- Boas,
Sendo esta a minha primeira intervenção neste fórum queria antes de mais congratular todos os membros pelo excelente espaço de discussão que construíram. Já passei muitas horas a inteirar-me dos conteúdos aqui colocados, mas ainda não descobri nenhuma resposta que fosse de encontro ao que quero. Daí assumir que a minha ideia é descabida, mas não custa nada confirmar através das opiniões de terceiros.
Ora bem, já ando há alguns meses a pesquisar sites de vendas de imóveis nas esperança de encontrar moradias na minha cidade de eleição, o Porto. Porém, cheguei à conclusão que nunca conseguirei encontrar um imóvel com as características que desejo (por alto: 100m2, um bom terreno, área sossegada) sem despender uma soma que está muito para além das minhas possibilidades. Também não tenho qualquer intenção de vender a minha alma aos bancos (isto se conseguir arranjar crédito...) pelo que comecei a procurar soluções alternativas.
Uma delas é restaurar uma casa num distrito a norte do Porto (Braga ou eventualmente Viana do Castelo). Afinal de contas quero um sitio sossegado para passar os fins-de-semana, e eventualmente trabalhar um dia ou outro à semana pois tenho que redigir extensos relatórios e, para isso, não há nada melhor que o sossego do campo.
Pelo que vi, neste distritos não faltam casas em ruínas a preços acessíveis, entre os 10.000€ e os 25000€, com áreas em redor dos 100m2 e terrenos que chegam aos 500m2. Mas de ruína a habitação vai um enorme passo daí esta minha intervenção. Quanto custaria renovar uma destas casas? Já vi preços neste fórum desde os 700€/m2 até 1000/m2, mas com um nível de acabamentos que me parece superior ao que preciso. Sei também que estas contas são tudo menos simples mas só quero uma aproximação...
A minha ideia seria comprar uma casa com 2 andares e transformar o r/c em open-space, e o segundo numa mezzanine. Além de esta solução economizar nos acabamentos penso que, sendo uma casa em ruínas, não necessito de projecto nem de licenciamento adicional, correcto? Já para não falar que o terreno encontra-se previamente preparado. Gostava também de manter a pedra original por forma e colocar isolamento adicional no interior. Quanto às instalações eléctricas e canalização penso ser mais económico uma solução de painéis, semelhantes ao usado com as estruturas LSF.
Quanto à cozinha e casa de banho basta-me o básico e nem preciso de electrodomésticos, ou mobília, já que nas arrecadações da família está tudo o que preciso a apanhar pó.
Pesquisei também as soluções em madeira e fiquei encantado com o restauro efectuado pela Rusticasa (http://www.rusticasa.pt/restauros.php?lang=pt&page=41).
Resumindo e concluindo, nestas condições acham possível descer o preço do restauro para 500€/m2, ou até menos? Basicamente ter pronta uma casa para me refugiar da vida urbana por 60000€-70000€ com terreno incluido?
P.S. Peço desculpa pela extensão da minha participação e agradeço desde já a todos os que tiverem a disponibilidade para me responder.- jraulcaires
- 13 julho 2011
A questão dos preços dependerá sempre do estado em que se encontrar a ruína: ter ou não ter patologias construtivas graves. O licenciamento só será dispensável se não mexer nas fachadas. De qualquer modo aconselho-o a contratar um projecto: será uma garantia para a qualidade da obra e controle de custos. Se tiver fotos para colocar aqui posso-lhe fazer uma estimativa por alto.Estou interessado em terrenos de preferência c\ ruínas na zona de Viana do Castelo e Bragança, zona rural, podem-me indicar sites para pesquisa?- jraulcaires
- 13 julho 2011
Experimente o OLX. Pode até ter alertas mediante filtragem de critérios.
http://www.olx.pt/?invite=google-pt_kwd- speedsteer
- 13 julho 2011
Se quiser tiver uma ligeira ideia do que tem pela frente, passe pelo meu tópico "Diário de um restauro - a concretização de um sonho!" e veja, desde custos, soluções e ideias.
Qualquer questão, não hesite em contactar.Colocado por: jraulcairesA questão dos preços dependerá sempre do estado em que se encontrar a ruína: ter ou não ter patologias construtivas graves. O licenciamento só será dispensável se não mexer nas fachadas. De qualquer modo aconselho-o a contratar um projecto: será uma garantia para a qualidade da obra e controle de custos. Se tiver fotos para colocar aqui posso-lhe fazer uma estimativa por alto.
Sim, também estou interessado em contratar projecto pelas razões que apresentou. Ainda não tenho, no entanto, nenhum terreno/casa específica em vista. Ando a pesquisar diversas hipóteses dentro das características que referi e, antes de avançar para contactos no terreno, quero verificar se um projecto deste género está, ou não, ao meu alcance.Colocado por: ParamonteEstou interessado em terrenos de preferência c\ ruínas na zona de Viana do Castelo e Bragança, zona rural, podem-me indicar sites para pesquisa?
