM em consequência da entrada em vigor da revisão do PROT é que irá vincular os particulares.
    Mas sim, por norma irá ser possível construir em agro-florestal até 250m2. Agora veja é se comprar 4 ha para construir uma residência de 250m2 lhe compensa. Atenção que estamos a falar de áreas que NÃO estão infra-estruturadas e é o particular que tem que pagar todas as despesas de infra-estruturação.

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12. • LiMatos
    • 12 abril 2011

     # 12

    MonkSP, obrigada pelo esclarecimento.
    
    Em relação às infra-estruturas, tem toda a razão. Aliás, essa foi uma das condições anexas ao PIP. Portanto, essa despesa é minha e ninguém me a tira (e não é nada pequena).
13. • MonkSP
    • 12 abril 2011

     # 13

    De nada. De facto as pessoas esquecem-se que as infraestruturas são caras. Já agora deixo uma dica: a previsão de construção em consequência do novo PROT é de 50m2 por hectare a uma máxima de 250m2 para residência.

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14. • vas
    • 19 abril 2011 ^editado

     # 14

    Para situações de terrenos sem viabilidade de construção, existem uns Bungalows que não necessitam de licenciamento nem de projecto, por ser considerada uma estrutura temporária.
    É uma solução para, por exemplo, a nova lei dos 40.000 m2.
15. • AugstHill
    • 19 abril 2011 ^editado

     # 15

    Colocado por: vasPara situações de terrenos sem viabilidade de construção, existem uns Bungalows que não necessitam de licenciamento nem de projecto, por ser considerada uma estrutura temporária.
    É uma solução para, por exemplo, a nova lei dos 40.000 m2.

    
    
    Fie-se nisso, fie...
16. • vas
    • 19 abril 2011

     # 16

    Colocado por: AugstHill
    
    Fie-se nisso, fie...

    
    
    Basta contactar e pedir esclarecimentos...
17. • AugstHill
    • 19 abril 2011

     # 17

    Colocado por: vas
    
    Basta contactar e pedir esclarecimentos...

    
    
    A quem? Ao senhor que vende os bungalows ou ao fiscal da câmara onde vai ser instalado?

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18. •  
      ArqCastro
    • 19 abril 2011 ^editado

     # 18

    Colocado por: AugstHill
    
    A quem? Ao senhor que vende os bungalows ou ao fiscal da câmara onde vai ser instalado?

    Estas pessoas agradeceram este comentário:ArqCastro

    
    
    Exacto, porque tenho 100% de certeza que os "esclarecimentos" prestados por um e por outro não serão os mesmos, ou então Sr. vas não teria afirmado o que inicialmente afirmou...
    
    Cumprimentos,