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1. • s_andra
   • 28 abril 2011

    # 1

   Boa noite
   Tenho o meu apartamento à venda há cerca de um mês, coloquei-o em duas imobiliárias à venda, mas também o coloquei à venda em sites na net por conta própria, dos quais já recebi alguns contactos.
   O que acontece é que tive uma visita por parte da imobiliária, mas os clientes forma trazidos para esta visita por arrasto e por ignorância, pois já tinham visto o apartamento num dos sites que eu coloquei à venda e qd forma à imobiliária para verem apartamentos, o vendedor falou-lhes neste e eles disseram " ah esse já conhecemos, já o vimos na net" e o agente imobiliário aproveitou a disse "ok então passamos lá".
   
   Tudo isto me foi contado pelo possível comprador, que me contactou e quer negociar sem ser pela imobiliária. Na realidade a mim tb me convém, mas nem tanto assim, porque o valor que poderei negociar com o comprador, vai dar mais ou menos no valor a dar à imobiliária.
   
   A minha questão é:
   A imobiliária pode exigir o pagamento da comissão, sem ter havido qql documento assinado pelo possível comprador?
   Se fizer o negócio à revelia poderei ter problemas?
   E se os clientes vierem por outra imobiliária, à qual tenho de pagar?
   
   Pois os clientes não estão satisfeitos com a imobiliária, pela pressão que fizeram para visitar o meu apartamento.
   
   Se alguém me puder ajudar..
   Obrigada
2. •  
     Picareta
   • 28 abril 2011

    # 2

   Colocado por: s_andramas os clientes forma trazidos para esta visita por arrasto e por ignorância

   
   
   Acha que alguém acredita que a imobiliária os levou à força? Foram com a imobiliária, portanto se comprarem tem que pagar a comissão à imobiliária, nem percebo como é que pode ter alguma dúvida.
   
   
   

   Colocado por: s_andraA imobiliária pode exigir o pagamento da comissão, sem ter havido qql documento assinado pelo possível comprador?

   
   
   Pode e vai pedir se comprarem.
   
   

   Colocado por: s_andraSe fizer o negócio à revelia poderei ter problemas?

   
   
   Não vai ter problema nenhum, apenas tem que pagar a comissão à imobiliária.
   
   

   Colocado por: s_andraPois os clientes não estão satisfeitos com a imobiliária, pela pressão que fizeram para visitar o meu apartamento.

   
   
   O facto de os clientes serem totós (segundo as suas informações, que podem não ser correctas), não significa que não tenha que pagar a comissão.
   
   PS: acho que o mau da fita nesta história, não é a imobiliária, mas a s_andra, que não quer pagar por um serviço que lhe prestaram.
3. •  
     Luis K. W.
   • 29 abril 2011

    # 3

   Colocado por: s_andraPois os clientes não estão satisfeitos com a imobiliária, pela pressão que fizeram para visitar o meu apartamento.
   

   Quando os clientes dizem que não estão satisfeitos, muitas vezes não querem é pagar o que é devido !
   
   

   A imobiliária pode exigir o pagamento da comissão, sem ter havido qql documento assinado pelo possível comprador?

   E quem lhe disse que o possível comprador não assinou qualquer documento?
   O possível comprador, não foi ? ;-)
   É claro que assinou.
   E agora está a ver se o engana a si, para você tentar enganar a imobiliária, e... para mais tarde pagar com língua de palmo.
   
   

   E se os clientes vierem por outra imobiliária, à qual tenho de pagar?

   Esses seus potenciais clientes são assim tão totós ?!? :-)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: s_andra
4. • s_andra
   • 29 abril 2011

    # 4

   Colocado por: Picareta
   
   Acha que alguém acredita que a imobiliária os levou à força? Foram com a imobiliária, portanto se comprarem tem que pagar a comissão à imobiliária, nem percebo como é que pode ter alguma dúvida.
   
   
   
   
   Pode e vai pedir se comprarem.
   
   
   
   Não vai ter problema nenhum, apenas tem que pagar a comissão à imobiliária.
   
   
   
   O facto de os clientes serem totós (segundo as suas informações, que podem não ser correctas), não significa que não tenha que pagar a comissão.
   
   PS: acho que o mau da fita nesta história, não é a imobiliária, mas a s_andra, que não quer pagar por um serviço que lhe prestaram.

   
   
   
   
   Obrigada pela sua resposta, pareceu-me esclarecedora como todas as respostas que vai tendo, neste fórum.
   Por vezes é importante medir algumas das palavras utilizadas, pois atrás de nick name, pode estar alguém que é sério e que só quer ver esclarecidas as suas dúvidas. E quando não se concorda basta dizer, não há necessidade de utilizar determinados termos, não acha!
5. • s_andra
   • 29 abril 2011

    # 5

   Colocado por: Luis K. W.

