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Procuro orçamento chave na mão para moradia térrea no distrito Viana do Castelo

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    • Layman
    • 22 abril 2011 editado

     # 1

    Pretendo orçamento para a construção tipo "chave na mão" de uma moradia térrea no distrito de Viana do Castelo (absolutamente tudo acima do solo) cujo projecto de arquitectura já foi aprovado. A licença de construção deve ser emitida dentro de 1 ou 2 semanas. Chave na mão significa TUDO. Pavimentos exteriores, portões de entrada e da garagem, sistema solar AQS (conforme exigido por lei), etc .., etc ... Confesso que procuro o preço mais baixo sem comprometer a qualidade. Por isso, sei que acabamentos terão q ser gama média ou até média/baixa. Exijo seriedade absoluta.

    Quadro sinóptico de áreas:

    Suerfície total do terreno - 1035m2
    Àrea de implantação - 353,96m2
    Àrea bruta de construção - 353,96m2
    Àrea bruta de habitação - 282,88m2
    Área bruta de gragens - 72,08m2
    Àrea habitável - 155,72m2
    Àrea útil - 277,60m2
    Àrea bruta de impermeabilização do solo - 563,61m2
    Cércea máxima - 3,05m
    Volumetria - 1.079,6m3

    Aos eventuais proponentes, posso enviar por e-mail o projecto de arquitectura da casa e as respectivas especialidades (em ficheiro CAD-CAM). Muito obrigado pela atenção.

    Muito obrigado pela atenção.

  2.  # 2

    Mas a construção que pretende tem os projectos de especialidade em LSF ou em betão armado (construção corrente)?

  3.  # 3

    Olá Pedro,

    Construção corrente. Deu entrada na Câmara assim.. O interesse pelo LSF desenvolvi depois do projecto estar completo e foi suscitado por este estupendo e muito útil fórum

  4.  # 4

    Mas está ciente que, se alterar a obra para LSF, terá de mandar elaborar quase todos os projectos de novo?!

  5.  # 5

    Estou a comparar preços (i.e. orçamentos) - por enquanto apenas entre estruturas LSF e sistema convencional. Mas confesso q tenho preferência por LSF. Já tenho um orçamento para estrutura tão boa (aliás, melhor) que os 5 orçamentos que já recebi para construção da estrutura em alvenaria. Mas recebi alguns orçamentos LSF absurdos por parte de grandes nomes da nossa praça. Tenho aprendido muito com esta experiência e com este fórum. De que maneira.....

    Tem sugestões? afinal, sou "Layman" na matéria ... ;)

  6.  # 6

    Sim, estou ciente. Essa parte (o projecto de estabilidade em LSF) tem vindo incluído nos 5 ou 6 orçamentos para estrutura LSF que tenho recebido.

    Aliás, já recebi dois orçamentos chave na mão para LSF também.

    Espero ter a oportunidade de os partilhar com o fórum .... salvaguardando a identidade das empresas .. por uma questão de respeito

  7.  # 7

    Aliás, posso dizer que recebi um orçamento para a estrutura LSF (foi esta a msg que antecedeu o envio do orçamento mais detalhado):

    "Depois de analisar o projecto , calcular o aço para a estrutura, a área de implantação, só consigo o valor de 70.000.00€, inclui: Laje em betão B25, Projecto de estabilidade, LSF para as paredes (exteriores e interiores), LSF para estrutura de teto falso/cobertura, OSB no forro das paredes exteriores, caleiras e painel sandwich de 40mm. O valor da laje de pavimento orçamentado, é de 7.200.00€, o Betão é o B25 com dupla camada de malha-sol.
    Fico a aguardar o seu parecer.    "

    70000 € é um valor com IVA incluído

  8.  # 8

    Layman além do projecto de estruturas terá também a necessidade de serem refeitos todos os projectos das restantes especialidades, nomeadamente para se adaptarem à modelação (espaçamento) de montantes que constituem as paredes no sistema LSF.

    Atenção também que o projecto de térmica que tem é provavelmente na totalidade para o lixo.

    A minha opinião é que se apresentou comunicação prévia para um projecto, esse não deve (ou não poderia) ser mudado tão radicalmente como está a sugerir, convém ainda acautelar-se de quem se vai assegurar por termo de responsabilidade no projecto da nova estrutura.

    Aproveito para perguntar, tendo em conta que cita o fórum da casa, o que o fez mudar para esta solução?

  9.  # 9

    RRufino

    Muito obrigado pela informação sobre a eventual necessidade de refazer os projectos de especialidades. Nunca tal ideia me tinha ocorrido. Nem o arquitecto - q está a para das minhas ideias - me alertou para tal facto. Ele aconselhou-me a deixar projecto passar na Câmara q as rectificações far-se-iam posteriormente (para n atrasar). Entretanto, não me parece que os projectos q referiu sejam muito caros de refazer (pelo menos, é essa a minha esperança).