Eu tenho visto em sites de imobiliárias, concretamente;
- www.era.pt
- www.remax.pt (a Remax tem menos oferta mas os imóveis estão assinalados no mapa, o que é muito útil!)Colocado por: speedsteerSe quiser tiver uma ligeira ideia do que tem pela frente, passe pelo meu tópico "Diário de um restauro - a concretização de um sonho!" e veja, desde custos, soluções e ideias.
Qualquer questão, não hesite em contactar.
Muito obrigado pela informação! Está excelente o tópico, muito esclarecedor já que o seu projecto parece ser muito parecido com aquilo que gostava de fazer!
Pelo que tive a oportunidade de verificar a reconstrução ficou por pouco mais de 20.000€ correcto? Só não consegui encontrar a informação da área da sua casa... será que me podia dizer qual é a mesma?
E já agora, quanto pagou pelo terreno/casa?- speedsteer
- 13 julho 2011
Relativamente à area da casa tem cerca de 55 mts, com terreno de 400 mts.
Custo de compra foi de 18500€ + imposto de selo + escritura + registos.
Fica na zona de Santo Tirso (Distrito do Porto).
Mais questões não hesite, mas se vir o tópico em detalhe tenho lá a informação toda descriminada.Colocado por: speedsteerRelativamente à area da casa tem cerca de 55 mts, com terreno de 400 mts.
Custo de compra foi de 18500€ + imposto de selo + escritura + registos.
Fica na zona de Santo Tirso (Distrito do Porto).
Mais questões não hesite, mas se vir o tópico em detalhe tenho lá a informação toda descriminada.
Obrigado pela informação. Já estive a relar o seu tópico e devo-lhe dar os parabéns por ter concretizado um projecto que considero inspirador, já que é mesmo muito semelante ao que quero concretizar. Ainda assim gostava duma casa ligeiramente maior, mas tudo depende do custo em questão.
Já agora, aproveito a disponibilidade para colocar duas questões adicionais:
- Pelo que vi deixou bastante pedra à mostra. Gosto muito do aspecto estético, mas a nível de isolamento térmico é uma boa solução?
- Escolheu Santo Tirso por alguma razão especial? Eu ando a ver casas no distrito do Porto, mas também Braga e Viana do Castelo. Por um lado agradava-me ficar mais perto do Porto, por outro o isolamento e beleza das terras próximas do Gerês é muito aliciante.Colocado por: ParamonteEstou interessado em terrenos de preferência c\ ruínas na zona de Viana do Castelo e Bragança, zona rural, podem-me indicar sites para pesquisa?
Aproveito para acrescentar outro site com bastante oferta:
- www.aeiou.bpiexpressoimobiliario.ptObrigado, já agora estou comprador de terreno (prferência c\ ruina, mas não obrigatório) na serra distrito de Bragança ou Viana. Alguma oferta- speedsteer
- 14 julho 2011
Caro Jteixeira,
Relativamente à escolha do local, foi essencialmente por 2 factores, preço e proximidade à residência dos pais (sou muito chegado à familia).
Relativamente à questão do isolamento, estamos falar de uma construção à época com paredes duplas de 60cm com caixa de saibro (segundo alguns entendidos na materia, um excelente isolamento), nas zonas onde tal não existia, foi executada parede dupla pelo interior com caixa de ar e wallmate de 40mm.
Relativamente ao sossego, posso dizer-lhe que apenas ouço os passarinhos de manhã, e estou a apenas 5 minutos da cidade, tendo uma vista fantástica sobre a mesma, pois a habitação está na encosta do Monete da Senhora da Assunção.
Qualquer não hesite.- speedsteer
- 14 julho 2011
Segue uma foto para ver o enquadramento paisagistico da habitação em causa.- lousa projectar1
- 14 julho 2011
Caro Jteixeira,
Relativamente à sua questão de se para fazer obras interiores precisa ou não de preceder ao pedido de licenciamento junto da câmara municipal, isso depende de muita coisa.
Digo-lhe que depende de muita coisa porque se não houver aumento de áreas (relativamente às já existentes), e não preceder construção / reconstrução de estrutura resistente (isto é, colocação de pilares, lajes de pavimento / pisos / ou tecto, etc..) e não proceder a uma alteração ao uso que o edifício se destinava anteriormente, neste caso não precisa. Caso contrario, se preceder a alguma destas alterações que referi acima, ou outras que por lapso eu não as tenha aqui mencionado, já necessita de pedido de licenciamento. No entanto existem muitas formas de contornar a legislação, por forma a "facilitar-lhe a vida".
Relativamente ao preço que lhe pode ficar relativamente a "empreiteiro", digo-lhe que os preço variam muito... mas também lhe posso arranjar contactos de empreiteiros que mesmo com alvará lhe darão óptimos orçamentos...