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   É verdade, pois a intenção do cliente é obter desconto e muito provavelmente assinou algum documento. O melhor é não ligar e fazer tudo como manda a lei, mesmo que não se venda.´
   Ob.
   S.G.
6. •  
     Picareta
   • 30 abril 2011

    # 6

   Colocado por: s_andraObrigada pela sua resposta, pareceu-me esclarecedora como todas as respostas que vai tendo, neste fórum.

   
   
   Obrigado eu, mais alguma questão disponha.
   
   

   Colocado por: s_andraE quando não se concorda basta dizer, não há necessidade de utilizar determinados termos, não acha!

   
   
   Acho. Só que este caso é evidente que tem que pagar a comissão, e a s_andra estava a ver se se esquivava.
   
   

   Colocado por: s_andraÉ verdade, pois a intenção do cliente é obter desconto e muito provavelmente assinou algum documento.

   
   
   Se fosse este o objectivo do cliente não tinha ido lá com a imobiliária.
7. • s_andra
   • 30 abril 2011

    # 7

   Colocado por: Picareta
   
   Obrigado eu, mais alguma questão disponha.
   
   
   
   Acho. Só que este caso é evidente que tem que pagar a comissão, e a s_andra estava a ver se se esquivava.
   
   
   
   Se fosse este o objectivo do cliente não tinha ido lá com a imobiliária.

   
   
   Sim, ma so cliente bateu-me à porta dois dias depois, dizendo que queria fazer negócio directamente connosco... alegando não ter assinado qql documento.
8. •  
     Picareta
   • 30 abril 2011

    # 8

   Colocado por: s_andraSim, ma so cliente bateu-me à porta dois dias depois, dizendo que queria fazer negócio directamente connosco... alegando não ter assinado qql documento.

   
   
   A lei é clara: Se o cliente fez a primeira visita com a imobiliária, tem que pagar comissão à imobiliária.
   
   Sabe como é que muitos resolvem estes problemas? Pedem aos pais ou a amigos para visitarem apartamentos com determinadas características, com a ajuda de uma imobiliária, que conhece o mercado e sabe onde é que estão os apartamentos com essas características. No final os interessados vão ter com o vendedor sem a imobiliária, e se gostarem compram sem a imobiliária. Ou vão com um amigo visitar os apartamentos, mas dizem à imobiliária que o interessado na compra é o amigo, que no final assina a ficha de visita.
9. • Piafinho
   • 30 abril 2011

    # 9

   Colocado por: Picareta
   
   A lei é clara: Se o cliente fez a primeira visita com a imobiliária, tem que pagar comissão à imobiliária.
   
   Sabe como é que muitos resolvem estes problemas? Pedem aos pais ou a amigos para visitarem apartamentos com determinadas características, com a ajuda de uma imobiliária, que conhece o mercado e sabe onde é que estão os apartamentos com essas características. No final os interessados vão ter com o vendedor sem a imobiliária, e se gostarem compram sem a imobiliária. Ou vão com um amigo visitar os apartamentos, mas dizem à imobiliária que o interessado na compra é o amigo, que no final assina a ficha de visita.

   
   
   Essa lei parece complexa de aplicar. Pode-me enviar a informação de qual a Lei em causa?
   Como é que se prova qual foi a primeira visita?
   
   É que para a imobiliária é facil. basta mostrar o papel assinado a dizer a data em que tal ocorreu.
   
   Agora como é que o vendedor/comprador provam que a visita já tinha sido efectuada préviamente?
   Ou será que basta o testemunho do comprador a garantir essa situação?
10. •  
      FD
    • 2 maio 2011 ^editado

     # 10

    Colocado por: PiafinhoEssa lei parece complexa de aplicar. Pode-me enviar a informação de qual a Lei em causa?

    
    É melhor antes ler os acórdãos dos tribunais: http://www.google.pt/search?hl=pt-PT&q=remuneracao+imobiliaria+causalidade+site%3Adgsi.pt

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Piafinho, s_andra
11. • s_andra
    • 2 maio 2011

     # 11

    Boa noite,
    Estou a fazer negócio a partir da imobiliária, o nosso cliente é que não gostou muito.
    A proposta dele foi muito baixa, ou seja, licitou pelo valor de menos a comissão da imobiliária.
    Como precisamos de vender estamos a negociar, mas ele está aproveitar-se, é assim, quando há dinheiro.
    Contudo, agradeço os vossos conselhos, este cliente só se queria aproveitar de nós para comprar mais barato sem grandes chatices.
    Sandra
12. • Princesa_
    • 2 maio 2011

     # 12

    Cara Sandra,
    
    Não vá nisso, senão depois tem chatices. Não "ultrapasse" a imobiliária, quer existam ou não papeis assinados. É a violação de um contrato que está em causa, e gera responsabilidade contratual.
13. • s_andra
    • 3 maio 2011

     # 13

    Não entendeu, estou a fazer negócio com a imobliária.
14. • Princesa_
    • 3 maio 2011

     # 14

    O meu comentário era aos seus comentários anteriores. Houve aqui um ultimo q n li.
    