    O que me fez mudar de ideias - a inclinação para LSF. Apesar da qualidade da alvenaria portuguesa ser uma das melhores do mundo, por tudo aquilo q tenho lido, as estruturas LSF praticamente só têm vantagens. A única desvantagem era (supostamente) o preço. Mas, o último orçamento (70000 € c IVA) inverteu por completo essa ideia. Claro, q n vou entregar a execução do projecto sem muita reflexão e procurar sérias referências sobre a empresa que venha a construir em LSF.

    Mas, atenção ... esta intenção/inclinação n resultou exclusivamente da leitura (muita) sobre LSF na Internet, mas sobre troca de impressões com engenheiros civis de confiança e com considerável experiência profissional (mas, não em LSF). Todos, sem excepção, disseram q LSF (claro, quando bem executado é muito superior) e encorajaram-me a avançar com essa ideia.

    Apesar de ter estudado muito sb a construção ... a necessidade assim obriga ... nessa área ainda sou um verdadeiro Layman ;)

  10.  # 10

    Alguem me pode explicar s.f.f. o que é a construçao em LSF ?
    Obrigado.

  11.  # 11

    LSF - Light Steel Framing

    Para perceber melhor, veja o link da Wikipedia:

    http://pt.wikipedia.org/wiki/Light_Steel_Framing
    Estas pessoas agradeceram este comentário: maf98

  12.  # 12

    Envie-lhe susurro

    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Layman

  13.  # 13

    José Barbosa Silva

    Veja os seus sussurros.

    Obrigado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: José Barbosa Silva

  14.  # 14

    Envie-lhe susurro

    Obrigado

  15.  # 15

    Colocado por: Laymana eventual necessidade de refazer os projectos de especialidades.


    Sobre o assunto acima, sugiro a leitura do seguinte artigo:

    http://www.futureng.pt/projectos

    Cumprimentos

    FUTURENG

  16.  # 16

    Colocado por: LaymanPretendo orçamento para a construção tipo "chave na mão" de uma moradia térrea no distrito de Viana do Castelo (absolutamente tudo acima do solo) cujo projecto de arquitectura já foi aprovado. A licença de construção deve ser emitida dentro de 1 ou 2 semanas. Chave na mão significaTUDO. Pavimentos exteriores, portões de entrada e da garagem, sistema solar AQS (conforme exigido por lei), etc .., etc ... Confesso que procuro o preço maisbaixosem comprometer aqualidade. Por isso, sei que acabamentos terão q ser gama média ou até média/baixa. Exijoseriedadeabsoluta.

    Quadro sinóptico de áreas:

    Suerfície total do terreno - 1035m2
    Àrea de implantação - 353,96m2
    Àrea bruta de construção - 353,96m2
    Àrea bruta de habitação - 282,88m2
    Área bruta de gragens - 72,08m2
    Àrea habitável - 155,72m2
    Àrea útil - 277,60m2
    Àrea bruta de impermeabilização do solo - 563,61m2
    Cércea máxima - 3,05m
    Volumetria - 1.079,6m3

    Aos eventuais proponentes, posso enviar por e-mail o projecto de arquitectura da casa e as respectivas especialidades (em ficheiro CAD-CAM). Muito obrigado pela atenção.

    Muito obrigado pela atenção.

  17.  # 17

    BOa tarde!
    Trabalho na area de construção civil, consigo dar preço para Chave na Mão da Obra, caso tenha interesse.

    Márcio Freitas
    916953062

  18.  # 18

    Não sou contra o sistema, nem um seu defensor.
    Prefiro a estrutura normal de betão armado.

    Alerto-o para que se optar por esse sistema, tenha em atenção as fundações e lage térrea.
    Contacte um Engenheiro Civil que verifique os cálculos do fornecedor (se for o caso deste o fornecer), e faça a fiscalização, principalmente desta fase da obra, para não ter dissabores futuros, com umas fendas desagradáveis.

    Cpts

  19.  # 19

    Boas, meu caro amigo preço chave na mao...
    912115324
    miguel
    • geny
    • 29 junho 2011

     # 20

    MárcioI
    há 2 horas
    BOa tarde!
    Trabalho na area de construção civil, consigo dar preço para Chave na Mão da Obra, caso tenha interesse.

    Márcio Freitas
    916953062

    Boa Tarde,também ando à procura de orçamentos para construir moradia térrea de 120 m2.
    Terreno:+-500m2
    Moradia:120m2-1suite,2 quartos todos com roupeiros,cozinha e sala em open space separadas por balcão,WC de serviço.
    Não pretendo acabamentos de luxo,tudo normal mas com o minimo de qualidade.
    Gostaria de receber orçamento chave na mão com Tudo mas mesmo tudo a não ser claro a parte de projecto e licenças embora se tiver algum gabinete com quem trabalhe me possa dar indicações.
    A moradia seria para ser constrida no Montijo em terreno completamente plano.
    Obrigada

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