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Comprar casas e imóveis

Compra de moradia em fase de construção

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  1.  # 21

    Colocado por: plavadinhoAgora a minha questão é saber se no banco me aprovam um crédito `habitação para algo que so vai estar completo daqui a 5-6 meses...apesar de só ir pedir 70% do valor final...


    boas
    sim, mas tenha em conta que quanto mais para o final da obra melhor.
    e nessa altura o avaliador faz uma coisa como previsão de casa depois das obras que se encontram a decorrer.
    quando a casa estiver pronta o empréstimo também e não perde mais tempo.
    se o empreiteiro não aceitar então é porque está mesmo aflito e deve fugir do negocio a sete pés.
    um abraço

  2.  # 22

    Eu percebo mas o contrato promessa compra e venda diz que existe um prazo para acabar a obra e caso o contrato nao seja cumprido o construtor é obrigado a devolver 2 x a entrada. Isto foi me dito por um familiar que é engenheiro civil e construtor.
    Eu nao iria dar o dinheiro assim - ainda para mais uma entrada tão grande - sem isso ser acautelado. Para alem disso esta empresa tem uma boa reputação e é conhecida na zona e para além disso constroi maioritariamente para particulares. Nao me parece que arriscassem a sua reputação dessa forma.

    Agora a verdade é que quero fazer as coisas "by the book" e ser prevenido.

    Entre isso e comprar o lote antes e depois pedir um credito à habitação com todas as responsabilidades daí inerentes, prefiro a primeira...

  3.  # 23

    Qual o motivo para dar 50 000 de entrada em vez de 5 000 por exemplo ? Está ciente dos riscos ? Eu trabalho num empresa de construção civil, faz ideia como está o sector ? Sabe quantos concorrentes nossos, supostamente fiaveis, faliram ? Sabe as atrocidades que têm acontecido ? Não se acautele não .

  4.  # 24

    Porque assim nao consigo um preço tão bom...vou ter de pagar mais uns 10000 euros se assim for...

  5.  # 25

    Caro Antonio Almeida quando refere - "mas tenha em conta que quanto mais para o final da obra melhor" - quer dizer o que? Que quanto mais para o final da obra eu der a entreda?
    •  
      FD
    • 30 março 2011

     # 26

    Colocado por: jolupriSabe quantos concorrentes nossos, supostamente fiaveis, faliram ?

    O problema não é a fiabilidade do construtor, é a solvabilidade, o cash flow...

    O construtor pode ser a pessoa/empresa mais honesta do mundo mas, se levar um (ou mais) calote significativo não pode fazer nada a não ser entrar com dinheiro do próprio bolso. E isso, só alguém "excessivamente" honesto o fará... eu não o faria.
    Por vezes as empresas, os seus responsáveis, acreditam na recuperação e vão protelando algo que é inevitável, até ao momento em que tudo rebenta. E é nessa rebentação que não se deve ser apanhado...

  7.  # 27

    Colocado por: plavadinhodepois de pedir o credito ao banco
    Atenção que, para o banco lhe emprestar o dinheiro, terá de ter:
    - projecto aprovado em seu nome (terá de ir à câmara mudar o nome do dono da obra, e para isso é preciso o terreno estar em seu nome)
    - terreno em seu nome
    - mudar o nome dos contadores da obra para o seu nome (só se o construtor quiser continuar a pagar essa despesa)
    - e de facto conte com uns 2 a 3 meses até ter tudo resolvido com o banco (simulações + avaliações + aprovações + exames médicos/questionário + marcação escritura ....)

    Durante estes 2 a 3 meses, ou mais, o construtor vai continuar a construir num terreno que agora é seu sem receber mais por isso?!
    E se, o banco por qualquer razão não lhe conceder o crédito? E se não gostar do spread/condições apresentadas pelo banco?
    E se tiver de mudar de banco.....
    O construtor continua a construir a sua casa sem receber?!?
    Acho que há algo de estranho aí....

    O melhor será assinar um CPV com uma entrada (bem inferior a 50.000!!) tipo 15.000€ enquanto trata da papelada do banco sem stress... salvaguardando-se de que, em caso de impossibilidade de contrair crédito, não perca o sinal.
    Assim, enquanto aprova o seu crédito a casa fica feita....
    Se não conseguir o crédito recebe de volta o sinal e se desistir por qualquer razão.... só perde o sinal.

  8.  # 28

    Colocado por: plavadinhoPorque assim nao consigo um preço tão bom...vou ter de pagar mais uns 10000 euros se assim for...
    Mas quem perde mais dinheiro com a venda a não se realizar?
    Você que não vai comprar a casa ou ele que não vende?

    Você agora tem o queijo e a faca na mão.... é você que dita as regras....

    O pior que lhe pode acontecer se não fizer o negócio, é não se endividar para o resto da sua vida ;-)

    Um conselho, pense com a razão e não com o coração, ok?

  9.  # 29

    Colocado por: plavadinhoEu percebo mas o contrato promessa compra e venda diz que existe um prazo para acabar a obra e caso o contrato nao seja cumprido o construtor é obrigado a devolver 2 x a entrada. Isto foi me dito por um familiar que é engenheiro civil e construtor.
    Se isso acontecer, ele teria de lhe "dar" 100.000€... e se ele não tiver nem um cêntimo para lhe dar (falência por ex.)?
    Normalmente o que dão em dobro é se o negócio não for efectivado.... por ex., dava de entrada para comprar uma casa. Mas o vendedor resolveu vender a outro. O vendedor ter-lhe-ia de dar o dobro do sinal. Agora, atrasos, com penalizações em dobro... nunca tal ouvi..... muito estranho....
    E estão salvaguardadas algumas razões para que o atraso seja aceite? Tipo, atraso na entrega dos moveis da cozinha, madeiras, etc.....
    Ou, qualquer atraso, mesmo de um dia, o construtor dá-lhe de mão 100.000€? Estranho.... muito estranho....

    Prontos... mas isso sou eu que sou desconfiado... ;-)

  10.  # 30

    Obrigado a todos pelas sábias palavras :)

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