    Sorry
15. • s m
    • 6 maio 2011

     # 15

    A imobiliária tem direito à comissão. Apesar de ter colocado o anúncio na internet, os "interessados" contactaram a imobiliária. É frequente os "clientes" assinarem uma guia de visita. Eu não me desloco da minha loja para visitas sem ter uma guia assinada.
    Além disso, a imobiliária presta-lhe outros serviços, como tratar de toda a documentação para a escritura. E acredite que existem uns casos bastante complicados. Não sei se é o seu caso. Praticamente só tem de comparecer na dia da escritura, assinar e receber o cheque.
16. • acarrijo
    • 6 maio 2011

     # 16

    pois é agora não ha nada a fazer se assinou contrato com imobiliaria tem que lhes pagar
    
    salvo se no contrato estiver espresso que no caso de o cliente ser seu e não deles não tem que lhe pagar .
    
    mas parece-me muito pouco provavel pois eles essa clasula não admitem nos contratos
17. • jfkpt
    • 12 agosto 2011

     # 17

    Peço desculpa por recuperar esta discussão mas tenho uma dúvida semelhante.
    
    Sou proprietário de uma moradia que se encontra à venda em diversas imobiliárias.
    Há dias tive uma visita através de uma das agências, na qual preenchi a ficha de visita, bem como o potencial comprador.
    
    Hoje fui contactado directamente pela pessoa que visitou o imóvel, que se mostrou bastante interessada e que me disse que seria para os seus pais.
    Parece-me que a abordagem dela vai no sentido de negociar directamente comigo, fazendo bypass à imobiliária.
    
    Colocando a questão ética de lado, qual é o enquadramento legal que me assiste sabendo que:
    - a primeira visita ao imóvel foi feita por essa pessoa.
    - a ficha de visita foi assinada pela mesma pessoa.
    - a escritura seria feita não no nome dessa pessoa, mas nos dos pais.
    
    Não tenho qualquer problema em seguir os trâmites legais e pagar a comissão da imobiliária, caso seja essa a opção correcta.
    No entanto, como é bom de perceber, a negociação é mais fácil/favorável se nesta situação não existir base legal para pagar a comissão da imobiliária.
    
    Agradeço desde já os v/ comentários.
    
    Cumprimentos,
    Ricardo Ferreira
18. •  
      FD
    • 12 agosto 2011 ^editado

     # 18

    Desde que a imobiliária tenha contribuído para o negócio, tem direito a receber a comissão.
    Coloquemos as coisas assim: quem vai comprar a casa, fa-lo-ia se não tivesse existido intervenção da imobiliária?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jfkpt
19. • jfkpt
    • 12 agosto 2011

     # 19

    Colocado por: FDDesde que a imobiliária tenha contribuído para o negócio, tem direito a receber a comissão.
    Coloquemos as coisas assim: quem vai comprar a casa, fa-lo-ia se não tivesse existido intervenção da imobiliária?

    Estas pessoas agradeceram este comentário:jfkpt

    
    
    Bom, na verdade sim... já conhecia os pormenores todos da casa pela net através do meu anúncio pessoal, apenas ainda não tinha ligado.
    Mas penso que a sua opinião vai na ideia da ética de compra/venda... será possível fundamentá-la legalmente?
    
    Obrigado pela resposta e cumprimentos.
20. •  
      FD
    • 12 agosto 2011 ^editado

     # 20

    Clarificando (reli e pareceu-me que podia estar confuso): nesta situação sou da opinião que a imobiliária tem direito à comissão.
    Se a imobiliária nunca tivesse apresentado a casa ao filho de quem a vai comprar, eles não a comprariam porque não tinham conhecimento da mesma.
    
    Um exemplo mais ou menos parecido e que suporta a minha opinião: http://www.dgsi.pt/jtrl.nsf/33182fc732316039802565fa00497eec/cc8d48be20ba4f0b802577bd003cfc47?OpenDocument
    
    

    Colocado por: jfkptBom, na verdade sim... já conhecia os pormenores todos da casa pela net através do meu anúncio pessoal, apenas ainda não tinha ligado.

    
    Pois, mas dessa forma isso abria uma porta para que todos se escusassem a pagar a comissão, bastava dizerem que já tinham visto o anúncio antes...