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1. • Gex
   • 28 março 2011

    # 1

   Boa noite,
   Estou neste momento a preparar um contrato de empreitada para a construção de uma moradia, mas tenho uma dúvida:
   -Dos contratos que vi e conversas que tive, parece-me existir uma referência a uma retenção em cada pagamento com o valor percentual equivalente ao valor de entrada aquando da adjudicação, para compensar esse pagamento, mas não me pareceu claro, pois há quem me diga que essas retenções existem, isso sim, para a garantia .
   Ou seja, essa retenção deve-se fazer para compensar o valor da entrada dado à cabeça, ou como garantia, sendo depois o valor retido pago aquando do final do período da garantia (no meu caso essa hipótese não se coloca, visto que o empreiteiro passará um cheque que valerá como caução)?
   Obrigado
2. •  
     Luis K. W.
   • 28 março 2011 ^editado

    # 2

   Ex: orçamento de 100.000 euros.
   Valor entregue como adiantamento/adjudicação: 15%
   Valor a entregar um mês após a conclusão dos trabalhos (garantia): 10%.
   
   Desta forma, os restantes 75% serão pagos durante o decorrer da obra.
   
   Por exemplo, se as pinturas de paredes interiores forem 8.000euros, quando estiverem concluídas só deverá pagar 75% x 8000 = 6.000euros, porque deu 15% (1.200) de adiantamento e ficarão 10% (800) como garantia.
   
   Um cheque como caução? Original...
3. • Gex
   • 29 março 2011

    # 3

   Boa noite,
   obrigado pela resposta. Realmente, quando se entra nas matemáticas falho redondamente. Então, o que me está a dizer é que se paga 15% + 75% + 10% =100% e no meu 10% + 90% e depois o tal cheque caução. Então não há quaisquer retenções...?
4. •  
     Picareta
   • 29 março 2011

    # 4

   Colocado por: GexEntão não há quaisquer retenções...?

   
   
   Pretende pagar apenas 90%, e 10% após os 5 anos de garantia?
5. • Gex
   • 29 março 2011

    # 5

   Colocado por: Picareta
   
   Pretende pagar apenas 90%, e 10% após os 5 anos de garantia?

   
   
   Não, 10% de entrada e os restantes 90% mensalmente de acordo com as medições. No final o empreiteiro irá passar-me um "cheque caução" no valor de 5% do valor total da obra.
6. • ntqf
   • 29 março 2011

    # 6

   boa noite, pode ter essas duas opções a que acordou com ele, que passa um cheque de 5% como garantia do trabalho que o mesmo cheque só é devolvido ao empreiteiro depois de concluidos os anos da garantia sem problemas em nada, ou a opção de retenção para efeitos de garantias dos trabalhos onde a mesma percentagem retida so é paga após concluidos os anos de garantia, tambem aviso que os 5% e muito pouco para retenção de um trabalho dessa envergadura.
7. •  
     Pedro Barradas
   • 29 março 2011

    # 7

   Os cheques têm normalmente prazo de validade (1 ano)... ora, passados 5 anos... a conta pode até já nem existir.
   arranje outra alternativa.
8. • Gex
   • 29 março 2011

    # 8

   Colocado por: Pedro BarradasOs cheques têm normalmente prazo de validade (1 ano)... ora, passados 5 anos... a conta pode até já nem existir.
   arranje outra alternativa.

   
   
   Bem visto Pedro Barradas. Talvez incluindo uma cláusula que preveja que o cheque seja substituído por outro, 1 ou 2 meses antes que o seu prazo expire, seja uma forma de dar a volta à questão. Eu queria evitar a garantia bancária pois representa um custo avultado para o empreiteiro (que certamente iria carregar esse custo na obra).
9. • zedasilva
   • 29 março 2011

    # 9

   Essa do cheque garantia nunmca tinha ouvido. Esse cheque é da conta de quem? Do empreiteiro ou da empresa que ele representa. È que as empresas desapareçem de um dia para o outro e lá se vai a garantia.
10. • Gex
    • 29 março 2011

     # 10

    Colocado por: zedasilvaEssa do cheque garantia nunmca tinha ouvido. Esse cheque é da conta de quem? Do empreiteiro ou da empresa que ele representa. È que as empresas desapareçem de um dia para o outro e lá se vai a garantia.

    
    
    Eu vou contratar com uma empresa (que parece ser razoavelmente grande e com bons trabalhos, um dos quais com alguma dimensão que pude seguir durante alguns meses e verificar o aparente bom resultado), portanto, presumo que será da empresa. Aliás, aqui o termo Empreiteiro e empresa, acho que significam o mesmo, já que o meu contacto tem sido sempre o gerente da empresa.
11. • pdavidmarques
    • 29 março 2011

     # 11

    caro gex, se é uma empresa de grande envergadura como diz, porque não uma garantia bancaria de 50% do valor? e você paga os encargos da garantia durante os 5 anos, essa do cheque, bem tamos sempre aprender
12. • Gex
    • 30 março 2011

     # 12

    Colocado por: pdavidmarquescaro gex, se é uma empresa de grande envergadura como diz, porque não uma garantia bancaria de 50% do valor? e você paga os encargos da garantia durante os 5 anos, essa do cheque, bem tamos sempre aprender

    
    
    Sinceramente não entendi esse sarcasmo...
13. • ntqf
    • 30 março 2011

     # 13

    essa do cheque andada tudo longe dessa. retenha voçe em seu poder a retenção da garantia. e peça para realização de um contrato a um advogado. paga uma consulta mas poupa muitos evita problemas possiveis depois.
14. • Gex
    • 31 março 2011

     # 14

    O empreiteiro pediu para que não se fizesse uma garantia bancária e sugeriu ele próprio o cheque que na altura me pareceu bem, bem como ao responsável que irá fazer a fiscalização. A garantia implica custos elevados e as margens com que ele vai trabalhar são baixas não podendo dar-se a essas despesas.
    Tirando a hipótese que falaram aqui da empresa desaparecer, deixando o cheque órfão, não vejo o porquê de ser uma opção tão má. Quando alguém compra uma casa nova acabada de construir, também não pede uma garantia bancária a quem lha vende, acho eu....
15. • ntqf
    • 31 março 2011

     # 15

    Colocado por: GexO empreiteiro pediu para que não se fizesse uma garantia bancária e sugeriu ele próprio o cheque que na altura me pareceu bem, bem como ao responsável que irá fazer a fiscalização. A garantia implica custos elevados e as margens com que ele vai trabalhar são baixas não podendo dar-se a essas despesas.
    Tirando a hipótese que falaram aqui da empresa desaparecer, deixando o cheque órfão, não vejo o porquê de ser uma opção tão má. Quando alguém compra uma casa nova acabada de construir, também não pede uma garantia bancária a quem lha vende, acho eu....

    
    
    
    Quando se compra a casa tem-se toda a papelada de toda da compra com todas as garantias dadas pelo construtor ou quem vendeu.
    Retanha voçe em seu poder a percentagem acordada com o empreiteiro do tal cheque que quer passar com contrato
    assinado com ambos.
    Faço assim com os meus Clientes, voçe tem sempre o dinheiro em seu poder!durante os anos da garantia.
16. •  
      FD
    • 31 março 2011

     # 16

    Em alternativa à garantia bancária, pondere outros créditos como uma letra, com ou sem aval pessoal.
    Não é tão seguro como uma garantia mas, é muito mais seguro que um cheque, que não é reconhecido como um crédito mas sim como um meio de pagamento.