Caso pretenda mais algum esclarecimento, agradeço contacto para: [email protected]
Fico a aguardar o seu contacto.
com os melhores cumprimentos,
Lousa Projectar
Projectos de Arquitectura e Engenharia
e-mail: [email protected]Exactamente, a ideia que as alterrações interiores não necessitam de licenciamento está errada...Colocado por: ParamonteObrigado, já agora estou comprador de terreno (prferência c\ ruina, mas não obrigatório) na serra distrito de Bragança ou Viana. Alguma oferta
Caro Paramonte,
Este site costumava ser muito bom: http://www.portugalrur.pt/
BarreiraColocado por: lousa projectar1Caro Jteixeira,
Relativamente à sua questão de se para fazer obras interiores precisa ou não de preceder ao pedido de licenciamento junto da câmara municipal, isso depende de muita coisa.
Digo-lhe que depende de muita coisa porque se não houver aumento de áreas (relativamente às já existentes), e não preceder construção / reconstrução de estrutura resistente (isto é, colocação de pilares, lajes de pavimento / pisos / ou tecto, etc..) e não proceder a uma alteração ao uso que o edifício se destinava anteriormente, neste caso não precisa. Caso contrario, se preceder a alguma destas alterações que referi acima, ou outras que por lapso eu não as tenha aqui mencionado, já necessita de pedido de licenciamento. No entanto existem muitas formas de contornar a legislação, por forma a "facilitar-lhe a vida".
Relativamente ao preço que lhe pode ficar relativamente a "empreiteiro", digo-lhe que os preço variam muito... mas também lhe posso arranjar contactos de empreiteiros que mesmo com alvará lhe darão óptimos orçamentos...
Caso pretenda mais algum esclarecimento, agradeço contacto para: [email protected]
Fico a aguardar o seu contacto.
com os melhores cumprimentos,
Lousa Projectar
Projectos de Arquitectura e Engenharia
e-mail: [email protected]
Obrigado pela informação. Vou guardar o seu contacto e caso decida avançar para o projecto terei muito gosto em solicitar informação adicional.Colocado por: speedsteerSegue uma foto para ver o enquadramento paisagistico da habitação em causa.
Ora aí está um sítio que parece invejável. Eu gostava de ficar pelo distrito do Porto, para me manter a uma distância curta das cidades da zona, mas a oferta de terrenos é substancialmente menor que em Braga (concretamente, comparando com concelhos como Vila Verde), logo o preço também é maior.
Já agora deixo aqui mais uma questão dirigida aos participantes deste tópico, além de ruínas vêem-se também à venda bastantes casas inacabadas (tijolo à mostra quer no exterior, quer no interior, sem pavimentos, etc...). Acham que é uma solução a considerar? Nesta situação grande parte dos trabalhos já se encontram executados, mas vêem-me à cabeça questões relacionadas com a existência de licenciamento e qualidade de construção... E já agora, em que medida a mediação por parte duma imobiliária é garante da legalidade do que estão a vender?- speedsteer
- 14 julho 2011 editado
Eu não sei se lhe interessa muito, mas tem uma casa mesmo ao lado da minha, que está á venda.
A casa precisa de um restauro, tem um terreno de 700mts.
Se seguir na foto o caminho para baixo, quando cruza com o caminho a cinzento, é a casa da esquina.
Não sei até que valores pensa gastar na compra.
Posso dizer-lhe que no concelho de Santo Tirso, tem muita coisa à venda, é preciso é procurar.Eu tenho procurado nos sites que fui aqui referindo e com valores em redor dos 20000€...
De resto interessar interessa, mas tenho algum receio de começar a fazer contactos "a sério", não vá ficar realmente entusiasmado e começar a tomar decisões baseadas nesse entusiasmo eheh-
Fernando Gabriel
- 15 julho 2011
parece-me bem pensado, aqui no porto e arredores os terrenos estão upa upa
e viana ou braga estão perto, e há aldeias com essas casas que fala ainda a bons preços.
quanto a preços gerais sem terreno e casa/ruina em concreto é difícil dizer mas no mínimo já sabe, conte em construção com os 500€m2, isto a arranjar soluções de projecto baratas.
em termos de projecto, se tiver que mexer em vãos/janelas e portas terá de solicitar licenciamento, logo entrada de projectos.Bom dia.
Seguindo a ideia do JTeixeira, também me encontro num dilema semelhante, mas já tenho em vista umas ruínas.
No caso da "casa" em anexo, quanto acham que custaria transformar este palheiro em T1 (quarto, sala e "cozinha" em open spacce e casa de banho)+ um pátio na frente da casa para eventuais churrascos)?
Outra dúvida, que tal vos parece o imóvel estruturalmente?
Cumprimentos a todos os que me puderem ajudar.
PS - a pedra negra é característica dos AçoresColocado por: Fernando Gabriel Arqparece-me bem pensado, aqui no porto e arredores os terrenos estão upa upa
e viana ou braga estão perto, e há aldeias com essas casas que fala ainda a bons preços.
quanto a preços gerais sem terreno e casa/ruina em concreto é difícil dizer mas no mínimo já sabe, conte em construção com os 500€m2, isto a arranjar soluções de projecto baratas.
em termos de projecto, se tiver que mexer em vãos/janelas e portas terá de solicitar licenciamento, logo entrada de projectos.0.0202 seg. NEW
